Konglungveien 37A

Konglungveien 37A, 1392 VETTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 56, bruksnummer 107, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt primærrom: 182 kvm

Bruksareal:
Enebolig 184 kvm

Primærrom:
1. etasje 94 kvm: Entré, gang/trapp, to stuer, kjøkken, bad, to toalettrom og to soverom.
2. etasje 88 kvm: Trapp/gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Rom under trapp.

Garasje med anneks:
Underetasje 13 kvm: Innredet rom.
1. etasje: Dobbelgarasje

I tillegg er det to uteboder på ca 6 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2023 utført av Tommy Sverre. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over to plan. 1. etasje ble bygget i 1966 og tilbygget i 1991. 2. etasje ble bygget i 2007.. Dobbelgarasje med underetasje oppført i 1992. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur er ringmur/ støpt plate på mark. Yttervegger har stående profilert trekledning på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking teglstein. Dreneringen er fra byggeår. Trevinduer. Sprossevinduer. Vinduer/ terrassedør i 2-lags glass fra år 1992. Takvinduer i 2 lags glass fra år 2006. Vinduer i 1x1 lags glass fra år 1966. Ytterdører fra år 2007.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i rom under trapp. Vannmåler. 2 stk 200L varmtvannsbereder fra år 2014 plassert i rom under trapp. Fordelerstamme er plassert i rom under trapp.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap 1 er plassert i bod 2 etasje. Autmatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 50 AMP. Ifølge huseier er det elektriske anlegget fra år 2007 i 2 etasje.
Sikringsskap 2 er plassert i skapinnredninger i gang. Automatsikringer. Automatsikringer med jordfeilbryter. Digital strømmåler fra år 2018. Hovedsikring er på 35 AMP. Det elektriske anlegget er i hovedsak vurdert å være fra 2014.

Brann
Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Garasje
Frittstående garasje i trekonstruksjon med innredet underetasje. 2 porter og belysning. Betonggulv. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Saltak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er teglstein fra år 2007. Ladestasjon for el-bil. Belysning og stikkontakter. Utebelysning og stikkontakter. 2 vinduer og 1 dør. Utekran. Underetasje. Støpt plate på mark. Yttervegger har stående trekledning på fasaden. Pulttak i trekonstruksjon. Yttertaktekking er teglstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i 2. etasje: Vannrør (alder, fra 2007). Sanitærutstyr / innredning (drenering fra innebygget sisterne ikke registrert). Membran, tettesjikt og overgang til sluk (sluk ikke undersøkt). Fallforhold gulv (ikke mulig å måle lokalfall rundt sluk grunnet plassering av dusjkabinett/badekar).
- Kjøkken i 1. etasje: Vannrør (alder/materialvalg, i hovedsak fra 1991). Innredning (alder/slitasje). Avløpsrør (alder).
- Kjøkken i 2. etasje: Vannrør (rørgjennomføringer har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon).
- Toalettrom i 1. etasje ved stue: Vannrør (alder/materialvalg). Sanitærutstyr/innredning (drenering fra innebygget sisterne ikke registrert).
- Toalettrom i 1. etasje ved entré: Vannrør (alder). Overflater vegger (støvkondens påvist på yttervegg, indikerer kuldebro og/eller dårlig isolasjon). Avløpsrør (alder).
- Øvrige rom: Overflater gulv (bærer preg av slitasje og vedlikehold er aktuelt).
- Krypkjeller: Utvendig inspeksjon. Innvendig inspeksjon.
- Innvendige trapper: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling (målt skjevhet i 2. etasje, soverom 10mm, stue 20mm. Merkbare skjevheter i 1. etasje, 30mm fra stue mot soverom).
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Vannrør (i kobber, usikker restlevetid).
- Vinduer: Vinduer fra 1992/1966 av eldre dato.
- Veranda: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (rekkverkshøyde 90 cm, under 1 meter og avviker fra dagens forskriftskrav).
- Terrasse: Terrasser på terreng understøttet av bjelker / pilarer (overflatebehandling er slitt og trenger fornying).
- Drenering: Vann fra yttertak og bortledning (takvann har kun utkast og ikke forsvarlig bortledning av vann fra grunnmuren). Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur (grunnmuren mangler fuktsikring). Alder.
- Boder: Helhetsvurdering (relativt høy slitasjegrad).

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Bad i 1. etasje. Helhetsvurdering - TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Gammelt membransystem, gamle vann- og avløpsrør, riss i gulvfiser/ løse gulvfliser. Motfall til sluk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 51, 5 %, temperatur 25,2 grader C og duggpunkt 14,5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet kan påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.
- Dobbelgarasje: Frittstående byggverk - TG3 gjelder underetasjen. Tilstandsgrad er satt grunnet fuktproblematikk. Kloakklufting er ikke ført over tak. Durgoventil i oppholdsrom. Sluket i bad er plassert for høyt i forhold til lekkasjesikkerhet. Tiltak anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Drenering: Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark (ikke undersøkt grunnet utilgjengelig ved befaringstidspunktet. Anbefaler ytterligere undersøkelser).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Kommentarer fra selger til tilstandsrapporten:
- Lufting av krypkjeller. Det er ventiler men disse er skjult under treplatttingen så her er det lufting. Vi har ofte vært i krypkjelleren så den er tilgjengelig, men trang.
- Det er plastrør til hvert vannuttak i 2. etasje, men ikke i 1. etasje.
- Vi vet hvorfor gulvet er skjevt i 1. etasje. Før det var tregulv på badet. Da det ble lagt betong med varmekabler ble det tyngre og dro gulvet litt skjevt.
- Vi synes TG3 på tilbygget til garasjen og en pris på kr 300.000 er veldig mye og det er jo avhengig av hva en kjøper evt vil bruke denne til.
- Det ligger en ny plast vannledning fra kummen til hovedvannledningen til krypkjelleren som vil bety at man ikke trenger å betale graving om noe skulle skje med de rørene vi har i dag.

Selger opplyser om at det er foretatt følgende utbedringer etter at takstmann har vært der:
- Beiset alle verandaer som ble påpekt som slitt i takst.
- Fikset gulv i rom nedenfor garasjen.
- Malt gjerdet rundt verandaen ved garasjen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende fra selgers egenerklæring:
- Fuktighet siger inn fra vegg i utebod.
- Utebod under 10 m2 ganger 2 er ikke byggemeldt.
- Første etasje kan enkelt slås sammen med andre etasje ved fjerning av lettvegg.

Selger opplyser i tillegg om at et vindu i 1. etasje har en sprekk. Selger har bestilt nytt vindu og informerer om at vinduet vil bli byttet.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Enebolig over to plan, innredet som to enheter. Adkomst til del 1 via entré i 1. etasje. Denne delen består videre av gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom. Del 2 har egen inngang i 1. etasje. Denne delen består av trapperom, stue/hagestue og toalettrom i 1. etasje. Opp i 2. etasje er det stue/spisestue, kjøkken, bad, to soverom og en innvendig bod.

***

DEL 1

Entré
Det er gulvvarme i entréen.

Stue og spisestue
Stue med åpen løsning til spisestuen. Her har du plass til både sofagruppe, spisebord og en god lenestol. Adkomst til terrassen fra stuen. Midt i rommet er det en vedfyrt peis.

Kjøkken i 1. etasje
Kjøkkeninnredning fra år 1991 med hvitevarer og profilerte fronter på skuffer og skapdører. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum med to kummer i rustfritt stål og ett greps blandebatteri. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med kullfilter, integrert i overskap. Stikkontakter er montert på vegg. Naturlig ventilasjon. Laminat på gulv, malt trekledning på vegger og himling.

Komfyr med keramisk platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Toalettrom i 1. etasje ved entré
Toalettrom fra ca år 1988. Laminat på gulv. Malt trekledning på vegger og skråhimling. Gulvstående toalett. Servant med ett greps blandebatteri. Speil med overlys montert på vegg. Naturlig ventilasjon.

Bad i 1. etasje
Baderom fra år 1996. Gulvfliser og veggfliser/ våtromsplater. Det er varme i gulvet. Malt trekledning i himling. Innredning med profilerte fronter på skuffer og skapdører. Dobbel helservant med to stk ett greps blandebatteri. Dusjkabinett fra år 2020 med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Soverom
Del 1 er det to soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har garderobeskap. Det andre er perfekt til gjesterom, barnerom eller kontor.

DEL 2

Entré
Romslig entré med varme i gulvet. mulighet for oppheng av jakker på vegg. Her er det plass til kommode og garderobeskap.

Hagestue
I 1. etasje er det i dag en stue innredet som soverom. Fra dette rommet er det direkte adkomst til den flotte terrassen.

Stue og spisestue
Opp i 2. etasje finner vi en fin stue med åpen løsning til spisestuen. Midt i rommet er det en stilig peis. Fra stuen er det utgang gjennom foldedører til en veranda på ca 5 kvm. Her har du plass til en sofa av god størrelse, samt et spisebord til åtte personer.

Kjøkken i 2. etasje
Kjøkkeninnredning fra år 2007 med hvitevarer og glatte fronter på skuffer og skapdører. Metallplater med skinnesystem over kjøkkenbenken til oppbevaring. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett greps blandebatteri. Frittstående komfyr med keramisk platetopp, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte med avtrekk til kanal, integrert i overskap. Stikkontakter er montert på vegg. Det er fliser på gulv og malte veggflater. I himlingen er det trekledning med downlights.

Komfyr med keramisk platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad i 2. etasje
Opplysninger fra selger. Baderom fra år 2007 med oppgradering av varmekabler, gulvfliser, dusjkabinett, toalett og innredning i år 2019. Hjørneboblebadekar fra år 2018. Vannrør i isolerte kobberrør og avløpsrør i plast fra år 2007. Gulv og vegger er belagt med fliser, og det er varme i gulvet. Trekledning i himling med lampe. Dusjkabinett med skyvedører i glass og veggmontert hånddusj. Hjørneboblebadekar med hånddusj og kran. Innredning med glatte fronter på skuffer med ovenpåliggende dobbel helservant med to stk. ett greps blandebatteri. Speilskap med overlys og stikkontakt er montert over servantskapet. Badet har opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.

Toalettrom i 1. etasje ved stue
Toalettrom. Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Skiferstein på gulv. Malt trekledning på vegger og himling. Lyslampe på vegg. Vegghengt toalett.
Servant med ett greps blandebatteri. Speilskap med overlys og stikkontakt. Stikkontakter på vegg.

Soverom
I boligens del 2 er det og to soverom, men mulighet for et tredje i stuen i 1. etasje. Begge rommene er av god størrelse. På hovedsoverommet er det god plass til en dobbeltseng, og det er skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. På det andre soverommet får du plass til en større seng, alternativt enkeltseng og skrivebord. Her er det garderobeskap fra gulv til tak.

***

Lagringsplass
I 2. etasje er det et rom under trapp på ca 2 kvm. Det er i tillegg to utvendige boder på ca 6 kvm hver.

Anneks ved garasjen
I tilknytning til garasjen er det et anneks med dusj og toalett.

Overflater
Gulv: Fliser, skiferstein, laminat, parkett, bruddskifer
Vegger: Fliser, våtromsplater, malt trekledning, malte glatte flater, malte flater
Himling: Trekledning, malt trekledning, malt strietapet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke ved salg:
- Vaskemaskiner og tørketrommel
- Kommoder

Følgende medfølger ved salg:
- Hvitevarer på kjøkken (komfyr med keramisk platetopp, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin)

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er elektrisk gulvvarme på begge badene, entré i begge etasjer, rom ved garasje og hagestue i 1. etasje. Ildsted i stue i 1. og 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.1969. Det foreligger og ferdigattest for tilbygg datert 22.12.2006. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Opprinnelig bolighus ble oppført i 1966, tilbygget i 1991/1992 og senere ombygget i 2006/2007. Tilbygget på 90-tallet var det tidligere kjøkkenet i 1. etasje, i dag den ene stuen i enden av bygget. I 2006/2007 ble eiendommen påbygget med en 2. etasje.

Byggetegningene fra 2005 samsvarer delvis med dagens planløsning. Det er gjort følgende endringer i planløsningen:
- Tidligere kjøkken i 1. etasje er i dag innredet til stue/soverom.
- Bygget et toalettrom i del av det tidligere kjøkkenet.
- Tidligere soverom i 1. etasje er innredet til kjøkken.
- Åpnet opp tidligere vaskerom i 2. etasje og flyttet deler av kjøkkenet dit.

Ferdigattesten omfatter ikke byggingen av to uteboder tilknyttet husveggen. Disse er ikke byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2097, tinglyst 23.05.1961, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledn - Asker bygningsråd har godkjent at det fra gnr. 56, bnr. 107 (denne eiendom) føres kloakk til synkegrøfter på tomten på betingelse av at det bare skal gjelde avløpsvann fra utslags- og kjøkkenvasker.

Dagboknr 2498, tinglyst 14.04.1967, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning - Asker vann- og kloakkvesen har rett til nårsomhelst å la avstenge den felles hovedstoppekran for fellesanlegget når det finnes nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap reparere og vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Gir rett til å ha liggende felles vann- og kloakkledninger over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens 1. etasje er innredet som en utleiedel (del 1) er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Opprinnelig var det innredet med en hybel der stuen i del 1 tilhørte del 2 og det var åpent mellom denne stuen og hagestuen/stuen i del 2. Det er i senere tettet igjen og bygget et toalettrom. Det er mulighet for å ta ned lettveggen for å reversere løsningen slik at det blir en hybel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det ble fortatt radonmåling i 1989 som viste normale verdier.

Konglungveien 37A ligger ytterst på Kunglungen ved Vettre, kun ca. 25 minutters kjøretur fra Oslo sentrum, og ca. 5 minutters kjøretur fra Asker sentrum eller Holmen. Det er få meter ned til flotte Oslofjorden.

Barneskole i umiddelbar nærhet. Like ved finner du Vettre nærsenter med KIWI, apotek, tannlege og andre servicetilbud. Her bor du godt og enkelt med alt i umiddelbar nærhet. En kort spasertur unna leiligheten ligger Kråka Pub som er en del av Wettre bryggeri.

Oslofjorden er bokstavelig talt rett rundt hjørnet, og du kan vandre langs kystkulturstien til idylliske Konglungen og Vollen. Det er flere fine badeplasser i nærområdet, blant annet Vettrebukta, Spirabukta og Kariskjær. Innen få minutters gange har man også tilgang til Spireodden og Løkenesskogen naturreservat, et yndet turområde året rundt.

Eiendommen ligger en kort kjøretur fra Asker sentrum som har en mengde spennende butikker, restauranter og kaféer. Kulturhus med kino, bibliotek, varierte konserttilbud, samt flere koselige kaféer og spisesteder. Glorioso restaurant, Egon og Por Favor er noen av spisestedene Asker har å by på. For koselige kaféer er Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk. De siste årene har både Espresso House og Joe & Juice kommet til Asker. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver sak! Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre.

Området har et variert fritidstilbud med sjøen, skogen og marka rett i nærheten.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbare mark, utfordrende fjellsider og mange vann til fiske og bading. Det største vannet er Semsvann, og området rundt er populært for utendørsaktiviteter året rundt. Asker er et populært næringsområde for mange viktige selskaper, spesielt store selskaper innen teknologi-og offshore-bransjen.

Ca 120 meter fra boligen er nærmeste bussholdeplass Konglungen. Bussen tar deg til Vettre langs Slemmestadveien. Herfra kan du ta buss til Asker, samt ekspressbussen til Oslo snetrum. Fra Asker går det tog i alle retninger.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
Åby barnehage
Espira Blakstad barnehage
Nedre Bleiker Barnehus

Skoler:
Vettre barneskole
Risenga ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 980,6 kvm. Fra vei er det adkomst til innkjørsel, gårdsplass og inngangspartiet. Tomten ligger i et skrånende/ flatt terreng med adkomst fra Konglungveien. Hagen er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/ gårdsplass, hekkplanter, busker, frukttrær, plen og beplantning.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en østvendt veranda på ca 5 kvm. Gulv av terrassebord og rekkverk i treverk. Det er montert markise og stikkontakter her. Fra denne uteplassen har du fin utsikt til fjorden.

Med adkomst fra stuen i 1. etasje er det dør ut til en sydvendt terrasse. Terrassen er på ca 45 kvm. Denne er delvis overbygget og det er montert belysning, stikkontakter og markise.

Eiendommen har godt med sol, og midtsommers er sol fra rundt kl 07 til 20 i følge selger.

Båtplass
Selger opplyser om at eiendommen har båtfeste til land nede ved sundet. Se bilder i annonsen for anmerkning av plassen.

Parkering for to bilen i dobbelgarasje. Det er montert ladestasjon for elbil i garasjen.

Ellers er det god plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har adkomst via gnr. 56, bnr. 196. Denne eies med 1/2 hver av gnr. 56, bnr. 198 (Konglungveien 35A) og gnr. 56, bnr. 67 (Konglungveien 39A). Selger opplyser om at denne eiendommen og Konglungveien 35B/31 deler denne adkomsten og måker i fellesskap.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (905 kvm), annet friområde, gangsti (14 kvm) og gang-/sykkelvei (61 kvm) i henhold til reguleringsplan Konglungen (id 0220143I) datert 13.03.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Videre er hele eiendommen og regulert til bevaringsområde i henhold til reguleringsplan Munkesletta (id 0220143D) datert 18.02.1986.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø, boligområder med spesielle kvaliteter - Type A, iht. kommuneplan for Asker kommune 2018-2030.

Området Løkenes, Vettre og Åby ligger i bevaringsområde 6. Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og mesteparten av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Det er to fornminner på Kuunglungenhalvbøya og området er rikt på kulturminner fra nyere tid med 106 SEFRAK-registreringer. Se vedlegg til salgsoppgaven for en detaljert beskrivelse av bevaringsverdien til området.

Det gjøres oppmerksom på at det er tre ubebygde tomter på nedsiden av eiendommen. Konglungveien 37B (gnr. 56, bnr. 67, en del av Konglungveien 39A i dag), Konglungveien 39B (gnr. 56, bnr. 137) og Konglungveien 35A (gnr. 56, bnr. 198). Tomtene er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og det vil kunne bli bygget her i fremtiden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2022 er kr 21 300,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. for 2. etasjen. 1. Etasje har vært utleid og har egen strømmåler.  
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7 817,- (husforsikring og innbo).
Frivillig velavgift er kr 350 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett (fiber) og har avgift på kr 850 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 470 970,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 bli kr 5 883 880,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Formuesverdien for denne eiendommen vurderes til å være satt lavt sammenlignet med markedsverdien. Kjøper må derfor påregne at formuesverdien vil øke.

Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 812 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bo Andersson og Grethe Sofie Årrestad

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Konglungens Vel. Dette har en årlig frivillig avgift på kr 350,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til provisjon 0,8% av salgssum.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0064/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2364

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 15:53