Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med underetasje/krypkjeller med grunnmur i lettklinkerbetong og støpt betonggulv på grunn. Øvrige etasjer med yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Isolerte ytterdører med glassfelt og balkongdører med trelags isolerglass. Vindu i ett soverom med tolags isolerglass, produsert i 2019. Vinduer for øvrig med trelags isolerglass, produsert i 1978/1979.
Garasjen er fundamentert med dekke i betong. Yttervegger i lettklinker og bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt panel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Strøm og belysning er innlagt. Leddport i metall med elektrisk portåpner. Carport ved garasjen.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Gulv bad 1 i hoveddel:
Det mangler inspeksjonsmulighet til evt. sluk under badekar. Det må påregnes å etablere tilgang til evt. sluk for rengjøring og inspeksjon. Kostnadsestimat er beregnet på etablering av inspeksjonsluke for å avdekke tilstanden.
Det er funnet bom under enkelte fliser.
Gulvkonstruksjonen for øvrig er av eldre dato, og slitasje må påregnes p.g.a. alder. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Utbedring estimert til: kr. 10 000-20 000,-
- Vegger bad 1 hoveddel:
Vindu er montert i dusjens våtsone. Det er enkelte oppsprukne fuger i dusjen. og kan være et symptom på fuktbelastning.
Prisestimat omfatter kun lokal utbedring av fliser/tettesjikt i dusjsone/ved vindu i badet.
Utbedringskostnad: kr. 20 000-50 000,-
- Varme generelt:
Det er indikasjoner på at det er en nedgravd oljetank på tomten. TG3 er gitt da det må påregnes kontroll og/eller sanering av oljetank.
Utbedring estimert til: kr. 20 000-50 000,-
TG2 er gitt:
Bad - hybel:
- Sluk og gulvkonstruksjonen for øvrig er antakelig i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder.
Bad 1 - hoveddel:
- Badet er gitt TG2 pga alder og normal bruksslitasje på baderomsinnredning, samt at det ikke er etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne eller inspeksjonsmulighet eller lufting under badekaret.
Bad 2 - hoveddel:
- Badet er gitt TG2 pga alder, svakt fall mot sluk, manglende mulighet for avrenning av overflatevann utenom dusj, bom under flere gulvfliser, overflater vegger samt alder, bruksslitasje og forventet levetid på baderomsinnredning og sanitærutstyr.
Vaskerom:
- Vaskerommet er gitt TG2 på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd, samt sanitærutstyr pga alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.
Diverse:
- Det er ikke dampsperre mot grunn i krypkjelleren, dette kan medføre økt fuktighet i konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen.
- Det er observert fjell i krypkjeller med fall inn mot kjelleren, forholdet medfører økt risiko for inndriv av overvann som kan medføre fuktproblematikk.
- Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), evt. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens dersom veggene er isolert. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer.
- Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet.
- Dreneringen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG2.
- Det er observert slitasje og sprekkdannelser på utvendig panel og det er ikke påvist tilstrekkelig luftespalte bak trepanelet. Det er observert trekk rundt kjøkkenventilators gjennomføring i yttervegg, og forholdet indikerer at det ikke er tilstrekkelig tettet rundt gjennomføringen. Utvendig trekledning har også oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid.
- Etasjeskiller er gitt TG2 iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt.
- Det er montert inspeksjonsluke i himling under loftet. Luken er ikke tilstrekkelig diffusjonstett. og bør erstattes med en ny diffusjonstett og isolert luke.
- Taktetting, membran har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Yttertak var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. Tilstandsvurdering er derfor kun basert på alder.
- TG2 er gitt utvendige beslag pga alder og slitasje. Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør.
- Det er ingen håndløpere i rettløps innvendig trapper, og kun på en side i vinkeltrapp. TG2 er gitt pga alder og nevnte forhold.
- Ytterdører er av eldre dato og TG2 er gitt på grunn av alder.
- Flere vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og TG2 er gitt pga alder. Vindu i ett bad 1. etasje er plassert innenfor rommets våtsone.
- Innvendige dører er gitt TG2 pga alder og normal slitasje.
- Overflater gulv 1.etg. er gitt TG2 pga generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.
- Overflater himling er gitt TG2 pga generelt noe slitte overflater med merker og rifter.
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder er gitt TG2 pga alder. Det bør påregnes at eldre piper på sikt har behov for rehabilitering.
- TG2 er gitt ildstedet pga alder. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger.
- Innvendige avløpsrør i plast og innvendige kobberrør har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG2.
- Flere ventiler er ikke mulig å åpne og det er ikke ventiler i alle oppholdsrom. Avtrekksventiler for oppdrift er funksjonstestet og vurdert ikke tilfredsstillende. Det anbefales på generelt grunnlag at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra våtrom for å begrense fuktpåkjenning på rommet. Det mangler avtrekk i kjøkken underetasje. Nevnte forhold kan medføre noe redusert luftsirkulasjon i boligen.
- Varmtvannsbereder i 1. etg. har oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid, og varmtvannsbereder i u. etg.er montert uten tilstrekkelig inspeksjonsmulighet, og er derfor ikke inspisert.
- Kjøkkeninnredning 1. etg. er gitt TG2 pga alder og normal bruksslitasje.
- Rekkverkshøyder på balkonger/terrasser fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. TG2 er gitt pga alder og normal bruksslitasje, og nevnte forhold.
- Det mangler nummerering av kurser i sikringsskap 1. etasje, og kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold, samt alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann.
TGIU er gitt:
- Tilstandsvurdering på grunnforhold/fundamenter er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
- Hulltaking er ikke utført da yttervegger i rom under terreng er belagt med harde overflater (flis o.l.), eller er skjult bak kjøkkeninnredning. Det er benyttet fuktindikator på vegg- og gulvoverflater i u. etasje og ikke funnet fukt utover normale verdier.
- Forhold rundt fallforhold og bortleding av takvann rundt grunnmur er ikke kjent, fordi dette var dekket med snø på befaringsdagen. Det er derfor ikke vurdert.
- Den elektriske gulvvarmen er av ukjent alder og derfor ikke vurdert.
- Hulltaking er ikke utført i vaskerom da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.
- Garasje: Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.