Isrenna 25

Isrenna 25, 3484 HOLMSBU
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 328, bruksnummer 414, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
79 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og entré.

Loftetasje:
7 kvm: Tv-stue og soverom/kontor.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
2 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
41 kvm: Plattinger.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 kvm.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Soverom/kontor og tv-stue i loftetasjen. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Boligen har entrédør med gassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen/innkjørsel er det adkomst til hyttas overbygde inngangsparti i 1. etasje. Det er en sammenhengende platting i tilknytning til inngangspartiet. Utvendig adkomst til bod på baksiden av hytta. Eiendommen har sol fra ca. kl. 12.00 til 20.30 (midtsommerstid) iflg. selger.

Stue: Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har høy takhøyde (opptil 3,29 m), som gir en luftig atmosfære. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Frittstående peisovn med glassplate på gulv. Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning fra Kistefos med helintegrerte hvitevarer. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, lekkasjestopper, oppvaskkum, vegghengt ventilator, komfyrvakt, platetopp og stekeovn. Mulighet for spiseplass. Downlights i tak. Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til stor sammenhengende nordvestvendt platting på ca. 30 kvm. Videre er det direkte adkomst til hyggelig hageområde og tilgang til sydvestvendt platting på ca. 11 kvm, beliggende langs siden av hytta. Det er også en frittliggende platting på oversiden.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med foldedører av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som teknisk rom.

Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Gang: Trappegang til loftetasjen. Downlights i tak. Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Entré: Takhøy garderobeløsning med delvis speilfronter. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Loftetasje
Tv-stue: Rommet er innredet som tv-stue. Downlights i tak. Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Soverom/kontor: Rommet er innredet som soverom/kontor. Downlights i tak. Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om hytta: Ca. 200 liters varmtvannsbereder, plassert på vaskerom. Hytta har egen slamavskiller med pumpekum, renseanlegget består av slamavskiller med pumpekum, biofilter og inspeksjons-/pumpekum. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av hytta hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra hyttas normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger (gulv - dusjsone).
- Vaskerom: Moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Kjøkken: Stedvis knirk i gulv.
- Øvrige rom: Dørblad til innerdør ved bad har kontakt med terskel/karm.
- Dører og vinduer: Ytterdør trenger justering (åpne-/lukkefunksjon fungerer ikke som forventet).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Vaskerom: Ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. rommets plassering mot yttervegg.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling. Selger opplyser om at det er lagt radonduk i grunnen.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende hyttas tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Øvrige møbler/løsøre kan medfølge etter nærmere avtale om pris.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i stue. Gulvvarme på bad, vaskerom og entré. Videre er hytta basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.2017, som omfatter oppføring av fritidsbolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2016.

Soverom/kontor og tv-stue i loftetasjen er opprinnelig byggemeldt som hemsrom jf. Godkjente byggetegninger fra 2016. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må tilbakeføres til opprinnelig godkjent bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Nåværende eier har benyttet hytta som en helårsbolig.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Flott hytteeiendom i et veletablert og rolig hytteområde ca. 160 høydemeter fra sjøen. Eiendommen er beliggende i en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk samt generelt lite trafikk (kun 3 andre eiendommer forbi hytta). Det er god avstand mellom hyttene (det er ikke tett bebygget). Holmsbu er et sjarmerende lite sted med sørlandsidyll. Beliggende ved inngangen til Holtnesdalen, som er et eldorado for fugler og vekster samt et flott rekreasjonsområde med opparbeidede turstier.

Det er ca. 5 min kjøring til Holmsbu sentrum som har et yrende liv i sommersesongen med diverse forretninger, restauranter, gallerier, kafeer m.m. Om sommeren går Holmsbutoget, som har endeholdeplasser på Knatvoldstranda og Rødtangen. Det er flere populære badestrender i området, med en fantastisk kystlinje (ca. 6 mil) og sti som strekker seg over store deler av tidligere Hurum kommune. Flotte fritids- og rekreasjonsmuligheter i området med alt fra populære sykkel- og turmuligheter, Bergsmyrene gård, til livekonserter på eksempelvis Privaten m.m. Det er ca. 850 m fra eiendommen til Holmsbu Resort som har bl.a. restaurant, innendørs- og utendørs basseng, badstue, treningsrom.

For handling utover dagligvarehandelen i sentrum vil nærmeste matbutikk befinne seg på Klokkarstua ca. 15 minutters kjøring, her finner du bl.a. Kiwi og bensinstasjon. Tofte ligger ca. 17 minutter unna, med flere matbutikker, vinmonopol m.m. Videre har du Sætre Nærsenter ca. 22 minutter unna med matbutikker, vinmonopol og apotek.

Til eiendommen tar det:
- Ca. 1 time fra Oslo
- Ca. 50 min fra Asker
- Ca. 45 min fra Drammen
- Ca. 40 min fra Svelvik
- Ca. 40 min fra Drøbak

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Eiertomt på ca. 1 049 kvm. Tilnærmet flat tomt som er lettstelt og pent opparbeidet med gressplen, hekk, barkebed og diverse beplantninger. Forøvrig består tomten av naturtomt i bakkant av hytta. Gruset gårdsplass.

Deler av frittliggende platting på oversiden er opparbeidet på tomt som eies av gnr. 328/bnr. 1, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gruset gårdsplass. Selger opplyser om at det er etablert strømuttak ved inngangspartiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen har privat brønn som vannkilde (kun til denne hytta) med eget mini renseanlegg. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt. Selger opplyser om at det er foretatt vannprøver hvor resultatet var noe høyt innhold av mangan og kalk, dette er ikke helsefarlig iflg. selger.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til fritidsbebyggelse samt liten del naturområde - grønnstruktur, i henhold til reguleringsplan for Holtnes datert 21.11.2017. Videre er eiendommen hovedsakelig avsatt til fritidsbebyggelse samt en liten del LNF-areal ved kommuneplanen datert 13.06.2023. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

Iht. reguleringsplanen er en liten del av eiendommen innenfor en sone med bevaring av kulturmiljø.

Iht. kommuneplanen er eiendommen innenfor et Nullvekst-område (Nullvekst sør) mtp. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Asker kommune 2023-2034, se kommunens hjemmeside for mer info.

Nåværende eier har benyttet hytta som en helårsbolig, det kan forventes lavere forbrukskostnader ved bruk av hytta som fritidsbolig.

Privat septiktank med egen slamavskiller: kr 14.851,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2023. Det må påregnes kostnader til tømming 1-2 ganger i året.
Renovasjonskostnader: kr 4.660,- pr. år (4 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
I tillegg påløper det kr 686,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen, fakturert på eiendommen i 2023.

Eiendommen har vann fra privat brønn med eget mini renseanlegg, det må påregnes kostnader for vedlikehold av dette. Selger opplyser om at det er er avtalt en frivillig serviceavtale på renseanlegget og tømming av tett tank, kostnaden er avhengig av hvor ofte tanken må tømmes.

Eiendommen har privat veiavgift, som koster ca. kr 1.750,- pr. år. Kostnaden inkluderer snøbrøyting.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. Det gjøres oppmerksom på at denne kostnaden/forbruket er ved bruk av hytta som helårsbolig.
Hytta har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 4.212,- pr. år.
Hytta er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (trådløst bredbånd) og har kostet ca. kr 599,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.
Selger opplyser om at det er lagt klart kabler på veggen til en eventuell fremtidig tilkobling av parabolantenne.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 860 000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Eyvindsdottter Trintrud

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Holtnes hytteforening.

Dette koster ca. kr 500,- pr. år.

Hytteforeningen disponerer en lite sandstrand til felles bruk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0088/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2488

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 23:04