Åkrene skolevei 4

Åkrene skolevei 4, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 410, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 125 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
1. etasje 71 kvm: Entré, hall, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken
2. etasje 54 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Kjeller har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, under 1,90 meter. Gulvflate i kjeller er oppmålt til ca 67 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur i mur/betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
Bad 1.etg:
- Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Bad 2.etg:
- Toalettet har sprekk/riss i porselenen. Det er bomlyd i gulvflisene. Utførelsen av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig og kan ikke verifiseres som en fullgod løsning. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet

Vaskerom:
- Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Det er ikke praktisk mulig og gjennomføre hulltaking/fuktmåling på grunn av badets plassering. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Øvrige rom:
- Ventilasjon er ikke tilfredsstillende. Det er fuktskader på laminatgulv i entre.

Rom under terreng:
- Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Loft innredet:
- Det er kun tilluftventil i yttervegg. Konstruksjonen er lukket og derfor er det ikke kjent hvordan oppbygningen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Loft uinnredet/ råloft:
- Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk på den ene siden opp og det er ikke håndløper i trappen ned. Trappen ned vurderes til og være for bratt for god funksjonalitet.

Etasjeskiller 1.etg:
- Det er målt skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 17 mm, og ca 13 mm i kjøkken. Skjevheten må ses i sammenheng med at bygget er eldre.

Etasjeskiller 2.etg:
- Det er målt skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 15 mm. Ingen merkinger på skjevhet i andre rom som er målt.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.

Yttervegger:
- Skade på hjørnekasse mot sydvest.

Yttertak:
- Snøfangerutstyr ikke etablert på begge sider av tak.

Grunnmur:
- Noe gjenstående pussearbeider utvendig på mur.

Drenering:
- Takvann blir kun bortledet med utkast noe som ikke er forsvarlig bortledning.

TG2 pga alder/bruksslitasje:
-Tettesjiktet bad 1.etg.
-Vaskerom.
-Kjøkkenoverflater og innredning.
-Parkettgulv.
-Overflater på rom under terreng.
-Vegoverflater på loft.
-Varmtvannsbereder .
-Avløpsrør.
-Yttertak - undertak.
-Vann og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opplysninger fra selger:
- Drenerte rundt hele huset i 2020 etter anbefaling fra takstmann.
- Isolert grunnmur, skiftet ut til større vinduer i kjeller, satt inn dør og trappenedgang til kjeller. (2020)
- Oppsett av vannmåler i 2020.
- Satt opp gipsplater og malt barnerom i 2021.
- Overflateoppussing av gang, bad 1. etg, stue, spisestue og kjøkken i 2023.
- Badet er bygget av forrige eier i 2015 i følge tidligere selgers egenerklæring. Nåværende eier har satt inn badekar på badet i 2. etasje.
- Når boligen ble kjøpt så hadde ildsted/pipe tilstandsgrad 3, oppgraderte rør samt ildsted i 2020. Rehabilitering av teglpipe, og byttet fra ovn til peis.
- Har vært mus i kjeller på vinteren - tiltak utført med musebørste, musefeller, samt annen tetting rundt kjellerdør, og selger har ikke sett noe mer mus etter det.
- Har hatt kontroll av husets el-anlegg, byttet ut eldre utstyr og oppdatert i henhold til dagens krav.
- Det foreligger samsvarserklæring etter sjekk av det elektriske anlegget i 2020.
- Nabo har innkjørselsrett til sin tomt over vår tomt.
- Foretatt radonmåling. Egen måling gjennom Airthings. Godt innenfor grenseverdiene, svært lave radonnivåer i området.

E N T R È
Boligen har adkomst via en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av eiendommen. Adkomstterrasse på ca. 7 kvm, her kan du nyte morgen og formiddagssolen.

S T U E
Stuen er lys og åpen med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og har god plass til sofagruppe og stort spisebord. Her er det både en koselig peis og praktisk varmepumpe montert. Delvis åpen løsning fra spisestue til kjøkken.

K J Ø K K E N
Kjøkkenløsning fra 2000/2001 består av laminat benkeplate, oppvaskkum, og fliser over benk. Integrerte hvitevarer med keramisk platetopp, stekeovn oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekksvifte med utkast til friluft.

B A D/ W C/ V A S K E R O M
Bad/WC i første etasje er fra 2002, og består av flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger, gulvmontert toalett, vegghengt servantskap, overskap og speil med overlys, og dusjnisje med glassdører.

Bad/WC i andre etasje fra 2015, består av vegghengt toalett, servant med skuffer, badekar, dusjkabinett med glassvegger. Gulv med fliser og varmekabel, fliser på vegger.

Eldre vaskerom med vegghengt utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M/ G A R D E R O B E
Boligen har tre soverom i andre etasje, hvor av alle er i god størrelse. Boligen har gode løsninger for lagring med garderobeskap og skyvedørsgarderobe i gangen i andre etasje.

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen:
- Lampe i spisestue, fryseboks i kjeller.
- Kurvhyller i garderobe i 2 etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Peisovn i stue. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.01.1956.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.
- Bad i 1. etasje er opprinnelig godkjent som dagligrom.
- Det var opprinnelig tegnet opp en terrasse ved stue, men den har selger fjernet.
- Hovedsoverommet i 2. etasje er opprinnelig godkjent som stue, og det er fjernet en dør mellom soverom 1 og 2.
- Gangen i 2. etasje er utvidet ved å gjøre badet mindre.
- Det arealet i 2. etasje som i dag blir brukt som garderobe/lagring er opprinnelig godkjent som bad/wc.
- Badet i 2. etasje er opprinnelig godkjent som kjøkken og kott. Omgjøringen fra kott til bad ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at deler av rommet ikke godkjennes som varig opphold og at deler av rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

25.11.1972 - Dokumentnr: 105911 - Best. om vann/kloakkledn.
Eieren av naboeiendommen har rett til å benytte seg av denne eiendommens veg, samt vann- og kloakkledning.

30.04.2014 - Dokumentnr: 342618 - Best. om adkomstrett
Eieren av naboeiendommen har rettighet til tilgang til felles dreneringspumpe (for kontroll, vedlikehold o.l)

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Eiendommen ligger i et område hvor du får den landlige følelsen, men fortsatt er du kun 9 min med bil unna Lillestrøm sentrum som har det meste man trenger av bymessige servicetilbud. Fra boligen er det ca 100 meter og gå til nærmeste fotballbane.Nærmeste busstopp fra boligen er Vinsnes busstopp hvor det går buss til Lillestrøm på kun 12 min.

Boligen har også nærhet til skoler og barnehager. Hovinhøgda skole ligger 2,7 km unna og Tienbråten barnehage ligger kun 1,2 km unna.
Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen byr på skiløyper, fotballbaner, golfbaner, flere treningssentre, samt bademuligheter ved Hvalstjern, Heiavann og Gansvika.
I Lillestrøm, ca. 5 min unna sentrum, finner man Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Fet IL har fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fet hallen). I tillegg finnes Heia skistadion med lysløyper og skiskyting. Fet Golfklubb har en 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Hovinhøgda skole (1-7 kl.) ca 2,7km
- Vigernes skole (1-7 kl.) 4,5 km
- Garderåsen skole (1-7 kl.) ca 4,5 km
- Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 4,9 km
-Kjellervolla skole (8-10 kl.) 5,9 km
-Lillestrøm videregående skole ca 5,9 km
-Skedsmo videregående skole ca 6,0 km

Barnehage:
- Tienbråten barnehage ca 1,2 km
- Lillestrøm barnehage ca 4,5 km
- Garderåsen barnehage ca 4,5 km
- Lillehagen barnehage ca 5,0 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 549 kvm

Parkering på grusbelagt gårdsplass

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 02.08.2023 er avsatt til Grønnstruktur

Eiendommen ligger i et området som har stor mulighet for marin leire og er et aktsomhetsområde for flom.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose på de kommunale avgiftene er i følge kommunen på rundt 28.712,- for innestående år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 581,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50.890,- pr. år. / ca. 21.804 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.612,-.
Velavgift er kr 200 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 746 981,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 689 130,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.859.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Ian Norton Laurence og Elin Kirkeby Granlund

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0042/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2342

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 21:57