Finstad hageby 157

Finstad hageby 157, 1423 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 692, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 137, bruksnummer 640, ideell andel 1/24

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad, bod, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Gang, bad, bod, walk in closet og tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst ved inngangsparti.
1. etasje 3 kvm: Bod med utvendig adkomst på vestvendt markterrasse.

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Vestvendt markterrasse.
1. etasje 11 kvm: Platting ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.04.2024, utført av Anticimex v/Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer. Bygget har støpt plate på mark. Yttervegger og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp(ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker). Boligen har glatt entrédør av tre. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Vindu på soverom 1 har betydelige råteskader, vindu må skiftes.
Selger opplyser om at de er i dialog med produsent (https://norgesvinduet.no/) av vindu og har bestilt ny ramme som kan remonteres på vindu. Vindusrammen er forventet levert i uke 22-23. og vil bli skiftet/montert før overtakelse (Norgesvindu eller mulig glassmester altiglass som også er kjent med produktene). Vindu på minste soverom mot øst er litt tyngre å lukke på varme sommerdager (kun om sommer). Mulig varme fra solfulle dager gir noe bevegelse i rammen. Solskjerming utenfor vindu vil kanskje hindre det.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Selger observerte ett skjeggkre på bad i 1. etasje, for noen år tilbake. Har ikke sett noen tegn på skjeggkre etter det. Skjeggkre kan i følge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

- Nytt terrassebord på begge terrassene, april 2024
- Selger har satt opp hyller på veggen og installert dusjhode i dusjen, på det ene badet.

Flott rekkehus med stor, solrik markterrasse og marka rett utenfor stuedøren. Boligen har vannbåren gulvvarme. Carport med elbillader.

Hyggelig platting på ca. 11 kvm. i tilknytning til inngangspartiet.

Entré: Velkommen inn i en flislagt entré med vannbåren gulvvarme. Entréen har en praktisk skyvedørsgarderobe for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er plass til ekstra knaggrekker og kommode eller sittebenk. Fra entréen er det direkte adkomst til bad.

Bad 1. etasje: Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himlingsflate er utført i malt glatt flate, med downlights. Badet har veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servant med belysning og stikkontakt, dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne, fra Geberit. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen rør-i-rør. Det er synlige avløpsrør av plast og det er balansert ventilasjon.

Stue: Hele 1. etasje har vannbåren gulvvarme. Gulvflater er belagt med parkett, vegger og himlingsflater er utført i glatte, malte flater. Stuen er malt i tidsriktige farger og kan møbleres med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys. Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på ca. 34 kvm. Uteområdet kan møbleres med hagemøbler og gassgrill. Terrassen har utebelysning og stikkontakt.

Kjøkken: Kjøkken og stue er i en delvis åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Kjøkkenløsning er fra byggeår. Innredningen er fra Norema og har glatte fronter, samt laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter. Det er underlimt oppvaskkum i rustfritt stål, med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, vinskap og stekeovn med induksjonstopp, samt integrert ventilator med avtrekkskanal, tilknyttet ventilasjonsanlegg. Frittstående kjøleskap. Vannrør er av typen rør-i-rør og det er montert automatisk lekkasjestopper. Synlige avløpsrør er av plast. Gulvflate er belagt med parkett, vegger og himlingsflate er utført i malte glatte flater. Det er godt med skap, sluffer og arbeidsflater på kjøkkenet. Dersom man vil ha det litt privat under matlagingen, er det montert lameller mellom kjøkken og stue, som kan trekkes for.

Bad 2. etasje: Baderom fra byggeår som har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate er utført i malt glatt flate, med downlights. Badet har veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er speil over servant med belysning og stikkontakt. Badekar med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne, fra Geberit. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast og balansert ventilasjon.

Soverom: Boligen har tre soverom, som ligger i samme etasje. Det er walk in closet i tilknytning til hovedsoverom. Hovedsoverommet har også en dekorerende spilevegg. Soverommene er malt i moderne farger og barnerommet har tapet på en vegg. Det tredje soverommet har plassbygde skap med seng og tapet på en vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en innvendig bod i 2. etasje på ca. 6 kvm, samt et teknisk rom der ting kan oppbevares. I tillegg er det to boder med utvendig adkomst, på henholdsvis 2 og 3 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og vaskemaskin følger med salget, om ønskelig.

Følgende følger ikke med salget::
- Ingen av maleriene i boligen følger med salget.
- Lampen i 1.etg og på hovedsoverom.
- TV/Skjermer montert på vegg.
- Multilift Thule 572 (Boxlift) Takheis montert i taket på carport.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, samt radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.08.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 11957, tinglyst 05.01.2012, type heftelse: Erklæring/avtale: Bestemmelse om adkomstrett. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Dagboknr. 1071040, tinglyst 21.12.2011, type heftelse: Bestemmelse om parkering: Rettighet hefter i: knr: 3207, gnr: 137, bnr: 641. Samtlige parkeringsplasser på eiendommen skal være
gjesteparkeringsplasser. Retten til sambruk gjelder også for nye eiendommer som matrikuleres fra de ovennevnte eiendommer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet internt på feltet på populære Finstad, med kort vei til Ski sentrum. Området er barnevennlig med umiddelbar nærhet til flere barnehager, noen hundre meter til Finstad barneskole og gangavstand til Ski ungdomsskole. Ca. 300 meter til nærmeste busstopp.

Det er kort gangavstand til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ski er knutepunkt for offentlig kommunikasjon og har en ny og moderne togstasjon. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har hele seks avganger i timen.

Fra Ski stasjon er det gode bussforbindelser til Bøleråsen, Vinterbro, Drøbak og Ås. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum.

Flotte turområder i nærområdet med merkede turløyper og lysløype. En tur til Stuene er populært for småbarnsfamilier i området, hele året.
Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark har friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Alti (Vinterbro Senter) og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Fra Oslo sentrum: Kjør E6/E18 sydover. Følg E18 mot Ski ved Tusenfryd. Ta av ved avkjøring til Ski. Hold til venstre i første rundkjøring ved Shell. I de to neste hold veien rett frem. Ta av til venstre i neste rundkjøring. Følg veien innover mot Finstad Hageby.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Finstad barneskole ligger kun ca. 700 meter fra boligen, med trygg skolevei. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 166 kvm. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, benker, gressplen, trær og diverse beplantning.

Parkering i carport med elbillader. Det er også plass til bil nr. to foran boligen.

Det er godt med gjesteparkering i området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til endret reguleringsplan for Nordre Finstad, felt C1 og B3, med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 13.02.2008.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone:
- H320_2: Flomfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 201708: Nordre Finstad felt B4 og A1C.
- Id 201903: Hensetting Ski syd og omlegging av østre linje.
- Id 202104: Villenga.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli ca. kr 14.415,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr. 1.060,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, snøbrøyting/strøing, grendehus og gressklipping av fellesareal.

Herav:
Grendehus 150,-
Felleskostnader 458,-
Tv/bredbånd 452,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år/13.000 kwh. pr. år. 

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.453.854,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.524.645,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.385,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.345.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christel Celine Nguyen og Eirik Vikan

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hagebyen Driftsforening og består av 36 boenheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 55 00.
Forsikringsselskap If Skadeforsikring - polisenummer 717245.
Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse, men skal meldes inn.
Det er ingen lån registrert i foreningen.

Formålet med Foreningen er å organisere bruk, drift og vedlikehold av felleseiendommen , herunder veier, lekearealer og fellesinnretninger, til beste for medlemmene, samt å regulere Sameiernes rettigheter og plikter. Videre vil foreningen være et felles organ for å ivareta medlemmenes felles interesser.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0045/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2445

Sist oppdatert: 17. mai 2024 kl. 21:16