Ljabrukollen terrasse 41

Ljabrukollen terrasse 41, 1165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 184, bruksnummer 106, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

BRA-i:
2. underetasje, 168 kvm: Entré, gang, kjøkken, stue, garderobe, vaskerom, dusjrom, toalettrom, bad, 3 soverom, og 2 boder.

BRA-e:
1. underetasje, 27 kvm: To garasjeplasser, merket nr. 23 og 24.

Åpent areal:
2. underetasje, 62 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Terrassehus over 1 etasje samt 2 underetasjer.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Fasader av teglstein, samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon, utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt. Terrasseskyvedør med karm/ramme av tre og 2-lags glass fra 2015, samt terrassedører og vinduer med karmer/rammer av tre med 2-lags glass fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3

Innkledd teglsteinspipe:
Alle fire sider skal kunne inspiseres. Skorsteinen er tapetsert på en side fra soverom/kontor. Tapet må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.
Sjablongmessig prisanslag (gjelder utbedring); kr 0 - 10.000,-

Ildsted:
Avstand fra ildsted til brennbart materiale er mindre enn 30 cm og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Tilstrekkelig avstand mellom ildsted og brennbart materiale må etableres.
Sjablongmessig prisanslag (gjelder ubrennbar plate); kr 0 - 10.000,-

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 på bad, dusjrom, vaskerom, deler av kjøkken, toalettrom, overflater, pipeløp, tekniske anlegg/VVS-anlegg, el. anlegg, dører og vinduer, platting, utvendig kledning, og utvendig trapp.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selveierleilighet beliggende i 2. underetasje, med adkomst via bakkeplan eller utvendig trapp.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe.
Videre adkomst til bod 1, samt utgang til terrassen.

Kjøkken (ca. 2015):
Separat kjøkken med plass til spisegruppe.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Stikkontakter på vegg, samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Hvitevarer bestående av intergrert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, og integrert stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap.
Overflater - Gulvflate belagt med parkett. Veggflater av malt strie, samt sprutplate over kjøkkenbenk. Himling av malt strie. Stoppekraner under oppvaskkum.

Stue:
Meget lys og romslig stue med peis, og god plass til sofagruppe og spisemøblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp.
Utgang til sydvendt terrasse, oppmålt til hele 62 kvm. Det er montert markiser, stikkontakt og utebelysning, samt utekran på vegg. Gulvflate belagt med terrassebord og steinheller, samt blomsterkasse kledd med liggende kledning. Steinbelagt trapp ned til utearealer.

Garderobe:
Praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe.
Videre adkomst til bod 2.

Vaskerom (byggeår):
Adkomst både fra bod 2 og dusjrom.
Vaskerommet er innredet med vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur, stikkontakt på vegg over utslagsvask, benkeplate av treverk, opplegg for vaskemaskin, og tørkeskap.
Overflater - Gulvflate av gulvbelegg. Veggflater av tapet. Himling av malt strie. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Dusjrom (byggeår):
Dusjrommet er innredet med dusjsone med skyvedører på skinne av plast og metall, og dusjarmatur tilkoblet hånddusj.
Overflater - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt veggflater av malt tapet.

Toalettrom (byggeår):
Toalettrommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil og belysning på vegg over servant, og gulvstående toalett.
Overflater - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt flate strie. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Bad (byggeår):
Baderommet er innredet med vegghengt servantskap med benkeplate av laminat og nedsenkede servanter med ett-greps armaturer, speil og hyller på vegg samt belysning og stikkontakt over servanter, innbygd badekar, og gulvstående toalett.
Overflater - Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt strie. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Soveromsfløy:
Leiligheten har tre soverom av god størrelse.
Det er skyvedørsgarderobe på soverom 2 og 3, samt utgang til terrassen fra soverom 2.
Det største soverommet er pt. innredet som kontor.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i garderoberom.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2009, samt brannslange med stoppekran, er plassert på vaskerom.
- Stakeluke til avløp i gulv, og til kjøkken i vegg, er plassert i entré. Stakeluke til bad er plassert på soverom 3.

Alle hvitevarer, samt fastmontert løsøre og tilbehør, medfølger. Hvitevarer er brukt og garanti er utløpt, med unntak av fryser som er fra høsten 2023. Tørkeskap er defekt (ukjent om det kan repareres/byttes vifte).

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.
Gulvvarme på bad, dusjrom og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.04.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt. Selger (arvinger) er ikke kjent med at det er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledninger, festekontrakt m/vilkår, bestemmelse om adkomstrett, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om leieforhold, og utleie må godkjennes av styret.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Attraktiv beliggende i et veletablert og boligområde på Ljabru syd i Nordstrand bydel. Stille og rolig beliggenhet i blindvei, uten gjennomgangstrafikk.
Sydvendt leilighet med gode solforhold, skjermet fra omkringliggende bebyggelse. Boligen ligger forholdsvis høyt og har flott utsikt fra terrassen.
Området byr på et trivelig miljø og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til friområder, kollektivtransport og diverse servicetilbud.

Noen få minutter med bil til Sæter Torg med et variert servicetilbud inkl. flere cafeer, vinbar, spisesteder, dagligvare-, nisje- og klesforretninger. Holtet er heller ikke langt unna med bl.a. Åpent Bakeri og treningssenteret BEST Helse. Det populære matvarehuset Jacobs gjenåpner etter utvidelse høsten 2024.
Matkroken Ljabru ligger kun minutters gange fra leiligheten, beleilig mellom trikk/buss og leiligheten.

Det er mange fordeler ved å bo på Nordstrand, og noe av det beste er at det er kort vei til både marka og sjøen. Syd i bydelen finner man flotte friområder langs Ljanselva, turområder og stier som tar deg videre inn i Østmarka. I nord finner man store åpne friområder på Ekebergsletta som har et stort tilbud av bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store grøntarealer, skulpturpark og Ekebergrestauranten. Tiltrekkes du av sjøen er det flotte områder som Nordstrand bad, Katten badeplass, Hvervenbukta og Fiskevollbukta langs Oslofjorden.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m. Kort vei til ny turnhall i Leirskallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.
Treningsstudio: SATS på Karlsrud og Lambertseter, BEST Helse på Holtet og EVO på Sæter.

Adkomst til Ljabrukollen terrasse via Ljabrubakken fra Ekebergveien, ved matbutikken på Ljabru. Følg Ljabrubakken og ta første vei til høyre. Ta deretter første til venstre som er Ljabrukollen terrasse. Benyttes kollektivt er det snarvei på sti fra fotgjengerovergangen ved trikkestoppet Ljabru.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ljabrukollen terrasse 41 sokner til Munkerud skole (1.-7. trinn), og Nordseter skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Ljabru Gård Steinerbarnehage, Rosenhagen barnehage og Bakketoppen barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 9 509 kvm, pent opparbeidet med med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Festeavgiften er kr 111.950,- pr. år for hele sameiet (inkludert i månedlige felleskostnader for seksjonene).
Festeavtalen utløper 01.01.2065.
Grunneier har ikke forkjøpsrett, og samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.
Siste regulering av festeavgift: 2015

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass nr. 23 og 24 medfølger (åpent mellom plassene i rekken).
Styret anser én av garasjeplassene som dekket av felleskostnader. Den andre garasjeplassen er under vurdering for belastning av felleskostnader.

Info. vedr. elbil-lader:
Mange parkeringsplasser har enkel tilgang til den tilhørende boenhets strømmåler. I disse tilfellene skal elbillader knyttes direkte til egen strømmåler.
Noen parkeringsplasser er ikke tilrettelagt for å koble elbillader til boligens egen strømmåler. Der hvor dette er tilfelle tilrettelegger sameiet for at man kan koble elbillader mot sameiets felles strømmåler/på sameiets elektriske anlegg. I disse tilfellene skal det faktureres for bruk av strøm. Styret beslutter hvilken modell det skal faktureres etter. Beløpet skal representere faktisk forbruk samt et påslag/gebyr for administrasjon.
Montering av elbillader skal alltid skje ved bruk av autorisert elektriker. Det skal gjøres vurdering av den totale belastning av det elektriske anlegget ved montering av ladere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, friområde/park, felle avkjørsel og kontor/bolig i henhold til reguleringskart datert 17.04.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser V221184 vedtatt 22.11.1984, S-214GA, vedtatt 04.03.1940, S-2717 vedtatt 07.05.1984, S-1166 vedtatt 20.11.1964 og 13267 vedtatt 05.04.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.404,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, kabel-TV og Internett (grunnpakke), kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, festeavgift, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 5.439,-
Lån/renter 477,-
Kapitalkostnader kr 488,-

Posten lån/renter er endret fra kr 269,- til kr 477,- som blir gjeldende fra og med juli etter varsel fra forretningsfører 03.05.24. Totale felleskostnader blir da kr 6404 pr. mnd.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Arvinger har ikke kunnskap om årlig strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og Internett, og er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.230.475,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.475.803,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.326 pr. 2024.

Andel formue er kr 15.637,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 71.000,- pr. 01.04.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.461.496,- pr. 19.04.2024, og lånevilkårene er:
Lånenr. OBOS01-98208189875
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 7,30 %, flytende.
Lånets løpetid: 28 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.323.770,-. Av dette beløpet utgjør kr 71.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Gro Flisnes, Tonje Johannessen Wist og Tone Flisnes Collomb-Rey

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ljabrukollen sameie, med sameiebrøk 238/4601.
Sameiet består av 28 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Bruk av kullgrill er ikke tillatt.
Ved skifte av markiseduk skal man velge farge 986 151 (fargekode hentet hos Kjells Markiser).

Foretatte påkostninger de senere år:
Nytt dekke på garasjetak.
Skiftet tak på D-blokken.
Skiftet områdebelysning til LED.

Planlagte påkostninger:
Det er igangsatt et større vedlikeholdsarbeid på rekkehus og leiligheter. Lånerammen er på 7,2 mill., hvorav 1,5 mill. er avsluttet (rekkehus-tak) og 5,5 mill. er under oppstart.
Arbeidet med blokkene starter etter planen i uke 18. Det er beregnet 4-5 uker pr. blokk, og blokken med nr. 41 vil bli utført sist, rundt august/september.
Finansieringen fordeles etter sameiebrøk og fremkommer som andel fellesgjeld i årsregnskapet
Det vil bli fremmet forslag om mulighet for individuell nedbetaling for årsmøte 2024 den 12. juni. Det vurderes også å foreslå en del-nedbetaling fra sameierne som en balansering av fellesgjeld/rente/avdrag-belastning og husleie.
Når prosjektet er ferdigstilt anslås denne seksjonens fellesgjeld økt fra kr 71.000,- i dag til ca. kr 360.000,- (annuitetslån over 29 år med rente 7,3 %).

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Følgende juridiske personer kan likevel erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon:
a) stat
b) fylkeskommuner
c) kommuner
d) selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune
e) selskaper, stiftelser eller andre som har inngått en avtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Boligens visittkort: kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 45-0050/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2450

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 12:56