Tuenveien 2K

Tuenveien 2K, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 407, bruksnummer 46, ideell andel 1/1
Andelsnummer 103, Tuenveien Borettslag, organisasjonsnummer 986 257 578

Totalt bruksareal: 46 kvm
Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:
1. etasje 46 kvm: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken

I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på ca. 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2023 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong- og trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG2 er gitt på følgende:
- Kjøkken: Avtrekk fra kjøkkenventilator er tilkoblet naturlig ventilasjon fra baderom. Dette er en uheldig løsning. Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: TG2 gjelder manglende samsvarserklæringer.
- Terrasser på terreng: Det er observert råteskade på levegg ved inngangsparti. Råteskader må utbedres.

Fra selgers egenerklæringsskjema:
-Byttet termostat. Byttet fra bryter til dimmer. Byttet lampe i tak til LED. Utført av Laukas Elektriske AS
-Montering av downlights i tak på terrasse med trådløs styring. Utført av Laukas Elektriske AS
-Byttet ut brytere til trådløse dimmere/smartbrytere i rom: Stue, Kjøkken, Entre, Gang, Soverom, Bad. Utført av Laukas Elektriske AS
-Byttet termostat til nyere termostat i rom: Bad, Gang. Utført av Laukas Elektriske AS
-Utført el-kontroll av Laukas Elektriske AS

Meget pen 2-roms leilighet som fremstår moderne og attraktiv for deg som er mellom 18-35 år. Boligen innehar to fine uteplasser samt soverom, bad, stue og kjøkken.

Entré:
Lys og innbydende inngangsparti og entré. God plass til oppheng av klær og sko. Boligen har overbygde terrasser og inngang på begge sider av boligen.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse, og det er godt med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:
Fra soverommet og gangen tar du deg enkelt til badet med praktisk dusjkabinett, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er fra byggår.

Kjøkken og stue:
Stuen og kjøkkenet har en moderne, åpen løsning med god plass til både sofa og spisebord. Rommet har gode vindusflater som slipper inn mye lys, samt utgang til terrasse på ca. 11 kvm. Stuedelene har god plass til både sofaløsning og spisebord, og kjøkkenet er stilfullt og moderne med innredning fra 2015 fra HTH. Kjøkkeninnredningen er takhøy, med lyse, slette fronter. Hvitevarene består av stekeovn, induksjonstopp, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Ipad til belysning vil ikke medfølge.

Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Det er kun avvik på soverommet fra godkjente byggetegninger. Soverommet hadde opprinnelig 2 dører men har blitt endret til 1 dør.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 101494, tinglyst 21.03.1975, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et landlig og etablert boligområde på Tuen i Lillestrøm kommune, ca. 4,6 km (ca 5 minutter med bil) fra Lillestrøm sentrum. Området er meget barnvennlig. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper rett utenfor boligen på jordet tvers over veien. Hele Tuenveien har en egen gangvei, denne gangveien går hele veien til skolen. Tuen togstasjon betjenes av to tog i hver retning i rushtiden mandag - fredag. Fra boligen er det ca. 5 min gange til togstasjonen, Ellers gode bussforbindelser fra busstoppet som er få meter unna.
Boligen har også nærhet til skoler og barnehager, samt et variert, bymessig servicetilbud i Lillestrøm sentrum. Hovinhøgda skole ligger ca. 3 km unna, det går skolebuss til skolen.
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen byr på skiløyper, fotballbaner, golfbaner, flere treningssentre, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.
I Lillestrøm, ca. 5 min unna sentrum, finner man Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Fet IL har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). I tillegg finnes Heia skistadion med lysløyper og skiskyting. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Hovinhøgda skole (1-7 kl.) ca 2,9km
- Vigernes skole (1-7 kl.) 3,5 km
- Garderåsen skole (1-7 kl.) ca 4,5 km
- Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4,8 km
-Kjellervolla skole (8-10 kl.) 4,9 km
-Lillestrøm videregående skole ca 4,8 km
-Skedsmo videregående skole ca 5,0 km

Barnehage:
- Tienbråten barnehage ca 2,3 km
- Lillehagen barnehage ca 3,6 km
- Lillestrøm barnehage ca 3,5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

 eiertomt på 1.034 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering på felles biloppstillingsplass med el-billadere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i henhold til bebyggelsesplan for boliger i Tuenveien 2 vedtatt 25.03.2004. Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boliger i reguleringsplan Riksvei 22 utvidelse til 4- felt.

Gjør oppmerksom på at tomten ligger innenfor område under marin grense, det er altså stor mulighet for marin leire, tomten ligger også i aktsomhetssone for flom fare. Eiendommen ligger i nærheten av områder som er under mistanke for forurensing.

Felleskostnadene er kr 7.109,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett/tv, bygningsforsikring.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, felleskostnadene ble sist justert tidligere i år.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.828
Avdrag kr 1.785
Driftsutgifter kr 3.496

Eiendomsskatten er kr 0,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. /6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett/tv og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 646 446,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 327 206,.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 446 139,- pr. 31.03.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 6.967.156,- pr. 31.03.23 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.03.2023: 4.44% pa.
Første termin/første avdrag: 21.09.2017 ( siste termin 30.09.2037 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.769,-.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.  Gebyr for de under 20 år: 475,-.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.904.868.  Av dette beløpet utgjør kr 446 139,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.769,- 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Henrik Lundby

Leiligheten er tilknyttet Tuenveien Borettslag.
Borettslaget består av 19 leiligheter.
Nye andelseiere må ved overtakelse av bruksretten ikke være under 18 år eller over 35 år.
Forretningsfører er BORI BBL.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås egen skriftlig kontrakt med borettslaget om dyreholdet.
Ingen planlagte påkostninger. Grunnet høye strømkostnader og økende renter så satt de akkurat opp felleskostnaden fra 6.500,- til 7.109,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0016/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2316

Sist oppdatert: 15. april 2024 kl. 10:45