Nadderudveien 145A

Nadderudveien 145A, 1359 EIKSMARKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 234, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 4, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 250, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 33, bruksnummer 251, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 508, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 509, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 510, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 511, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 514, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 515, ideell andel 362/830186
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 34, bruksnummer 516, ideell andel 362/830186

Totalt bruksareal: 175 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm

Bruksareal:
Rekkehus 175 kvm

Primærrom:
Rekkehus:
-1. etasje 51 kvm: Kjellerstue, kontor, soverom og vaskerom.
1. etasje 70 kvm: Entre, toalettrom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 44 kvm: Trappegang, soverom 3stk, omkledningsrom og bad.

Sekundærrom:
Rekkehus:
-1. etasje 10 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.09.2023 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Wc i 1.etg, soverom i kjelleretasje og kontor i kjelleretasje er ikke godkjent til varig opphold. For mer informasjon, se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Selveier rekkehus over tre plan fra 1956 med renovering av innvendige overflater. Rekkehus i tre og betongkonstruksjon. Byggegrunn er ikke kjent Grunnmur fra byggeår, ingen synlig drenering eller knotteplast. Såle på mark. Yttertekking med takpapp besiktiget fra bakken. Bygget opp som saltak. Kaldtloft med tilgang via pocketdør i 2.etg. Vinduer i kjeller, 1. og 2.etg. fra 2017 med isolerglass, produsent Gilje. Balkongdører i 2.etg. fra 2017 med isolerglass. Hev-skyvedør i 1.etg. fra 2019 med isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på følgende punkter:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet (Grunnmur og fundamenter): Påvist funksjonssvikt med behov for tiltak. Gjelder fuktgjennomtrengning/saltutslag på vegger i kjelleretasje, stue og gang. Eieren har bruk kjeller som normalt og ikke hatt problemer med lukt eller tett inneklima. Undertegnende registrerer ikke unormale kjellerlukt på befaringstidspunktet. Takstmanns prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100.000. - 300.000,-. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om på s. 7 og 20. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Vinduer og ytterdører: Kjellervinduer: Mangler beslag i underkant. Fare for fukt inn i konstruksjonen. Synlig isolering under vinduer mot kontor. Det anbefales å montere beslag til kjellervinduer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000, - og 25.000,-. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om på s. og 20. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Fuktmåling og ventilasjon (Rom under terreng - Kjeller): Det mangler ventiler i kjellerstue, konto og soverom. Prisvurdering for ventiler i yttervegger er satt til 0-10.000,- da det registreres som synlige ventiler på utvendig mur, men ikke fra innsiden på samme sted. Påvist fuktskade ved vegg i kjellerstue. Det er utført fuktmåling på overflater vegger antagelig er pusset overfalte og ingen mulighet for å borre hull i konstruksjonen. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av veggenes konstruksjon. Da veggene er bygget opp for kort tid siden anbefales det å gjøre tiltak med drenering utvendig, da dette ikke er gjort. Ved slike observasjoner kan det være flere grunner til fukt kjeller, antagelig skyldes dette eldre drenering utvendig og kapillært oppsug fra grunn. Eieren har bruk kjeller som normalt og ikke hatt problemer med løsningen. Estimert kostnad for oppgradering på innvendige vegger 50.000 - 100.000,-. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om på s. 14-15 og 20. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ventilasjon (VVS): Ingen ventilasjon på separat toalettrom 1. etg. Ingen ventiler i rom under terreng: kontor, soverom og kjellerstue (det er luftespalter i vinduer). Det registreres ventiler på utside av vegg, men ikke innvendige. Det vil derfor være en mindre jobb å sette inn ventiler der det allerede er klart på utside vegg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr 0- og 10.000,-. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om på s. 16-17 og 20. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Følgende punkter har fått TG2:
Grunnmur og fundamenter har fått TG2 på:
- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Drenering/og fuktsikring/fundamenter og grunnmur: Nærmere undersøkelser anbefales, og tiltak må påregnes grunnet alder.
- Terrengforhold: Dårlig fall eller flatt.
For mer utdypende info, se s. 7 i tilstandsrapporten.

Yttervegger har fått TG2 grunnet det er punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen. Registreres ingen luftespalte i underkant av kledningen. For mer info, se s. 8 i tilstandsrapporten.

Vinduer og ytterdører har fått TG2 på dårlige detaljer, spesielt beslag og vannbord, som vil gi følgeskader over tid. Balkongdører i 2. etg. fra soverom mangler beslag i underkant. For mer info, se s. 8 i tilstandsrapporten.

Tak har fått TG2 på følgende:
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: alder og observasjoner.
- Undertak, lekter og yttertekking (taktekking): noe mose på tak som bør fjernes. Kombinasjon av alder og materiale.
For mer info, se s. 8-9 i tilstandsrapporten.

Balkonger, verandaer og lignende har fått TG2. Utkraget balkong 2. etg: Kombinasjon av alder og materiale. Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Markterrasse er skjev og har helning mot naboeiendom. Innvendig trapp mangler håndløpere. For mer info, se s. 9-10 i tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad 1.etg har fått TG2 på overflater gulv. Rullestein i dusjsonen gjør at vann kan bli liggende, no ujevnheter på fall mellom rullestein på gulv. For mer info, se s. 10-11 i tilstandsrapporten.

Kjøkken har fått TG2 på ventilator med kullfilter, anbefale å fuktsikre bedre under benkeplate ved oppvaskmaskin, registrert fuktskjolder under benkeplate. Registreres noe knirk og bevegelse i gulvene. For mer info, se s. 13 i tilstandsrapporten.

Rom under terreng - Kjeller har fått TG2 på følgende punkter:
- Veggenes og himlingens overflater: registreres fuktgjennomslag på vegg i kjellerstue og ved gang til trapp.
- Gulvets overflate: Retningsavvik på etaskjeskille og skjevhet i gulvets overflate i stue.
For mer informasjon, se s.13-14 i tilstandsrapporten.

VVS har fått TG2 på følgende:
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Ingen spalte eller dokumentert lekkasjesikker løsning på innebygget sisterne 1. etg. Rir-skap: ingen synlig lekkasjesikkerløsning, samt ingen festepunkter til rør i skap. Vannrør i kjeller på vaskerom over bereder burde festet bedre til vegg.
- Ventilasjon: Ikke registrert veggventiler i yttervegg 2.etg eller 1. etg. Mangler luftspalte for dør til badrom 1.etg og 2.etg, samt toalettrom 1.etg.
For mer informasjon, se s. 15-17 i tilstandsrapporten.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Eiendomsmegler Marius Stormfelt har gleden av å presentere Nadderudveien 145A! Et moderne og romslig enderekkehus(175 kvm BRA) over tre plan, beliggende i et barnevennlig og attraktivt boområde på Eiksmarka. Boligen holder en gjennomgående god standard, med gode løsninger og en familievennlig planløsning. Solrik hage som er et yndet ekstraareal for store og små. Boligen disponerer en garasje i rekke, praktisk plassert rett ved boligens inngangsparti. For øvrig kort vei til barnehager, skoler og kollektiv(kun 200m til Lijordet T-banestasjon). Velkommen til visning!

- Attraktiv beliggenhet
- 200m til T-banestasjon
- Delikat og moderne enderekke
- 175 kvm BRA
- Solrikt uteområde
- Peis
- Garasjeplass med el. bil lader
- Turmuligheter rett utenfor døra!
- Nærhet til skole og barnehager
- Varmekabler i kjeller(foruten bod)
- Soverom nr 4 i kjeller (ikke godkjent for varig opphold)

Boligens 1. etasje består av entré, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

Entré:
Innbydende entre med plassbygde skap til yttertøyet. Det er lagt fliser på gulv med gulvvarme.

WC/toalettrom:
Praktisk ekstra toalett i boligens sosiale plan. Rommet består av servant med ett-greps armatur og vegghengte toalett. Speil over servant og oppheng til håndkle på vegg.

Bad:
Delikat oppusset baderom fra 2017, med flislagte vegger og himling i malt slett overflate med downlights. Flislagt gulv med varme. Rullestein i dusjsone. Flislagt benk med bolleservant og ett-greps armatur. Ovenfor servanten er det speil med integrert belysning montert på vegg. Dusjnisje med fastmontert dusjvegg. Hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk i himling. Avløpsrør av plast.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med slette mørke fronter fra 2017. Benkeplate i laminat. Sort oppvaskkum og 1-greps uttrekkbart blandebatteri. Integrert komfyr. Platetopp som har glassplate montert på veggen. Ventilator med lys (kullfilter). Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøl og frys. Malt slett himling med downlights. Laminat som gulv.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, vaskemaskin samt kjøl og frys.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Stue & Spisestue:
Lys og tiltalende stue med egen spisestueseksjon. Rommet belagt med 1-stavs laminatgulv og har lysmalte veggflater. Peis i rommet som kommer godt med på kjølige og mørklagte vinter/høstdager. Peisen gir godt med varme, og skaper en koselig atmosfære. For øvrig er det også varmepumpe i rommet. Fra stuen er det adkomst til romslig og solrik markterrasse, samt hage med nok plass for lek og moro for de små.

Terrassen er målt til ca. 45 kvm, og er et perfekt uteområde på varme sommerdager. Godt skjermet uteplass med levegger mot naboer, samt blomsterkasser rundt terrassen. Markise er det også montert!

Boligens 2. etasje består av trappegang, soverom 3stk, omkledningsrom og bad.

Soverom: Det er tre gode soverom i etasjen, hvorav ett hovedsoverom og to barnerom. Hovedsoverommet er møblert med dobbeltseng, og har tilgang til et flott omkledningsrom. Soverom nr. 2 og 3 er innredet som barnerom. Begge barnerommene har for øvrig utgang til balkong, som er praktisk for lufting.

Bad:
Baderom fra ca. 2017, flislagte vegger og himling i malt slett overflate med downlights. Flislagt gulv med varme. Flislagt benk med bolleservant og ett-greps armatur. Speil med integrert belysning montert på vegg. Badekar bygget inn. Armatur og hånddusj. Vegghengt toalett (siklemikk på vegg for synliggjøring av eventuelle lekkasjer). Mekanisk avtrekk i himling.

Boligens U. etasje består av kjellerstue, kontor, soverom og vaskerom.

Moderne kjellerstue med god plass til sofagrupper, konsollbord, Tv, lysanlegg, kommode og mye mer. Dette rommet egner seg godt som et familierom eller barnerom der det kan avholdes hyggelig filmkvelder.

Kontor:
Rom innredet som kontor er møblert med skrivebord, PC, potteplanter, kommode og lignende. Perfekt for de som har mye hjemmekontor, og kan være adskilt fra resten av huset for arbeidsro og stillhet.

Soverom:
Rom innredet som soverom er møblert med seng og nattbord.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Bod:
Boligen har godt med lagringsplass i kjeller. Her kan det lagres diverse ting og utstyr som verktøy, sportsutstyr, overskuddsmateriale, leker og mye mer.

Nadderudveien 145A er en meget familievennlig bolig, med godt areal og god planløsning. Et godt boligalternativ til enebolig. Her bor man meget sentralt, med offentlig kommunikasjon rett utenfor døren, samt et barnevennlig boområde med stort sett barnefamilier innenfor nærmeste rekkevidde.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmonterte panelovner og lamper følger ikke med i salget. Dersom det blir noen merker etter hull igjen etter demontering, ville ikke dette bli rettet til overtakelse. Kjøper overtar ansvaret for dette videre.

Varmekabler på bad 2.etg., i entre og bad 1.etg., og i kjeller (utenom bod). Bereder stående på vaskerom i kjeller. Peis i stuen 1.etg. Varmepumpe i stuen 1.etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at det ble gitt innflyttingstillatelse datert 21.06.1957. Det er gitt midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 14.01.1972 med følgende vilkår: det skal monteres beslag på dekkbord over skjeravegg for balkonger. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er gitt ferdigattest på siste tilbygg 18.02.1980.

Stue i 1. etg har opprinnelig vært et soverom. Veggen til stue/spisestuen har blitt åpnet opp før selgers eiertid.

WC i 1.etg er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert 17.03.1977 og er ikke godkjent til varig opphold. I tillegg er rom i underetasjen tilhørende påbygget (og innredet som soverom og kontor) opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av:

Det følger av dagboknr 302818, tinglyst 22.05.1970, type heftelse: Seksjonering/Sameieavtale med
tilhørende vedtekter at for skyldig kontigent og andre fellesutregninger som blir fastsatt, har sameiet pantesikkerhet i de respektive boliger. Skyldes penger for mer enn 6 mnd er pantet å betrakte som milighold, og sameiet har i så fall rett til å sette vedkommende part til tvangsauksjon, eller om det måtte ønskes, ta eiendommen til brukelig pant eller selge den for debitors regning til dekning av gjeld pluss påløpte kostnader.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1606, tinglyst 23.02.1956, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud. Servitutten er et eldre skjøte med diverse bestemmelser. Bestemmelser som kan være av betydning for ny eier er følgende:
- Parsellen må ikke deles. Det skal ikke drives virksomhet som kan genere nabo
- tvist avgjøres av Bygningsrådet. Det skal ikke på parsellen holdes andre dyr enn hund og katt, med unntak av diverse hunderaser - spør megler om dokument for mer informasjon.
- Pliktig medlemskap i velforeningen og betaling av kontigent som generalforsamlingen vedtar. Diverse bestemmelser følger også vedrørende foreningens styres plikt til å holde fellesarealer ryddig og i orden. Dersom kommunen overtar dette ansvar, plikter alle parselleiere å yte bidrag til utgiftenes dekning.
- Det følger også av punkt 4 at hvis Velforeningen forlanger det, plikter kjøper å plante alle trær av en bestemt sort langs tomtens grense mot vei.
- Inntil kommunen overtar driften og vedlikehold av septik-tank og renseanlegg tilhørende hovedkloakksystemet, plikter kjøper å delta i disse utgifter sammen med de øvrige parseller som er knyttet til kloakken etter forholdsvis beregning foretatt av Bærum Vann- og Kloakkvesen.
- I tilfelle av at myndighetene forlanger utvidelse av vei langs tomten i regulert bredde, er kjøperen forpliktet til å utlegge og overdra til kommunen den nødvendige grunn gratis og til å delta i utgiftene til veiutvidelse etter bygningslovens bestemmelser.
- Eventuelt kirke skal kunne plasseres innenfor en av parkområdene.
- Søppel, avfall, kompostdynger ol. må ikke henlegges slik eller behandles på en måte som er til genanse for naboer.
- Man er kjent med at det over parsellesn sydvestre del er lagt høyspent kraftledning, og man må uten erstatning finne seg i de restriksjoner mht. parsellens bebyggelse og
benyttelse, som følger med ledningen.

Dagboknr 5202, tinglyst 18.06.1956, type heftelse: Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Bestemmelsen sier at man vedtar kommunens
vannforynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen og forplikter likeledes seg og senere eier til å overholde de til enhvert tid gjeldenden bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførelse. Er noen del av anlegget utført ved dispensasjon fra gjeldende bestemmelser vedtas vilkårene for dispensasjon og Bærum ingeniørvesen har rett til når som helst å kreve det utført på forskritsmessig måte hvis det oppstår sanitære ulemper eller kommunen finner det nødvendig.

Dagboknr 302818, tinglyst 22.05.1970, type heftelse: Seksjonering/ Sameieavtale. Avtalen har som formål å fordele bruksretten til boligene,benyttelse av fellesarealer, samordning av felles eierinteresser og felles drift av eiendommen. Hver parthaver har full disposisjsonsrett- og eiendomsrett til sin bolig og rett til salg og fremleie, dog
således at kjøper, eventuelt fremleietager, på forhånd skal godkjennes av Sameiets styre. Videre har hver parthaver rett til full disposisjonsrett til den del av tomten
som han hittil har disponert alene, - forhage og inngangsparti, samt parkeringsplass. Den resterende del av eiendommens tomteareal blir, som det
hittil har vært, fellesareal for parthaverne, og alle 16 parthavere har for seg og sin husstand samme rett til benyttelse av disse arealer, men også
plikt til vedlikehold av grøntarealer etc. Det vedtas likeledes vedtekter som bindende for samtlige parthavere i sameiet, se informasjon om sameiet for mer info.

Dagboknr. 23347, tinglyst 23.11.1979, type heftelse: erklæring/avtale om at naboeiendommen i 147A har fått godkjennelse til å ha tilbygget sitt nærmere enn 2,5m fra tomtegrensen av eier av Nadderudveien 145A.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Rekkehuset kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Nadderudveien 145 A har en meget attraktiv beliggenhet i et populært område sentralt på Eiksmarka. Boligen ligger kun en kort gåtur fra Østerås Senter. Her finner man et variert tilbud med butikker, legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, klesbutikker og vinmonopol. Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. For øvrig kort vei til søndagsåpne Joker i Eiksveien. "Nye" Eiksmarka senter ligger en kort gåtur fra boligen. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Eiksmarka, samt Rema 1000 på Lijordet. Begge innenfor kort gåavstand.

For et større og bredere utvalg, ligger Bekkestua sentrum og Røa sentrum kun en kort kjøretur unna.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innenfor gangavstand. For øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer -og vinter. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet. På sommerstid er det fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til både Haga og Grini golfbane. Om sommeren er det flotte bademuligheter ved Østernvann og Bogstadvannet.

T-banestasjonen "Ljordet" ligger ca. 200 m fra boligen, som tar deg til Oslo sentrum på ca. 15 min. Her er det flere avganger i timen. Rutebussen stopper ved General Fleichers vei, kun en kort spasertur fra boligen. Med god bussforbindelse til Bekkestua, Sandvika og Oslo sentrum. Flybussen går fra Nadderudveien.

Nabolaget består av et meget godt og trygt bomiljø, utmerket for alle typer mennesker. Kort vei til skoler og barnehager, det gode bomiljøet, nærhet til skog og mark, samtidig som det ligger innenfor kort rekkevidde til Oslo, og steder som Bekkestua og Sandvika. Dette gjør Eiksmarka og Nadderudveien til et meget flott sted å bo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lijordet barnehage
- Østerås barnehage
- Østerås barnehage avd. Fururabben

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole

Ungdomsskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Videregående skoler:
- Eikeli videregående skole
- Oslo International School

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 787 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Man har som seksjonseier full disposisjonsrett til del av tomten som man har hittil disponert alene, med dette regnes forhage og inngangsparti, samt parkeringsplass.

Det følger av tinglyst seksjonering at hver parthaver har disposisjonsrett til parkeringsplass.

Det disponeres en garasjeplass i felles garasjerekke beliggende på sameiets tomt. Disponeringen av garasjen er ikke skriftlig regulert og seksjonseier har ingen formelle rettigheter til plassen. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette. Styreleder informerer at ikke alle i sameiet har garasjeplass, og dermed må de som disponerer garasjeplass stå for kostandene mtp. forsikring.

For øvrig felles parkering med første mann til mølla prinsippet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via fellesprivate stikkledninger tilhørende rekkehusene i 143-rekken og 145-rekken. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" (5.787 m2) i henhold til reguleringsplan Eiksmarka, søndre del av områdene G og B datert 07.01.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101)
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20-%20Kommuneplanens%20arealdel%202022-42%20-
%20Med%20punkter%20unntatt%20rettsvirkning%20(10666427).docx
Delarealer: Delareal 5 787 m
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8.600,- pr. år og har forfallsdato i både juni og desember (mao kr 4.300,- to ganger i året). Fellesutgiftene inkluderer: Snøbrøyting, bredbånd, velkontigent mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter..
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har hatt et strømforbruk på ca. kr 25.000,- for 2023.
Kontigent til Eiksmarka Vel betales kollektivt av sameiet.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av bredbånd/fiber og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Kommunale avgifter kommer i tillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 17.468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.372.938,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 8.542.577,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr. 17.10.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.10.2023.

Sameiet har ingen lån eller fellesgjeld per 17.10.20.23.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.188.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linn Spyckerelle Kjendlie og Martin Spyckerelle Kjendlie

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nadderudveien 141-143-145, med sameiebrøk 1/16.
Sameiet består av 16 seksjoner.
Forretningsfører er Per Christian Svae, tlf. 926 09 128
Dugnad samt snømåking av adkomstveier og parkeringsplasser må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det fremkommer i husordensreglene at det må ikke holdes større husdyr utenom hund og katt uten naboenes og evt. styrets samtykke. Eiere av store hunder må ta hensyn til naboene og spesielt barn.

Nadderudveien 141-143-145 er et irregulært sameie, dvs seksjoneringen er tinglyst 22.05.1970 som er før eierseksjonen trådte i kraft. Det betyr at
eierseksjonsloven ikke nødvendigvis gjelder for seksjonene og sameiet Nadderudveien 141-143-145. Det vil bl.a. f.eks si at legalpant for skyldige fellesutgifter ikke gjelder, da legalpant er hjemlet i eierseksjonsloven.

Foretatt påkostninger de senere år:
Styreleder informerer at det ble byttet rør for noen år tilbake.

Ihht til styrelederen er det ingen planlagt vedlikehold eller påkostninger i regi av sameiet.

Iht. seksjoneringen/sameiekontrakt tinglyst 22.5.1970 med dagboknummer 303818 med tilhørende vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny
sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Parthaverne i henhold til sameierkontrakten har full disposisjonsrett- og eiendomsrett til sin bolig og rett til salg og fremleie, dog således at kjøper, eventuelt fremleietager, på forhånd skal godkjennes av sameiets styre, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Videre har hver parthaver full disposisjonsrett til den del av tomten som han hittil har disponert alene, -forhage og inngangsparti samt parkeringsplass. Den resterende del av eiendommens tomteareal blir, som det hittil har vært, fellesareal for parthaverne, og alle 16 parthavere har for seg og sin husstand samme rett til benyttelse av disse arealer, men også samme plikt til vedlikehold av grøntarealer etc. I tillegg følger det av sameiets
vedtekter at boligen skal benyttes til beboelse, og det skal ikke drives forretningsvirksomhet eller annen virksomhet som kan sjenere naboene med støy, lukt eller urenslighet etc.

Det følger også av seksjonering/ sameiekontrakt tinglyst 22.5.1970 med tilhørende vedtekter som er verdt å merke seg:
- Til betaling av sameiets felles faste utgifter som assuranse, vedlikehold, avgifter, bestyrelse, m.v. føres et felles regnskap i samsvar med driftsbudsjett. Parthaverne innbetaler et månedlig (kvartal-) beløp, kontingent, i samsvar med budsjettet til dekning av sin andel av utgiftene. Hvis de stipulerte kontingenter ikke viser seg tilstrekkelig til å dekke løpende driftsutgifter, kan styret pålegge de nødvendige tillegg.
- Alle parthavere skal på like fot delta i de fellesutgifter som er nødvendige til istandsettelse og vedlikehold av fellesarealer, fellesbeplantninger, veier, parkeringsplasser mv.
- Vedlikehold av boligene påhviler parthaverne, og disse plikter å foreta vedlikeholds- og reparasjonsarbeider som er nødvendige for å forhindre at boligen beskadiges eller forringes i verdi. Utvendig vedlikehold som maling av fasader etc. må ikke skje individuelt uten styrets samtykke.
- Planer for utvendige byggearbeider, fasadeendringer, tillbygg, garasjer, boder mv. må forelegges styret i god tid.
- Snømåking av adkomstveier og parkeringsplasser utføres av parthaverne etter avtale seg imellom.
- Ved salg eller fremleie må vedkommende parthaver påse at kjøper eller fremleier blir forelagt og tiltrer de bestemmelser som fremgår av sameiekontrakten med tilhørende vedtekter samt andre ordensregler eller avtaler som måtte gjelde.
- Huseierne er forpliktet til å være medlemmer av sameiet, og er dermed medeiere i tomtearealene og andre fellesanlegg.
- Kjøperen må overfor styret i Sameiet erklære at han tiltrer Sameiekontrakten.

Det følger videre av sameiets ordensregler som er verdt å merke seg:
- Utstyr som monteres på yttervegg, skal utføres på en harmonisk og ensartet måte for alle boligene. Det samme gjelder oppsetting av gjerde, hekk ol.
- Det følger av ordensreglene, samt originale skjøte fra 1956 at det er pliktig medlemskap i Eiksmarka vel. Kontingenten betales kollektivt av sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0122/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.23122

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 21:18