Claude Monets alle 22

Claude Monets alle 22, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 52, bruksnummer 130, seksjonsnummer 77, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 50 kvm: Entre, bod, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Leilighet:
5. etasje 4 kvm: Bod i felles oppgang.

Boligen disponerer som nevnt over en bod på ca 4 kvm. Boden ligger utenfor leiligheten i felles gang. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten er grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller i hovedsak av betongelementer og stålsøyler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktene:
Våtrom:
- Membran, tettesjiktet og sluk, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Behov for tiltak i nær fremtid. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, sluk er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til membran ikke kan konstateres i sluk.
Tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrommet er i daglig bruk, men er av noe eldre dato. Badet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom
Bad:
- Overflate vegger og himling, tilstandsgrad vurderes grunnet alder og slitasje på overflater, samt manglende garantier. Over dør er det sprekk i flisfuger på venstre side over karm og sprekk i flis over karm. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.
- Overflate gulv, det registreres noe hulrom ved gulvflis i dusjsone, samt mindre avvik i fugemasser som er slitt over tid. Det er ujevnt fall rett ved sluk i dusjsone, mulighet for vannansamlinger på flis som ikke følger fall jevnt hele veien mot sluk. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og ytterdører, tilstandsgrad vurderes grunnet alder på originale vinduer, balkongdør. Mindre oppsprekking med slitasje utvendig. Det anbefales mer vedlikehold av utvendig overflater på karmer og utvendig tetting. Entredør treffer litt inn på karm. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende:
- Balkonger, verandaer og lignende, rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

VVS:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstokker er ikke plassert i tett skap. Ved lekkasjer vil vann renne inn i konstruksjonen eller ut i boden. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det er påvist sporadisk forekomst av skjeggkre i leiligheten. Selger opplyser at det er en stund siden sist de så dette (før oppussing). Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Hermansen og Storaas Energi AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet badeservant og blandebatteri med tilhørende rør i mars 2024.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, spesifisert faktura og samsvarserklæring.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja, tilbakeslag for noen år siden i overgang 1/2. etasje.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Hermansen og Storaas Energi AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet badeservant og blandebatteri med tilhørende rør i mars 2024. Ny kjøkkenvask, blandebatteri med tilhørende rør i mars 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, ref. styrets årsmelding 2023: Lekkasje fra hage.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja, ref. styrets offentliggjorte referater: Sprekker i gulv i parkeringskjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Svar: Ja, sporadisk observasjon av kre.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, ref. styrets årsmelding 2023: Lekkasje fra hage.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Guriby AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert lamper og stikkontakter, kontroll av anlegg i mars 2024.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja, spesifisert faktura og samsvarserklæring fra mars 2024.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, eltilsyn i september 2023 uten merknader. Skriftlig dokumentert.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, parkeringsplass tilrettelagt for ladeboks. Uttak ikke installert.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, Det pågår omfattende utbygging i Sandvika sentrum, se Bærum kommunes nettside for detaljer.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja, ref. sameiets årsmelding 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja, sameiet har forebyggende tiltak mot skadedyr fra Anticimex AS.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Svar: Ja, sporadiske observasjoner.

Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gledes av å presentere Claude Monets alle 22, en pen 2-roms sentralt i Sandvika. Leiligheten har et moderne preg over seg og er malt i tidsriktige farger. Det er en bod i leiligheten som er perfekt for oppbevaring av diverse. Vestvendt fransk balkong med utgang fra stuen. Her bor man med alt i umiddelbar nærhet og gode kollektive muligheter i gåavstand fra leiligheten.

Kort om eiendommen:
- Moderne 2-roms
- Fransk balkong
- Oppvarming og varmtvann er ink. i felleskostnader
- Sentral i Sandvika
- Heis
- Godt kollektivt utvalg
- Utleiepotensiale

Entre:
Innbydende entre med skyvedørsgarderobe med plass til å henge fra seg yttertøy og diverse annet.

Stue:
Lys og hyggelig stue med utgang til fransk balkong. I stuen er det plass til diverse møblering etter eget ønske og behov.

Bad:
Badet er fra fra byggeår med fliser på vegg og malt overflate i himling. Ny servant og speil med belysning på vegg i følge eier. Dusjhjørne med vegg og dør i glass, håndusj og ett-greps kvalitetsarmatur fra Oras. Ny belysning. Gulvmontert toalett.

Kjøkken:
Kjøkken fra Ikea montert i 2024 med ny induksjonstopp og ny integrert stekeovn. Det er også montert ny belysning på kjøkkenet.
Benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri. Plass til en spisegruppe.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Oppvaskmaskin
- Stekeovn
- Platetopp
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake (med unntak av induksjonstopp og ny integrert stekeovn), og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Soverom:
Romslig soverom med garderobeskap.

Bod:
Bod plassert i leiligheten som er perfekt til oppbevaring.

Vaskemaskin kan kjøpes av ny eier etter avtale.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette følger ikke eiendommen;
- Taklampe over kjøkkenbord.

Leiligheten er oppvarmet via fjernvarme med radiatorer, og vannbåren gulvvarme på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.12.1998.

Tillatelse på følgende vilkår:
- Ventilasjonsanlegget må inn reguleres og rapport sendes planseksjonen.
- Heis som betjener oppgang B må ferdigstilles. Mangler registrert ved ferdigbefaring med heiskontrollen må utbedres.
- Utearealet må ferdigstilles rundt bygget. Pr. dato foreligger ikke utomhusplanen i godkjent stand. Evt. bemerkninger fra avdeling forr natur- og idrettsforvaltning til innsendt utomhusplan må etterkommes.
- Det forutsettes at alle horisontale og vertikale gjennomføringer i brannskiller er tette og utført i henhold til byggeforskrift. 30:621 og 47:42.
- Brannvesenets stigebil skal til enhver tid være sikret lett adkomst. Det må etableres oppstillingsplass for stigebil på gangvei i parken i henhold til avtale med brannvesenet.
- Det må monteres barnesikring på vinduer i alle leiligheter, jfr. byggeforskrift. kap 43:23
- Tekniske installasjoner (rør, elktro) må ferdigstilles.
- Det må anbringes nødvendig antall røykvarslere i hver leilighet.
- Adkomst og innvendige kommunikasjonsveier skal være brukbare for orienterings- og bevegelseshemmede. Bla. må dører være justert slik at manuell åpning kan skje med en kraft på maksimum 20 N(2,0kg).
- Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp, jfr. plan - og bygningslovens §105, og kommunestyrets vedtak av 25 april 1967.
- Det forutsettes at brannalarmanlegget er prøvet og funnet i orden, og at alle punkter er detektert.
Pkt. 2, 4, 9, 12 er meldt utbedret.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
- Dagboknr 13620, tinglyst 12.05-1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler dersom kjøper og utbygger av gnr. 52, bnr. 130 i Bærum kommune erklærer undertegnede som bindende for seg og fremtidige eiere/kjøpere av eiendommen. Dersom den til enhver til værende eier av eiendommen søker og får godkjent påbygg, slik at total utbygget areal overstiger dagens bebyggelsesplan, skal Bærum kommune (som organisasjon) godtgjørelse med da gjeldende markedspris for utbyggingsretten og eiendommsretten til tilsvarende areal.

- Dagboknr 38646, tinglyst 30.12.1997, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg mellom eier av gnr. 52, bnr. 130 Bærum kommune og Energiselskapet Asker og Bærum nett AS (EAB nett AS). Nettstasjonens plassering i bygget er vist på vedlagte tegninnr. 4-3451-30.

- Dagboknr 2588, tinglyst 01.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler heftelser som skal hvile på gnr. 130.

- Dagboknr 2587, tinglyst 01.02.1999, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler heftelser som skal hvile på gnr. 52 og bnr 33 i Bærum kommune

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtaler om utleie av bolig, før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge boligsameiets vedtekter og husordensregler, samt vedtak fattet av årsmøte og styre. Utleie av boligseksjon skal skriftlig meddeles styret.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i attraktive Parkgården, meget sentralt i Sandvika mellom Sandvikselven og Sandvika Storsenter. I umiddelbar nærhet finner man alt Sandvika kan by på av forretninger og servicetilbud, Sandvika Storsenter, kino, kulturhus, bibliotek samt hyggelige kaféer og spisesteder. Dagligvareforretninger som Rema 1000 og Meny finnes også i umiddelbar nærhet.

I kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 20 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL).

Flotte tur- og rekreasjonsområder langs Sandvikselven og på naturskjønne Kalvøya. Kalvøya og Kadettangen byr også på fine muligheter for bading og båtliv sommerstid. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Fitness Room ved elvebredden, og SATS på Sandvika Storsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- International Montessori barnehage
- Epleskogen barnehage (1-5 år)
- Blommenholm barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Jong skole (1-7 kl.)
- Evje skole (1-7 kl.)
- Blommenholm skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika
- Bjørnegård skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 837 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med sittegrupper og diverse busker og beplantning.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen er klargjort for elbillader og at ny eier kun trenger bestille/bekoste egen ladeboks hos styret.

Plassen skulle vært tinglyst på nåværende eier, men etter en gjennomgang har man funnet ut at dette ikke ble gjort da boligen ble solgt i 2007. I 2011 forsøkte megler ved forrige salg å skjøte over plassen, men det stoppet her.

Man har derfor ingen skriftlighet som kan dokumentere eierskapet til garasjeplassen og heller ingen rettsvern. Kjøper overtar ansvaret, risikoen og kostnadene videre som er forbundet med dette

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanenes arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Delareal: 2 837 m²
BestemmelseOmrådenavn: #6
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur
Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende
Delareal: 2 837 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Kjørevei, Delareal: 47 m², Feltnavn: T2, Formål: Bolig/Forretning, Delareal: 2 791 m², Feltnavn: Kv. E i henhold til reguleringsplan Sandvika vest datert 21.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under bakken:
Id: 1979050
Navn: Sandvika vest
Ikrafttredelse: 21.10.1987
Delarealer: 47, m^2, formål: felles avkjøring

Reguleringsplaner under arbeid:
Id:20210019
Navn: Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker i området:
- Claude Monets allé 21 - innglassing av balkonger. Det er gitt tillatelse om innglassing av balkonger på fasade sydvest og nordvest.
- Sandvika er i utvikling og blant prosjekter som er under arbeid er bla. Helgerudkvartalet.

Fellesutgiftene er kr 2.692,- pr. mnd. og inkluderer:
- Oppvarming
-Varmtvann
- TV/Internett
- Felleskostnader
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret opplyser om en 10% økning fra 1.juli.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 2.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og det er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 009 853,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 837 440,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Håvard Naustdal

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Parkgården, med sameiebrøk 50/13277
Sameiet består av 99 seksjoner, hvorav 3 er næringsseksjoner og 5 er garasjeseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.
Dyrehold er tillatt.
Clean Service AS sørger for vaktmestertjenesten og rengjøring av trapper og ganger.
Energima AS besørger service på ventilasjonsanlegget og leverer energiforbruksdata.

Foretatt arbeid de siste årene:
- Hagen blir blitt frisket opp.
- Modernisering av heiser
- utskiftning av garasjeporter.
- Infrastruktur til elbil lading.

Planlagte arbeider:
- Finne ut årsak til lekkasje fra hageanlegget og reparere dette.
- Taket trenger en utskiftning (innen 5 år).
- Problem med avløp som blir tette, reparere dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Sandvika Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 11-0053/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2453

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 14:56