Ringveien 25A

Ringveien 25A, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 225, seksjonsnummer 22

Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:
2. etasje 45 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue og ett soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm beliggende i byggets underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong. Yttervegger av betong med utfyllende bindingsverksvegger. Ytterkledning av murpuss, blikkplater og liggende trekledning. Etasjeskiller av betong. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/takpapp (taket er ikke besiktiget). Ytterdør i slett utførelse merket med brannklasse Ei30 og lydklasse 40dB. Balkongdør med tre-lags glass. Vinduer med tre-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Leiligheten holder en god standard og bærer preg av at den er nesten ny - bygget i 2021. Moderne og tidsriktig leilighet med god planløsning. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Utbygger har generelt valgt materialer av høy kvalitet både utvendig og innvendig med tanke på minst mulig vedlikeholdsbehov.

Overflater:
Gulv: Fliser og parkett
Vegger: Fliser og slette malte flater
Himling: Slette malte flater

Leiligheten ligger i 2. etasje. Callinganlegg og adkomst fra svalgang via trapperom/heis fra parkeringskjeller.

Innhold:
Entré med praktisk stor skyvedørsgarderobe.

Romslig stue med god plass for sofa og spisebord. Utgang til fin uteplass på overbygd balkong på ca. 13 kvm. Utsikt over området og ned til felles uteområde. Her kan man nyte solen på sene sommerkvelder.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra Norema med god plass for oppbevaring. Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Glassplater på vegg over platetopp og oppvaskkum. Integrerte oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt platetopp og vegghengt ventilator. Nisje for kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Flislagt bad med gulvvarme. Downlights i himlingen. Innredet med vegghengt servantskap med slette skuffefronter. Speil med lys på vegg over servant. Dusjnisje med vegghengte innfellbare dører. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Ett soverom med adkomst fra entré.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik ble gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Med bakgrunn i at det mangler samsvarserklæring på ettermonterte dimmere i stue og på soverom og det opplyses av selger at dimmere i stue og på soverom er montert av kamerat som er elektriker anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Det har blitt installert dimmer isteden for lysbryter til lys over spisebord og for taklys på soverom og ble utført mai-juni 2023.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Varme i alle gulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvining. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2022.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3048/77/225/22:
Det er tinglyst syv servitutter i perioden 1899 - 1942 hvor servituttene er vurdert til å ikke lengre være av betydning.

27.09.1951 - Dokumentnr: 3009 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

15.08.1961 - Dokumentnr: 3107 - Bruksrett
Rett til å foreta nødvendig reparasjon av kloakk på gnr. 77, bnr. 659.

28.03.2022 - Dokumentnr: 339950 - Bestemmelse om nettstasjon
Elvenett AS har rett til plassering av frittstående fordelingstransformastor på eiendommen.
Adkomstrett for drift og vedlikehold av nettstasjonen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av servitutter og seksjonering tinglyst 26.01.2022 dagboknr. 98893 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Leilighet beliggende i et etablert område meget sentralt i Hokksund sentrum. Barnevennlig med kort vei til barnehage, barneskole, ungdomsskole og Eiker videregående skole. Innenfor 5 minutters gange når du både jernbanestasjonen for tog og buss, bank, apotek, vinmonopol, treningssenter, butikker, offentlige kontorer samt alle handels- og servicetilbud i Hokksund sentrum du måtte ha behov for.

Flotte turmuligheter for store og små langs elvestien og i marka. Fine bademuligheter langs elva ved Hellefoss eller ved Hokksund Camping.

Det tilbys en rekke ulike foreninger og fritidsaktiviteter i Øvre Eiker for alle aldre. Det er flere tilbud i Hokksund med egen flerbrukshall som blant annet har tilbud om turn, håndball, fotball, volleyball og bordtennis. Svømmehall, bibliotek, treningssenter, fotballbaner med mer i sentrum. Andre tilbud som musikkorps, teater og kor tilbys også.

5 min å gå til togstasjon med avgang hver time til Drammen, Kongsberg og Oslo S. Toget tar ca. 15 minutter til Drammen, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 50 minutter til Oslo . Det er flere bussholdeplasser i gangavstand fra boligen eller ved Hokksund stasjon med flere avganger. Enkel adkomst til hovedvei E134 for kjøring til Drammen/Oslo/Kongsberg/Hønefoss.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole i Hokksund.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på 3 037 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Skrånende tomt opparbeidet med asfaltert tilkomstvei, atrium med plenareal, diverse beplantning og hellelagte internstier.

Leiligheten har en rett/plikt til å leie en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Plassen betales gjennom fellesutgiftene. Parkeringskjeller er klargjort for el-billading via link fra Kople. Seksjonseier må bekoste en evt. etablering av ladepunkt (pris pr i dag kr 22.488,- fra Kople). Koble tilbyr Zaptec Pro som gir inntil 22 kW effekt.

Garasjeanlegget er etablert i egen seksjon nr. 44 og består av 44 p-plasser og sykkelparkering, som eies av utbygger. Mellom utbygger og Sameiet Ringveien Terrasse er det inngått en leieavtale med rett og plikt for hver leilighet til å leie 1 parkeringsplass. Leieprisen er inntatt i budsjettet og fordelt på hver enkelt leilighet i månedlige felleskostnader.
Garasjeplassene er fordelt etter seksjonsnummer. Det er ikke krav til gjesteparkering, men utbygger har etablert 1 gjesteplass i parkeringskjeller, som inngår i leieavtalen og 2 gjesteplasser ute ved garasjeporten, som disponeres av sameiet.

Leie av parkeringsplass er inkludert i felleskostnadene. Leieavtalen mellom Sameiet som leietaker og hjemmelshaver til parkeringsseksjonen som utleier har en fast løpetid på 10 år. Deretter kan leieforholdet forlenges for ytterligere 10 år eller partene kan inngå avtale om salg av parkeringsseksjonen fra hjemmelshaver til Sameiet. Leieprisen reguleres etter KPI hvert år og leietaker er ansvarlig for drift og vedlikehold av garasjeanlegg. Leieavtalen kan fremlegges for kjøper ved forespørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, energianlegg, annen veggrunn, grøntareal, tekniske anlegg og frisikt i henhold til reguleringsplan Ringveien 25 datert 31.10.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone høyspenningsanlegg.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligbebyggelse og sentrumsformål nåværende.

Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.825,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, renhold og brøyting av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer, leie og vedlikehold av parkeringsplass, grunnpakke internett NextGenTel, forretningsførsel, revisjon styrehonorar, felles bygningsforsikring og evt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 4.056,- for år 2023 fordelt på 3 terminer (Forfall er 1/3, 1/7 og 1/11) . Beløpet er forskudd/a-konto beløp og det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Renovasjonskostnader: kr 3.720,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9 - 10.000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet NextGenTel og grunnpakke internett følger i felleskostnader. Utgifter utover dette betales av nye eier. Pris vil avhenge av ønsket hastighet på nett og av kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler osv.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 800 157,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig). Årsaken til at formuesverdien er beregnet gjennom Skatteetatens kalkulator er at byggeåret 2022.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.040.598,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.475.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Bergh Riise

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet sameiet Sameiet Ringveien Terrasse.

Sameiet består av en boligblokk over 4 etasjer med underetasje og parkeringskjeller.
43 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeseksjon).

Forretningsfører er Haug Regnskapslag SA.

Sameiets årsregnskap for 2022 viser et overskudd på kr 409.501,-.

Dugnader samt trappevask tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Anskaffelse av solskjerming som screens, markiser o.l. skal godkjennes av styret for å sikre et helhetlig fasadeutrykk for bygget.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Planlagte arbeid/påkostninger: Står ingenting om planlagte påkostinger i protokoll fra siste årsmøte.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Ly forsikring, polisenr.: 294877.4.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,26 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 44.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0080/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.2380

Sist oppdatert: 01. mai 2024 kl. 22:07