Borghild Ruds veg 7A

Borghild Ruds veg 7A, 2320 FURNES
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 754, bruksnummer 51, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 754, bruksnummer 65, ideell andel 1/43
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 754, bruksnummer 66, ideell andel 1/43

Totalt bruksareal: 164 kvm.
Totalt primærrom: 134 kvm.

BRA-i:
Del av tomannsbolig:
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.
2. etasje 62 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad, stue og tre soverom.
3. etasje 5 kvm: Trapp.

BRA-e:
Del av tomannsbolig:
1. etasje 22 kvm: Bod og garasje.

BRA-b:
Del av tomannsbolig:
3. etasje 20 kvm: Innglasset takterrasse.

Åpent areal:
Del av tomannsbolig:
1. etasje 16 kvm: Terrasse.
3. etasje 21 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/ rekonstruksjoner. Fasader av malt betong og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Flere av disse punktene er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Utover disse er det gitt TG2 på blant annet:
- Bad og vaskerom - Ikke tilstrekkelig fallforhold til sluksone.
- Toalettrom - Vannrør er ikke plugget mot varerør.
- Ildsteder/Skorsteiner innvendig - Mangler ubrennbar plate under sotluke.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg - Skade på dør til ventilasjonsaggregat.
- Radon - Ikke foretatt måling.
- Dører og vinduer - Ikke tilstrekkelig fall på vannbord/beslag undervindu. Bulk i garasjeport.
- Terrasser - For lav rekkverkshøyde for dagens krav til sikkerhet.
- Drenering - Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tiltalende, vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan med gjennomgående god standard. Boligen har en fin planløsning og en fantastisk takterrasse. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasjen, pluss bad og vaskerom, samt egen integrert garasje.

I 1. etasje har vi entréen, kjøkken, stue og et toalettrom, i tillegg til garasjen og en utebod.
Entréen er romslig, har flislagt gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra Entréen er det adkomst til et flislagt toalettrom med gulvvarme, vegghengt servant og gulvstående toalett.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har Norema innredning med lyse, profilerte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøle-/fryseskap og ventilator i overskap. Den store kjøkkenhalvøya gjør seg ypperlig både til ekstra benke-, skap- og sitteplass, samt deler den kjøkkenet naturlig fra stuen.

Stuen er luftig, med mye godt lysinnslipp og har plass til innredning med sofagruppe og opplegg for TV. Nærmest kjøkkenet kan man også etablere en sone for spisebord. Rommet har en moderne peisovn som både bidrar godt til oppvarming og som et pent møbel. Fra stuen er det adkomst ut til en sør-vestvendt terrasse med gode solforhold og plass til utemøbler.

Boligens 2. etasje er bestående av bad, vaskerom, stue og 3 soverom, samt en liten bod.
Flislagt baderom med gulvvarme. Her er det vegghengt servant, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett.
Tvers over gangen finner vi vaskerommet. Dette er også flislagt med gulvvarme og har en vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Stuen i denne etasjen er noe mindre og kan egne seg godt som en liten TV-stue eller som et kontor.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har en fin skyvedørsgarderobe med speildører, samt plass til dobbeltseng. De to andre soverommene er noe mindre i størrelsen, men fortsatt plass til seng og noe møblement.

I 3. etasjen finner vi selve perlen av boligen, nemlig takterrassen. Denne delt i to, der ca. 11 kvm er innglasset slik at man har til sammen ca. 20 kvm under tak og 20 kvm åpent areal. Her kan man innrede arealet til en fantastisk uteplass med sittegrupper og dekorasjon. Deretter gjenstår det bare å nyte den flotte utsikten mot Mjøsa og omkringliggende områder. I tillegg er det montert et praktisk lite kjøkkenopplegg på takterrassen, tilkoblet både varmt og kaldt vann.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Selger opplyser om at hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap vil følge med ved salg.

Boligen varmes opp via gulvvarme tilknyttet luft-til-vann varmepumpe, i hele 1. etasje og i gulv på bad og vaskerom i 2. etasje. Det er en peisovn i stuen, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Deler av takterrassen er innglasset, ca. 11 kvm. Tiltaket er godkjent av Ringsaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Landlig og svært god beliggenhet i et veletablert boligområde på Jessnes.
Området har mye å by på, med flotte tur og rekreasjonsmuligheter, og kort vei til Furuberget og Frøbergsberget. Gangavstand ned til Jessnesstranda. Jessnesstranda er godt utbygget med bl.a. sandstrand, lekeplass og båthavn. Fra Jessnesstranda går det en idyllisk turvei langs Mjøsa hele veien inn til Hamar by via både Jernbanemuséet og Domkirkeodden. Fra eiendommen er det kun ca. 8 min med bil til Hamar sentrum.

Fra krysset Aluvegen/Vognvegen ved COOP Prix Ajer. Følg Aluvegen oppover. Helt i toppen av bakken splittes veien i to. Til venstre går Jessnesvegen og til høyre går Kårtorpvegen. Ta til venstre inn Jessnesvegen. Følg denne i ca. 1,5 km, ta til venstre inn Vikervegen, kjør ca. 1,4 km. Ta til høyre inn Jessnesvegen. Etter ca. 500 meter, ta til høyre inn på Borghild Ruds veg. Ta så første veg til høyre. Boligen ligger i det fjerde bygget på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Simenstua barnehage (1-5 år) - 3.7 km
Stavsberg skole (1.-7. kl.) - 3.3 km
Furnes ungdomsskole (8.-10. kl.) - 8.1 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 4.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 515 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalt, belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal. Integrert garasje.

Parkering i garasje, samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Jessnes områdeplan datert 19.10.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2026 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 21.12.2022. I planen ligger også deler av eiendommen innenfor gul støysone.

Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel 2024-2040.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 12 882,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 905,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 - 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 3 000,-.
Velavgift er kr 500,- pr. år.
Deler av Borghild Ruds veg er privat. Derfor deles kostnad for vedlikehold av vegen på alle beboerne. Dette utgjør en årlig kostnad på ca. kr 1 000,- pr. bolig.
Boligen er tilknyttet Eidsiva som leverandør av fiber, men selger har benyttet Riks-TV med egen antenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 630 779,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 2 396 961,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 490 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Birger Lillesveen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lille Jessnes Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 65-0218/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.23218

Sist oppdatert: 09. mai 2024 kl. 15:52