Torgny Segerstedts vei 39

Torgny Segerstedts vei 39, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 193, ideell andel 1/1
Andelsnummer 283, Smiberget borettslag, organisasjonsnummer 948 946 645

Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 antall boder.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.02.24 utført av Anticimex AS Bergen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, murverk og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av plast, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiator tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som er gitt tilstandsgrad 2:

Bad: Vindu uheldig plassert i våtsone. Forholdet kan medføre risiko for fuktskader på vindu
og omliggende veggkonstruksjon. Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.
På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre
fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader (mot
yttervegg og kjøkkeninnredning). Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er
derfor ikke utført.
Kjøkken: Tegn til svelleskader på benkeplate ved platetopp. Vannsprut/vanndamp vurderes
som en sannsynlig årsak. Mangler komfyrvakt.
Øvrige rom: Overflater gulv: Noe slitasje.
Etasjeskiller - 2. etasje: Skjevhetsmåling.
Ventilasjonsanlegget: Service er utført 13.02.24
Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring kun på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
Balkongdør har utvendig slitasje.
Balkong(takoverbygget) - Med tilkomst fra stue: Malingsslitasje

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Radiator i stuen. Denne varmen er inkludert i felleskostnadene. Ellers varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1972, samt ferdigattest på utvidelse av balkong/ fasadeendring datert 07.05.99. Begge kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Servituttene omhandler blant annet bestemmelser om bruksrett, vei og vedlikehold av denne, samt varmesentralens fordeling mellom Smiberget, Ortuvann og Lyshovden borettslag.
To av de omhandler også festeretten:
- Dagboknr 6757, tinglyst 13.09.1965, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.
- Dagboknr 10433, tinglyst 22.04.1991, type heftelse: Urådighet. Erklæring fra grunneier om at ingen har rett til å pantsette sine andeler av grunnen.

Servituttene vil følge eiendommen.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Torgny Segerstedts vei 39! Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med umiddelbar gangavstand til busstopp, barnehage, skole og det nydelige Ortuvannet.

Bare ti minutters gange unna finner du Oasen Senter, hjertet av dette hyggelige nabolaget. Senteret har et variert utvalg av butikker, legekontorer og kontorlokaler, samt et effektivt kollektivtilbud. Takket være den nye Bybanen er det enkelt å reise fra Oasen til Haukeland sykehus og Bergen sentrum. Hyppige bussavganger fra den nye Fyllingsdalen Terminal tar deg også til sentrum, Flesland og andre destinasjoner. Fra Torgny Segerstedts vei tar det omtrent 10 minutter å kjøre til Bergen sentrum.

For avslappende spaserturer anbefales den naturskjønne gangveien rundt Ortuvannet. Her finner du en fotballbane, lekeplass og parkområde som er svært populært om sommeren. Den nyåpnede svømmehallen ved Ortuvannet gir også mulighet for en forfriskende dukkert. Turglade individer kan utforske Løvstakken eller ta skogsturer i den vakre Kanadaskogen.

Fyllingsdalen gjennomgår en spennende utvikling, med tillegget av den nye gang- og sykkeltunnelen til Minde. Denne tunnelen fungerer som et samlingspunkt for familier, mosjonister og venner, og knytter nabolagene tettere sammen. Alt dette gjør Fyllingsdalen til et dynamisk og attraktivt sted å bo.

Fra sentrum kjører du gjennom Løvstakkstunnelen til Fyllingsdalen. Fortsett rett fram, og kjør forbi Oasen senter og følg veien til høyre i rundkjøringen. I neste rundkjøring kjører du til venstre og tar så til venstre igjen inn på Torgny Segerstedts vei.

Eller se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved visninger.

Barnehager:
Sælen Oppveksttun Avd barnehage ca. 0.4 km
Lyshovden Oppveksttun barnehage ca. 1.4 km
Brinken barnehage (1-5 år) ca. 1.4 km

Skoler:
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) ca. 0.1 km
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.) ca. 0.4 km
Lyshovden Oppveksttun (1-7 kl.) ca. 1.4 km
Ortun skole (1-10 kl.) ca. 0.4 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) ca. 2.5 km

Fyllingsdalen videregående skole ca. 0.7 km
Bergen maritime vgs. ca. 6.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 94 349 kvm. Fester er Smiberget borettslag. Tomten er felles for borettslaget og er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer, lekeplass, ballplass, sittegrupper og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Borettslaget har 324 stk nummererte parkeringsplasser som beboere betaler kr. 90,- pr mnd for å disponere. I tillegg har borettslaget 117 stk garasjeplasser som leies ut for kr. 350,- pr mnd. Tildeling av parkering-/garasjeplass gis ved å kontakte styrekontor og fordeles etter venteliste. Mulighet for el-bil lading på parkeringsplass og i garasjeanlegg etter man har fått tildelt plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt V" datert 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Støysoner:
Veistøy, gul sone. Berøringsgrad: 5,5%
Vei støy, rød sone. Berøringsgrad: 1,7%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 541,-  pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, drift av borettslaget, løpende mindre vedlikehold, kabel tv/ internett, trappevask, sentralvarme og varmtvann.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2024.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renhold/ boss kr. 90,-
Tv og internett kr. 375,-
Brensel (sentralvarme og varmtvann) kr. 981,-
Felleskostnader kr. 5 095,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 450 pr. mnd.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 763 092,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 899 750,-/3 052 368,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 047,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 449 524,- pr. 30.01.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 254 819 469,- pr. 30.01.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95227224178
Lånebeskrivelse: Handelsb., fast rente til 31.12.27, rehab bad/vent
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 1,95%
Andel av saldo 449 524,42 Innfrielsesdato: 30.06.2050

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 300 pr. ny andelseier

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 440 824,-.  Av dette beløpet utgjør kr 449 524,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger/hytter med andelsnr. 

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.981,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annie kumba Tamba

Leiligheten er tilknyttet Smiberget Borettslag. Tomten til laget er festet. Styregodkjenning skal alltid sendes til styret. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle henvendelser vedr. overdragelse skal rettes til styrekontor. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslaget er tilknyttet SOL fyrsentral. Brensel inkluderer oppvarming og varmt vann. Prosjekt rehabilitering av bad og nytt ventilasjonsanlegg er ferdigstilt og avsluttet i 2020. Borettslaget er begynt nedbetaling av rehab lånet og rente og avdrag er medregnet i felleskostnader til andelseierne.

Heis i høyblokk. Tilknyttet Kabel-Tv. Felles vaskeri. Fellesrom/utstyrsrom. Borettslaget har vaskebyrå til vask av fellesområder. Polletter til vaskeri kjøpes på Bunnpris nærbutikk og styrekontor. Ingen dugnadsplikt.

Andelseiere må søke styret om tillatelse ved endring av bad iht. til styret. Ref. vedtekter.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Smiberget Borettslag.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 555 47 400
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
Skiftet flere vinduer og terrassedører, skiftet kraner i bossrom, skiftet flere undersentraler og radiatorer samt satt inn stoppekraner, montert automatiske termostatbrytere osv. Alle bad er i regi av borettslaget renovert i perioden 2018-2020, Det ble i tillegg lagt inn rør-i-rør og balansert ventilasjon i boligen.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at det er planer om å bytte ut heisene i begge høyblokkene. Konsulentfirma styret bruker er i sluttfasen av arbeidet sitt. Så snart rapport/kartlegging er ferdig og styret har tatt stilling til denne så vil det komme mer informasjon. Situasjonen med dagens heiser er at det er bestilt nødvendige deler, dette er dessverre tidskrevende å få på plass. Vi har tett dialog med Schindler som vil skaffe deler og montere dette så raskt de får dette på plass. Det er ikke framlagt eventuelle endring i felleskostnader/gjeld vedrørende dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsrett er forhåndsutlyst. Det er meldt søkere innen fristens utløp.

Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.400,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 3.000,-
Fotopakke: kr 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 70-0105/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.23105

Sist oppdatert: 20. mai 2024 kl. 10:04