Rosterudstubben 9

Rosterudstubben 9, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 29, bruksnummer 602, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 56 kvm: Entré/gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad og tre soverom, samt innvendig bod.

BRA-e:
Garasje i garasjerekke:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Rekkehus:
1. etasje 4 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 46 kvm: Markterrasse.

Loftsetasjen/2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 52 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 50 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De
delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen ble bygget i 2006 og har 22% TG2. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Bad 1.etasje: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ikke tilfredsstillende fall på gulv.
- Bad 2.etasje: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Det registreres bomlyd i enkelte fliser nederst i hjørnet i dusjsonen, samt knirk i gulvflater. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ikke tilfredsstillende fall på gulv.
- Himlingsflate i entré/gang har behov for overflatebehandling. Trapp og gulvflater i 2.etasje av parkett bærer preg av alder og slitasje.
- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
- Varmtvannsbereder på grunn av alder.
- Utvendig kledning hvor det var råteskader er nylig skiftet av eier. Malingsflekker og mose på tak.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Pusset opp bad 2023 utført av Takstmann og Byggmester Haagensens.
- Vi har forlenget plattingen 2022
- 2023 nytt kjøkken utført av romerike elektro.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen samt hos to naboer. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Eier har hatt firma til å sanere og de har betalt for runde 2 som vil foretas til sommeren. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Et innbydende rekkehus over to etasjer. Innvendig er det pene fargevalg og en velholdt standard. Boligen har en praktisk planløsning med blant annet et flislagt bad i hver etasje og tre soverom som ligger samlet i andre etasje. I tillegg er det en stor stue med vindusflater som gir rikelig med lys inn. God plass til spisebord og sofagruppe. Tidløst og tiltalende kjøkken fra 2023, godt med skap og benkeplass. En praktisk sportsbod ved entré for lagring. Parkering gjøres i garasje i felles garasjerekke. I følge eier er det også en ekstra p-plass til hver husstand, men dette er ikke tinglyst.

Kjøkken: Ny og lekker kjøkkeninnredning fra 2023. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflate med hvite himlingsplater. Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer, samt frittstående kjøleskap. Ventilator med mekanisk avtrekk ut av bygg plassert i overskap over platetopp.

Bad/Vaskerom 1. etasje: Baderom fra byggeår. Flislagte gulv- og veggflater senere oppgradert med microsement og ny innredning i 2023, fremstår veldig tiltalende. Malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med dimmbart lys, samt stikkontakt over servant. Vegghengt innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Vegghengt dusjtoalett med automatisk avtrekksvifte.

Bad 2.etasje: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Skråtak/himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med fliser og laminat. Veggflater med malte plater. Himlingsflater med hvite himlingsplater. Profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme i entré/gang, begge bad og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.04.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 143551, tinglyst 22.02.2006, type heftelse: Det er gitt rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde avløps og vannledninger m.m. på eiendommen. Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta graving, reparasjon og ettersyn og fornyelse av ledningene. Erstatning for skader og ulemper som dette arbeidet måtte føre med seg skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneieren og Ullensaker kommune. Grunneiere er pliktig til å ta hensyn til ledningene med tilhørende kummer ved disponering av grunnen slik at ledninger og kummer ikke utsettes for skade. Grunneiere kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningene enn 3 meter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et etablert boområde på Kløfta. Sentralt med kort vei til Kløfta sentrum med butikker, Romerikssenteret, togstasjon og bussholdeplass. Meget gode togforbindelser til bla. Oslo og Lillestrøm. Kløfta ligger kun 2,5 mil fra Oslo og 9 km fra Jessheim med et rikt tilbud av butikker, spisesteder, kino med mer. For de som er interessert i golf, så ligger Mikalgaard Golfbane og Vormsund Golfbane i området.

Kollektiv transport
Fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter inn mot Oslo.
Kløfta stasjon har gode tog- og bussforbindelser meg gangavstand fra boligen. Toget inn mot Oslo går hvert 30. min og har en reisetid på kun 27. min. I tillegg er det bussholdeplass ca 50 meter fra boligen inkludert skolebuss. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel.
Nærmeste bussholdeplass, Ekko, ligger langs hovedveien, ca. 1 km fra boligen.

Rekreasjonsmuligheter
I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Hiltonskogen som er like i nærheten og er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene.
Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Videre er det kort vei til ulike matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og hyggelige Romerikssenteret. Senteret med sine ca. 30 butikker, har et variert utvalg av forretninger med gode handlemuligheter.
Kort vei til Jessheim som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Idrett
Kort vei til Bakkedalen med fotballbaner og skateanlegg, tennisbaner, løpestier, volleyballbanen og et multiidrettsanlegg. I tillegg planlegges det utvidelse av både Vesong ungdomsskole og Bakke skole, og det skal bygges en ny, stor barnehage.

Miklagard Golf er en golfklubb i Ullensaker utenfor Oslo. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Avstander med bil
Jessheim ca. 12 min.
Gardermoen ca. 18 min.
Lillestrøm ca. 16 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 153 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal opparbeidet med blant annet asfaltert gårdsplass, internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i garasjerekke. Ellers parkering etter sameiets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for " Ilevegen m/tilliggende eiendommer" m/best. vedtatt 01.09.1986.
Avsatt i kommunedelplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplanen for: Kløfta til: Boligbebyggelse - Nåværende vedtatt 03.09.2012.
Grenser inntil reguleringsplan for: " Kløfta industri syd" stadfestet 03.08.1976.

Kommunale avgifter er kr 13 392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 200,- pr. mnd. Sameiet består kun av fem naboer som har en felles konto som vi setter inn litt penger til for å dekke utgifter til fellesområdene som snømåking, plenklipping og vedlikehold. Det er felles snøfreser og robotklipper til hoved-fellesområde.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.416.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler

Kommunale avgifter er kr 13.392,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.416.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.100 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 111 217,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 444 868,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.705.750.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

June Korstadhagen og Øyvind Jensen

Eiendommen er seksjonert, og sameiet består av fem enheter med sameiebrøk 169/845.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt
Foretatt påkostninger de senere år: Løpende vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Reparere gjerdet på parkeringsplassen etter vinter, samt løpende vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6875% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0034/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2434

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 14:44