Komplett salgsoppgave

Havresletta 9

2 950 000 kr
65 m²
2 soverom
Velkommen til Havresletta 9 - Flytt rett inn i en nyere 3-roms eierleilighet1
Velkommen til Havresletta 9 - Flytt rett inn i en nyere 3-roms eierleilighet1
Kart
Del
Nannestad
Lys og tiltalende 3R selveier fra 2020 | Romslig terrasse | God planløsning m/store vindusflater | Carport

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 950 000 kr
  • Omkostninger
    74 750 kr
  • Totalpris
    3 024 750 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    65 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 018 kr
  • Energimerke
    Rød C

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid.
NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Havresletta 9!
En lys, delikat og moderne 3-roms selveierleilighet. Bygget er fra 2020 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har arealeffektiv planløsning, store vindusflater, og stilrene material- og fargevalg. Fra stuen er det utgang til en herlig og solrik terrasse på 19 kvm! Boligen disponerer en biloppstillingsplass med sportsbod i felles carportrekke.
Teigebyen er perfekt for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av friluftsmuligheter, men samtidig med kort vei til off. kommunikasjon, dagligvare og restauranter.
Verdt å merke seg:
* Moderne kjøkken
* Stilrent bad m/opplegg for vaskemaskin
* Lave bokostnader
* Oppvarming m/radiatorer
* Bod i carport på 5 m²
* En p-plass i carportrekke
* Attraktiv beliggenhet
Vi sees til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Havresletta 9, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 26, bruksnummer 141, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1

Innhold

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod i carport.
Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 19 kvm: Vestvendt balkong.
Leiligheten disponerer en bod bak biloppstillingsplass i carpot på 5m² (BRA-E).
Utgang fra stue til vest-vendt platting på 19m² (TBA).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.04.2024 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger og bærende vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Leiligheten ble oppført i 2020 og har 92% TG1. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Vegoverflater og dører bærer stedvis preg av slitasje.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger opplyser videre:
- Det er opplegg for å koble på elbillader i carport.

Standard

En lys, delikat og moderne 3-roms selveierleilighet. Bygget er fra 2020 og holder en gjennomgående god standard. Leiligheten har arealeffektiv planløsning, store vindusflater, og stilrene material- og fargevalg. Fra stuen er det utgang til en herlig og solrik terrasse på 19 kvm! Boligen disponerer en biloppstillingsplass med sportsbod i felles carportrekke.
Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.
Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur.
Vegghengt speilskap med integrert lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vaskemaskin medfølger.
Øvrige rom: Gulvflate i entré er belagt med belegg. Gulvflater er belagt med parkett i øvrige rom. Vegger og himlinger er malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré og garderobeskap på soverom 1.

Løsøre og tilbehør

Tv/internett-boks medfølger. Alle hvitevarer medfølger unntatt frittstående fryser medfølger. Vaskesmaskin på bad medfølger også. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.2020.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 765651, tinglyst 15.05.2018, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon. Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Bestemmelse om adkomstrett. Det er gitt til Hafslund Nett AS (Netteier) rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjoner og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikehold og fornye nettstasjoner med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett.
Dagboknr 1452896, tinglyst 04.12.2019, type heftelse: Bestemmelser. Det er gitt gjensidig rett for eiendommene gnr. 26, bnr. 141, bnr. 142 og bnr. 413 til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over sine eiendommer. Felles teknisk anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i felleskap. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar. Eiendommen gnr. 26, bnr. 141 har gitt eiendom gnr. 26, bnr. 142 og 143 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egne eiendommer, parkeringsplasser og carporter. Gnr. 26, bnr. 141 har gitt gnr. 26, bnr. 143 rett til adkomst over eiendommen for rett til bruk av lekeplass, samt vedlikeholde sine bygninger/eiendom fra naboparsellen der de ligger i felles eiendomsgrense. Gnr. 26, bnr. 142 har gitt gnr. 26, bnr. 141 og 143 rett til adkomst over eiendommen for tilgang til egne eiendommer. Alle rettigheter plikter til deltakelse drift og vedlikehold.
Dagboknr 2188759, tinglyst 04.03.2020, type heftelse: Bruksrett. Eiendommen gnr. 26, bnr. 141 har gitt eiendommen gnr. 26, bnr. 142 tidsubestemt og eksklusiv bruksrett til 3 stk. carport på denne eiendommen.
Dagboknr 2835359, tinglyst 05.08.2020, type heftelse: Markerte parkeringsplasser iht. tegninger skal tjene som fellesareal for eiendommene gnr. 26, bnr. 141, 142 og 143. Parkeringsplasser skal benyttes i fellesskap som gjesteparkering. Hjemmelshavere av gnr. 26, bnr. 141, 142 og 143 gir hverandre gjensidig rettigheter til bruk av gjesteparkeringsplasser. Alle rettigheter plikter til deltakelse i drift og vedlikehold.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en rolig og tilbaketrukket med en god intern beliggenhet på feltet. Det er et relativt nytt boområde med flere nyoppførte boliger. Engelsrudhagen er et attraktiv og barnevennlig boområde med kort vei inn til Nannestad sentrum med ulike butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig kommunikasjon
Kort vei til nærmeste bussholdeplass, med avganger til blant annet Gjerdrum, Maura og Jessheim. Det er også svært gode pendlermuligheter inn til Oslo. Gode bussforbindelser hvert kvarter til Oslo Lufthavn, hvor det hyppig går tog videre til Oslo. Med ekspressbuss og høyhastighetstog er reisen gjort på under timen, dør til dør.
Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike og har meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Nordåsen og Sjonken. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skogsområde med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann og jaktmuligheter.
Hurdalsjøen er en kort kjøretur unna med mange flotte badesteder med langgrunne strenger og muligheter for båt.
Med bil:
Nannestad sentrum - ca. 3 min.
Gardermoen - ca 13 min.
Jessheim - ca. 18 min.
Lillestrøm - ca 30 min.
Oslo - ca. 45 min.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
Det er ny barnehage under oppføring ca 200 meter fra boligen.
Midtbygda barnehage. 1,1 km
Prestmosen barnehage. 1,6 km
Skoler:
Preståsen barneskole. 1,6 km
Nannestad ungdomsskole. 1,1 km
Nannestad videregående skole. 0,9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 6 768 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering

Parkering i carport. Gjesteparkering etter sameiets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Engelsrudhagen BK1 datert 11.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, framtidig, datert 14.05.2019.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 9 690,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Fellesutgiftene er kr 2.018,- pr. mnd. og inkluderer: Velforening, TV/internett (grunnpakke), forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 715 240,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 860 960,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.750,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Reidun Elisabeth Holter

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vingesvingen 1, med sameiebrøk 54/3059.
Sameiet består av 36 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.
Nabosameiet (gnr 26 bnr 142) har tidsubestemt og eksklusiv bruksrett til 3 av carportene og 9 av garasjeplassene, jf. tinglyst erklæring. Alle p-plasser følger seksjonen ved salg. Administrasjonsgebyr til forretningsfører iht prisliste pr plass.
Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. Dette gjelder alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast beleggpå balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 63-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2435

Dato

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 09:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid.
NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.