Lensmann Ole Oppens vei 9

Lensmann Ole Oppens vei 9, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 21, bruksnummer 161, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje - 57 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og bod.
2. etasje - 40 kvm: Trappegang, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje - 6 kvm: Bod ved inngangsparti.
1. etasje - 18 kvm: Enkelgarasje.

Åpent areal:
1. etasje - 17 kvm: Sydvestvendt terrasse (11 m²) og nordvestvendt inngangsparti (6 m²).

Info fra bygningssakkyndig om arealoppmåling: 2. etasje har et totalt gulvareal på 45 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 40 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Anticimex v/Rodrigo Pena. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1992. Støpt gulv mot grunn. Bærende vegger med bindingsverk. Drenering fra byggeår. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG3 - 2. etasje (uinnredet del): Hull i undertak. Fuktmerker/-skader på undertak og takstoler. Registrert høye fuktverdier/-målinger på undertak og takstoler.

TG3 - Yttertak: Stor slitasje/skader og høy alder på taktekking.

TG2 - Bad (1. etasje): Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør er passert. Ikke registrert drenering fra innebygget sisterna. Riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Elastiske flisfuger i gulv er stedvis manglende. Usikker restlevetid på tettesjikt. Ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv.

TG2 - Bad (2. etasje): Ikke etablert ventilasjonsspalte ved dør/terskel. Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør er passert. Servant har avskalling i porselen og klosset er løst. Riss/sprekker i gulvfliser under badekar, elastiske flisfuger i gulv har stedvis manglende vedheft og bomlyd i enkelte gulvfliser. Usikker restlevetid på tettesjikt. Ikke tilfredsstillende fallforhold på gulv.

TG2 - Kjøkken: Anbefalt brukstid på vann- og avløpsrør er passert. Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Uriktig lagt gulv og skader i endebord på gulv. Ikke etablert komfyrvakt.

TG2 - Øvrige rom: Bobler og stedvis løs strie på veggflater. Slitasje på gulvflater og enkelte innerdører.

TG2 - 2. etasje (innredet del): Bobler og løs strie på enkelte veggflater. Slitasje på gulv- og himlingsflater. Ingen tilkomst bak knevegger.

TG2 - 2. etasje (uinnredet del): Fuktskjolder/-merker på gulv.

TG2 - Ildsted/skorstein: Alder på skorstein og noe avflassing av maling på skorstein.

TG2 - Tekniske anlegg: Alder og tilstand på varmtvannsbereder. Anbefalt brukstid på stoppekran er passert.

TG2 - Elektrisk anlegg: Ingen dokumentasjon på samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

TG2 - Dører og vinduer: Alder på dører og vinduer.

TG2 - Yttertak: Alder på takgjennomføringer og skorsteiner over tak. Stor slitasje og høy alder på renner og beslag.

TG2 - Plattinger: Slitasje/alder på plattinger og på rekkverk utenfor stue.

TG2 - Drenering: Alder på drenering.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING:
- Gassmåling utført av kommunen, fant ingen avvik.
- På badet i 2. etasje har vannet kun fryst på badekar når utetemperaturen blir over -20 C.
- 2004: Pusset opp badet i 2. etasje inkl. ny membran, utført ved egeninnsats.
- 2010: Pusset opp badet i 1. etasje inkl. ny membran, utført ved egeninnsats.
- 2013: Byttet elektrisk lys på badet i 2. etasje, utført av Witold Smaga.
- 2016: Nytt kjøkken.
- 2021: Renset tak, utført av Takservice AS.
- 2022: Vannlekkasje på kjøkken når rør under vasken sprakk. Det ble gjennomført forsikringssak med KLP.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst i rapporten om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ifølge selger er det påkostet følgende moderniseringer:

2004: Pusset opp bad i 2. etasje
2005: Ny varmtvannsbereder
2010: Pusset opp bad i 1. etasje
2013: Byttet elektrisk lys på bad i 2. etasje
2016: Nytt kjøkken
2021: Renset tak
2022: Nye fliser i entré, ny parkettgulv i gang i 2. etasje, utbedret rør på kjøkken pga. lekkasje
2023: Nytt laminatgulv med varmematte på kjøkken
2024: Ny platetopp, etterisolert rundt rørgjennomføringer i 2. etasje

E N T R É
Boligen har nordvestvendt adkomst med overbygd inngangsparti på 6 m². Like ved ytterdøren er det en praktisk bod på 6 m². Entreen fikk nye gulvfliser i 2022, og veggene er tapetsert. Her er det mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko.

S T U E / S P I S E S T U E
Luftig og fin stue med parkettgulv og malt strietapet. Rommet har flere glassfasader som gir naturlig lys, samt utgang til sydvestvendt terrasse på 11 m². Stuen har en god romløsning med plass til både sofa og spisebord, og her kan det møbleres på ulike måter. Midtpunktet i rommet er en peisovn som sørger for ekstra hygge på de kjølige dagene. Fra stuen er det adkomst til kjøkkenet.

K J Ø K K E N
Separat og pent Designa-kjøkken fra 2016 med praktisk utforming og plass til spisebord. Innredningen har malte fronter og laminert benkeplate i sort. Nedfelt i benken er det oppvaskkum og ny platetopp fra 2024. Over benken er det ventilator, belysning og malt flate mellom over- og underskap. Oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen, mens kjøleskap med fryserdel er frittstående i hjørnet. Overflatene er lyse, og det ble lagt ny laminatgulv med varmematte i 2023.

B A D / W C / V A S K E R O M
Boligen har to bad, et i hver etasje. Badet i første etasje ble fornyet i 2010. Rommet er flislagt med varme i gulv, og er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og har opplegg for vaskemaskin. Videre er det baderomsmøblement med glatte fronter, heldekkende servant og vegghengt speil med overbelysning.

Badet i andre etasje ble fornyet i 2004. Rommet er flislagt med varme i gulv, og er utstyrt med gulvstående toalett og badekar. Videre er det baderomsmøblement med profilerte fronter, heldekkende servant og vegghengt speil med overbelysning.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Boligen har tre soverom, derav alle ligger i andre etasje. Rommene har laminatgulv, vegger med malt strie og tapet, samt skråhimling med trekledning. Det er garderobeskap på to av rommene. For øvrig er det lagringsplass i to inneboder og en utebod ved inngangspartiet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Det er gulvvarme på begge bad, samt kjøkken.

Ventilasjonen er naturlig, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad.

Boligen har varmtvannsbereder på 194 liter fra 2005, og sikringsskap med automatsikringer.

Etter opplysninger fra selger har feier kommet fast en gang i året.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.1992. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Knevegger på loft skal ha vindtetting utenpå isolasjonen, og noe småarbeider gjenstår.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det foreligger ferdigattest for montering av ildsted og skorstein datert 13.09.1996, samt byggemelding for garasje datert 14.09.2001.

Godkjente bygningstegninger avviker noe fra dagens planløsning: Dagens spisestuedel er tegnet inn som et soverom i 1. etasje, og dagens soverom ved trappeoppgang i 2. etasje er tegnet inn som en loftstue. Disse bruksendringene er ikke søknadspliktig, da bruken av rommene inngår som rom til hoveddel - rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dokumentnummer: 7875, tinglyst: 18.06.1992
Type heftelse: Skjøte som omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, tekniske anlegg og legging av vann/kloakkledning med vedlikehold. Det er ikke tillatt å foreta noen form for gravearbeid i eller utenfor grense mot søppelfylling, uten godkjennelse fra kommunen. Oppsett av gjerde, støttemur el. må godkjennes i et hvert tilfelle.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse/servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en flott beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Holt Vestvollen/Skedsmokorset. Fra boligen er det nærhet til alt man trenger av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg er det kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Rema 1000, begge i gangavstand fra boligen. Her finner du også Apotek. Ellers finnes Coop Extra på Brånåsen. Videre er det kort vei til Skedsmo Senter med et godt utvalg av butikker og vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med hyggelig handlegate, senter, koselige kaféer og restauranter.

For de aktivitetslystne er det kort vei til Skedsmo Stadion og Skedsmo Ishall for å nevne noe. Ellers har Skedsmokorset rikelig å tilby når det kommer til idrett og friluftsliv. Det er flere idrettsanlegg som blant annet har fotballbaner, håndballhall, golfbane på Hauger og gode muligheter for turgåing i Tæruddalen.

Det er mange flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Her kan blant annet Romeriksåsen/marka nevnes, med svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her er det både skiterreng, lysløyper, bade- og fiskevann.

Eiendommen har god offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass ligger kun i 3 min avstand, hvor det går bussavganger til Lillestrøm og Oslo. Det er også togstasjon i Lillestrøm med gode forbindelser til Oslo og Gardermoen.

Fra boligen er det gangavstand til barnehager, og kort vei til barne- og ungdomsskoler. Nærmeste videregående skoler er Lillestrøm og Skedsmo. Videre finner du Høyskolen i Akershus - OsloMet på Kjeller.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Toppen barnehage (1-5 år) 0.6 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Sten-Tærud barnehage (0-5 år) 1.5 km

Skoler
OKS grunnskole (1-10 kl.) 1 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 1.9 km
Brånås skole (1-7 kl.) 2 km
Skedsmo videregående skole 5.6 km
Lillestrøm videregående skole 5.7 km
Strømmen videregående skole 6.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 387 kvm. Uteområdet består av plen, terrasse, beplantning og steinbelagt innkjørsel. Terrassen på 11 m² har utgang fra stuen med direkte tilgang til hage. Ved inngangspartiet er det tilgang til bod og garasje fra 2001, samt mulighet for sittemøblement og hyggelige morgener med kaffekoppen i hånda.

Parkering på steinbelagt gårdsplass og i garasje fra 2001 med elektrisk leddport og ladepunkt for elbil. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.07.1982, stadfestet 05.04.1984 og revidert 12.11.1985.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2023-2035. Området er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

I kommunens kartdata ligger tomten og en liten del av boligen innenfor gul støysone, i område med svært stor mulighet for marin leire og nærheten av område med forurenset grunn (lite forurensning). Eiendommen ligger i nærområdet til Brånåsdalen nedlagte avfallsdeponi, hvor det er påvist fremkomst av deponigass. Etter opplysninger fra selger og siste dokumenterte rapport har boligen blitt målt for gass gjennom et overvåkingsprogram fra kommunen i 2023. Det ble ikke registrert avvik.

Rapport for gassmåling og utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognosen for kommunale avgifter er kr. 13.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,- / 18.000 kWh. pr år. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-TV/internett og har avgift på kr. 1416,- pr mnd. TV-tuner/dekoder medfølger. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunen opplyser at eiendomsskatten for 2024 ikke er utskrevet, og beløpet er derfor ikke klart p.t. Fjorårets eiendomsskatt var kr. 4.097,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.177.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Halina Nowak-Bialous og Sergiusz Bialous

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Markedspakke: kr. 23.250,-
Tilrettelegging: kr. 15.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Overtakelseshonorar: kr. 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-
Visninger: kr. 4.000,- pr. påbegynt time

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2415

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 10:21