Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Grunnmur i betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av tre og betong. Vinduer og dører med to-lags glass. Saltak tekket med teggelstein.
Det gjøres spesielt oppmerksom på fra tilstandsrapport:
TG2
Våtrom - stort:
-Vannrør: Trykkslag er registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
-Sanitærustyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuelt fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
-Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utett rørgjennomføring i våtsone under servant. Tettesjikt rundt rørgjennomføring bør etableres.
-Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Påvist vannasamling på gulv etter vanntest.
Våtrom - lite:
-Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.
-Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuelt fukt i kontruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
Klosett er løst. Tiltak anbefales.
-Fallforhold (gulv): Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen. Påvist vannansamling på gulv etter vanntest.
Kjøkken:
-Vannrør: Trykkslag registrert i vannrør. Kan forkorte vannrørenes levetid. TG2 er satt for å belyse risiko.
Øvrige rom:
-Overflater vegger: Leiligheten har listefri overgang mellom vegg/tak, det ble observert sprekker i overgangen enkelte steder. Konsekvens er kosmetisk.
I forbindelse med hulltaking til bad (stort) ble observert fuktmerker og svertesopp i og rundt hulltakingen inne i walk-in-closet. Det opplyses at det ble oppdaget en drypplekkasje fra en takhatt til ventilasjon i 2023. Se egenerklæringsskjemaet punkt 11 og 12. Forholdet er utbedret og dokumentasjon er fremlagt. Det vurderes at fuktmerkene stammer fra drypplekkasjen fra ventilasjonsrørert fra 2023 og ikke våtrommet. Fuktmålingen viser ikke forhøyede verdier, men TG2 settes da parkett og gips har tatt skader som følger av drypplekkasjen i 2023.
Loft - innredet:
-Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
Elektriske anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet til stikkontakt. Fare for varmgang.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegget. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Vinduer: Det venstre vinduet inne på det store soverommet har defekt lukkemekanisme. Utskifting/reparasjon av lukkemekanismene anbefales.
Yttertak:
-Helhetsvurdering: Taktekkingen er kun inspisert fra balkong og i gjennom takvindu. Egen HMS ble vurdert. Grunnet manglende inspeksjon er ikke yttertaket tilstrekkelig inspisert.
Det ble ikke observert skader eller mangler på yttertak men taket er noe mosegrodd, anbefaler en utvidet inspeksjon og rengjøring av yttertaket.
Balkonger, terrasser, veranda etc:
-Utkragede eller understøttende konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.
Moderate råteskader er observert på rekkverket. Det opplyses at råteskadene skal utbedres av sameiet.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på fra egenerklæringsskjema:
Selger er styreleder i sameiet og har av den grunn opplyst og informert om leiligheter i sameiet som ikke direkte påvirker denne.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja
- I starten av 2018 var det vannskade ved/gjennom yttervegg via balkongen i Leilighet 301,
med skader til leiligheten under.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Byggmester Svennevik AS. Brødrene Aase. Krister Ravndal. Gjesdal Blikk AS. Frøiland Bygg
Skade.
- Arbeid og utbedringer etter vannskade ved/gjennom yttervegg, via balkongen i starten av
år 2018 ble utført av
Byggmester Svennevik A/S.
- 20.09. 23: Gjesdal Blikk AS inspiserte taket og skiftet hette og blybeslag rundt luftekanal.
Ifølge rapport fra Frøiland Bygg Skade var det litt fuktutslag i veggen mellom garderobe og
bad i Leilighet 301-
- Tiltak utført 02.10.23, inspeksjonsluke, som skulle stå åpen for lufting noen uker. Da luken
ble skåret ut var det ingen fuktutslag på måleren, og det kjentes tørt ut inni veggen.
Ref. selger 05.03.2024 har OneCo Elektro skiftet strømmåleren, ettersom de ikke fikk kontakt med den.