Prost Stabels vei 534

Prost Stabels vei 534, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 36, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 36, bruksnummer 41, ideell andel 1/22

BRA-i:
1. etasje - 58 kvm: Entré, kjøkken/spisestue, bad/vaskerom og soverom.
U. etasje - 66 kvm: Stue, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje - 28 kvm: Utvendig bod og tilliggende garasje.

Åpent areal:
1. etasje - 5 kvm: Overbygget terrasse ved inngangspartiet.
U. etasje - 88 kvm: Terrasse inkl. basseng.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kaldtloft ikke er måleverdige pga. manglende permanent gangbart gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2024 utført av Anticimex v/André Nordli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1988. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med panel. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Dører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

TG3 - BAD U. ETASJE
Helhetsvurdering: Tilstandsgraden gjelder hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er bl.a. registrert følgende avvik: Himlingsflate har behov for overflatebehandling, registrert bomlyd i enkelte fliser (noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag), misfarging/svertesopp påvist på flisfuger i dusjsonen, ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, samt innredning bærer preg av alder og slitasje. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Utskiftning av tettesjikt og fornying av slukmansjett og klemring må påregnes. Det ble registrert sopp og muggdannelser ved hulltaking, samt ble det registrert "kjellerlukt" (noe som indikerer fuktproblematikk). Det er foretatt hulltaking, og det ble registrert forhøyede verdier (noe som kan indikere utettheter/funksjonssvikt). Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: Over kr. 300 000.

TG3 - ROM UNDER TERRENG
Overflater vegger: Det er registrert fuktmerker på veggflate mot bad. Fornying av veggflate må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0-10.000. Veggflater for øvrig har bruksslitasje.

TG2 - BAD 1. ETASJE
Helhetsvurdering: Tilstandsgraden gjelder hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er bl.a. registrert følgende avvik: Bygget på egeninnsats (foreligger ingen dokumentasjon), registrert riss/sprekk i gulvflis, himlingsflate bærer preg av alder og slitasje, registrert bomlyd i enkelte fliser (noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag), stedvis riss/sprekker i flisfuger, manglende fugemasse ved gulvflis, samt ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Vannrør, rørdeler, avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Fornying av slukmansjett og klemring må påregnes. Det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking, og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Fornying av våtrommet bør påregnes.

TG2 - KJØKKEN
Vannrør: Vannrør og rørdeler er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.
Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.
Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres. Det er ikke etablert lekkasjestopper på kjøkkenet. Lekkasjestopper bør etableres.

TG2 - ØVRIGE ROM
Overflater vegger: Det er stedvis registrert riss/sprekker i enkelte hjørner/overganger. Skadene er vurdert til å være av kosmetisk betydning. Selger opplyser om vannlekkasje ved begge takvinduer i januar 2024. Det er ikke registrert skader eller symptomer på skader ved veggkonstruksjon, men bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det er gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier.
Annet: Deler av takkonstruksjonen er lukket (skråtak), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner bl.a. med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

TG2 - ROM UNDER TERRENG
Overflater himling: Selger opplyser om at det har vært fukt i himlingsflate mellom terrassedør og vindu tilstøtende soverom 2. Det ble i tillegg registrert fuktmerker i himlingsflate ved sjakt mot nabo på soverom 3. Skadene skyldes vannlekkasje fra varmepumpe på bad 1. Risiko for skader i konstruksjonen. Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier.
Overflater gulv: Gulvflater av parkett bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes. Det ble gjort overflatesøk med egnet fuktmålingsinstrument uten å finne forhøyede fuktverdier på gulvflate på soverom 3. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes grunnet forhøyede fuktverdier i vegg mot bad.
Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Grunnmur vurdert til å være en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner bl.a. med tanke på fuktskader. Det er foretatt hulltaking, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

TG2 - LOFT
Overflater gulv: Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes.
Inspeksjonsmulighet: Det er lagret gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, som begrenser inspeksjonsmuligheten. Det er risiko for skjulte skader. Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft grunnet stedvis manglende gulvflate og dampsperre som gjør at undertaket/takgjennomføringer ikke kan besiktiges. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner bl.a. med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

TG2 - TRAPPER
Innvendige trapper: Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

TG2 - ETASJESKILLER
U. etasje: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 16 mm på soverom 3.
1. etasje: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14 mm i kjøkken/spisestue. For øvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

TG2 - TEKNISKE ANLEGG
Varmtvannsbereder: Alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Varmepumpe: Alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.
Vannrør: Vannrør fra byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.
Hovedstoppekran: Tilførselsrør og stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid.
Avløpsrør: Tilstandsgrad er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige byggeår, og er satt ut fra alder og materialvalg.

TG2 - ANDRE FORHOLD
Utvendig bod: Registrert fuktmerker på gulvflate. Det ble gjort målinger med pigg i treverk uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.

TG2 - ELEKTRISK ANLEGG
Forenklet vurdering: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon i rapporten.

TG2 - YTTERVEGGER
Konstruksjon: Grunnet opplysninger om vanninntrenging ved takvinduer kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
Fasader: Vindskier og dekkbord bærer preg av slitasje. Utskiftninger bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres. Panelet har nådd en alder som tilsier at lokale utbedringer bør påregnes.

TG2 - DØRER OG VINDUER
Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Selger opplyser om at det ene vinduet på kjøkkenet ikke bør åpnes da det er vanskelig å lukke igjen.
Takvinduer: Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Fornying av takvinduer bør påregnes.
Dører: Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

TG2 - YTTERTAK
Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - TERRASSE
Inngangsparti: Gulvflate bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate bør vurderes.

TG2 - GRUNNMUR/FUNDAMENTER
Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur på utvendig side ved soverom 2. Eksakt årsak er ikke kjent.

TG2 - DRENERING
Vann fra yttertak og bortledning: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpssystem, og om det fungerer tilfredsstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig.
Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. Tilstandsgrad er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

TG2 - STIKKLEDNINGER
Vann og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand.

TG2 - ANDRE FORHOLD
Tilliggende garasje: Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderat slitasjegrad som gjør at det anbefales jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

UTDRAG FRA SELGERS EGERERKLÆRING:
- Desember 2021: Lekkasje fra ventilasjonsvarmepumpe på bad 1. etasje. Dryppet vann gjennom gulv/tak til U. etasje.
- Juni 2020: Byttet fliser på gulv på bad i U. etasje av fagfolk på dugnad. Det foreligger ikke dokumentasjon på nye gulvfliser gjort av fagfolk på dugnad på bad i U. etasje i 2020.
- Desember 2021: Ventilasjonsvarmepumpe reparert etter lekkasje 2021 av KAPH Entreprenør/Veto Rør AS.
- Januar 2022: Service på ventilasjonsvarmepumpe av Nekas. Det foreligger dokumentasjon på reparasjon/service på varmepumpe etter lekkasje 2021.
- Bad i begge etasjer pusset opp av tidligere eiere - U. etasje i 2008 og 1. etasje 2010. Det foreligger noen dokumenter fra oppussing bad i U. etasje 2008 av tidligere eier (tilbud og faktura). Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing gjort av tidligere eier av fagfolk på dugnad i 2010 av bad 1. etasje.
- Dryppet vann fra tak på soverom i U. etasje ifbm. lekkasje på ventilasjonsvarmepumpe i 1. etasje 2021.
- Gulv 1. etasje heller litt. Forsøkt rettet opp i 2021 ved legging av nytt laminat.
- Noe maur i U. etasje i 2016. Behandlet av Anticimex, ikke hatt maur inne siden.
- Bygget terrasse og bygget inn frittstående basseng i 2018, samt. installert utekontakter under terrasse, på dugnad.
- Montert elektrisk garasjeport i 2021 av HD Solskjerming AS avd. Fasadeprodukter.
- Desember 2022: Montert lamper, byttet sikringsskap til automatsikringer, byttet termostat til bad, nye kontakter og omtrekk av kurser i hele 1. etasje. Welhaven Rør og Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført av Welhaven i 2022.
- Mai 2018: Installert to utekontakter under terrasse av fagfolk på dugnad. Det foreligger ikke samsvarserklæring for installasjon av to utekontakter i 2018.
- Boder i underetasje omgjort til soverom av tidligere eier.
- Skaderapport fra IF (Kaph entreprenør AS) og M-Tett AS etter vannskade fra varmepumpe på bad foreligger.
- Dryppet inn gjennom takvindu på soverom 1. etasje og kjøkken 1. etasje under ekstremværet i januar 2024. Det var i den forbindelse litt drypping fra is på utsiden av vinduer inn til vinduskarm på innsiden, og noe drypping fra/gjennom gulv til tak U. etasje. Meldt som forsikringssak. Ikke vurdert som erstatningspliktig for annet enn eventuelle følgeskader av forsikringsselskap.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se supplerende tekst om de ulike punktene, samt selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Fjernkontroll til lys under kjøkkenbenk fungerer ikke
- Kontakt i kjøkkenbenk er ikke tilkoblet og fungerer ikke
- Enkelte downlights i U. etasje lyste ikke ved befaringstidspunktet
- Bassenget er et enkelt frittstående Intex basseng som står rett på bakken, med terrasse bygget rundt. For rensing må det kobles på rensesystem/pumper som vi har stående under terrasse. Kan enkelt fjernes
og bygges om til vanlig terrasse. Oppgradering av selve bassengduk og pumpe må påregnes. Bassenget er ikke koblet til vann eller strøm. Rensesystemet kan kobles til strøm.

2018
Bygget terrasse og innbygget basseng
Installert utekontakter under terrasse

2020
Nytt kjøkken fra Ikea
Byttet gulvfliser på bad i U. etasje

2021
Montert elektrisk garasjeport
Ny laminatgulv i hele 1. etasje
Ny laminatgulv og malt vegger i stue i U. etasje
Reparert ventilasjonsvarmepumpe etter lekkasje
Hel sparklet tak og vegger, samt malt i hele i 1. etasje

2022
Ny peisovn i stue i U. etasje
Service på ventilasjonsvarmepumpe
Nye kontakter og omtrekk av kurser i hele 1. etasje
Byttet termostat til bad og sikringsskap til automatsikringer

E N T R É
Boligen har adkomst via overbygget terrasse på 5 kvm, og like ved ytterdøren er det en utvendig bod på totalt 9 kvm. Innvendig har boligen en åpen entré som ønsker deg velkommen inn, med plass til garderobeløsning. Rommet har nye overflater fra 2021, som er gjennomgående i hele etasjen. Det er lagt laminatgulv og veggene er malt. Fra entreen er det videre adkomst til bad, soverom og kjøkken/spisestue.

K J Ø K K E N / S P I S E S T U E
Boligen har et pent og velutstyrt kjøkken med øy, som ligger i åpen løsning til spisestuen. Kjøkkeninnredningen fra 2020 er takhøy med hvite glatte fronter og integrerte hvitevarer. Ventilatoren er mekanisk med avtrekk ført ut. Benkeplatene er av hvit laminat med nedsenket oppvaskkum i sort. Det er montert lekkasjevarsler i kjøkkenbenk, men det er ikke montert lekkasjestopper. Kjøkkenet har ellers godt med skap- og benkeplass, og det er overbelysning samt stikkontakter under overskap. Det mangler komfyrvakt på kjøkkenet.

Utenfor kjøkkenet er det et allsidig rom som i dag benyttes som spisestue. Rommet er på godkjente bygningstegninger tegnet som stue og mulighet for soverom. Det er derfor mulig å sette opp en vegg og ha et ytterligere godkjent soverom her. Den åpne løsningen har flere vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

S T U E
I underetasjen finner du hovedstuen. Rommet er av god størrelse og har plass til en stor hjørnesofa eller flerdelt sofaløsning, i tillegg til medie- og oppbevaringsmøblement. Her er det også nye overflater fra 2021. Hjertet av rommet er den stilige peisovnen fra 2022, som gir god varmefordeling i begge etasjene. Fra stuen er det utgang til terrasse på hele 88 kvm med basseng, og videre ut i hagen. Herfra kan du gå rundt boligen frem til inngangspartiet.

B A D / W C / V A S K E R O M
Boligen har to bad, en i hver etasje. Badet i første etasje er fra byggeår, men er oppgradert i 2010 med nye overflater og innredninger. Badet er flislagt med varmekabler i gulv, og består av vegghengt baderomsbenk med moderne oval servant, matchende høyskap og vegghengt speil med overbelysning. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På badet er varmepumpe med varmegjenvinning (2007) og varmtvannstank på ca. 220 liter (2007) plassert i hjørnet. Badet har fått TG2 pga. alder og slitasjegrad.

Badet i underetasje er vurdert til å være fra byggeår, men er oppgradert i 2008 med nye overflater og innredninger, og senere oppgradert med nye gulvfliser i 2020. Badet ligger i tilknytning til det ene soverommet. Våtrommet er flislagt med vannbåren varme i gulv, og består av heldekkende servantskap med profilerte fronter, vegghengt sideskap og speil med overbelysning. Videre er det dusjnisje med glassbyggerstein og gulvstående toalett. Badet har fått TG3 pga. alder og registrerte avvik.

S O V E R O M / G A R D E R O B E
Boligen har tre gode soverom, hvorav av det ene ligger i første etasje og de to andre i underetasje. Rommet i første etasje har adkomst fra entreen, og har nyere overflater, garderobeskap og plass til seng med tilhørende møblement. Her er et stort takvindu slipper inn godt med lys. De to øvrige rommene ligger i tilknytning til hverandre, med adkomst fra hovedstuen. Det ene rommet er av større størrelse og har skyvedørsgarderobe, mens det andre rommet har dobbeltseng og adkomst til bad og terrasse. Boligen har gode lagringsmuligheter på kaldloft og i utvendig bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring i underetasje med peisovn fra 2022. Det er varmekabler på bad i 1. etasje, og vannbåren gulvvarme på bad i underetasje. I tillegg er det ringvarme i underetasje (varme langs yttervegg).

Videre har boligen varmtvannstank på ca. 220 liter fra 2007, samt varmepumpe med varmegjenvinning fra 2007, som ble reparert i 2021 etter lekkasje og hadde service i 2022. Ventilasjonen er basert på en kombinasjon av naturlig og mekanisk avtrekk fra begge bad og kjøkken.

I 2022 fikk boligen nytt sikringsskap med automatsikringer og nye termostat til bad, samt nye kontakter og omtrekk av kurser i hele 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.03.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Noe planeringsarbeider gjenstår
- Krav fra feiervesenet må etterkomme
- Tregulv i matbod er ikke forskriftsmessig lagt
- Hull i grunnmur i overgang mellom multimur og såle ved utvendig stoppekran

Det er uklart om dette er utført, da eiendommen var tilknyttet et borettslag tidligere.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre gjøres det oppmerksom på at godkjente bygningstegninger ikke samsvarer med dagens planløsning:
- Deler av det innerste soverommet i underetasje er opprinnelig byggemeldt som klesbod, betegnet som "klær". Soverommet er godkjent som soverom, men deler av rommet er godkjent som bod/klær. Veggene i mellom er fjernet og rommet brukes i helhet som soverom i dag. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Deler av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Den delen av rommet er formelt ikke godkjent til varig opphold.
- Den utvendige boden er opprinnelig byggemeldt som to separate boder, betegnet som "sport" og "kjøl". Den ene boden hadde innvendig adkomst fra entreen. I dag er den delen stengt fra hoveddelen, og har kun utvendig adkomst. Veggen i mellom er delvis åpnet og brukes i helhet som én bod.
- Dagens spisestue er tegnet inn med mulighet for soverom vegg-i-vegg med kjøkkenet. Rommet er godkjent som varig opphold både slik det fremstår i dag og dersom kjøper ønsker å etablere et soverom her.
- Dagens garasje var tidligere en carport. Opprinnelig carport er tettet igjen for å etablere garasjerom. Det er ikke søkt om etablering av garasje til kommunen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for forholdene over, og overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dokumentnummer: 128494, tinglyst: 23.02.2009
Type heftelse: Erklæring om veg, vann-/kloakkledninger og vedlikehold. Heftelsen omhandler at gnr. 36, bnr. 42-63 har rett til bruk av vei og øvrige fellesarealer på gnr. 36, bnr. 41. Dette innebærer veirett, rett til å etablere og ha liggende stikkledninger for vann og avløp. For etablerte felles ledningsnett vil hver av eiendommene ha medansvar for ledningenes drift og vedlikehold.

Dokumentnummer: 129317, tinglyst: 23.02.2009
Type heftelse: Erklæring om urådighet og forkjøpsrett. Heftelsen omhandler at eiendommen kan kun overdras samlet med tilhørende ideell eierandel 1/22 av gnr. 36, bnr. 41 (realsameie), samt at medlemmer i BORI har forkjøpsrett hver gang eiendommen skifter eier, med unntak for overgang til nærstående.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Medlemmer i BORI har tinglyst forkjøpsrett hver gang eiendommen skifter eier, med unntak for overgang til nærstående. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget. Ved eierskifte vil ny eier bli registrert hos BORI.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert område på Holt Vestvollen/Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Boligen har en sentral beliggenhet med kort vei til E6, barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og det meste man trenger i hverdagen. Skedsmokorset har gode servicetilbud og flere fasiliteter.

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall og flere treningssenter. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen et flott turterreng med ski- og lysløype, samt fine fiskevann. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi på Holt Vestvollen. Det er kort vei til Skedsmo Senter som har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Holt senter som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det tar ca. 10 min med bil til Leirsund stasjon, og toget bruker ca. 20 min til Oslo. Med bil fra boligen tar det ca. 12 min til Lillestrøm og Strømmen, ca. 24 min til Oslo S og ca. 25 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Holthagen og Toppen barnehage og kort vei til barne- og ungdomsskoler. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale- og private barnehager, samt flere videregående skoler som Lillestrøm, Skedsmo og Strømmen.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Holthagen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Toppen barnehage (1-5 år) 0.8 km
Sten-Tærud barnehage (0-5 år) 1.1 km

Skoler
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.5 km
Lillestrøm videregående skole 6.4 km
Skedsmo videregående skole 6.3 km
Strømmen videregående skole 6.9 km

Boligen tilhører pr. i dag Kjeller skolekrets, etter opplysninger fra selger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 389 kvm. Boligen har tomt opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, samt terrasser og tilliggende garasje.

Boligen har en overbygget terrasse på 5 kvm i forbindelse med inngangspartiet, og her er det tilgang til utvendig bod på totalt 9 kvm.

Utenfor hovedstuen og det ene soverommet er det en herlig og stor terrasse på 88 kvm fra 2018, med basseng som utgjør 9 kvm. Bassenget er et enkelt frittstående Intex basseng som står rett på bakken, med terrasse bygget rundt. For rensing må det kobles på rensesystem/pumper som selger har stående under terrasse. Kan enkelt fjernes og bygges om til vanlig terrasse.

Under terrassen ble det installert utekontakter samtidig med byggingen. Fra terrassen kommer du videre ut i hagen. Herfra kan du gå rundt boligen frem til inngangspartiet.

Det er enkelgarasje på 19 kvm i tilknytning til boligen, med elektrisk garasjeportåpner montert i 2021. Det er ikke søkt om å sette inn garasjeport og dette er et søknadspliktig tiltak. Garasjen er registrert som en carport. Det er i tillegg plass til en bil på gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien eies i fellesskap av Prost Stabels vei 514-556 (partall). Hver eier har ideell eierandel 1/22 av veien med tilhørende rettigheter og plikter.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Holtområdet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.07.1982, stadfestet 05.04.1984 og revidert 12.11.1985.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2023-2035. Området er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Området er kategorisert med svært stor mulighet for marinleire i kommunens kartdata. Eiendommen ligger under disse forholdene.

Nærliggende områder er kategorisert med mistanke om forurensning, forurensning og fyllinger i kommunens kartdata. Eiendommen ligger ikke under disse forholdene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognosen for kommunale avgifter er kr. 27.699,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Kommunale avgifter fordeles slik:
Feiing/tilsyn kr. 559,-
Renovasjon kr. 4094,-
Fast gebyr vann kr. 1124,-
Fast gebyr avløp kr. 1489,-
Vanngebyr etter BRA kr. 8365,-
Avløpsgebyr etter BRA kr. 12.068,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.600 kWh. pr. år. Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett med avgift på kr. 1300,- pr. mnd. Velavgift er kr. 3.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Kommunen opplyser at eiendomsskatten for 2024 ikke er utskrevet, og beløpet er derfor ikke klart p.t. Fjorårets eiendomsskatt var kr. 5.971,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr. 7.981,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.646.481,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Cecilie Hansen og Kai Robert Jensen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Kortslynga Veilag, som tar seg av drift og brøyting av felleseiet vei, samt vedlikehold av en lekeplass i området.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. 

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f. eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr. 45.000,-
Markedspakke: kr. 23.250,-
Tilrettelegging: kr. 17.000,-
Oppgjør: kr. 7.500,-
Visninger: kr. 4.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0009/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.249

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 14:01