Døliringen 30A

Døliringen 30A, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 321, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Borettslaget Kløvertunet;, organisasjonsnummer 928031764

BRA-i:
3. etasje 75 kvm: Entré, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2 og Stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
3. etasje 8 kvm: Innglasset balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.04.2024 utført av Takstmann Kenneth Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/betong. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Parkeringskjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning og fasadeelementer. Flat takkonstruksjon, tekket med asfalttakbelegg (ikke besiktet). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er kun gitt ett avvik med tilstandsgrad 2. Avviket gjelder at vann- og avløpsledninger er begrenset undersøkt grunnet at rør-i-rør systemet ikke er merket.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema.

Lekker og stilren 3-roms andelsleilighet med god planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kjellerbod for oppbevaring.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Entréen har videre adkomst til samtlige av boligens rom og knytter alle rommene fint sammen.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mot kjøkkenet er det også god plass til å møblere med et spisebord hvor du kan invitere venner og familie på middagsselskaper.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst til leilighetens sydvestvendte balkong på 7 kvm. Balkongen er innglasset og føles som en naturlig forlengelse av stuen, spesielt på sommerstid. Her kan årets varme dager nytes i en hyggelig sittegruppe.

KJØKKEN
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet. Leilighetens kjøkken er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som skaper et naturlig og fint samlingspunkt i boligen. Den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og takhøye skap. Kjøkkeninnredningen er av glatte, tidløse fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene består av integrert komfyr, platetopp, kombinert kjøleskap og frys samt oppvaskmaskin.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Innredningen består blant annet av vegghengt servantinnredning med servant. Over servanten er det er flott speil med innebygget belysning. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

HOVESOVEROM
Hovedsoverommet er av meget god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også gode oppbevaringsmuligheter i et stort garderobeskap. Fra leilighetens hovedsoverom er det også adgang ut til balkongen. Perfekt for varme sommerdager!

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du fint møblere med seng, pult eller annet du skulle ha behov for.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved bruk av radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.09.2022. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Heiskontroll må være gjennomført før bygg G kan tas i bruk.
- Mangler noen kontrollrapporter - uavhengig kontroll leveres ved søknad om ferdigattest.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale med ELVIA AS som rettighetshaver med videre bestemmelser om adkomstrett, bebyggelse, drift og vedlikehold av nettstasjon mv. tinglyst 29.02.2016. Det er også tinglyst en bestemmelse om vannledninger der Ullensaker kommune har rettigheter til diverse bestemmelser om drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler mv. tinglyst i 03.11.2021, en bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og en erklæring med bestemmelse om heis tinglyst 17.03.2022

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Adkomstrett med dagboknr. 300345 tinglyst 17.03.2022. Rettigheten hefter i knr./gnr./bnr 3209/132/303 og 324.
- Bebyggelse i felles eiendomsgrense, samt rett for bnr. 324 til å ligge under bnr.275. Rettigheten omfatter også plikt til vedlikehold. Rettigheten har dagboknr. 300345 tinglyst 17.03.2022 og hefter i knr./gnr./bnr 3209/132/275.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et barnevennlig og populært boligområde i Jessheim. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet, men samtidig kort vei til sentrum!

Gangavstand til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden på ca. 39 min. Parkering prioritert for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet en oase i byen vår! Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger.

Ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

BARNEHAGER
- Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 9 min gange
- Jessheim barnehage (0-5 år) 19 min gange
- Døli barnehage (0-5 år) 24 min gange

SKOLER
- Døli skole (1-7 kl.) 24 min gange
- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 5 min med bil
- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min med bil
- Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil
- Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 8 min med bil
- Jessheim videregående skole 21 min gange
- Hoppensprett vgs Jessheim 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 435,1 kvm. Tomten er fellesarealer.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Styreleder informerer pr. 25.04.2024 at det fortsatt er mulig å kjøpe p-plass av utbygger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og uteoppholdsareal i henhold til reguleringsplan PBL 2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.05.2023. Eiendommen er ogsp regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for "Bekkefaret" med bestemmelser vedtatt 13.06.2023.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt ut nabovarsel om fremdrift og kommende arbeider på byggeplass i Vestskogen. Her bygges "Vestbyen" som skal bestå av totalt 750 leiligheter når prosjektet står ferdigstilt. Prosjektet er nå på byggetrinn 3 "Vestskogen" som består av 314 leiligheter fordelt på 5 bygg som ble startet opp i 2023. Etter dette er siste trinn "Vesthagen" som skal bestå av 132 leiligheter fordel på to bygg. Den aktuelle andelen er en del av prosjektets byggetrinn 2 "Kløvertunet". Det gis løpende informasjon til naboer.

Eiendommen er ihht. opplysninger mottatt fra kommunen berørt av veg/jernbanestøy. Utover dette er det ikke mottatt informasjon fra kommunen om at det foreligger reguleringsplaner eller byggesaker som vil ha direkte betydning for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 18 569,-  pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, TV/bredbånd, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter mv.

Fjernvarme avregnes årlig av styret og ved eierskifte. Kostnaden vil variere etter hver enkelt beboers forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med en økning på 5,5% ved årsskifte. Styreleder informerer pr. 25.04.2024 at det ikke foreligger planer om ytterligere økninger av felleskostnad.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Avdrag felleslån kr 14,-
- Renter IN kr 13 323,-
- Felleskostnader kr 3 432,-
- Renter felleslån kr 52,-
Tilleggsytelser:
- TV/bredbånd kr 336,-
- Filter ventilasjon (forfall hver 12. md.) ( 355,- i Mar. 2024)
Måler:
- Akonto oppvarming og varmtvann kr 1 284,-
Objekt:
- Bod nr. 51 kr 125,-

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. kr 2 933 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 13 323,-. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Fellesutgifter vil da totalt ende på kr. 5.246,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 003 585,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 813 624,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 108,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 2 944 349,- pr. 18.04.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 61 871 582,- pr. 18.04.2024 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 98208049747, OBOS Boligkreditt AS
Restsaldo: 61 628 000,-
Andel restsaldo: 2 933 000,-
Rentebetingelser: 5.45% pa.
Første termin: 30.10.2022
Neste avdrag: 30.10.2032 ( siste termin 30.12.2062 )
Avdragsfrihet frem til 30.10.2032
IN-ordning

#2
Lånenummer: 98208070894, OBOS Boligkreditt AS
Restsaldo: 243 582,-
Andel restsaldo: 11 349,-
Rentebetingelser: 5.45% pa.
Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 )

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. kr 2 933 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 13 323,-. Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 245 934,-.  Av dette beløpet utgjør kr kr 2 944 349 ,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Linda Kopperud

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Kløvertunet som består av 22 boligandeler.
Forretningsfører er USBL.
Revisor er KPMG.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men det forutsettes at dyreholdet ikke vil være til sjenanse for de andre beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2023: Nye vannmålere og a-konto løsning iverksatt. Digital nøkkelløsning. Nødvendig vedlikehold.

Planlagte påkostninger: 
- Nødvendig vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 37-0131/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24131

Sist oppdatert: 10. mai 2024 kl. 19:16