Sandvollen 29

Sandvollen 29, 3058 SOLBERGMOEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 245, bruksnummer 398

Totalt BRA-i: 203 kvm

BRA-i: (internt bruksareal)
Enebolig:
Kjeller: 64 kvm: Gang, vaskerom, trimrom, kjellerstue og 2 boder.
1. etasje 80 kvm: Entre, gang, toalettrom, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Gang, toalettrom og 3 soverom.

BRA-e: (eksternt bruksareal)
Bod:
1. etasje 7 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 26 kvm: Garasje

Lekestue:
1. etasje 7 kvm: Lekestue

Åpent areal: (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 29 kvm: Balkong ved stue: 25 kvm. Balkong ved inngangsparti: 4 kvm.

Totalt gulvareal (GUA) er på 62 kvm i 2. etasje, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 59 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Kjellerstue og trimrom i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein.

Frittstående garasje i trekonstruksjon og støpt gulv. Utvendige fasader kledd med stående trekledning. Leddport i metallkontruksjon med elektrisk portåpner. Saltak i tre tekket med pappshingel.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Boligen holder en normal standard og er pent malt i lyse tidsriktige farger. Boligen har behov for noe oppussing og tidsmessig fornying.

Eier opplyser at følgende er gjort de siste årene:
- Skiftet vask og baderomsspeil 2010
- Utbedret tett avløp og skiftet rør i kjeller samt lagt nye fliser i gang kjellergulv 2012
- Nytt tak garasje, nytt inngangsparti, og ny terrasse 2018
- Malt tak og vegger i stue og gang 1. etasje
- Malt tak og vegger gang i 2.etasje

Overflater:
Gulv: Pussede betongflater, fliser, epoxymalte flater, gulvbelegg, vegg til vegg teppe, parkett, beleggfliser, heltregulv og laminat
Vegger: Malte murflater, fliser, panel, malt panel, tapetserte flater, brystningspanel, synlige murflater og malte flater
Himling: Panel, hvite takplater, malt panel og malte flater

Innhold:
1. etasje:
Entre med gulvvarme. Plass til å henge fra seg yttertøy.

Gang med trapp til 2. etasje.

Toalettrom med gulvbelegg. Innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett.

Stue med åpen løsning mellom stue og spisestue. Plass for spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn og luft til luft varmepumpe. Utgang fra stuen til uteplass på sydvest-vendt balkong på 25 kvm.

Kjøkken med lys kjøkkeninnredning fra Sigdal fra 1994. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Nisje for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk.

Bad med gulvflater utenfor dusjnisje med fliser og gulvvarme. Gulvflater i dusjnisje med epoxymalte flater og fliser på vegger i dusjnisje. Øvrige veggeflater har malt panel. Innredning med lyse slette fronter. Speil med integrert lys over servant. Elektrisk avtrekksvifte. Badet ble delvis oppgradert i 2004.

2. etasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Toalettrom.

Tre soverom hvor ett har garderobe skap.

Kjeller:
Gang med trapp til 1. etasje.

Vaskerom med betongflater på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Kun naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder fra år 2003.

Rom innredet som trimrom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Rom innredet som kjellerstue er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Oppvarming av rommet via vedovn.

To boder med plass til oppbevaring.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, fryser og vaskemaskin medfølger eiendommen. Annet innbo/løsøre kan vurderes å følge salget hvis kjøper er interessert. (skriv evt det i budet under forbehold, eller ta kontakt med megler)
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.03.2023. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:
-For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav ved etasjeskillere. Fuger begynner å bli litt dårligere og det er en lufteventil i røykløpet i 1. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Kun naturlig ventilasjon på vaskerom. Registrert stedvis riss/sprekker på gulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater.
-Slitasje på overflater i dusjnisje på badet. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjnisjen. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig i sluket i dusjnisjen. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
-Utførelsen av gulvoverflate bærer preg av lite fagmessig utførelse på kjøkkenet.
-Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert på toalettrommet i 1. etasje.
-Gulvet på toalettrom i 2. etasje bærer preg av slitasje i tillegg til stedvis manglende vedheft på gulvbelegget. Gulvbelegg er ikke klemt under klemring i sluket. Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
-Laminat har stedvise symptomer på svelling i skjøter gulvflatert i 1. etasje.
-Det registreres mindre riss/sprekker på murvegge i gang utenfor vaskerom.
-Stedvise symtomet på utilsikted fukt er registert på vegger der murvegger er synlige.
-Gulv i liten bod er stedvis pigget opp, og ikke støpt igjen.
-Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
-Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
-I henhold til fremlagte tilsynsrapport fra Drammen Brannvesen begynner fuger i skorsteinen å bli slitte.
-På trapp til 2. etasje mangler håndløpere på vegg og bør monteres og rekkverk er løst/ustabilt og bør festes bedre.
-Det er for stor lysåpning på trapp til kjeller. Mangler håndløper på vegg og rekkverk. Trappen lavere ganghøyde enn 2 meter.
-Målbare og stedvis merkbare skjevheter registrert i stue, gang i 1. etasje, rom innredet som kjellerstue og soverom i 2. etasje.
-Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.
-Det observeres stedvise løse ledninger i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.
-Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning.
-Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer, blant annet på bad og på soverom 1.
-Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims.
-Det er registrert stedevise skjevheter/lite fagmessig god utførelse taknedløp og snøfangeutstyr er ikke etablert.
-Takvann har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
-Det er høyst usikkert om hele grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Synlig grunnmursplast har stedvise skader.
-Utebod og lekestue har relativ høy slitasjegrad og på uteboden er det registrert synlige skjevheter.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-For liten avstand mellom pipeløp og brennbart materiale i henhold til brannkrav ved etasjeskillere. Avstand mellom pipeløp og brennbart materiale må utbedres.
-Avstand fra gulv og til underkant av rømningsvindu på rom innredet som trimrom i kjeller er på mer enn forskriftskrav på maks 1,0 meter.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming via gulvarme på bad i 1.etasje og entre. Vedovn i stue 1. etasje og rom innredet som kjellerstue. Luft til luft varmepumpe i stuen. Eller oppvarming via panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger byggetillatelse datert 05.02.1954. Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger godkjente tegninger av garasje datert 12.09.1964.

Det foreligger godkjent søknad om bygning av lekestue og fasadeendring på garasje datert 10.06.1997.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Kjellerstue og trimrom i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/245/398:
05.12.1979 - Dokumentnr: 10685 - Best. om adkomstrett
Eiendommen har ansvar for alle utgifter i forbindelse med anlegg, vedlikehold, og reparasjon av vannledning som ligger på gnr. 45, bnr. 429. Eiendommen plikter også til sette plenen m.v. på gnr. 45, bnr. 429 i stand etter ledningene er lag, reparert m.v.

På eiendommen er det tinglyst følgende rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.04.1954 - Dokumentnr: 1437 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har veirett over gnr 245, bnr. 11.

05.12.1979 - Dokumentnr: 10685 - Best. om adkomstrett
Eiendommen har rett til å legge og ha liggende en vannledning over gnr. 45, bnr. 429. Eiendommen har også rett til vedlikehold og utskiftning av vannledningen.

08.09.1994 - Dokumentnr: 8109 - Bestemmelse om veg
Eiendommen har rett til gang og kjørevei over de sydøstlige delen av gnr. 45, bnr. 429. Eiendommen har ansvar for vedlikehold veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Kopi av dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen er beliggende sentralt på Solbergmoen i et etablert boligområde.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor praktisk avstand.

Flott Coop Extra butikk kort vei fra eiendommen.

Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall ligger like overfor barne- og ungdomsskole. Solberg SK har gode tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Kort vei til Krokstadelva med bla. tennisbaner, svømmehall, Eknes idrettshall, og Buskerud storsenter.

Gangavstand til lysløypen og har flott turterreng sommer som vinter. Lysløypen blir kjørt med løypemaskin vinterstid når det er forhold for det. Solbergskogen og Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Den tar deg og til moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Ca. 3 minutters gange til bussholdeplass med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Det er ca. 10 minutters kjøring til Drammen med bil. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. En kort kjøretur til begge jernbanestasjoner med parkeringsmuligheter ved stasjonen. For offentlig kommunikasjon se; www.brakar.no. Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen og Åssiden vgs.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Grinde barnehage, Solbergmoen Sprelloppbarnehage, Skyttelveien barnehage.

Skoler: Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er beregnet til ca. 965,9 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har derfor usikre grenser. Tilnærmet flat tomt med plenarealer og diverse beplantning. Tomten er delvis inngjerdet.

Parkering i garasje på 26 kvm med elektrisk portåpner . Ellers parkering på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og en liten del er regulert til felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan SO 25, del av Solbergmoen datert 08.02.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Eiendommen er i henhold til gjeldende kommuneplan for Drammen kommune datert 07.10.2015 avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 18.132,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Renovasjonskostnader: kr 6.046,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilieløsning, 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Pris gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet. Prisene er for år 2024. Frekvens på feiing og tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.450 kWh pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg Forsikring på ca. kr 5.000,- pr. år.

Tilknyttet fiber (Viken fiber) og parabolantenne (Allente). WiFi (Altiboks). Kostnad er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 401 344,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 325 107,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.458.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Cecilie Hopen og Inge Moen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 19-0004/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hokksund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR19.244

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 14:09