Alunsjøveien 54F

Alunsjøveien 54F, 0957 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 93, bruksnummer 109, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

BRA-i:
-1. etasje 74 kvm: Gang, bod, vaskerom. Hybel: bad, kjøkken og stue.
1. etasje 58 kvm: Entré, toalettrom, trapperom, kjøkken og stue.
2. etasje 73 kvm: Gang, bad, 4 soverom og stue.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Takkonstruksjon med A-takstoler av tre, valmet takform, tekket med takstein. (ikke besiktiget). Hybel i kjeller. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at:
- Kjøkkenet gis TG2 da det kun har kullfilterventilasjon.
- Tilstandsgrad er ikke undersøkt på tak eller grunnmur. Det er heller ikke foretatt undersøkelser av radonforekomst eller hulltaking på våtrommene.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Iselin Knudsen v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere denne moderne og stilrene eneboligen fra 2021. Boligen er holdt i behagelige og duse nyanser gjennom alle rom og har gulv belagt med nydelig parkett. Det er blitt gjort tilvalg av høy kvalitet og estetikk. Her har du store vindusflater som gir rikelig med lysinslipp og gjør at boligen får en lys og luftig atmosfære. Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo i en nyere og moderne familiebolig med nærhet til det aller meste av det du skulle trenge i hverdagen.

Boligen har en praktisk planløsning og fordeler seg over tre etasjer.

1. ETASJE:

ENTRÉ
Velkommen inn! Boligens entré er svært innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i en stor skyvedørsgarderobe.

STUE
I første etasje finner du boligens romslige stue i en åpen løsning med kjøkkenet. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett og veggene er holdt i duse og behagelige nyanser. Stuen har god størrelse og kan enkelt innredes hyggelige soner med blant annet en sofagruppe og tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. På vinterens kalde kvelder kan du nyte varmen fra peisovnen. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. I fin overgang mot kjøkkenet er det en plass til spisebord med gode muligheter for å invitere til middagsselskaper.

UTEOMRÅDE
Fra stuen kommer du ut til et hyggelig uteområde. Her kan du fint innrede med en sittegruppe der årets varme dager kan nytes! Uteområdet oppleves som en herlig sone, skjermet fra naboer og innsyn.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet et av de viktigste rommene i boligen. Kjøkkenet er holdt i en praktisk og sosial delvis åpen løsning som skaper et naturlig og fint samlingspunkt i rommet. Her får du et delikat og moderne kjøkken innredet av Sigdal med stilrene mørke fronter og en nydelig benkeplate i stein med nedfelt vask- og skyllekum. Det er rikelig med oppbevaring i både skuffer og skap. På kjøkkenet er det en flott kjøkkenøy med plass til sittegruppe - perfekt mens man disker opp herlig mat og har gjester. Hvitevarene er pent integrert i innredningen og består av koketopp, stekeovn/mikro, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskap. Kaffemaskinen passer på at du får den deilige hverdagsluksusen servert morgen etter morgen.

TOALETTROM
I første etasje finner du også et eget lekkert toalettrom. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredningen og speil over servanten.

2. ETASJE:

STUE
I 2. etasje finner du boligens andre stue. Stuen har god størrelse og kan enkelt innredes i hyggelige soner med blant annet en sofagruppe og tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Overflatene er holdt i duse og delikate nyanser som skaper en god romfølelse. En perfekt stue!

BALKONG
Fra stuen er det videre adkomst til boligens sydvestvendte balkong på 5 kvm. Her er det gode muligheter for å nyte årets varme dager i en sittegruppe.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Her får du en stilren baderomsinnredning fra Vedum bestående av vegghengte servantskuffer med dobbel servant nedfelt i innredningen. Over servanten er det et flott speil med overbelysning. Videre har badet både badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Det er balansert ventilasjon.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av svært god størrelse og har god plass til blant annet dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider. Rommet er holdt i svært behagelige toner - perfekte for soverommet. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig plassbygget garderobeløsning.

SOVEROM I, SOVEROM II OG SOVEROM III
Boligens tre andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å møblere med seng, pult eller annet du skulle ha behov for. Det er laget gode oppbevaringsløsninger i blant annet skyvedørsgarderobe.

UNDERETASJE:

HYBEL
Det er en romslig hybel på 22 kvm i kjelleren. Den er praktisk innredet med både kjøkken og seng i oppholdsrommet, og med eget bad. Perfekt for utleie eller til ungdommen i hus!

KJØKKEN
Kjøkkenet er satt inn i nyere tid og har godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Stekeovn og induksjonstopp er integrert i innredningen. Det er benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å lage middager.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengte servantskuffer med servant. Over servanten er det et praktisk speilskap med overbelysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Badet er av romslig størrelse og oppleves moderne og fint.

VASKEROM
I kjelleren finner du også boligens vaskerom - det perfekte rommet for å rydde unna og skape en egen sone for klesvasken! Rommet har også god plass for diverse oppbevaring. Naturligvis opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også dusjhørne på vaskerommet.

BOD/TRENINGSROM
Resterende av kjelleren er bod, men er i dag innredet som et treningsrom. Her er det muligheter for kjøp av utstyr om ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Her er det virkelig god plass for oppbevaring av det du skulle ha behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Huset kan varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er gulvvarme i alle oppholdsrom. Det er peis og varmepumpe i gang som varmer opp hele huset. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Treningsrom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler:
- En erklæring med bestemmelse om adkomstrett der gnr./bnr. 93/648 har rett til kjørbar atkomstvei fra Alunsjøveien over blant annet denne eiendommen (gnr./bnr 93/109). Erklæringen har også bestemmelser om vann og avløp. Erklæringen ble tinglyst 28.01.2013.
- En servitutt med bestemmelser om elektriske kraftlinjer med rett til Hafslund å sette opp nettstasjon på eiendommen samt drift og vedlikehold av denne. Netteier har også rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av rettigheten. Servitutten ble tinglyst 75766.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyste rettigheter:
- Rettighet til å anlegge, eie og ha liggende ledningsnett for vann, avløp, strøm, nett og andre kabler i bakken på eiendommen. Rettigheten hefter i gnr./bnr 93/107 og ble tinglyst 03.07.2019 med dagboknummer 765815.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Boligen er en bortgjemt perle i markagrensen. Her bor du fredelig og rolig med turterreng og bademuligheter i umiddelbar nærhet. Det er likevel enkel adkomst til Oslo sentrum med t-bane og buss. Ikke langt unna finner du kjøpesenter, skoler og barnehager.

Eneboligen:
Naturskjønt, idyllisk og bilfritt beliggende med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren. Her spaserer både barn og voksne rett ut i skogen, hvor alt fra spennende sopp- og bærplukking til varierte treningsturer kan ha sitt utspring.

Området:
Øverst på Ammerud, helt inntil Lillomarka, finner du koselige Lillogrenda. Dette er et svært ettertraktet område for barnefamilien som søker roen i et barnevennlig og naturskjønt område. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til Lillomarka, og fra huset er det kun en kort spasertur til flotte ski- og turløyper med lysløyper både sommer og vinter. En morsom tur til fots, på sykkel eller på ski gjør du til Lilloseter. Lilloseter er en betjent stue som ligger ca. 5 km unna, og som disker opp med Lillomarkas beste skillingsboller! Vil du lengre innover i skogen, anbefales runden om Solemskogen til Linderudkollen, eller turen til Sinober via Sørskogen. Videre er det kort vei til det nydelige badevannet, Vesletjern.

Nærmeste matbutikk er KIWI Ammerud eller REMA 1000. Helgehandelen, hvor du har behov for det lille ekstra, gjøres av de fleste på Meny Kalbakken. Det er heller ikke lange turen til Grorud eller Veitvet senter med en rekke servicetilbud og fasiliteter. Det er kort avstand til Oslo sentrum via offentlig kommunikasjon som buss og t-bane. Til T-banen på Ammerud er det ca. 20 minutters gange.

Det er videre gangavstand til både Apalløkka ungdomsskole og barneskole Ammerud. Tjernveien barnehage er nærmeste barnehage, bare to minutters gange unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ammerud skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 282 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, sittegrupper og diverse fin beplantning. Rundt huset er det gress og grus.

Boligen har en garasje tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. Det er lader for el-bil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Veien oppgraderes i disse dager med drensstein.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for småhusområder i Oslo ytre by (småhusplanen).

Eiendommen befinner seg i et område med sannsynlighet for fortidsminner. Eiendommen befinner seg også i et område med midlertidig forbud mot tiltak.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer 202205549 - Byggesak. Gjelder Alunsjøveien 61 - Oppføring av tomannsbolig. Det ble gitt rammetillatelse 10.01.2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune plan- og saksinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24 077,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30 000,- pr. år. / 15 000 kwh. pr. år. 

Boligen er i dag tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 337 176,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 881 267,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 163,- for 2024 ihht. opplysninger fra kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13 326 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Stokkeland-Rykkje og Monica Stokkeland-Rykkje

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0127/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24127

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 13:09