Tærudåsen 73A

Tærudåsen 73A, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 457, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 354 kvm
Totalt primærrom: 325 kvm

Primærrom:
Enebolig med utleiedel: 325 kvm

BRA-i:
Enebolig med utleiedel:
-1. etasje 157 kvm: Entre/trapperom, toalettrom, teknisk rom, hjemmekino, kontor, bod og soverom samt leilighet med entre, baderom, kjøkken, stue, garderoberom og soverom.
1. etasje 174 kvm: Trapperom, to baderom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue, gang, garderoberom og fire soverom.

BRA-e:
Enebolig med utleiedel:
-1. etasje 9 kvm: Bod (tidligere garasje).
1. etasje 14 kvm: Utvendig frittstående bod.

Åpent areal:
Enebolig med utleiedel:
1. etasje 98 kvm: Terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tidligere integrert garasje nå er innlemmet i boligens areal. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i vinklet valmtaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ble bygget i 2005/06 og har 27% TG2 og 2% TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Baderom 1.etasje ved hovedsoverom. Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt ved toalett samt foran innredning. Usikker restlevetid på slik og membran, tettesjikt og overgang til sluk. Membranlegging utført på egeninnsats. TG3 gitt på TG 3 på bakgrunn av at gulvoverflater har motfall på 2 mm fra gulv utenfor dusjhørne samt badekar og mot dør samt for negativt fall inne i dusjnisje (synlig vannansamling). Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Baderom 1.etasje ved kjøkken: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt foran innredning. Usikker restlevetid på membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Bad i hybel: Innredning har skade/hakk i øverste skuffefront. Usikker restlevetid på membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Vaskerom: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt mellom utslagsvask og dør. Usikker restlevetid på membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Toalettrom: Det er ikke anordning (spalte under vegghengt toalett). Løse fliser samt riss/sprekker i flisfuger på vegg, over toalett. Det ble observert større felter med "bom" i gulvfliser.
- Kjøkken hybel: Ikke montert automatisk lekkasjestopper. Noe fuktsvelling ved gulv ved front av kjøleskap.
- Enkelte overflater bærer stedvis preg av slitasje.
- Fordelerstokker for rør i rør system samt vannbåren varmeanlegg som er montert på teknisk rom, uten bruk av tett fordelerskap eller fuktsikring.
- Yttertak har passer mer enn 50% av restlevetid.
- Taknedløp har stedvis kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren/sålekant.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Noe utsalg av et eller annet i fugene på badet. Feil på fall i dusjsone, blir liggende igjen vann.
- Bad ved hovedsoverom ble gjort med egeninnsats desember 2019. Smøremembran fra Hey`Di.
- Tilkoblinger på bad ved hovedsoverom er gjort på egeninnsats.
- Ved handel var det registrert noe fukt da garasje ble brukt til garasje. Ble fortalt at dette var pga. avrenning fra bilene. Ikke kjent med noe fukt etter ombygging til kinostue og kontor.
- Brannvesenet hadde kontroll i 2023. Ved feiing må innsats til peis demonteres. Fikk avvik på tak i forbindelse med feiing, trinn på tak er utbedret og godkjent. Se beskrivelse og rapport fra brannvesen.
- Noe maur ved inngangsparti og i teknisk rom på vårparten.
- Bygd kinostue og kontor i innvendig garasje. Terrasse oljet i 2023. Beiset en del av fasaden og rekkverk, noen vegger mangler. Platting utenfor kinostue/kontor bygget i 2021.
- Bad ved hovedsoverom og Lamper utvendig (JKM Elektro). Kinostue og kontor. Kinostue, verksted og kontor er ikke ferdigstilt (Egeninnsats/ufaglært).
- Brannvesenet hadde kontroll av gassanlegget. Rapport med kommentarer leveres kjøper. Kjenner ikke til at det er utført el kontroll.
- Tesla ladeboks.
- Garasje gjort om til kinostue, verksted og kontor. Ikke bruksendret.
- Toalettrom i underetasje i hoveddel har noen løse veggfliser.
- Det samler seg noe vann på terrasse ved oversiden ved kraftig regn eller snøsmelting.
- Glass til dør for utebod er knust i ytterste laget.
- Ikke mye kjennskap til leiligheten da denne stort sett har vært utleid. Ikke hørt noen kommentarer fra leietakere på
problemer.

Boligen har gjennomgående god standard med tidsriktig farge og materialvalg.

Kjøkken hoveddel:
Gulvflater med parkett. Malte overflater på vegger. Norema kjøkkeninnredning med glatte fronter og delvis integrerte hvitevarer. Kjøkkenøy mot spisestue. Overskap med belysning under og fritthengende ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt koketopp med 4 gassbluss. 3 doble stikkontakter på vegg. Innebygget stekeovn i høyskap. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Malt overflate i skråtak og i himling.

Bad/wc 1, hoveddel:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Høyskap og innredning med servant med ett-greps armatur. Speil, belysning samt dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassvegg og ett-greps armatur med hånddusj. Hjørne badekar med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i skråtak og i himling med downlights.

Bad/wc ved on suite soverom:
Baderom med overflater fra 2019, sluk av typen plast fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med 2 servanter med ettgreps armaturer. Speil med belysning samt 2 doble stikkontakter på vegg. Vegghengt toalett. Dusjnisje med skyvedør av glass og ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj. Massasjebadekar med ett-greps armatur med hånddusj. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling med downlights.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Innredning med utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling.

WC u. etasje hoveddel:
Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt belysning og dobbel stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling.

Kjøkken i leilighet:
Gulvflater med fliser samt gulvvarme. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Dobbel stikkontakt på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Frittstående komfyr er plassert i nisje. Innebygget oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser er plassert i nisje. Malt overflate i himling.

Bad/wc i leilighet:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og malte muroverflater på vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speil samt
belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel
og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil i himling. Malt overflate i himling

Øvrige rom:
Gulvflater med parkett, laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Trepanel og malte overflater i skråtak og i himlinger.

Medfølger ikke med mindre annet avtales:
• Projektor og lerret i kinostue.
• Fastmontert trommel hageslange
• Robotgressklipper og ladestasjon (Gardena)
• Garasjetelt
• Verktøybenk, skap, reol og veggsystem til verktøy. (Bod / garasje)
• Kontorpult (kino/kontor)
• Trampoline
• Mesh-nettverk
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet gassdreven varmeveksler, varmefolie i kino/kontor, kombinert med innmurt peis i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.05.2006. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noe panel ute, balkong ute (dør blir sperret med bord), pipebeslag og noe listing.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at integrert garasje er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Kontor, kinosal og bod er opprinnelig byggemeldt som garasje jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 110200, tinglyst 07.07.2000, type heftelse: Gnr 96, bnr 14 har vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. Adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 12.000,- per måned.

Tærudåsen ligger i et rolig og familievennlig område i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen er beliggende på Råholt i Eidsvoll kommune, og ligger idyllisk til ved skogs- og landbruksområder med marka et steinkast unna. Nærheten til barne- og ungdomsskole, barnehage, Råholt sentrum og togstasjonen, gjør Tærudåsen til et sentralt og populært sted å bo. Tomten har meget barnevennlig beliggenhet med alt man trenger i korte avstander fra boligen. Blant annet er det gangavstand til badeland, idrettshall, AMFI kjøpesenter, Eidsvoll verk tog- og busstasjon med hyppige avganger, fotballbaner, lysløype og turstier.

Fritid og rekreasjon
Det er kort vei til flotte tur- og friluftsområder. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Vannet er klorfritt og svømmehallen har stupetårn,
samt innendørs og utendørs boblebad. Andelva og Hurdalssjøen er ikke langt unna, og kan by på mange hyggelige stunder. Her er det flotte, familievennlige og langgrunne sandstrender. Ved Hurdalssjøen er det også en egen småbåthavn med båtslipp, noe som fører til et yrende båt- og badeliv om sommeren. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Eidsvoll bygningen, ca. 2 km unna, anbefales. Her er det ypperlig for barna å løpe rundt, og det arrangeres flere aktiviteter for hele familien gjennom året.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Råholt, Coop Extra, Rema 1000 eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har nyåpnede Amfi Eidsvoll (arvtaker til Råholtsenteret) et godt og variert utvalg av butikker og servicetilbud. Amfi har flotte og moderne lokaler fra 2014 med med over 50 butikker og serveringssteder. Her finner du også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fotterapaut og tanntekniker. Videre er det kort vei til Jessheim Storsenter, som er et moderne kjøpesenter med over 140 butikker og tilknyttede virksomheter.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Øvre Grindaveg ca. 250 m unna og Eidsvoll Verk togstasjon ca. 1 km unna boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Eidsvoll Verk, 13 min til Eidsvoll, 15 min til Oslo lufthavn og 32 min til Oslo S.

Fra fylkesvei 501 tar du av på Tærudvegen og kjører videre forbi Råholt ungdomsskole. Ta så avkjøring til venstre ut på Tærudåsen og rett opp boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har gangavstand til Råholt barneskole og Råholt ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 998 kvm opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning og grusbelagte arealer bestående av innkjøring/gårdsplass samt gangbaner.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende i henhold til reguleringsplan "Del av gbnr 96/14 med adkomstveg, og reguleringsendring for del av gbnr 96/43" datert 27.04.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 50.700,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 17.000 kwh. pr. år. 
Gasskostnader varierer ut ifra hver husstands forbruk, men for nåværende eier har de hatt kr. 31 000,- i gass for 2023.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.135,-.
Veiavgift er kr 5.000 pr. år. Tærudgutua Veilag - Brøyting og vedlikehold av vei. (Ikke brøyting av gårdsplass men dette kan bestilles direkte av de som brøyter veien). Kostnaden kan variere.
Boligen er tilknyttet som Viken Fiber leverandør av fiber og har avgift på kr 879,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 709 700,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 838 800,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.162 pr år og er medregnet og faktureres sammen med de kommunale avgiftene som nevnt over.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.021.000.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joacim Nyhuus og Tonje Helene Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0038/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2438

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 11:24