Spjeld

Spjeld, 5363 ÅGOTNES
Kommunenummer 4626, gårdsnummer 28, bruksnummer 19, ideell andel 1/1

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 59 kvm: Entré, kjøkken, stue, soverom, toalett og hems.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 19 kvm:

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 46 kvm: Balkong

Hems har gulvflate på ca 12 m2. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 6 m2.

Boligen disponerer 2 utvendige boder oppmålt til 10 og 9 kvm. Bodene ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2023 utført av Arnt-Stian Warholm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og yttervegger av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TG3:
Bad
- Helhetsvurdering
- Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

TG2:
Kjøkken
- Vannrør

Toalettrom
- Vannrør
-Overflater gulv

Øvrige rom
- Ventilasjon ( gjelder kun p-rom)
- Overflater gulv
- Innerdører

Krypekjeller
- Utvendig inspeksjon
- Innvendig inspeksjon

Loft
- Inspeksjonsmulighet

Ildsteder/ skorsteiner
- Det observeres enkelte riss/sprekker i skorsteinen på utsiden av hus.

Innvendige trapper - Trapp til hems
- Oppfyller ikke dagens krav

Etasjeskiller - 1. Etasje
- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder
- Vannrør

Radon
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer
- Vinduer
- Dører

Drenering
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Alder

Stikkledninger og tanker
- Vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Dusjrom i kjelleren har vært fuktig i taket pga lekkasje fra terrassen, dette er utbedret ny terrasse i 2022.
Sopp/råteskade i tak over stue. Hele taket skiftet innvendig og utvendig i 2014. Bergen Elektro Team AS skiftet el-anlegg og sikringsskap i 2014. Parkering tinglyst på grunneiers eiendom

Alle hvitevarer vil medfølge handelen. Senger, skjenk, spisebord , sofa , høyskap, stuebord, lite bord vil medfølge handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
I følge selger vil følgende stå igjen: Senger, skjenk, spisebord , sofa , høyskap, stuebord, lite bord

Varmepumpe i stue, peis i stue, forøvrig elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært antatt vært brukt til fritidsformål siden 1988. Det hevder noe tvil på når opprinnelig hytte ble oppført, den står som etablert i 1955, men foreligger ingen tegninger/informasjon.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger tegninger for tilbygg datert i 1988.

Tegninger avviker fra dagens innredning/bruk.

Avvikene er trolig som følgende: Det foreligger ikke tegninger på baderom og rom i underetasje, hovedsoverom, wc og gang i hovedplan samt hems og ytterdør til hytten.

Kaien viser på historiske kart at den trolig er oppført et sted mellom 1978-2004, selger informerer om at den er renovert i 2010. Det finnes ingen dokumentasjon på at denne delen av bryggen er lovlig oppført. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4626/28/19:
29.09.1955 - Dokumentnr: 200960 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4626 Gnr:28 Bnr:14

17.03.1997 - Dokumentnr: 2960 - Registrering av grunn - Målebrev - utskilt fra
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4626 Gnr:28 Bnr:117

01.01.2020 - Dokumentnr: 127219 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1246 Gnr:28 Bnr:19

28.09.1955 - Dokumentnr: 960 - Bestemmelse om veg - Skylddeling
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:28 Bnr:14
Bestemmelse om vannrett

13.05.2004 - Dokumentnr: 7690 - Best. om adkomstrett - Rett til parkering og gangsti ned til hytten.
Rettighet hefter i: Knr:4626 Gnr:28 Bnr:14

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

En liten del av husveggen er på utsiden av tomtegrensen. Kaien er også litt over tomtegrense ifølge kart fra kommune.

Eiendommen ligger maritimt og usjenert til på Spjeld, 10 minutter unna Straume Terminal. Her ligger du privat og naturlig til i fine omgivelser like ved sjøen. Det er kort vei til ulike turområder, Sotra golfklubb, badeplasser, matbutikker og det man skulle trenge for et rolig og behagelig avbrekk fra hverdagen. Det er ca. 20-25 minutter kjøring til Bergen sentrum.

Veibeskrivelse:
Fra Bergen kjør mot Sotra på Riksvei 555. Følg Riksvei 555 gjennom tunnelen mot Øygarden og ta første til høyre i rundkjøringen etter tunellen, og fortsett inn på fylkesveg 561 i retning Ågotnes. Kjør på Skjergardsvegen i 5,4 km og sving til venstre inn på Spjeldsvegen. Følg veien videre innover til du er ca. ved Spjeldsvegen 52. Det vil bli skiltet hvor man skal parkere.

Se eventuelt Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En kort spasertur på ca. 3 minutter fra parkering og ned til hytten og tomten. Nydelig og maritim tomt på 352 kvm ved sjøen. På tomten finner man beplantning, trapper, støpt vei, plen og uteplass/terrasse. På tomten finner man privat brygge hvor to private kaier er tilknyttet hverandre med egen båtplass, som gjør dette til den ultimate fritidseiendommen som ønsker nærhet til sjøen, samtidig som man kan nyte stillhet og privatliv.

Parkeringsplass tinglyst på gnr. 28, bnr. 14 samt bruk av gangsti ned til eiendommen gnr. 28, bnr. 19

Selger opplyser om at det er vannoppsamling, tilsig fra grunn, ikke drikkevann. Kompost/snurredass på avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

2000 liter vann i tanker, brukes til dusj og oppkok.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.03.2023, Ikrafttredelse 18.06.2015 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.283,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing, tilsyn og renovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- kr pr. år. 5.000,- kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.100,- kr
EIendommen har privat veiavgift på 750,- kr året.
Boligen er tilknyttet Allente som tv-leverandør ved bruk av parabol.
Nettleie pr. år: 4.000,- kr

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 125.074,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.990,- for hytter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Magne Kvalvaag og Britt-Helen Lauritzen

Etter nærmere avtale med selger/megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,8% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 20.450,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Sotra: kr 7.500,-
Fotopakke: kr 8.000,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 69-0031/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2331

Sist oppdatert: 05. mai 2024 kl. 22:16