Østerudvegen 86

Østerudvegen 86, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 16, bruksnummer 236, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 16, bruksnummer 150, ideell andel 1/103
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 16, bruksnummer 235, ideell andel 1/103

BRA-i:
1. etasje 52 kvm: Entré, soverom, stue/kjøkken, bad og bod.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Sportsbod

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Terrasser

Boligen disponerer 1 bod ved inngangspartiet.

Terrasser i 1.etasje oppmålt til 14 m2 (TBA).
Terrasse i 1.etasje oppmålt til 10 m2 (TBA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2024 utført av Espen Hansen Amundsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av betong.

Boligen har fått takstvurdering 91% TG1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Gulvbelegg på badet har skade mellom servantskap og vaskemaskin.
- Låsemekanismen fungerer ikke på ytterdør. (Selger opplyser: Låsekassen er justert etter takstmann var i leiligheten, og går nå i lukket pososjon)

Følgende er ikke undersøkt:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Pen 2 - roms selveierleilighet beliggende på ende av bygget i populært boområde. Boligen ligger i byggets 1.etasje, og det er enkel adkomst via overbygget inngangsparti. Leiligheten består av entré, soverom, stue/kjøkken, bad, og teknisk rom. Det er utgang fra stue/kjøkken til terrasse med god plass til sittegruppe, og utgang fra entré til hyggelig terrasseområde ved inngangspartiet. Boligen disponerer sportsbod med god takhøyde, og det er godt med lagringsplass i reoler og hyller.

Entreen er lys og fremstår innbydende. Det er adkomst til soverom, bad, teknisk rom og stue fra entré, og det er god plass til kommode og kles-hengløsninger i dette rommet.

Det er lyst pent IKEA kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter fra byggeår, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, det er flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning under overskap, integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt, mekanisk kjøkkenventilator, integrert oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap med frysedel.

Stuen har god plass til sittegruppe i den ene del av rommet, og spisebord ved kjøkken i den andre delen av rommet. Godt med dagslys i stue/kjøkken.

Badet er fra byggeår, og har gulvflate belagt med gulvbelegg og det er flislagte vegger. Det er malt himlingflate, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflater er belagt med parkett, det er malte veggflater og malte himlingsflater. Hvite slette innerdører.

- Boligen har balansert ventilasjon.
- Varmtvannsbereder på 100 liter fra byggeår i bod.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir elektrisk oppvarmet. Det er konveksovn i stue som er koblet til varmtvannsystemet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.20. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 1268978, tinglyst 14.11.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett, elektriske ledninger og kloakkledning.
Den til enhver tids hjemmelshaver av gnr 16 bnr 150, 233, 234, 235, 236 og 237 gir hverandre gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, elektriske kabler og andre tekniske anlegg over hverandres eiendommer. Ved omlegging kreves nye rettigheter. Felles tekniske anlegg, som vann - og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. Alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Gjensidig felles rett til bruk mot plikt til vedlikehold av felles anlegg iht reg. plan Olstadmoen B2.
Gnr 16 bnr 237 gir rettighet for ny bebyggelse innen planområdet til å benytte gangsti over eiendommen for tilgang til felles lekeplass f-BLK4. Dette gjelder gnr 16 bnr 233 og 234.

Dagboknr 1167206, tinglyst 23.10.2017, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon, adkomstrett og bebyggelse.
Det er gitt rett til Hafslund Nett for plassering av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett, samt drift, vedlikehold og fornyelse av anlegget. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommene. Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg. Grunneier må innhente skriftlig tillatelse av Netteier for å iverksette byggetiltak nærmere nettstasjonen enn 5 meter. Dette for at nødvendige forskriftsmessige tiltak kan iverksettes før bygging påbegynnes. Det tillates derimot ikke byggetiltak nærmere nettstasjonen enn 1,5 meter.

Dagboknr 776344, tinglyst 17.07.2017, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Gnr. 16, bnr. 113 i Ullensaker gis rett til å utbedre og oppgradere sitt overvannsanlegg på gnr. 16, bnr 229, !51og 150 i Ullensaker, samt rett til å erstatte høyspentledning over eiendommen med en
nedgravd strømkabel.

Dagboknr 12687, tinglyst 13.12.1999, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Det er gitt rett til kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommunen skal ha uhindret adgang graving, reparasjon og ettersyn av ledningene. Grunneierne kan ikke uten samtykke fra kommunen bygge nærmere ledningene enn 4 meter.

Dagboknr 25409, tinglyst 10.01.2014, type heftelse: Best. om adkomstrett.
Eiendommen gnr 16 bnr 151 er gitt rett til at det etableres adkomst til eiendommen over gnr 16 bnr 150.

24.01.2018 - Dokumentnr: 358636 - Seksjonering
Sameiebrøk: 52/1600

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene(tidsubestemt) , og startet 01.03.23. Leiligheten leies ut nå med 3 mnd. oppsigelse.
Leiebeløp pr mnd.: kr. 12.500
Strøm og oppvarming er ikke inkludert i leien.
Vann og avløpsavgifter og Kabel tv er inkludert i leien.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligfelt, med gangavstand til det meste av fasiliteter du trenger i hverdagen. Det er kort vei til togstasjonen (kun ca. 5-6 min. gange) , matbutikker, treningssenter, bibliotek, kafeer og Romerikssenteret(ca. 4 min gange). Senteret har ca. 30 butikker - et godt utvalg av forretninger med gode handlemuligheter som forenkler hverdagen. Det er gangsti til sentrum rett utenfor leiligheten.

Kun ca. 10 min. med bil til Jessheim Storsenter som kan by på det meste av bymessige fasiliteter og har igjen et enda bredere utvalg.

Kort vei til barnehage og skole.

I området er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Fra leiligheten er det kort vei til Romeriksåsen med er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, fiskemuligheter og skianlegg. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad og Gjerdrum kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann, og ligger ca. kun 15 min. kjøring med bil fra eiendommen.

Kun ca 500 m. til stasjonen - fra Kløfta er det meget gode pendlermuligheter til Oslo med en reisetid på kun ca. 32. min inn til byen, og ca. 27 min. tilbake.

Ved holdeplassen rett utenfor eiendommen går det buss til Gardermoen, reisetid ca. 16. min. ifølge selger.

Med bil:
Gardermoen ca. 15 min.
Oslo ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 006 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3209 GNR: 16 BNR: 150 IDEELL: 1/103

DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3209 GNR: 16 BNR: 235 IDEELL: 1/103

Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Olstadmoen B2" m/best. vedtatt 08.11. 2016.
Grenser inntill reguleringsplan for: "Olstadmoen" vedtatt 11.04.1988.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Personalkostnader, Styrehonorar, Revisjonshonorar, Forretningsførerhonorar, Konsulenthonorar , Drift og vedlikehold , Forsikringer sameiet, TV-anlegg/bredbånd og Andre driftskostnader.

Eiendommen har vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk.

Det er ifølge kommunen stipulert kommunale avgifter kr. 13887,- for inneværende år. Dette ut i fra vannforbruk i 2023 på ca. 120 kubikk, samt økning i vann, avløp og renovasjonsavgifter i 2024. Kommunen opplyser at vannforbruk 120 kubikk er høyt.

Kommunen opplyser videre at det ved vannforbruk på ca. 50 kubikk, er stipulerte kommunale avgifter for inneværende år ca. kr.10.000. Vannforbruk på ca. 50 kubikk anses som vanlig forbruk/snittforbruk.
Megler har derfor valgt å opplyse kommunale avgifter ca. 10.000. Avgiftene vil variere etter forbruk.

Internett (fiber) og tv er inkludert i felleskostnader.

Selger har ikke bebodd eiendommen siste år, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 813 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 090 349,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Forbuk

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.332.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michael Angel Hoel Solem

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Averstadhagen 3 Boligsameie, med sameiebrøk 52/1600.

Sameiet består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Agio forvaltning. post@agioforvaltning.no.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Maling av bygningene ble foretatt 2020.

Fra husordensregler:
- Flaggstenger, antenner, tørkestativ, markiser, le-vegger, skilt og lignende kan bare settes opp etter styrets godkjenning.
- Det er ikke tillatt å sette opp trampoliner, dette på grunn av sikkerhet.
- Seksjonseiere plikter ved utleie å informere leietagere om husordensregler.
- Fast montert solskjerming skal være grått, evt. sort.

Montering av varmepumpe/aircondition er ikke tillatt.

Fra vedtekter: (Vedtekter ligger vedlagt i salgvedlegg i annonsen)
- Medlemskap i Averstadhagen 3 Boligsameie innebærer forpliktende medlemskap i Averstadhagen Utomhussameie.
- Det medfølger en bruksrett til en fast parkeringsplass for hver seksjon, beliggende på eiendommen til Averstadhagen Utomhussameie.
- En parkeringsplass kan leies eller lånes ut sammen med seksjonen eller til andre sameiere i eierseksjonssameiet eller eier av bruksenhet i Averstadhagen.

Fra styreleder:
- Beboere har ikke lov til å parkere på gjesteparkering. Det er bøtelegging på gjesteparkeringen, samt på feltet Averstadhagen 3 Boligsameie.
- Nytt styre trer i kraft fra 01.06.24
- Felleskostnadene ble økt med kr. 500 ifbm maling av byggene - sameiet måtte oppta lån. Dette ble redusert med kr. 300,- den 01.01.23 til dagens kr. 2000,
- Ang el-bil ladning: Nåværende styre har hatt et ønske om å avvente litt p.g.a. liten etterspørsel, og ønske om å ha bedre økonomi til dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 30.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950
Visninger: kr. 2.500 pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2410

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 16:47