Lurabekken 23

Lurabekken 23, 4315 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 69, bruksnummer 914

Totalt bruksareal: 221 kvm
Totalt primærrom: 191 kvm

Primærrom:
1. etasje 191 kvm:

BRA-i:
Gang, soverom, kjellerstue, bad, uinnredet rom og bod.: 85 kvm
1. etasje 136 kvm: Entré, 2 soverom, gang, 2 stuer, kjøkken, bad og grovkjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2024 utført av Anticimex AS v/ Alexander Ravndal . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Etasjeskillere av trebjelkelag, yttervegger av trekonstruksjoner, skråtak og flatt yttertak, samt vinduer og dører med to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 53% TG2:

Følgende er i rapporten gitt TG2:
Våtrom - 1. etasje:
- Trykkslag registrert i vannrør fra servant. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Vinduets plassering i våtsone til badekar. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Våtrom - Underetasje:
- Trykkslag registrert i vannrør til servant. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
- Det er riss/sprekker i veggfliser ved blandebatteri i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering/konstruksjonsoppbygging. TG2 settes for å belyse risiko.
- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Trykkslag i vannrør ble registrert. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Grovkjøkken:
- TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Øvrige rom:
- Det er stedvis knirk i gulvet eksempelvis stue og kjøkken. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Rom under terreng (underetasje):
- Spesielle observasjoner: Insekter som trives i fuktig miljø er påvist.
- Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg (kjellerstue). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser følgende: RH 79,3 %, temperatur 8,4 grader C og duggpunkt 5,1 grader C. Målingene tilsvarer en likevektsfuktighet på ca 16 % eksakt trefuktighetsnivå er ikke kjent. Eksakt årsak er ikke kjent, og tiltak for å redusere fuktnivået anbefales. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

Innvendige trapper:
- Det er kun rekkverk/håndløper på en side og det mangler rekkverk/sikring oppe ved stuen. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Rekkverk og håndløper bør etableres.

Etasjeskiller:
- Det ble påvist skjevheter i stuen (nybygg). Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 25 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Radon:
- Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Yttertak:
- Taket er inspisert ved å fysisk være på yttertaket. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Skorsteinen og takgjennomføringer har sprekkdannelser og slitasje på bly/beslag. Utskifting/tiltak anbefales.

Utvendige trapper:
- Rekkverkshøyden er under 1 m og trappen mangler håndløper. Håndløper og rekkverk etter dagens forskriftskrav anbefales etablert.

Drenering:
- Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Terrengfall ble enkelte steder vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på å lede vann vekk fra grunnmuren. Tiltak anbefales.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.
- Nedgravd oljetank fra byggeår er ikke inspisert. Kontroll eventuelt sanering/fjerning av oljetanken må påregnes.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser om at det er skjeggkre eller sølvkre på badet. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

I 1988 gjennomgikk boligen omfattende renovering i forbindelse med påbygging av boligen og bygging av en carport.

På hovedetasjen i boligen finner du 2 soverom, 2 stuer, et bad, et kjøkken, en hems og et praktisk grovkjøkken. Begge stuene er romslige og gir god plass til møblering. Den ene stuen, som ligger ved inngangen, har imponerende takhøyde som gir rommet en luftig atmosfære. Fra denne stuen fører trappetrinn opp til et åpent kjøkken og en tilstøtende stue. Kjøkkenet er i god stand og er levert av den anerkjente kvalitetsleverandøren HTH. Soverommet på denne etasjen har direkte tilgang til et elegant bad, komplett med dobbel servant, toalett, dusj og badekar. Gulvvarme gir ekstra komfort til rommet. I tillegg finner du et praktisk grovkjøkken med utgang til carporten.

Underetasjen inneholder et bad, gang, bod, et uinnredet rom, en kjellerstue og et soverom (ikke godkjent). Badet her har dusj, toalett, servant og gulvvarme for ekstra komfort.

Utvendig er boligen omkranset av vakre blomsterbed og busker ved inngangen. Fra stuen har du tilgang til en solrik terrasse, delvis overbygd slik at den kan nytes året rundt og skjermet fra omgivelsene. Bak carporten finner du et pent opparbeidet uteområde med steinheller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og har peis i stue og kjeller. Det er varmekabler på badene, samt gang, stue og soverom i underetasje. Stue ved inngangsparti har varme i tak.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 16.06.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Følgende arbeider gjenstår:
Kjeller: 1. Puss av vegger. 2. Innredning.
Utvendig: 1. Støp av hovedinngangstrapp. 2. Rekkverk på kjellerhals. 3. Stige til boligen.  

Punktene er utført.

Det foreligger byggetillatelse på tilbygg 29 kvm og carport 21 kvm, datert. 22.05.1987.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Soverom i i underetasje er opprinnelig byggemeldt som disponibelt gjesterom i henhold til godkjente tegninger fra 1987, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/69/914:
21.07.1969 - Dokumentnr: 2925 - Bestemmelse om gjerde.
Servitutt: Eiendommen har gjerdeplikt, (jfr. reguleringsbestemmelsene) mot naboeiendom i de grenser som vender sydlig og vestlig innenfor sektoren SØ til NV,

28.11.1967 - Dokumentnr: 6557 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:69 Bnr:12

01.01.2020 - Dokumentnr: 740014 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:914

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen befinner seg i et rolig og familievennlig nabolag. Fra boligen er det kort vei til både barnehage og skole. Samtidig er det enkelt å komme seg til alt du trenger i hverdagen, kort avstand til lokale butikker og idrettsarenaer gjør dagliglivet praktisk og behagelig. Sandnes sentrum er også bare en kort spasertur unna. For de som skal til Stavanger, er det enkelt å bruke kollektivtransporten med hyppige avganger. Og for de som foretrekker å kjøre, er tilgangen til E39 praktisk, med enkel veiforbindelse til både Sola flyplass, Forus, Jåttåvågen og Stavanger sentrum.

Boligen har nærhet til flere treningssenter (SATS, Arena, Evo, Forus sportssenter), golfbane og Tvedt senteret m.m. Den britiske skolen på Gausel er heller ikke langt unna.

Veibeskrivelse: 
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Lura skole (1-7 kl.) 0.2 km.
- Porsholen skole (1-7 kl.) 1.2 km.
- Tryggheim Forus barne- og ungdomsskole, 1.5 km.
- Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km.
- Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km.
- Tryggheim Forus vgs.
- Sandnes videregående skole, 3.1 km.

Barnehager:
- Håholen barnehage (1-5 år) 0.4 km.
- Lube barnehage (1-5 år) 0.9 km.
- Myrsnipa barnehage (1-5 år) 0.9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 532 kvm.

Parkering i carport og gårdsrom. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det foreligger ikke opplysninger om at privat avløpsledninger er separert.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 81110 - Reguleringsplan for Lura, et område mellom E-18, Lerkeveien og Gamleveien. Datert 31.01.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023 - 2038, datert 15.05.2023. Med tilhørende bestemmelser. Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. KP bestemmelse hjemmel: fysisk utforming av anlegg. KP Fare: Brann-/ eksplosjonsfare. KP sikring: Andre sikringssoner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 895,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 594 kwh. pr. år. (inkludert el-bil lading)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,- pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.299.742,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 939 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 997 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sigurd Bell

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 50 000,-
Tilrettelegging: 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26 900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0009/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.249

Sist oppdatert: 20. mai 2024 kl. 17:33