Erlands vei 9

Erlands vei 9, 1392 VETTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 392, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 91 kvm: Rom benyttet som hobbyrom, rom benyttet som soverom, innredet kjellerrom benyttet som soverom, bad, vaskerom og to boder.
1. etasje 110 kvm: Vindfang, hall, bad, to soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 58 kvm: Rom benyttet som kontor/soverom og rom benyttet som loftstue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 8 kvm: Tilliggende bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 35 kvm: Markterrasse.
2. etasje 6 kvm: Veranda.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal(GUA) inkludert ikke målbar bod på 74 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Veranda i 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som TBA. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at loftsetasjen og underetasjen ikke er omsøkt/godkjent for varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over tre plan, byggeår er 1965. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner av betong, tre og stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur/betong og trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende og stående trekledning samt pussede og malte flater. Saltak i trekonstruksjoner utvendig belagt med betongtakstein. Boligen har slett entrédør vurdert til å være fra byggeår. Vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår og ukjent årstall. Vindu med tre-lags glass fra 1980. Balkongdører med tre-lags isolerglass fra 2012. Vinduer med dobbelt glassfelt vurdert til å være fra byggeår. Takvinduer med to-lags isolerglass vurdert til å være fra 1980. Dreneringen er fra byggeår.

Teknisk anlegg/VVS
Synlige vannrør av typen kobberrør og utenpåliggende forkrommede vannrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 plassert i vaskerom. Stakeluke plassert i bod 1 i underetasje. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrte ildsteder. Ventilasjon basert på mekanisk avtrekk med tilluft via veggventiler.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i vindfang i 1. etasje. Skrusikringer. Delvis synlig og skjult elektrisk anlegg i boligen.

Brann
Det er røykvarslere i boligen. Brannslukningsapparat med pulver fra 2009.

Garasje
Garasje i trekonstruksjoner. Vippeport med automatisk portåpner og belysning. Gruslagt gulv.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i 1. etasje: Helhetsvurdering.
- Bad i underetasje: Helhetsvurdering.
- Vaskerom: Helhetsvurdering
- Kjøkken: Alder på vann- og avløpsrør. Slitasje på gulv. Alder/slitasje på kjøkkeninnredning.
- Øvrige rom 1. og 2. etasje: Utilfredsstillende ventilasjon med få tilluftsventiler i boligen. Stedvis slitasje og knirk i gulv.
- Underetasje: Manglende ventilering bør utbedres. Saltutslag i vegger. Stedvis bruksslitasje på tregulv. Etasjen har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet fra grunnmur. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjon. Ikke observert skader, men det kan ikke utelukkes. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Det ble på befaringstidspunktet observert bruk av isopor som isolasjonsmateriale i utlektet kjellervegg. Se videre informasjon under avsnitt om brann.
- Loft, uinnredet/råloft: Luftespalter mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, som fører til redusert ventilering. Deler av kaldtloft er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomstmulighet, anbefalt med flere inspeksjonsluker.
- Innvendige trapper: Trapp til underetasje har kun rekkverk på en side. Manglende rekkverk i trapp til 2. etasje. Avvik etter dagens forskriftskrav.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Det ble på befaringstidspunktet observert ventilasjonskanaler av eternitt. Eternitt inneholder asbest. Asbest innebærer ingen risiko med mindre asbestfibre frigjøres fra asbestmaterialet. Alder på vann- og avløpsrør.
- Radon: Det er utført radonmåling i boligen for 30 år siden. Nye målinger anbefales jf. DSA.
- Elektrisk anlegg: Ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeid montert etter 1999, anbefalt med utvidet el-kontroll.
- Fasader ink. kledning: Panel er stedvis værslitt og vridd. Usikkert om panelet er montert med lufting.
- Vinduer: Alder/slitasje på vinduer.
- Yttertak: Synlige slitasjesymptomer på skorstein. Takkonstruksjon er lukket og inspeksjon ikke mulig. Kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Alder/slitasje på renner, beslag og taktekking.
- Veranda i 2. etasje: Rekkverkshøyde under 1 meter, avvik fra dagens forskriftskrav. Tettesjikt er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon, ikke observert tegn på lekkasje eller skade. Veranda er inntrukket over innvendig rom. Vurdert til å ha ventilasjon mellom sjiktene, men kan ikke verifiseres hvordan konstruksjon er utført.
- Grunnmur: Riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Takvann har kun utkast og ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmur. Høyst usikkert om grunnmur er fuktsikret med grunnmurplater eller tilsvarende. Underetasjen har gulv under bakkenivå som er opplektet. Ikke kjent hvordan oppbygging er utført, men det er fare for fuktskader i konstruksjon. Observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Alder på drenering fra byggeår.
- Oljetank: Oljetank er nedgravd. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Brann: Røykvarslere: Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i . Røykvarslere må anskaffes. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Det ble på befaringstidspunktet observert bruk av isopor som isolasjonsmateriale i utlektet kjellervegg. Isopor er svært brannfarlig. Isolasjonsmateriale bør være av brannhemmende materialer. Videre undersøkelser anbefales. Sjablonmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser utført av brannteknisk kompetent personell. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Vinduer: Vindu i rom benyttet som soverom i underetasje har sprukket glass. Utskifting bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000. Takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad og vindu over trappeløp har punktert. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Yttertak: Det ble på befaringstidspunktet observert brukket takstein diverse steder på takflater. Det ble i tillegg observert råteskader på vindskier. Utbedringer må påregnes. Sjablonmessig prisanslag gjelder utbedring av synlige skader. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. Se punkt om takvinduer og sjablonmessig prisanslag under avsnitt om vinduer på linjen over.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende:

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Enebolig over tre plan, byggeår er 1965. Adkomst via vindfang og hall i 1. etasje. Denne etasjen består videre av stue, kjøkken, bad og to soverom. Opp i 2. etasje finner vi rom benyttet som kontor/soverom og rom benyttet som loftstue. I underetasjen er det innredet med rom benyttet som hobbyrom, rom benyttet som soverom, innredet kjellerrom, bad, vaskerom og to boder. Boligen har kun hatt en eier sien det var nytt. Boligen har behov for modernisering, så her kan du skape din drømmebolig!

Entré
Adkomst til boligen via vindfang i 1. etasje. Videre adkomst til en romslig hall. Fra hall er det adkomst til et garderoberom med mulighet for oppbevaring. I tillegg er det plass til garderobeskap i hall.

Stue
Lysmalt stue med god plass til sofagruppe foran peisen. Det er lysinnslipp fra vinduene og direkte adkomst til terrassen.

Spisestue
I tilknytning til kjøkkenet finner vi en romslig og lys spisestue.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 1980 i følge selgers opplysninger. Innredning med profilerte fronter i matt hvit utførelse. Benkebeslag i rustfritt stål med oppvaskkum og utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt område mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur med stikkontakt er montert under overskap. Integrert kjøleskap og innebygget oppvaskmaskin under benk. Frittstående komfyr med keramisk platetopp plassert i nisje. Ventilator med belysning og avtrekk ut av bygget.

De integrerte hvitevarene (kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Soverom
Boligens to soverom finner vi samlet i 1. etasje. Her har du plass til seng og det er garderobeskap på det ene rommet.

Bad i 1. etasje
Bad fra byggeår verifisert via type sluk, senere oppgradert med fliser, inventar og armaturer i 1980 i følge selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med himlingsplater. Servantskap med profilerte fronter i matt hvit utførelse og nedsenket servant i porselen med ett-greps armatur. Speilskap med belysning og stikkontakt er montert på vegg over servant. Innmurt badekar med vegghengt to-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil i kasse med naturlig avtrekk ut av bygget.

2. etasje
I boligens øverste etasje finner vi rom benyttet som loftstue og kontor/soverom. I loftstuen er det god plass til sofagruppe med tv-møblement på motsatt vegg. Det er fint utsyn gjennom vinduene på endeveggen. Det andre rommet i denne etasjen er innredet med en seng i dag. Fra dette rommet har du utgang til verandaen. Denne etasjen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Underetasje
I underetasjen finner vi et innredet kjellerrom som, rom benyttet som soverom og rom benyttet som hobbyrom. Det er godt med oppbevaringsplass i skap og mange bruksområder. Denne etasjen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Bad i underetasje
Bad fra byggeår verifisert via type sluk og selgers opplysninger. Badet er senere oppgradert med fliser, innredning og armaturer i følge selgers opplysninger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med trepanel. Vegghengt servant i porselen med to-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg over servant. Dushjørne med forheng og to-greps armatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil på vegg med naturlig avtrekk ut av bygget. Rom ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Vaskerom i underetasje
Vaskerom fra byggeår i følge selgers opplysninger. Malt betonggulv. Veggflater med malte plater samt pussede og malte flater. Malt platehimling. Skyllekar av betong med ett-greps armaturer. Opplegg for vaskemaskin. Oso varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016. Synlige vannrør av kobber vurdert til å være fra byggeår. Hovedstoppekran plassert i vaskerom. Avtrekksventil i kasse med naturlig avtrekk ut av bygget. Rom ikke omsøkt/godkjent til varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Lagringsplass
Blindkott med adkomst via luker i knevegger. I tillegg er det boder i kjelleren, samt en utvendig bod ved inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er gulvvarme på bad i 1. etasje og bad i underetasje, og ellers har det vært benyttet panelovner. Vedfyrt peisovn i stue i 1. etasje, vedfyrt ovn i underetasje og parafinbrenner i underetasje.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Anlegget er ikke tilpasset for bruk av bioolje i dag.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (nybygg enebolig) datert 03.09.1968. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger av opprinnelig fasade datert 18.09.1963, stemplet av kommunen 18.10.1963. Megler har vært i dialog med kommunens arkivavdeling og de bekrefter over telefon at det ikke finnes opprinnelige plantegninger i arkivet.

Ferdigattesten omfatter ikke ombygging av taket og bygging av utebord. Det ble i 1980-1982 foretatt en ombygging av taket, samt bygget et utebod ved inngangspartiet. Boligen er opprinnelig bygget med flatt tak og har i dag sadeltak og en loftsetasje. Kommunen opplyser i skriv til selger datert 18.10.1978 at de ikke har noe å bemerke til søknad om ombygging av flatt tak til skråtak. De henviser videre til approbasjon gitt 06.10.1978. Approbasjonen gis for oppføring av tilbygg på 8 kvm til benyttelse som bod. Det foreligger tegninger til takombyggingen, samt uteboden datert 21.09.1978, stemplet av kommunen 26.09.1978. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

2. etasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Det finnes ikke byggetegninger av underetasjen, men det opplyses om at etasjen er innredet i senere tid. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5677, tinglyst 08.10.1966, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., elektr. ledninger, bebyggelse, benyttelse, veg med flere bestemmelser. Erklæring/avtale ang. panterett i tomten for Asker Boligbyggelag med prioritet etter 80% av verditakst uten opptrinnsrett - Eldre skjøte fra da Asker kommune solgte tomten i 1966. PÅ tomten skulle det oppføres hus av Asker Boligbyggelag. Asker Boligbyggelag hadde pant i eiendommen, men det er mer enn 30 år siden i dag og vil ikke lenger gjelde. De hadde videre forkjøpsrett i 3 år fra 1966. Kommunen har rett til å føre elektriske ledninger langs veier, ved luftstrekk eller jordkabel over tomten. De har videre rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten hvis dette er nødvendig. Det er pliktig medlemskap i velforening. Videre følger flere bestemmelser om hvordan hus kan bebygges. Det er ikke tillatt med industrivirksomhet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger rolig til i et etablert og attraktiv boligområde ved Østenstad i Asker med gangavstand til både skiløyper og sjøen. Område er barnevennlig med flotte turområder, badestrender, seilforening og båthavner i umiddelbar nærhet. Tilhører Blakstad skolekrets som ligger rett over veien. Det er gangavstand til flere barnehager. Nærbutikken Bunnpris og frisør i umiddelbar nærhet, samt Rema1000 langs Røykenveien.

I gangavstand fra boligen ligger badeplass, båthavn, seilforening i Blakstadbukta, friområder, kystkultursti langs fjorden hvor man kan gå hyggelige turer. Kystkultursenter ned ved stranden. Det er flott turterreng sommer som vinter. Vollen sentrum har restauranter, konditori, div. spesialbutikker, legekontorer, helsestasjon, flere gallerier etc. Vollen Handelssted er kjent som Askers sørlandsidyll og er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted i Asker har å by på. I tillegg er Vollen kjent for sin flotte marina med restaurant på bryggen og muligheter for leie av båtplass.

Rett ved går det buss til Asker og Blakstad terminal. Het kan du bytte til buss som tar deg til Oslo og ut mot Hurumlandet. Fra Asker finner du tog med hyppige avganger, Flytoget og Bergensbanen. Hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge bruker ca. 25 min.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Østenstad Menighets barnehage
Barnas hus Gullhella
Espira Gullhella

Skoler:
Blakstad barneskole
Hovedgården ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 871,4 kvm. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning, plenområder, gangsti og markterrasse. Det er flere frukttrær og bærbusker med blant annet rips i den frodige hagen.

I 2. etasje er det utgang til en veranda på 7 kvm. Trekonstruksjon belagt med trebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Utenfor stuen og ved inngangspartiet er det en flott og lun markterrasse på ca 45 kvm. Terrassen er belagt med skifter og det er god plass til utemøblement. Uteplassen ligger skjermet til og har sol fra rundt kl 13.00 til 20.00 midtsommers i følge selger.

Boligen disponerer i følge selger en garasjeplass i felles rekke på gnr 61, bnr. 230 rett over veien.

Det gjøres oppmerksom på at det er Asker kommune som eier denne eiendommen, men at garasjene tilhører beboerne i Erlands vei. Den enkelte husstand har derfor ansvar for vedlikehold osv av sin garasje. Selger opplyser om at de har benyttet garasjen siden det var nytt i 1966, og naboene har og benyttet hver sin garasje. Arealet der garasjen er plassert er regulert til parkering, men er i kommuneplanen for 2023-2034 avsatt til boligbebyggelse.

Det er lagt opp infrastruktur for montering av ladestasjon til elbil i garasjen.

I tillegg er det en utvendig biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner. Deler av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (864 kvm) i henhold til reguleringsplan Blakstadfeltet (id 0220153) datert 03.08.1962 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Resterende del av eiendom er regulert til kjørevei (8 kvm) i henhold til reguleringsplan Østenstad skole del av Gudolf Blakstads vei (id 0220154F) datert 24.04.1996.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (864 kvm) og nåværende vei (8 kvm) iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Over veien finner vi Blakstad barneskole. Området mot sør opp over Erlands vei bak de kjedede eneboligene er avsatt til friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 er kr 14 587,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 000,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 692 887,- skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 771 548,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9 072 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Sjaastad

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Erlands vei vel. Medlemskap er pliktig i henhold til bestemmelsene i kommunens reguleringsplan for området. Vellet har bla ansvar for brøyting og strøing i de private stikkveiene og foran garasjene, og vårdugnad med vedlikehold av fellesarealene. Medlemskontingenten er for tiden 800,- pr år. Det er 39 husstander i vellet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0011/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2411

Sist oppdatert: 07. mai 2024 kl. 12:05