Godtland 22

Godtland 22, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 28, bruksnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 235 kvm
Totalt primærrom: 181 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 181 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 69 kvm: Gang, bad, stue, soverom, bod
1. etasje 125 kvm: Entré, fire soverom, bad, gang, stue/kjøkken

BRA-e:
1. etasje 34 kvm: Garasje
1. etasje 7 kvm: Grillstue

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i planløsning i første etasje, samt at kjeller er innredet i ettertid. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong utvendig pusset og malt. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er bygget i 1961 og har 19% TG2 . Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad: Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Ikke tilfredsstillings nivåforskjell på gulv til hovedsluk.
- Øvrige rom: Bomlyd i enkelte fliser, stedvis bruksslitasje på gulv og dører. Kun rekkverk på en side i trapp. Noe skjevheter i etasjeskillere.
- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje på tak. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Ildsteder: Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten.
- Drenering: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursflater i underetasjen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Vaskerom: Rør og vedlikehold: alt av rør og varmvannstank elite elektro: alt av EL og varmekabler. Egeninnsats: Våtromsplater og fliser. Bad: Rør og vedlikehold: alt av rør og dusjkabinett. Romerike elektro: alt av EL og varmekabler. Membran og linoeum: membran. Egeninnsats: Våtromsplater og fliser.
- Alt av vannrør og avløp er byttet ut. Vaskerom(2019), bad og kjøkken (2021), utført av Rør og vedlikehold AS.
- Skorstein i kjeller var kledd inn. Pålegg om å sette inn inspeksjonsluker. Utført.
- Mus på kaldloft.
- Elite Elektro: varmekabler og alt av EL på vaskerom(2019), Romerike Elektro: varmekabler og alt av EL på bad og stikk gjesterom(2021), Mr Elektro: Elbillader 2023. Egeninnsats: lagt opp flere stikk i garasje, downlights på kjøkken og garasjeporter, montert lamper i stua, varmefolie i kjeller.
- Flislegging, våtromsplater, byttet alt av vinduer er utført på egeninnsats.
- En kjellerstue er gjort om til soverom.

Innholdsrik og modernisert enebolig med gjennomgående god standard og mange gode løsninger. Boligen har en god og funksjonell planløsning over to plan - perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Boligen er modernisert med to nye bad i henholdvis 2019 og 2021, samt nytt kjøkken i 2018. Stue og spisestue ligger i åpen
vinkelløsning med store vindusflater, godt med naturlig lys og god plass til hele familien. Utgang fra stuen til meget stor terrasse på ca. 79 kvm. som er vestvendt og med innfelt boblebad - perfekt for late sommerdager. Videre er det terrasse på ca. 7 kvm. knyttet til inngangspartiet.

Kjøkken
Praktisk og moderne kjøkken i åpen kjøkken- og stueløsning, boligens store samlingspunkt er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og god romfølelse. Moderne og flott kjøkken fra 2018 med kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og nedfellt induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og fryser. Automatisk vannstoppventil. Rør-i-rør.

Bad - 1. etasje:
Delikat og moderne bad med god plassering i boligen. Badet er fra 2021 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og veggflater kledd med våtromsplater. Malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjkabinett.

Bad - underetsje:
Bad fra 2019 - her kan du flytte inn uten å måtte tenke på kostnader knyttet til baderomsoppussing. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og veggflater kledd med våtromsplater. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med overlys. Dusjnisje med glassvegg og dusjarmatur. Innebygget sisterne med
vegghengt klosett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i vegg.

To taklys i stue medfølger ikke. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gang, bad, vaskerom, gang i kjeller, kjellerstuen og soverommet i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Hovedbygning er byggemeldt i 1961, senere et tilbygg byggemeldt i 1972. Det foreligger byggetegninger, men kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder, samt vaskerom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det er gjort endringer i boligens 1.etasje da en tidligere hall er innredet som soverom. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er også et tidligere soverom som nå er åpnet opp mot stue. Dette er ikke en søknadspliktig endring.

Garasje byggemeldt i 1992. Det foreligger ingen dokumentasjon verken i form av byggetegninger eller ferdigattest på denne.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst tre servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 974, tinglyst 04.02.1985, type heftelse: Det er gitt veirett til gnr 28, bnr 5 på veien som går langs syd på grensen.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2403, tinglyst 06.08.1959, type heftelse: Det er gitt veirett til parseller av eiendom 28/19 på veien som går langs syd på grensen.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen. Dagboknr 5881, tinglyst 15.08.1973, type rettighet: Denne eiendommen har fått rett til å ha stående/oppføre tilbygg til våningshus 2 m fra grenselinjen mot syd.

I tillegg er det er tinglyst en servitutt på eiendommen som anser å ikke ha betydning. Denne omhandler blant annet ekspropieringsskjønn for elverket.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en skjermet beliggenhet på Kløfta i Ullensaker kommune med kort vei til mye!
Nærmiljøet er preget av småhus og villabebyggelse, samt nærhet til omkringliggendejordbruksarealer. Umiddelbar nærhet til Miklagard Golfbane og i gangavstand til klubbhuset med restaurant og flott uteservering på sommeren. Videre er det fine turmuligheter og det kjøres opp skiløyper i nærmiljøet. Fra boligen er det kort vei til barneskole, Vesong ungdomsskole, barnehager, idrettsplass og idrettshall (Kløftahallen). Kløfta IL er et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmuligheter.

Kort vei til togstasjonen, matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret - senteret med sine ca. 30 butikker har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter og forenkler hverdagen. Videre er det kun ca. 10-12 min. til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg. Gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann.

Kun ca. 1.5 km. til stasjonen - fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Gardermoen og Oslo med gode tog- og bussforbindelser. Toget inn mot Oslo går hver halvtime og har en reisetid på ca. 32. min.

Med bil:
Jessheim ca. 10 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Oslo ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 504 kvm. Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Parkering i garasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 er avsatt til: boligbebyggelse - nåværende. Sikringssone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: Boligbebyggelse - Nåværende. Sikringssone - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass vedtatt 03.09.2012.

Er berørt av jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12.585,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Innstallert vannmåler i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.588.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av fiber og har avgift på kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 461 955,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 847 820,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Beate Kristin Skindlo og Stian Skindlo

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 63-0015/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2415

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 08:32