Eikernveien 149

Eikernveien 149, 3095 EIDSFOSS
Kommunenummer 3903, gårdsnummer 223, bruksnummer 9

Kun hovedhytta som er omtalt her:
Totalt bruksareal: 23 kvm
Totalt primærrom: 23 kvm

Primærrom:
1. etasje 23 kvm: Kjøkken, soverom og stue.

I tillegg er det en enkel garasje på ca 28 kvm.

Øvrige bygg:
Trollstua/anneks: ca 13 kvm
Grillstue: ca 9 kvm
Kjellstua/tidliger verksted/hobbyrom: ca 14 kvm
Utedo: ca 5 kvm
Vedskjul: ca 12 kvm
Stabbur: ca 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det er ikke vurdert om øvrige bygg på tunet er søknadspliktig. Alle byggeår er hentet fra tidligere rapporter. Eiendommen overtas slik den står i dag.

Hytta er jfr vedlagte tilstandsrapport oppført med grunnmur av betong og gulv i krypkjeller av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av laftet tømmer. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med skifer. Ytterdør fra byggeår. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra årstall 2020. Oppvarming med vedfyring. Innlagt strøm. Hytte over en etasje bestående av: 1.etasje med kjøkken, soverom og stue.

Frittstående garasje i trekonstruksjon utvendig kledd med stående villmarkspanel. Yttertak med pultakform tekket med metall plater.
Gulv av beleggningsstein.

Anneks/trollstua: Bestående av laftet tømmervegger. Yttertak med saltakform tekket med takstein. Tregulv, panel i tak og vedovn. Innlagt strøm.

Grillhytte: Grillstue av maskinlaft. Yttertak tekket med papp/shingel. Innvendig gulver av tre og tak med panel. Grill plass mitt i rommet.

Kjellhytta/opprinnelig verksted: Bestående av laftet tømmervegger. Yttertak med saltakform tekket med skifer. Stue med kjøkken. Gulver med laminat og panel i tak. Innlagt strøm.

Utedo: Bestående av laftet tømmervegger. Yttertak med saltakform tekket med over og underligger av tre. Gulv belagt med laminat og tak med panel.

Vedskjul: Oppført i trekonstruksjon utvendig kledd med stående villmarkspanel. Yttertak med pultakform tekket med metall plater. Gulv av beleggningsstein.

Stabbur: Bestående av laftet tømmervegger. Yttertak med saltakform tekket med takstein. Stue i 1. etasje og hems. Tregulv og panel i tak.

Steinhytte/pumpehus: Yttervegger av betong, stein og trekonstruksjoner. Yttertak med saltakform tekket med torv. Gulv av beleggningstein og tak av bjørkeplank. Innlagt strøm. Vannpumpe tilknyttet brønn med vannuttak for hagevanning.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Hele eiendommen gir ett meget godt inntrykk og bærer preg av at den er godt vedlikeholdt.

Nåværende eier opplyser at bla følgende er utført i deres eiertid:
- Alle bygningene er vedlikeholdt
- Nytt kjøkken i to av bygningene
- Nye vinduer i hovedhytta og stabburet
- Innvendig beising og maling i fire av bygningene
- Nytt gulv i utedoen og en av bygningene
- Satt opp steinmur og fylt jord, sådd plen og satt opp skigard.

Meget tiltalende å sjarmerende tun. Unik eiendom!

Hytte - Byggeår 1945. Innlagt strøm. Overbygd inngangsparti med fin sitteplass på ca 3 kvm terrasse med fin utsikt Eikern. Kjøkken, soverom og stue. Stuen har nedgang til krypkjeller med murt gulv og vegger. Brukes som "kjøleskap/kjølerom". Meget koselig kjøkken med ny (2020) innredning som passer fint inn i eldre stil. Hybelkomfyr. Vedfyrt komfyr på kjøkkenet brukes jfr eier.

Tregulv i alle rom. Rundtømmer på vegger.
Panel i himlinger. Åpen himling.

Meget koselig hytte med peisovn i stuen og tilhenger/vedfyrt komfyr på kjøkkenet. Vinduer er byttet i 2020. Yttertaktekking er fra 2012.

Anneks - Byggeår 2000 - Innlagt strøm - 2 troll i tre møter deg ved inngangspartiet. Steinlagt uteplass ved inngangspartiet. Soveplass i familiekøye. Vedovn.

Tregulv. Rundtømmervegger og panel i himling.

Kjellstua (tidligere verktøy/hobbyrom) - Byggeår 2005 - Innlagt strøm. Overbygd steinlagt inngangsparti/terrasseplatting.

Parkett på gulv. Laftet og beiset vegger. Åpne himling med lys beiset panel.

Meget koselig gjestehytte med ny kjøkkeninnredning med platetopp og steikeovn. Nyere kjøl/fryseskap medfølger. Fin plass for sofa med plass for lagring på åpen hems.

Stabbur - Antas å være fra 1700 tallet, flyttet til eiendommen for ca. 10 år siden. Innlagt strøm. Laftet vegger og satt inn nyere vinduer. Eier har innredet rommet med spisestue 1. etasje og 2. etasje har overnattingsmuligheter.

Grillhus/lysthus - Byggeår 2013. Grill/peis med skorstein. Benker i sirkel rundt grillplassen. Store vinduer og fin utsikt. To av benkene kan slås ut slik at det blir liggeplasser.

Steinhus/pumpehus - Byggeår 2004 - Innlagt strøm. Pumpe til sommervann. Brukes som lekerom for barn.

Enkelt vedskjul - Byggeår 2005. Eier opplyser at ved følger salget.

Utedo - Byggeår 2005 - Stor koselig utedo. Tregulv og panel på vegger og tak. Eier opplyser at taket bør utbedres.

Enkel høy garasje med plass for traktor. Byggeår 2005.

Eier opplyser at alle hvitevarer medfølger. Sengene i alle bygg følger. Spisebord og stoler i stabburet følger. Sovesofa i Kjellstua følger. Skjenk og hjørneskap i hovedhytta følger også. Utover dette forbeholder selger seg retten til å la de hun ønsker stå igjen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta og garasjen (Øvrige bygg er kun oppmålt, enkelt beskrevet og utvendig bilder tatt av bygningskyndig. Ikke tilstandsvurdert) hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Hytta
- Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende.
- Dørbladet til innerdør til stue har kontakt med dørterskel/dørkarm - trenger justering.
- Krypkjeller har tilsig av fukt i grunn (støpt gulv) Skader stedvis på gulvbjelker, trolig fra tidligere fuktskade. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Skjevhetsmålinger. Skjevheter er mer påregnelig i eldre bygninger enn i nye. Årsak ikke vurdert.
- Ikke fremlagt samsvarserklæring på el-arbeider etter 1999. Observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
- Det er stedvis råteskader på laft/bunnstokk, på hjørner ved kjetting nedløp. Råteskader bør utbedres.
- Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

Frittstående byggverk - garasje
- Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad og skjevheter som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Skorstein får TG3 pga for liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale - anbefaler innsetting av stålrør.

Eier opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Av og til mus i Stabburet og steinhytta.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gir info om feie og tilsynsopplysninger. De opplyser at de ikke har info om piper/ildsted på eiendommen. Ny eier må for sin regning å risiko sørge for at ildsted blir meldt inn. Kostander til feiing og tilsyn vil komme.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hytte har vedovn/tilhenger og åpen peis. Anneks har vedovn. Grillhus har grill/peis med skorstein. Steinhytte har pipe, men vedovn er fjernet.

Fritidsbygg og garasjeuthus/aneks til fritidsbruk.

Det var ikke et krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser .

Det er tinglyst følgende rettighet for denne eiendommen.
17.01.2001 - Dokumentnr: 283 - Rettighet hefter i: Knr:3802 Gnr:223 Bnr:7
Bestemmelse om veg
Vegrett:
Eier av gnr. 23. bnr. 9 (denne eiendom) har rett til adkomst m/personbil over gnr. 23 bnr. 7 mot å dekke sin andel av dokumenterte vedlikeholdskostnader til slik adkomst. Slik andel er i dag under forutsetning av at eier av bnr. 23 bnr. 7 fortsetter å benytte sin eiendom til fritidsbruk satt til 1/3 del av totale kostnadene til den vei som går over gnr. 23 bnr. 7 og som benyttes av gnr. 23 bnr. 9.

Kopi kan fåes ved henvendelse til megler.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder for hytta og garasjen. Tilstandsrapporten har også kun omtalt tilstand på hytta og enkel beskrivelse av garasjen.

Eiendommen selges slik den står på visning uten ytterligere rengjøring og selger kan derfor sette igjen det hun ønsker av inventar, løsøre og det som ellers står på tomten etter eget ønske.

Beliggende meget solrikt og flott til med kort vei til badeplass. Eier opplyser at det er sommersol til ca 21.00. Enkel adkomst på meget godt opparbeidet vei med bom. Koselig hyttetun ved Eikern. Eikern ligger 19 meter over havet og er svært dyp, hele 156 meter. Eier opplyser at det er flotte sopp/bærsteder og fiskemuligheter rett ved hytta. Fem min å gå fra hytta renner det en elv som gir mange flotte naturlige badekulper.

Kun 7 km til Eidsfoss sentrum med dagligvare og kro.

Ca. 15 min til Hof sentrum med div. forretninger og kommunens administrasjon.

Eidsfoss er Hof kommunes kultursted med mange utøvende kunstnere og mange faste arrangementer som trekker flere tusen mennesker hvert år. Kunstutstilling på Hovedgården mm. Det er vel verdt å se på Gamle Eidsfoss med "arbeiderbrakkene" og Hovedgården, et gammelt jernverk i miniatyr. Kort vei til 9 hulls golfbane, rideskole, treningssenter og attraktivt område å sykle i. Flotte turløyper sommer som vinter.

Flotte fiske og bademuligheter i flere ferskvann i området og særlig Eikern gir rom for fine opplevelser, gode rekreasjonsmuligheter og aktivt båtliv.

Kun 20 min å kjøre til Hokksund og ca. 30 minutter til Drammen, Kongsberg og Horten.

Det tar ca. 1 time å kjøre til Oslo. Pendlerbuss fra Hof (timesbuss).

Fra Kongsberg/Hokksund kjører langs Eikern mot Hof. (Riksvei 35 mot Tønsberg). 7 km før Eidsfoss sentrum rett ved skiltet som viser fylkesgrensen mellom Viken og Vestfold/Telemark så er det en bom vei opp til venstre. Kjør opp den bakken og hytta ligger rett til venstre på toppen av bakken.

Fra E-18 ta av ved Islandshøgda og kjør mot Hvittingfoss og Hof. Ved Sundbyfoss ta til høyre mot Hof sentrum, inn Hofveien. Følg Hofveien forbi sentrum over i Eidsfossveien og Riksvei 35 videre mot Eidsfoss. Følg veien forbi Eidsfoss sentrum ca. 7 km og rett før skiltet med fylkesgrensen Buskerud/Vestfold så er det en bomveg opp til høyre. Ta denne veien og følg bakken og hytta ligger på venstre side på toppen av bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger og til salgs skilt på hytteveggen. Se forøvrig kart eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Eiertomt beregnet til 2.028,6 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Meget koselig opparbeidet tomt med plen, steinsatte uteplasser, prydbusker, steinmur og div beplantning. Deler av tomten har forstøtningsmur i stein og skigard. Nedsenket trampoline medfølger. Dersom det er ønskelig så kan automatisk plenklipper følge med etter nærmere avtale med selger.

God plass for parkering på egen eiendom.

Privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Ikke innlagt vann eller avløp. Sommervann fra bekk eller regnvann. Grunnvann fra brønn. Brønnvannet pumpes opp med pumpe i pumpehus. Pumpe til sommervann ble byttet i år 2014. Stor utedo.

Eiendommen er avsatt til: Fritidsformål, men ligger i LNF område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fritidsbolig må ha sommerrenovasjon: kr 2.925,- pr år.

Eier har foretatt feiing av pipe selv. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS opplyser at de ikke har info om piper/ildsted på eiendommen. Ny eier må for sin regning å risiko sørge for at ildsted blir meldt inn. Kostander til feiing og tilsyn vil komme.

Ikke tilknyttet eller innlagt vann. Pumpe til vann fra brønn og regnvann. Ikke tilknyttet avløp og benytter utedo.

Eier opplyser at de bruker svært lite strøm, oppvarming via ved. Ca 1.000 kwh pr år.

Bygnings forsikring ca kr 2.700,- pr år.

Pliktig å betale andel av brøyting og vedlikehold av felles vei fra hovedveien. Pr idag ingen utgifter, men utgifter til brøyting og vedlikehold må påregnes for ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og rabattavtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 77 172,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.670,-.

I tillegg kommer valgfri Tryg Hyttepakke kr 12.550,-. (Boligkjøperforsikring. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer info)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Reiersrud

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 47.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0030/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2330

Sist oppdatert: 17. mai 2024 kl. 09:43