Stårputtveien 44

Stårputtveien 44, 0891 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 69, bruksnummer 293, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 149 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm

Primærrom:
Underetasje 55 kvm: Entré, hall, soverom, soverom 2, bad, kjøkken og toalettrom
1. etasje 80 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom

Sekundærrom:
Underetasje 14 kvm: Teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2023 utført av Lars Rype.

Boligen disponerer også en bod med egen inngang utvendig på ca 5 kvm og en garasje på ca. 59 kvm, hvorav 10 kvm er bod/heishus.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i lettklinkerblokker, vegger med bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, taktekking er av betongtakstein med gavlstein. Takrenner og nedløp av lakkert aluminium. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG 3 på følgende:
- Takrenner, beslag og nedløp: Halvparten av forventet brukstid har passert, det er ikke tilfredsstillende bortleding av vann fra grunnmur og det er ikke montert snøfangere på tak, noe som var et krav da boligen ble oppført.
- Innvendige overflater: stedvis bom under fliser, som indikerer manglende vedheft til underlag. Det er stedvis påvist skader på overflater og det er en del sliteskader på hjørner og vindusrammer. Overflater i stue/kjøkken bør skiftes.
- Krypkjeller: Det er synlige tegn på vann/innsig av vann i krypkjeller. Krypkjelleren er ikke tilstrekkelig ventilert.
- Teknisk rom: Det er montert varmtvannsbereder opplegg for vaskemaskin og servant, men rommet er ikke bygget som våtrom. Alder/tilstand på rør og sluk, i tillegg til manglende membran, tilsier at oppgraderinger vil være nødvendig i nær fremtid.
- Bad: Det er fuktskader nederst på våtromsplatene på begge badene.
- Vaskerom: Rommet er fra byggeår og full oppgradering må påregnes.
- Kjøkken underetasje: Ventilator er full av fett.
- Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning har mye slitasje utover det som regnes som normalt og gulvet på kjøkkenet er slitt. Både innredning og gulv bør skiftes.

Det er gitt TG 2 på bakgrunn av alder og usikker restlevetid på følgende bygningsdeler:
- Taktekking og undertak
- Vinduer, i tillegg er ett vindu er punktert
- Pipe
- Slukløsning på bad i underetasje
- Innvendige vann- og avløpsledninger
- Varmtvannstank er over 20 år
- Varmesentral til vannbåren varme
- Drenering. Observasjoner tilsier at drenering har begrenset effekt, utbedring må påregnes
- Septiktank

Det er gitt TG 2 på bakgrunn av slitasje på følgende bygningsdeler:
- Utgangsdør har merker og over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Rekkverk på terrasse har noe slitte overflater.
- Innvendig trapp har slitasje utover det som anses som normalt ut fra alder.
- Utstyr på bad i underetasje.
- Benkeplate på kjøkken.

Det er også gitt TG 2 på:
- Overflater på utvendig kledning er noe tørr/solslitt. Panelbordene er satt for nære vannbrett, som fører til for dårlig lufting og fare for fukt-/råteskader.
- Utvendige dørkarmer er værslitte med sprekker i trevirket.
- Rekkverk og åpninger i rekkverk på terrasse er for lavt og for store, og ikke i henhold til dagens krav.
- Bomlyd under limt skifer i utvendige trapper.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Knirk i gulv.
- Det ble observert sot på fremsiden på peis.
- Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er brukt dampsperre i rom under terreng, dette er ikke en anbefalt løsning.
- Åpninger mellom trinn i innvendige trapper er større enn dagens krav.
- Misfarget belegg og på bad i underetasje.
- Bad i 1. etasje mangler tilluftsventilering.
- Overflater i toalettrom er noe røffe og det er registrert noe saltutslag i bakvegg.
- Det er ikke fall bort fra mur utvendig.
- Grunnmur - liten sprekk registrert ved øvre hjørne på hus.
- Innerdører - Noen dører subber litt til karm og noen dører mangler låseskilt.
- Ventilasjon - det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) på takkonstruksjon/loft og hulltaking i teknisk rom. Takkonstruksjonen er lukket og det er ingen mulighet for inspeksjon, utover et lite kott over bad. Det er ikke mulig med hulltaking i teknisk rom på grunn av tilliggende konstruksjoner.

I garasjen er det installert heisløp/heishus med personheis fra garasje opp til inngangspartiet til boligen. Heisen har aldri vært i bruk og fungerer trolig ikke.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdeler som har fått TG 3, TG 2 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Stårputtveien 44, en spennende enebolig med rolig beliggenhet på Sørbråten. Boligen har en god planløsning, store rom og bad i begge etasjer. I 1. etasje er det svært god takhøyde og store vindusflater. Pent opparbeidet tomt med stor gressplen og delvis naturtomt. Huset holder en god teknisk standard, men bærer preg av slitasje og det må påregnes modernisering/oppussing. Det er vannbåren gulvvarme i store deler av boligen.
Sørbråten er et av få områder i Oslo hvor du kan bo landlig til med turstier og skiløypene rett utenfor døren, men fortsatt være en kort kjøretur unna Oslo sentrum. Rett nedenfor eiendommen ligger Movatn stasjon. Her går Gjøvikbanen og tar deg til Kjelsås stasjon på ca 11 min, og Oslo S på ca 26 min.

1. etasje:

Lys og romslig stue med god plass til stor sofagruppe. Det er lysinnslipp fra tre sider og svært god takhøyde, som gir god romfølelse. Murt peis med innsats.
Fra stuen er det utgang til terrasse som vender mot sør, det har blitt lagt nye terrassebord i 2023. Terrassen er på ca. 14 kvm med plass til sittegruppe eller spisebord. Det går trapp ned til hagen fra terrassen. Hagen er pent opparbeidet med stor, flat gressplen og delvis naturtomt.

Stort kjøkken med delvis åpen løsning mot stuen. Innredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og bruk. Kjøkkenet har skråtak og god takhøyde. Det er fin plass til spisebord både under kjøkkenvinduet og i stuen.

Fra kjøkkenet er det inngang til praktisk vaskerom. Vaskerommet har utslagsvask og hyllesystem, med utgang til terrasse på begge sider av rommet. Vaskerommet har god størrelse, med muligheter for å lage et fullverdig vaskerom eller integrere det i kjøkkenet.

Terrasse med utgang fra vaskerommet. Terrassen er på ca. 20 kvm, med plass til utemøbler og grill. I forlengelsen av skråtaket, er det bygget en praktisk vedbod. Terrassen vender mot nord.

Stort soverom med god plass til stor seng og garderobeskap. Rommet har direkte tilgang til bad, over badet er det praktisk lagringsplass og adkomstluke/inspeksjonsluke til loftet. Badet er også romslig og er enkelt innredet med dusj, frittstående toalett og servant. Badet har våtromsplater på veggene og belegg på gulvet.

Fra gangen i 1. etasje går det trapp ned til underetasjen.

Underetasje:

Underetasjen har to store soverom, begge med god plass til seng, arbeidspult og garderobeskap.

Separat kjøkken med hvit, profilert innredning og mørk laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, i tillegg til integrert mikrobølgeovn, semi-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.

Bad med våtromsplater på veggene og belegg på gulvet. Badet er utstyrt med servant med underskap, frittstående toalett og dusj.

Teknisk rom meg inngang til toalettrom med frittstående toalett. Det tekniske rommet har veggplass til hyllesystem. Her er varmtvannsbereder, sentralen til gulvvarme og filteranlegg til brønnvannet plassert. I toalettrommet er det luke til "krypkjeller" hvor svartvannstanken er plassert. "Krypkjelleren" har god takhøyde og det er mulig å stå oppreist.

Romslig, flislagt gang og vindfang. I vindfanget er det veggplass til klesoppheng og skoskap.

På utsiden av huset, under vaskerommet, er det inngang til bod på ca. 5 kvm.

Stor garasje med plass til to biler. I tillegg til biloppstillingsplasser, er det godt med lagringsplass. I bakkant av garasjen er det satt inn heisløp og heis, denne har aldri vært i bruk og det er usikkert om den fungerer. Det er laget en platting på toppen av garasjen med heishus.

I tillegg til garasjen er det biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarene som står i boligen og er omtalt i standardtekst vil medfølge.

Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen og peisovn i stuen i 1. etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.11.1991. Det ble 09.09.2014 gitt tillatelse til oppføring av en heis med et heishus på toppen av garasjen og en rullestollrampe. Det ble gitt ferdigattest på denne saken 08.05.2024.
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2023 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje, samt etablering av wc i hobbyrom og utvidelse av bad i 1.etasje.
Ferdigattestene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i byggetillatelse på garasje datert 24.02.1992. I «etterslepsrapport» datert 19.05.1994 fremkommer det at det ble gått ferdigbesiktigelse 31.08.1992, men saken er henlagt uten ferdigattest, i det gjenstående mangler vurderes som mindre vesentlige.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er ikke funnet dokumentasjon på at støttemur langs veien og etablering av parkering på oversiden av veien er byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. og overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dagboknr 4953, tinglyst 21.06.1944, type heftelse: Erklæring/avtale - eier tomten forplikter seg til å fjerne uthus på tomten når kommunen krever det. Det er usikkert om dette gjelder uthuset på vestsiden av huset eller om dette huset er revet.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand ut over det som fremkommer i salgsoppgave, tilstandsrapport og egenerklæring. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Sørbråten er et hyggelig lokalsamfunn nord for Maridalsvannet med både helårsboliger og fritidsboliger, samt Sørbråten Velhus hvor det finnes grusbane og ballbinge (om vinteren benyttes grusbanen til skøyteis). Omgivelsene er idylliske, fredelige og familievennlige med Nordmarkas og Lillomarkas endeløse turmuligheter "rett utenfor døren". Her kan stillheten nytes, mens byens yrende liv er kun en liten køfri kjøre- eller togtur unna. Ca 300 meter fra boligen ligger idylliske Movatn og er en idyll med bading om sommeren og skøyteis om vinteren.

Maridalen er inngangsporten til Nordmarkas eventyrlige natur og velkjent som et av Oslos beste rekreasjonsområder med sine gårder, jordbruksarealer, kulturlandskap, kirkeruiner, historiske veier, fine rasteplasser med nydelig utsikt, flotte turveier, enten til fots, ski eller på sykkel.

Fra blant annet Snippen og Movatn Stasjon, Skar og Hammeren er det milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. På sommeren er turmulighetene gode på de mange tur- og sykkelstiene. Det er enkel adkomst til Sørbråten via tog, Movatn er nærmeste togstasjon, ca. 300 meter fra eiendommen. Fra Movatn stasjon er det 6 holdeplasser til Oslo S. Rushtrafikk blir etter hvert et fremmedord. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. REMA1000 på Brekke eller på REMA1000 på Stillatorget, der det også er apotek, strikkebutikk med mer. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Maridalen skole (1. til 7. trinn) og Engebråten skole (8. til 10. trinn). Maridalen barnehage er kun en kort kjøretur fra eiendommen.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmesider, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 939 kvm. Tomten er opparbeidet med fin, flat gressplen og en del naturtomt.

Plass til to biler i dobbel garasje. Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er pliktig medlemskap i veilaget for eiendommen.

Eiendommen har privat sortvannstank plassert i boligens «krypkjeller», samt privat gråvannsanlegg. Det ble gitt utslippstillatelse for sanitært avløpsvann i 2014 og denne har en varighet på 15 år. Ihht godkjennelsen skal det utføres tilsyn på avløpsanlegget hvert tredje år. Godkjennelse med vilkår ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen ble etablert ca 2012 /2013 og er utført av Båsum brønnboring as. Nye vannprøver ble tatt i 2023 ifbm lukt. Det ble etablert nytt renseanlegg oktober 2023 av Norsk pumpeservice as.

Eiendommen er regulert til spesialområde nedslagsfelt kombinert med bygeområde for bolig/fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4739 datert 16.09.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre følger her et utdrag fra reguleringsbestemmelsene som sier noe om hvilke arealer som gjelder for boligbebyggelse.
§ 6 Spesialområde nedslagsfelt – Byggeområde for bolig
1.1 Det tillates kun en boenhet på hver eiendom. Sekundærleilighet tillates ikke.
1.3 Tillatt bruksareal skal inkludere bebyggelse under terreng. For eiendommer med en
boenhet skal tillatt bruksareal ikke overstige BRA = 325 m2 (inkl. garasje/uthus/
parkering/rom for tank til svartvann), hvorav 15 m2 kun kan utnyttes til rom for tank til svartvann. ann.
1.4 For bolighus er tillatt mønehøyde maksimum 7,5 m og tillatt gesimshøyde maksimum 5,0 m.
1.5 For garasje/uthus er tillatt mønehøyde maksimum 4,0 m og tillatt gesimshøyde maksimum 2,5m.
2. Biloppstillingsplasser medregnes i tillatt bruksareal med 18 m2 pr plass. For eiendommer med en boenhet skal det avsettes to parkeringsplasser."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Kommunale avgifter er anslått til kr 7.827,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Dagens eier har betalt kr. 2.216,25 for tømming av sortvannstank og kr. 1.477,50 for tømming av slamavskiller pr gang. Det er antatt behov for 2-3 tømminger hvert år for en normal husstand.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på eiendommen for inneværende år, men det må påregnes at det for ny eier utskrives eiendomsskatt på eiendommen. Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner.

Det er anslått et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år., men dette vil variere ut fra antall personer i husstanden og bruk av boligen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Det er pliktig medlemskap i Sørbråten Vel og Sørbråten veilag.
Velavgift er kr 500,- og veiavgift 3.452,- for 2023.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Tv og internett via fiberkabel. Ny eier tegner eget abonnement med Telenor hvis ønskelig å videreføre.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler samt anslått forbruk for ny eier.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 125 880,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 653 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er forsøkt innhentet formuesverdi for 2022, men dette er ikke tilgjengelig på Altinn.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2022, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca 4.000,- for 2024. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.636.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Åsgard Viken Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sørbråten Vel og Sørbråten veilag. Gebyr for både vel og veilaget betales årlig. Det må også forventes dugnad i vel- og veilaget.

Selger et et selskap og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 25 000,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Kunderabatt kr. 20.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0104/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.23104

Sist oppdatert: 15. mai 2024 kl. 14:00