Rørvollveien 20

Rørvollveien 20, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 599

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
100 kvm: Gang, wc-rom, bad, badstue, kjellerstue og 4 boder.

1. etasje:
109 kvm: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, gang, entré og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
13 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker og lettbetongblokker. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur hovedsakelig i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående og liggende trekledning (utlektet 5 cm i alle yttervegger og etterisolert i 2022). Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp (taktekke på bolig fra 2019 og taktekke på carport fra ca. 1998/2000). Takrenner og nedløp i plastbelagt stål fra år 2019. Boligen har profilert ytterdør i tre med 3-lags glassfelt fra fra omkring 1998. Profilert kjellerdør i tre fra ukjent årstall. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra 2019. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra ulike årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det trappeadkomst til overbygget inngangsparti. Skjermet nordvendt markterrasse på ca. 9 kvm med paviljong på gårdsplassen. Gjennom carporten er det gruset adkomstvei ned til kjelleretasjens utvendige adkomst.

1. etasje
Stue: Lys og romslig stue med god plass til flere soner. Stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet er gjennomgående og har godt med vindusflater, som gir mye naturlig lys og gjennomlys. Frittstående Aduro peisovn fra 2022 med glassplate på gulv. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Trappegang til kjeller (oppgradert i 2024). Utvendige persienner på tre store vinduer mot syd. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget vestvendt terrasse på ca. 13 kvm med teppebelagt gulv, utvendig belysning, strømuttak og murt utepeis. Videre er det dør til hageområde. Sol fra ca. kl. 05.00 til 22.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: Lekker IKEA kjøkkeninnredning fra 2022 i seksjoner og praktisk kjøkken halvøy. Over- og underskap samt vitrineskap og høyskap i hvit og glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Flislagt felt over laminert benkeplate. Videre er kjøkkenet utstyrt med takhengt ventilator, komfyrvakt, integrert platetopp, oppvaskkum av kompositt, lekkasjestopper, integrert oppvaskmaskin, integrert mikrobølgeovn i høyskap og integrert stekeovn i høyskap. Opplegg for frittstående kjøle-/fryseskap. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad 1: Lyst og stilrent bad fra 2023. To toppmonterte bolleservanter på benkeplate over servantinnredning i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på høyskap. Speil med integrert lysarmatur over servanter. Vegghengte håndklestenger. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med foldedører av glass, regnfallsdusj samt hyllenisje i vegg med belysning. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vaskerommet er fra 2009. Søyleservant og speilskap med lysarmatur over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for dusjkabinett, vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og plater i himling.

Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Markise på vindu. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Markise på vindu. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Markise på vindu. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Garderobeskap i hvit utførelse med speilfronter. Gulvvarme (2023). Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Kjelleretasje
Wc-rom: Nedfelt servant i laminert benkeplate over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speilskap og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Fliser samt betong på gulv, malte samt tapet på vegger og panel i himling. Rommet ble oppgradert i ca. 1996/1997 med nye overflater og innredning. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bad 2: Speil på vegg. Videre er badet utstyrt med frittstående boblebadekar med veggmontert hånddusj og dusjnisje med skyvedørsramme. Gulvvarme. Fliser på gulv, panel, tapet samt fliser på vegger og panel i himling. Badet ble oppgradert i ca. 1996/1997 med nye overflater og innredning. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til badstue og wc-rom.

Badstue: Plassbygde sittebenker av tre. Tylø elektriske badstueovn. Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Kjellerstue: Rommet er innredet som spillrom/treningsrom. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, malt panel samt malte vegger og malt panel i himling. Deler av rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Gang: Trappegang til 1. etasje. Belegg på gulv, malt panel samt malt mur på vegger og panel i himling. Tilgang til 2 små boder og 1 stor bod med utvendig adkomst samt tilgang til en liten bod. Den største boden ble overflateoppusset i 2024.

Generelt om boligen: Lagt nytt gulv i hele 1. etasje i 2023. Himling og vegger ble gipset i hele 1. etasje i 2023. Vannrør av kobber og avløpsrør av stedvis plast samt jern/soil, utført rørfornying av avløpsrør i 2021. 198 liters varmtvannsbereder fra 2012, plassert på bad/wc-rom i kjelleretasjen. Sikringsskap med automatsikringer fra 2024 (nytt elektrisk i 1. etasje i 2023), plassert i bod i 1. etasje. Sikringsboks med skrusikringer, plassert i bod i kjelleren. Lagt nytt teppe i innvendig trapp i 2024.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad/wc-rom (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. utførelse samt alder og slitasje mtp. overflater, tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Naturlig ventilasjon (ikke mekanisk avtrekk), usikker restlevetid på tettesjikt pga. alder, uoversiktlig bruk av slukmansjett samt tettesjikt og for lite nivåforskjell på gulv.
- Bad (1. etasje): Tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsone og manglende oppkant ved terskel.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis merkbart ujevnt underlag under laminatgulv, enkelte glipper på gulv, konstruksjonsoppbygging som etter erfaring medfører en forhøyet risiko for skader (ikke observert skader eller symptomer på skader) og dørblad til innerdør ved kjellerstue/gang har kontakt med terskel/karm.
- Innvendige trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.
- Etasjeskiller (kjeller): Skjevhetsmåling - forskjell på ca. 20 mm i kjellerstue og ca. 25 mm i gang.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Yttertak: Symptomer på elde og slitasje på tak samt vindskier over carporten.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd og skjult (tilstand vurdert ut i fra alder), høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret og utvendig terrengfall mot syd/sydøst er feil (heller inn mot grunnmur), se rapport for nærmere detaljer.
- Forstøtningsmurer: Skjevheter er påvist.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Badstue: Innredet i ettertid av byggeår, ikke mulig å stadfeste eksakt hvordan badstuen er bygget opp.
- Yttertak: Takkonstruksjonen er lukket (inspeksjon er ikke mulig).
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn.

Taklamper på soverom og taklamper i stue medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Eiendommen har en nedgravd oljetank, denne ble tømt og sanert i 2018 (godkjent av kommunen).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.09.1968, som omfatter oppføring av enebolig.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 05.07.1967 samt 22.08.1967 og for utvidelse av carport samt ny fasade datert 07.05.1993.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger en godkjent melding om mindre byggearbeider (tilbygg av bolig - nåværende del av kjøkken) datert 16.08.2005, i tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 04.08.2005. Det er ikke stilt krav om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest ved ferdigstillelse av tiltaket.

Del av kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og bad, wc-rom samt badstue i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. Godkjente byggetegninger datert 05.07.1967. Innredning av rommene er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Vinduer fra kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav med tanke på rømning jf. tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 302811
Tinglysningsdato: 10.11.1967
Servitutten omhandler: Rett til anleggelse av diverse ledninger over eiendommen, i tillegg rett til å etterse, reparere og omlegge disse. Ledningene må ikke overbygges. Trær på tomt må ikke hugges uten samtykke.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet. Beliggende i enden av en blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Svært kort gangavstand til Konnerudsenteret, dagligvarebutikker, bussholdeplass og barnehage.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Bebyggelsen består stort sett av eneboliger og rekkehus. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Gramsborgveien, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage, Svensedammen barnehage, Espira Gåserud barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 963 kvm. Svakt skrånende tomt som er pent opparbeidet med gressplen, støttemurer, hekk, prydbusker, trær og diverse beplantninger. Gruset innkjørsel og gårdsplass.

Opparbeidet stikkvei til denne eiendommen og naboeiendommen (Rørvollveien 18) eies av kommunen, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i tilstøtende carport på ca. 28 kvm.

Forøvrig er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via stikkvei, som eies av kommunen.

Veirett over eiendommen gnr. 80/bnr. 523 er ikke tinglyst på denne eiendommen, men veien har blitt brukt som adkomstvei for gjeldende eiendom og naboeiendommen i flere år. Dermed vil rettigheten for bruk av vei være tilknyttet hevdslova, vilkårene for å kreve hevd på veiretten virker å være oppfylt for eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger fra 2006. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Kirkegrenda syd datert 26.04.1988. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I reguleringsplan (datert 26.04.1988) er det tegnet inn en forlengelse av stikkveien som idag ender ved Rørvollveien 20, slik at veien i så fall vil tilknytte innkjøringen til Rørvollveien med Gåserudgata. I tidligere eiers periode (fra 1990 til 2022) har det imidlertid ikke blitt gitt informasjon fra kommunen som tilsier at denne veiforbindelsen vil bli gjennomført.

Naboeiendommen mot sørøst, Gåserudgata 22A-C (gnr. 80/bnr. 1101) er en ubebygget eiendom regulert til boligformål og avsatt til boligbebyggelse. Det er sendt nabovarsel om bygging av rekkehus (3 boenheter), det ble gitt avslag grunnet manglende byggekvote men tiltaket ble ført opp på venteliste for feltutbygging i 2022. Det foreligger ingen videre planer i byggesaksmappen for eiendommen pr. mai 2024.

Naboeiendommen mot vest (gnr. 80/bnr. 523, eies av kommunen), er per dags dato ubebygd og består av grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 05.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 10.159,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 9.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 999,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.432.002,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.441.608,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.997.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Arne Olsen og Maria Nordmark

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- for en visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0109/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24109

Sist oppdatert: 20. mai 2024 kl. 13:43