Rosenvangvegen 14

Rosenvangvegen 14, 2054 MOGREINA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 188, bruksnummer 104, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 91 kvm
Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:
1. etasje 46 kvm: Entre, bad, trapperom, kjøkken og spisestue/stue.
2. etasje 42 kvm: Trapperom/gang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
2. etasje 3 kvm: Bod/teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.05.2023 utført av Pål Einar Sommeling i Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Gulvflater i 1.etasje av støpt plate på mark og etasjeskillere av tre.

Følgende er ikke undersøkt:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter og byggegrunn.

Kommentar fra tilstandsrapport:
- Taknedløp har kun utkast og bør etableres.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Platting på bakken foran inngangsdør, platting på bakken, benk og levegg foran huset er satt opp av selger.
- Gravd bort morenemasse, lagt veiduk, sub, singel og heller rundt huset. Utført av huseier.
- Hus og garasje malt utvendig høsten 2023. Utført av huseier.

Garasje med elbillader.
Terrasse foran huset og platting ved inngangsdør.
Opparbeidet med heller og singel på uteområdet.

Pen nyere halvpart vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Østli/Mogreina i Ullensaker. Boligen går over 2 plan der 1. etasje består av: entre, bad, trapperom, kjøkken og spisestue/stue (samt bod
under trapp), og 2.etasje inneholder trapperom/gang, bad, 3 gode soverom, og bod/teknisk rom. Kjøkkeninnredning er med høyglans fronter med delvis integrerte hvitevarer, og det er utgang fra spisestue/stue til flott terrasseområde. Uteområdet er pent opparbeidet med heller og singel. Gulvflater er med laminat - fliser i entre. Gulv i 1. etasje har varmekabler. Det er panelplater på vegger, log platekledning i himlinger.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med platting på 8,4 kvm. Utebod rett utenfor - godt med lagringsplass.

Entreen er lys med malt panel på vegger, og fremstår tiltalende med moderne fliser på gulv.

Stuen er romslig med god plass til både sittegruppe og spisebord i del mot kjøkken. Stuen er lys med åpen løsning mot kjøkken, og har stilig peisovn. Det er utgang fra spisestue/stue til flott uteområde med nyere terrasse på 33,3 kvm. Det er bygget inn rom under trappen og satt inn dør - praktisk lagringsplass!

Lyst og pent Bloom kjøkken med innredning med høyglans fronter og delvis integrerte hvitevarer. Det er overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal, heltre benkeplate med kompositt oppvaskkum med ett-greps armatur, induksjons koketopp, komfyrvakt under ventilator, 3 doble stikkontakter på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur, innebygget stekeovn i høyskap, og innebygget oppvaskmaskin. Waterguard system samt automatisk stengeventil er montert. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med.

Boligen har to pene flislagte bad, ett i hver etasje:
1. etasje:
Innredning med servant med ett-greps armatur, speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, og dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj.

2. etasje:
Innredning med servant med ett-greps armatur, speil med belysning samt dobbel stikkontakt på vegg, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og ett-greps armatur med hånddusj, og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel - 2 stikkontakter på vegg.

Innvendige pen tretrapp i malt/lakket utførelse.

Gang i 2 etasje har plass til kommode, det er adkomst til bod/teknisk rom, og alle soverommene ligger i denne etasjen.

Boligen har pent hovedsoverom med god plass til stor seng, og det er trendy skyvedørsgarderober på dette rommet.
Det er i tillegg to koselige barnerom med garderobeskap.

Det er parkering i egen dobbelgarasje med leddport med port åpner og dør - ladepunkt for El-bil er montert. Det er i tillegg godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Fellesareal er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass.

- Boligen har balansert ventilasjon.
- Trådløse seriekoblede røykvarslere er montert i himlinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
Alle skap, reoler, kommoder og løse hyller
Alle krokhengte lamper
Kjøleskap
Fryseskap
Vaskemaskin
Tørketrommel
Uthus leveres tomt.
Garasje leveres tom foruten el- bil lader.

Følgende medfølger:
Garderobeskap på soverommene
Integrerte hvitevarer

Elektrisitet og varmekabler, kombinert med peisovn i spisestue/stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.22.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke garasjen da denne ble bygget våren 2022, etter at ferdigattest ble utstedt.

Hus og garasjebygger er Artur Bygg og Eiendom for Skalahus.
- Garasjen er byggemeldt. Det foreligger ikke melding om ferdigstillelse ifølge kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 16057, tinglyst 31.12.2003, type heftelse: BEST.OM VANN/KLOAKKLEDNING.
Det er gitt rett til Ullensaker kommune å anlegge vann og avløpsledninger med tilhørende kummer over eiendommen.
Erstatning for skader og ulemper som anlegget måtte føre med seg skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneier og Ullensaker Kommune.
Skadetakstbefaring holdes etter at anleggsarbeidet er avsluttet.
Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av ledningen(e). Skjer det herunder skader på eiendommen skal erstatningen for skader og ulemper fastsettes ved voldgift.
Eieren av eiendommen er pliktig til å ta hensyn til ledningen(e) med tilhørende kummer ved bebyggelse og disponering av grunnen slik at ledninger og kummer ikke utsettes for skade.
Grunneieren kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningen(e) enn 4 meter.

3033/188/104/1:
26.04.1991 - Dokumentnr: 3085 - Rettsbok
Jordskifterettssak nr.10/89: Grensegang for Forsvarets
Eiendommer på Østli.
Overført fra: Knr:3033 Gnr:188 Bnr:104
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2021 - Dokumentnr: 1270935 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Boligen har en andel på 1/2 i sameiet. Fremtidig felles kostnader skal fordeles ut i fra eierbrøk.
Selger opplyser at det ikke er etablert noe ordning til sparing, eller planer om tiltak som utløser felles kostnad nå.
Det foreligger ifølge seksjoneringem vedtekter i sameiet, men selger vet ikke noe om dette/har ikke mottatt vedtekter når han kjøpte.

Eiendommen ligger i tilknytning til et hyggelig boområde på Mogreina i Ullensaker kommune. Det er ett barnevennlig område, og uten gjennomgangstrafikk. Fra boligen er det kort vei til Mogreina barneskole og barnehage.
Meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, og det er kort vei til både Aurtjern og Hersjøen som kan by på gode bademuligheter. Det er tur- og sykkelstier i området, og kort vei til Romeriksåsen med meget gode skimuligheter.

Fra boligen er det kun ca. 14 min til Jessheim med det meste av bymessige fasiliteter og gode handlemuligheter.

Det er kun ca. 7 min. til dagligvarehandel( Coop Prix og Kiwi) på Dal.
Sport/trening: Puls Letohallen ca. 7 min., og Trento Eidsvoll ca.11 min.

Ca. 5. min til Dal togstasjon med god offentlig kommunikasjon.

Avstander med bil:
Ca. 15 min. til Gardermoen.
Ca. 52 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.  

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 772 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Dobbelgarasje, samt godt med biloppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Det er vannmåler på eiendommen.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Avkjøring Sessvoll" stadfestet 21.11.1997.
Endringer: tomtedelingsplan godkjent av bygningsrådet 23.02.1998.

Avsatt i kommuneplanen til; boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Grenser inntil reguleringsplan for:" Gang og sykkelveg langs FV 462 mellom Østli og Risebru" vedtatt 29.10.1990.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Del av bod står litt utenfor tomtegrense. Selger opplyser: Nabotomt eies av husbygger, han har valgt å sette boden slik for å få litt bedre plass.

Selger opplyser at det foreligger avtale om at det kan bygges garasje til nabo ved siden av eksisterende garasje.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 6.145,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Eiendommen har vannmåler og avgiftene vil variere etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.113 inkludert lading av el-bil. Ca. 17.011 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.392,-

Boligen er tilknyttet Telenor fiber som leverandør av kabel-tv og internett 500/500 mbps, og har avgift på kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er nyere eiendom, og ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 1 076 832,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 876 595,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.295.920,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Olsen Hultmann og Frank Olav Hultmann

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0104/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23104

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 12:37