Vesteråsveien 26A

Vesteråsveien 26A, 0382 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 28, bruksnummer 309, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
3. etasje 106 kvm: Entre, Stue, Kjøkken, to bad, to soverom, bod

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod
3. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 21 kvm: terrasser.

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 bod på terrasse som nevnt over.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i kjeller tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Boden på kjøkken har tidligere vært soverom nr 3.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet av teglstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TGIU:
Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Det gjøres oppmerksom på TG2 punktene:
Våtrom - Bad ved entre:
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap bør skiftes ut etter behov. For mer informasjon se side 8 i Tilstandsrapporten.

Våtrom - Bad ved soverom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se side 8 i Tilstandsrapporten.

Kjøkken:
- Ventilasjon: TG2 i henhold til NS 3600. For mer informasjon se side 9 i Tilstandsrapporten.
- Vannrør: Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. For mer informasjon se side 9 i Tilstandsrapporten.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se side 9 i Tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en
kvalifisert elektrofaglig person. For mer informasjon se side 10 i Tilstandsrapporten.

Balkong, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. For mer informasjon se side 11 i Tilstandsrapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Bærum Håndtverkersenter AS på bad 1 og Den perfekte Svigersønn Pål Kjetil Nielsen på bad 2
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2010: Renovering av bad 1: «pigget» opp, lagt ny membran, nye fliser gulv og vegger,
wc/vask/:Bærum Håndtverksenter AS I 2017/2018: Bad 2: nye fliser på gulv/vegger og ny WC, vask, skap ved Den perfekte svigersønn Pål Kjetil Nielsen.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja, fra Bærum Håndtverkersenter AS.

- Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Vet ikke.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja, fukt/vann i kjellerbod som ligger utenfor leiligheten. Har kontaktet Styret i sameie som mener at det ikke kan forhindres da boden har yttervegg og «gammel» bygningsmasse. Ved mye regn kan det danne seg litt vann på et svært avgrenset område i boden.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: På terrassene er arbeidet utført av firmaet Thorendahl AS. Garasjeanlegg ved Consolvo AS. Balustradene ved Alliero AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2009-2010: takrehabilitering på samtlige blokker: Nye tak på alle blokker, ny membran, nye
takluken, bedre avrenning og nye beslag. I 2015-2016: Rehabilitering av gavlvegger;Gavlvinduer og gavler skiftet. I 2019: rehabilitering av garasjen: Betongrehab., installasjon av Katodisk beskyttelse, reasfaltering, nytt dekke. I 2020: Rehabilitering av
balustrade - kledning lik gavl ved inngangspartier, nye postkasser og inngangsdører. I 2022- 2024: Øst-Vest rehabilitering: Fullstendig betongrehab på vestterrasser og øst-balkonger, skifte av terrassedøren og vinduer. Skifte av inngangsdører.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Vet ikke.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, i 2021: Befaring av ventilasjonsanlegget ved Randem og Hubert.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Nei, kan enkelt installeres på oppstillingsplassen.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja, det er lagt opp til bygging av småhus på nabotomt.

Daglig leder og Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Vesteråsveien 26A! Koselig leilighet beliggende på Ullernåsen. Et attraktivt og veletablert boligområde. Solfylt og terrasse med vidstrakt utsikt over deler av Oslo, Bærum og Oslofjorden. Medfølger bruksrett til garasjeplass. Kort vei til barnehager, skoler og kollektiv. Velkommen til visning!

- Gjennomgående leilighet
- 2 soverom
- 2 bad
- Romslig kjøkken
- 2 terrasser
- Fantastisk sol- og utsiktsforhold
- Garasjeplass i felles garasjeanlegg
- Kort vei til buss
- Ca. 11 min m. T-banen til Majorstuen
- Pent opparbeidede fellesområder
- Shoppingmuligheter på Røa og CC Vest
- Ca. 10 min gange til Rema 1000

Entre:
Innbydende entré med garderobeløsning for lagringsmuligheter til ytterklær og sko. Callinganlegg er montert på vegg ved inngangsdøren.

Bad med inngang ved entre:
Badet er av ukjent dato. Det er flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights, vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjnisje med forheng og vegghengt dusjarmatur.

Stue:
Lys og tiltalende stue med god størrelse. Rommet har både godt med tilgang på utsikt og naturlig lys som slippes inn fra vindusflatene. Det kan innredes med hjørnesofa eller andre sofagruppe-løsninger. Videre er det mulig å sette inn møblement som TV, Tv-bord, kommoder, belysning og lignende.

Stor terrasse:
Fra stuen er det utgang til en vestvendt og solfylt terrasse. Fantastisk utsikt som strekker seg over deler av Oslo, Bærum og Oslofjorden. Adgang til en praktisk utebod. Terrassen kan møbleres med en loungegruppe og grill. Et yndet sted som er fint å benyttes seg av på solfylte og varme dager.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning er fra 2004 med profilerte fronter, benkeplater av treverk og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er metallplate mellomkjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Det er oppvaskmaskin (av gammel alder og er utdatert) i benk.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene ikke er nye og har standard deretter.

Soverom - opprinnelig 3 soverom:
Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og skrivebord. Hovedsoverommet har adgang til leilighetens andre baderom. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller ved eget ønske og behov kan ett av rommene benyttes som et kontor.
Deler av kjøkken og det som er bod har tidligere vært leilighetens 3 soverom.

Bad med inngang ved soverom:
Badet er fra ukjent dato, men har nyere flis på flis og ny innredning fra 2018. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er takplater og downlights i himling.
Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt over servant.

Terrassen:
Terrassen fra kjøkken er et passende sted å nyte morgenkaffen i morgensolen.

Den vestvendt terrasse er ferdig rehabilitert og arbeidet med den østvendt terrasse påbegynner ultimo april til medio juni.

Felles trimrom:
Sameiet har felles trimrom som alle beboerne har tilgang til.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin følger med, men den er av gammel alder og utdatert.

Oppvarmet med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.11.1978.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Boden på kjøkken er opprinnelig en del av soverom 3 som i dag er fjernet og er ikke godkjent. Endringen er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som bod og at rommet da må brukes som soverom igjen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 9861 , tinglyst 26.08.1938, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Megler har forsøkt å innhente servitutten hos digitalarkivet, men det kunne ikke finne servitutten. Ettersom servitutter tinglyst før 1951 vil ikke Statens Kartverk ha tilgang på disse. Servitutten vil fortsatt hefte i sameiet eiendom og kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Dagboknr. 10546, tinglyst 09.09.1938, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. bygging, vei, restriksjoner om at tomten ikke kan benyttes til nære mm.

Dagboknr. 11090, tinglyst 20.09.1938, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. bygging, vei,restriksjoner om at tomten ikke kan benyttes til nære mm.

Dagboknr. 13063, tinglyst 26.10.1938, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. bygging, vei, restriksjoner om at tomten ikke kan benyttes til nære mm.

Dagboknr. 13585, tinglyst 03.11.1938, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. bygging, vei, restriksjoner om at tomten ikke kan benyttes til nære mm.

Dagboknr. 5585, tinglyst 21.04.1939, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. bygging, vei, restriksjoner om at tomten ikke kan benyttes til nære mm.

Dagboknr. 723, tinglyst 22.01.1941, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. bygging, vei, restriksjoner om at tomten ikke kan benyttes til nære mm.

Dagboknr. 21816, tinglyst 14.12.1971, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte

Dagboknr. 3019, tinglyst 17.02.1975, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, er eier av gnr. 28 bnr. 309, 828 og 830 påtar seg ovenfor eiere av gnr. 28 bnr. 772 å vedlikeholde gjerdet mellom gnr. 28 bnr. 772, 309, 829 og 842 samt mellom gnr. 28 bnr. 772 og 763. Skade på gjerdet skal være reparert innen 2 uker.

Dagboknr. 13023, tinglyst 17.06.1979, type heftelse: Erklæring/avtale og at det er gitt tillatelse til å sette opp/ha stående en nettstasjonen på sameiet eiendom. Videre fremkommer det at det kan ikke uten tillatelse fra Oslo Lysverker bli foretatt beplantninger eller foranstaltninger som kan hindre atkomst for personer, og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forelgging av kabler og ledninger.

Dagboknr. 3724, tinglyst 18.02.1977, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, der eier av eiendommen tilhørende sameiet påtar ansvar for vedlikehold av gjerdet mellom gnr. 28 bnr. 772 og 773 frem til felles avkjørsel. Skade på gjerdet skal være reparert innen 2 uker.

Dagboknr. 991581/5022, tinglyst 08.03.1977, type heftelse: Erklæring/avtale med oversikt over hvilken garasje som tilhører hvilken seksjon

Dagboknr. 33727, tinglyst 03.07.1984, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. der Oslo kommunen har rett til å ha liggende hovedledninger for vann og avløp på eiendommen tilhørende Vestre Ullern Boligsameie. Kommunen skal is fri adgang til eiendommen for å foreta tilsyn og vedlikehold av ledningene. Sameiet vedtar seg ikke bygge over eller nærme ledningene enn 2,0 m.

Dagboknr. 35205, tinglyst 17.06.1985, type heftelse: Bestemmelse om gjerde der sameiet påtar seg vedlikeholdsrett av gjerde mellom gnr. 28 bnr. 309 og 772 samt mellom gnr. 28 bnr. 772 og 773.

Dagboknr. 15986, tinglyst 10.03.2005, type heftelse: Best. om adkomstrett der sameiet har gitt Oslo kommune rett til adkomst fra Vækerøveien og frem til tomt for offentlig bygning, barnehage. Adkomsten skal nyttes for nødvendig transport frem og tilbake ifbm. driften av barnehagen. Sameiet får bruksrett til avgrenset areal beregnet som gjesteparkering på Oslo kommunes eiendom, og sameiet skal stå for vedlikehold av dette arealet.

Dagboknr. 732789, tinglyst 04.05.2018, type heftelse: Erklæring/avtale mellom grunneier Vestre Ullern Boligsameie gir Sameiet Frits Kiærs vei 23-33 (Rettighetshaver). Grunneier har ikke ansvar ovenfor rettighetshavers krav, pålegg eller lignende fra offentlig myndigheter. Grunneier skal ikke bli belastet for utvidet vedlikehold som måtte komme med rettighetshavers tiltak.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

- Utelampen på den stor terrassen fungerer ikke.
- 3 downlight på kjøkken/under kjøkkenskap/under vifte fungerer ikke.
- Den ene kjøkkendøren er ødelagt.

Vesteråsveien 26 A er fantastisk beliggenhet i en av de meste attraktive boligstrøkene på Ullern i Oslo. Blokken er plassert på et høydedrag med langstrakt utsikt og gode solforhold. Et bomiljø som ansees som rolig, barnevennlig og meget populært. Fra leiligheten er det nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, og et godt utvalgt av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløyper, badevann, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er også nærhet til flotte tur- og friluftsområder rundt Ullernåsen, Mærradalen, Lysakerelven eller Sørkedalen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Joker. Ønsker man ytterligere servicetilbud har CC Vest og Røa et variert utvalg med blant annet matbutikker, apotek, helsekost, mote, interiør, Vinmonopolet, kafé/restaurant, lege og tannlege og mye mer. Røa består av to sentere, derav den nye Røa Torg som ble ferdigstilt i 2020. Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Vækerøveien. Herfra går det bussavganger frem til Tjuvholmen. T-banestasjonen Åsjordet ligger ca. 14 min fra boligen og bruker ca. 11 minutter til Majorstuen, og det tar ca 15 min å gå til Røa. Videre er det gangavstand til Lysejordet barneskole. For elever på ungdomstrinnene er det kort vei til Bjørnsletta skole.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Rønningen barnehage
- Ullernkollen barnehage
- Montessoribhg. Solsikken lilleputt

Barneskoler:
- Montessoriskolen Lyse
- Lysejordet skole
- Bjørnsletta skole
-Huseby skole

Ungdomsskoler:
- Øraker skole

Videregående skoler:
- Persbråten videregående skole
- Ullern videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Eiertomt på 50 577 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass medfølger boligseksjonen (tinglyst som tilleggsdel) i henhold til seksjonsbejæringen.

Seksjonen har signert avtale om tilknytning til sameiets el-bil lading. Det betales akonto for elbillading og gjøres en avregning etter forbruk. Det er ikke ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag, men det kan enkelt installeres på oppstillingsplassen.
Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00.

Det er egne gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til følgende formål:
-Barnehage m. tilh.anlegg, Friområde/park, Grense for bebyggelse i henhold til reguleringsplan S-2105 datert 13.01.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
- Bolig m.tilh. anlegg, Turvei/skiløype i henhold til reguleringsplan S-2208 datert 19.01.1977.
- Fortau i henhold til reguleringsplan S-1843 datert 29.03.1973.
- Friområde/park i henhold til reguleringsplan V160299 datert 16.02.1999.
- Bolig m.tilh.anlegg i henhold til reguleringsplan S-3812 datert 18.10.2000 .
- Offentlig/allmennyttig i henhold til reguleringsplan V010604 datert 01.06.2004.
- Bolig m.tilh. anlegg i hnehold til reguleringsplan S-4220 datert 15.06.2006.
- Bevaring naturmiljø, Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-5169 datert 01.03.20.23.
- Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) i henhold til reguleringsplan 202102096.
- Midlertidig forbud mot tiltak i henhold til reguleringsplan 202304720.

Kommunedelplaner:
KDP-17 - med formål om områder med behov for torg/møteplass.

Pågående byggesaker:
Byggesak: 202315442
På naboeiendommen Vesteråsveien 16-18 (gnr. 28 bnr. 900) ble det søkt om ramme tillatelse oktober 2023 på totalt åtte bygg som skal være 3- og 4 mannsboliger, samt parkeringskjeller under terreng. Forventet byggestart er høsten 2024 og planlagt innflytning er vinteren 2025. Det må påregnes at det kan forekomme spregningsarbeids, borring, annet bygge- og anleggsstøy samt anleggstrafikk i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.726,- pr. mnd. og inkluderer:
- Varmtvann a-konto
- Garasjeplass
- Vaktmestertjenester
- Forsikring
- Trappevask

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2024. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Les mer om felleskostnader under "kommentar fellesgjeld" i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.337,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd et menneske og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 6.886,19 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia hastighet: 100 som leverandør av internett og har avgift på kr 458 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 183 391,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 296 885,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 63.431,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 399.118,- pr. 21.02.2024

Lånenr: OBOS01-98207380296
Type: A
Restsaldo: 27.177.311,-.
Restløpetid: 15 år og 2 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr. frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (06.02.24): 6,75%

Lånenr: OBOS03-98207626724
Type: A
Restsaldo: 2.329.585,-
Restløpetid: 3 år og 4 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr. frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (06.02.24): 6,75%

Lånenr: OBOS04-98207718769
Type: A
Restsaldo: 25.690.821,-
Restløpetid: 19 år og 8 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr. frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente (06.02.24): 6,75%

Lånenr: OBOS05-98207988650
Type: A
Restsaldo: 50.000.000,-
Restløpetid: 29 år og 4 mnd.
Term pr. år: 12
Avdr. frihet til og med: 01.10.2024
Type rente: Flyt
Rente (06.02.24)

Sameiet har 4 lån:

1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året

2. Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.

3. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året ( 30.03.xx og 30.09.XX

Det ble på ekstraordinært årsmøte 28.10.21 vedtatt rehabilitering av øst- og vestfasadene. Rehabiliteringen er estimert til 120 millioner kroner. Mesteparten vil lånefinansieres og det resterende er nkrevd fra seksjonseierne. Lånet er innvilget i juni 2022 med en låneramme på kr. 100 000 000.
Lånenr. 98207988650, lånet løper avdragsfritt fram til oktober 2024. Utbetaling av lånet skjer i prosess med med rehabiliteringen. Kapitalinnkallingen på 20 000 000 ble foretatt i august 2022.

OBOS opplyser i mail den 21.01.24 til megler " rehabiliteringslånet nr. 4 er 75 MNOK av totalt 100 MNOK utbetalt. Resterende 25 MNOK vil bli utbetalt i løpet av året.v rehabiliteringslånet nr. 4 er 75 MNOK av totalt 100 MNOK utbetalt. Resterende 25 MNOK vil bli utbetalt i løpet av året."
Videre skriver OBOS at: "Resterende lån blir fordelt iht. til eierbrøken". Det presiseres at det siste lånet til sameiet er avdragsfritt frem til 01.10.2024. OBOS skriver i mail til megler at de ikke kan si hva økningen i felleskostnader blir p.t.

Ut fra hva forretningsfører opplyser om så vil seksjonen få ca 90.000kr til som andel fellesgjeld i tillegg til oppgitt fellesgjeld på 399.000kr.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.780.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.179.868,-.
Av dette beløpet utgjør kr 399 118,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vibeke Skabo

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vestre Ullern Boligsameie, med sameiebrøk 1/285.
Sameiet består av 286 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men dyr som er til sjenanse for andre beboere skal ikke holdes.
Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag 09.00-12.00.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av garasjeanlegg 2019.
- Det ble på ekstraordinært årsmøte 28.10.21 vedtatt rehabilitering av øst- og vestfasadene. Rehabiliteringen er estimert til 120 millioner kroner. Mesteparten vil lånefinansieres og det resterende vil bli innkrevd fra seksjonseierne. Lånet er innvilget i juni 2022 med en låneramme på kr. 100 000 000 lånenr. 98207988650, lånet løper avdragsfritt fram til oktober 2024. Kapitalinnkallingen på 20 000 000 ble foretatt i august 2022.
- Gavlvegg
- Arbeid på balustrade og membran i Vesteråsen og Vækerøveien, samt lekeplasser.

Pågående og planlagte påkostninger/vedlikehold:
- Det store øst/vest prosjektet kom i gang august. Arbeid som utføres er rehabilitering og meisling av betong, etablering av nye avløp fra blomstertrau og renner på terrassene, utskifting av råtne panelbord på boder og vegger, overflatebehandling av vegger og tak og legging av belegg på alle terrassegulv. Vinduer og dører skal skiftes på både øst og vestsiden, og som vedtatt på siste årsmøtet skal inngangsdører til leilighetene skal skiftes ut. prosjektet. Det er lagt ut en foreløpig fremdriftsplan for arbeidet på Vibbo og siste blokk forventes ferdig i august/september 2024. Løpende informasjon om prosjektets fremdrift blir lagt ut på Vibbo.
- Solpanel på tak. Styret har ikke hatt stor fremgang her, men vil jobbe videre i 2023 med utredning av dette.
- Sameiet har en liste over mindre vedlikeholdsprosjekter, men Øst/Vest er det siste av de store prosjektene som er planlagt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 11-0107/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.21107

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 14:18