Marsfeltet 5

Marsfeltet 5, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 1093, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Underetasje:
78 kvm: Entré, gang, bad, kjellerstue/soverom, soverom og 2 boder.

1. etasje:
77 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, wc-rom, soverom og gang.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Garasje - Bakkeplan:
13 kvm: Garasje i felles rekke.

TBA (terrasse- og balkongareal)
Underetasje:
37 kvm: Terrasse/overbygget inngangsparti.

1. etasje:
62 kvm: Balkong og terrasse.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 77 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon/Multimur. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med tre-lags isolerglass fra byggeåret. Terrassedør med to-lags isolerglass fra 2011. Balkongdør med to-lags isolerglass fra 2018. Formpresset ytterdør med glassfelt, påstemplet 2010. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Delvis overbygget vestvendt terrasse på 37 kvm med utvendige downlights i tak, i tilknytning til inngangspartiet. Trappeadkomst til terrasse på baksiden av boligen.

1. etasje
Stue/spisestue: Romslig vinkelstue med god plass til sittemøblement. Stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og utsikt. Rommet har høy takhøyde (skråtak) som gir en luftig atmosfære. Frittstående vedovn fra Trolla med plate på gulv og murvegg. Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2022. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til vestvendt balkong på 17 kvm med flislagt dekke, utvendig belysning, strømuttak, markise og takoverbygg (ikke byggemeldt takoverbygg eller utvidelse). Flott vidstrakt utsikt fra balkongen.

Kjøkken: Profilert IKEA kjøkkeninnredning i seksjoner. Kjøkkenet har delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit utførelse. Mosaikkfliser over benkeplater av stein. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp med gassbluss, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, integrert mikrobølgeovn og integrert stekeovn. Opplegg for frittstående kjøleskap. 1-stavs eikeparkett på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til lun østvendt terrasse på 45 kvm, på baksiden av boligen.

Wc-rom: Pent wc-rom i en lys utførelse. Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Innfliset speil over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til underetasje. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.

Underetasje
Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Tilgang til 2 boder. Den ene boden har en romslig garderobeløsning i hvit og glatt utførelse.

Bad: Lekkert bad fra ca. 2015 i en lys og delikat utførelse. Toppmontert servant i plassbygget og flislagt innredning. Underskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt skap. Speilskap over servant. Innfliset speil på vegger. Videre er badet utstyrt med vegghengt håndkletørker, vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin i flislagt nisje. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og tak-ess i himling.

Kjellerstue/soverom: Kjellerstue med store vindusflater og god plass til sittemøblement. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som et soverom.

Soverom: Romslig garderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Parkett på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Varmtvannsbereder er plassert på bad. Sikringsskap med automat- og skrusikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Manglende drenering fra sisterne, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt, for lite lokalfall i dusjsone og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Kjøkken: Sprekk i plateskjøt (himling), taklist mangler enkelte steder, påvist fuktskade ved kjøleskap og sokkellist mangler enkelte steder.
- Rom under terreng (underetasje): Bomlyd i enkelte gulvfliser (entré), avslutning mot trapp er ikke fagmessig utført, lukket konstruksjon (ukjent konstruksjonsoppbygging), registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking samt fuktmåling i utlektet kjellervegg og dørblad til innerdør ved soverom 1 har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Utettheter i dampsperre/plast mot kald sone.
- Innvendige trapper: For store åpninger i trapp, kun håndløper på en side og for lav rekkverkshøyde iht. dagens krav.
- Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon/dokumentert vedlikehold og uisolerte ledninger i sikringsskap.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Preg av høy slitasjegrad med råteskader på vindskier, dekkbord samt frontbord, utvendige flater har etterslep på vedlikehold, stedvis råteskader er observert og kledning er stedvis avsluttet for nært terreng.
- Dører og vinduer: Stedvis råteskader på vinduer.
- Yttertak: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. preg av alder/slitasje, noe mosegrodd tak og enkelte knekte/skadde takstein, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasser/platting på terreng: Noe skjevheter i konstruksjonene og enkelte deler er ikke fagmessig utført.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjult (tilstand vurdert ut i fra alder), manglende topplist enkelte steder og manglende fuktsikring av grunnmur, se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter og utglidde steiner.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/råloft): Lagret gjenstander på loft (gulv er ikke undersøkt) og begrenset inspeksjonsmuligheter pga. gjenstander som er lagret.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder kan ikke undersøkes pga. plassering av baderomsinnredning, avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert og installasjoner er ikke kontrollert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Terrasser/platting på terreng: Fundamenter er skjult av konstruksjonen og derfor ikke inspisert.
- Grunnmur, fundamenter: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp med gassbluss, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe og vedovn i stue. Gulvvarme på bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Røykrør fra ildsted er ikke utstyrt for feiing - mangler feieluke i røykrørets bend og skorstein er ikke kontrollert (ikke tilknyttet ildsteder). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av enebolig i gruppe datert 06.06.1984. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 24.11.1979.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Balkongen har blitt utvidet og det er etablert takoverbygg på balkongen etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av grunneiers tinglyste panterett:

Grunneier har lovbestemt panterett i festeretten og bebyggelsen, som tilsvarer 1 års forfalt festeavgift iht. tomtefesteloven §14.

Dagboknummer: 7468
Tinglysningsdato: 07.08.1985
Servitutten omhandler: Festekontrakt med vilkår - fornyelse av festekontrakt i 1987. Anleggelse av diverse ledninger over eiendommen. Kommunen har rett til adkomst over eiendommen ifbm. generelt vedlikehold eller reparasjoner. Pliktig medlemskap i områdets velforening. Vegetasjon på eiendommen kan kun hugges etter tillatelse. Solidarisk ansvar og felles vedlikeholdsplikt for diverse ledninger - frem til det offentlige ledningsnettet. Naboeiendommer skal ha fri adgang til eiendommen ifbm. reparasjoner og/eller nødvendig vedlikehold. Plass i garasjeanlegg. Kommunen har forkjøpsrett på eiendommen (denne vil ikke bli benyttet ved dette salget).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område med mange barnefamilier samt lekeplass i nærmiljøet. Boligen har utsikt utover Eikerbygda og mot Kongsberg. Det er gangavstand til barneskole, barnehage og dagligvarebutikk. Nærhet til sti gjennom skogholt til Batteriet og lysløypen Solbergmoen - Åssiden, her blir det kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det.

I Krokstadelva finner du bl.a. Alti Buskerud (tidligere Buskerud storsenter) med de fleste servicetilbud og Eknes idrettshall med svømmehall. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Idrettsanlegget og populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane er kun en kort kjøretur unna. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Ca. 10 min med bil til Skimore Drammen med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Gangavstand til busstopp langs Nordlysveien med bussforbindelser til Drammen og Mjøndalen, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, se www.vy.no for avganger. Tog til Oslo tar ca. 45 min og ca. 30 min til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E-134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Møllenhof barnehage, Langløkka barnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på ca. 210 kvm. Tomten er opparbeidet med skråning bestående av hekk og diverse beplantninger. Forstøtningsmur av naturstein.

Liten del av opparbeidet terrasse på baksiden av boligen mot Saturnveien/garasjeanlegg eies av grunneier, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Festeavgiften er kr 1.438 pr. år (2023).
Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2019
Festetid: 80 år fra 07.08.1985.
Festeavtalen utløper: 07.08.2065.

Grunneier opplyser om at det kan være av interesse å innløse festetomten for kr 180.000,- (pr. 31.07.2023). Videre kan fester kreve innløsning etter nærmere bestemmelser i festekontrakten. Konferer med megler for mer informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Medfølgende parkeringsplass på 13 kvm i felles garasjerekke iht. tinglyst festekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Marsfeltet Velforening sitt fellesareal, og at parkeringsplassen således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at velforeningen i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Velforeningen kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 5.523,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år (inkl. nettleie).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 18.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 314 544,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 732 358,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.459.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Nematinia

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Marsfeltet Velforening med pliktig medlemskap.

Dette koster ca. kr 3.600,- pr. år. Beløpet går til garasjeplass og brøyting av veier der kommunen ikke eier veien.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0275/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23275

Sist oppdatert: 10. mai 2024 kl. 14:55