Snekkerstuveien 7

Snekkerstuveien 7, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 79
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 129, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 133, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 134 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom, vaskerom, toalettrom, tre soverom og to innvendige boder
2. etasje 37 kvm: Trappegang, toalettrom, to soverom og to innvendige boder

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Carport og tilliggende utebod

Åpent areal:
1. etasje 59 kvm: Sydøst-vendt terrasse og nordvest-vendt inngangsparti

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 37m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 25m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.03.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tegninger kan fravike noe fra opprinnelige bygningstegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 18 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Baderom; slukets plassering under boblebad og i dusj, fuksskader på servantskap, misfarging/svertesopp, bomlyd i enkelte fliser og fallforhold.
- Vaskerom; Fuktskader på benkeplate, observert uegnede materialer i våtsone, bomlyd i enkelte gulvfliser, det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet og fallforhold.
- Kjøkken; manglende automatisk lekkasjestopper.
- Toalettrom loftsetasje; Rørgjennomføring tilknyttet servant og toalett er ikke utført med nødvendige mansjetter, toalettklosset sitter løst, og det er ikke etablert ventilasjon på toalettrom.
- Overflater gulv og himling (soverom og entré); Det er stedvis sprekker mellom kledningsbord, samt bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Innredet loft; Det er bobler på tapet på enkelte vegger, gulv i det ene rommet bærer preg av å ikke være lagt etter gulvets anvisning, deler av konstruksjonen har dårlig tilkomstmuligheter og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført i de delene. Døren inn til det ene rommet har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Tekniske anlegg; Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i innvendig bod har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk.
- Elektrisk anlegg; det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.
- Terrasser med rekkverkshøyde under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggtekniske forskrift.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg3:
- Baderom; Det er knuste gulvfliser i dusjsonen som kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er i tillegg bomlyd i enkelt gulvfliser noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag, samt misfarging/svertesopp. Utbedringer må påregnes.
- Kjøkken; platetopp er knust i hjørner og benkeplate med fuktskade.
- Brannslokkingsutstyr; Brannslokkingsutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt, og må fornyes/vedlikeholdes.
- Dører; Råteskader på terrassedør med utgang fra stue, samt at øvrige dører bærer preg av malingsslitasje. Utskiftning av dør må påregnes.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Sprekker i fliser i dusjsonen er fylt med sanitærsilikon.
- Lekkasje (2019) i vannrøret som ligger i veggen mellom bad og bod. Skaden på rør utbedret av Skade 1 AS gjennom husforsikring hos Tryg. Det er etablert en fordelingsskap i bod og nye rør-i-rør lagt til blandebatteriene av Skade1. Montering av veggplater, garderobeskap og nytt laminat i egen regi.
- Selger oppdaget maur en gang i 2019. Meldt til Norsk hussoppforsikring. Anticimex gjennomførte befaring og avsluttet saken ettersom det ikke ble observert flere maur etter det.
- Terrassen utenfor stuen er litt ujevn på et sted.
- Gjelder ventilasjonsanlegget - Det var litt lav temperatur på tilluft. Fikset av tekniker fra Randem og Hubert AS, som også tok en generell kontroll av anlegget.

2015/2016: Byttet laminat i stuen i første etasje. Soverommene i første etasje ble malt, og det ble byttet laminat i to av soverommene, samt satt inn garderobeskap i to av soverommene.
2015: Malt innredet soverom i andre etasje, lagt laminat på gulv og montert garderobeskap.
2018: Stuen i andre etasje endret og innredet til soverom, malt og satt inn garderobeskap.
2018: varmepumpe installert
2018: endret loftsrom til soverom. Satt inn lettvegg med isolasjon og dør. Malt, lagt nytt laminatgulv, satt inn garderobeskap
2020: malt garasje/garasjeport samt tilliggende bod
2023: Lagt laminat i gang i andre etasje.

E N T R É
Boligen har et hyggelig inngangsparti via en nordvest-vendt terrasse på ca. 6 kvm, som er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Entréen oppleves lys og innbydende, med lysmalte vegger og grå fliser på gulv. Det er god plass til oppheng av jakker og sko, samt til diverse oppbevaringsmøbler som kan bidra til å holde det ryddig. Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen som er perfekt for en småbarnsfamilie.

K J Ø K K E N
Det lyse kjøkkenet tilbyr rikelig med plass for matlaging og hyggelige stunder. Med klassisk, profilert innredning, laminat benkeplate og fliser mellom overskap og underskap, har rommet et tidløst preg. Midt i rommet finner du en sosial og praktisk kjøkkenøy med en integrert og bred koketopp som legger til rette for hyggelig matlaging. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr plassert i høyskap bidrar til et sømløst design. Du kan nyte utsikten gjennom vinduet, som også slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet er både funksjonerlt og tiltalende, og vil uten tvil være et sentralt sted for hygge. Hvitevarene på kjøkken medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra et tidligere tidspunkt og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

S T U E
Den romslige stuen gir deg frihet til å skape din personlige stil og og skape ulike atmosfærer. Rommet kan enkelt deles inn i ulike soner, perfekt både for avslapping og familiekos. Stuen oppleves som luftig og innbydende med gode vindusflater fra flere himmeltegninger som lar sollyset strømme inn, samt at det er høyt under taket. Stuen er praktisk inndelt med spisestue og sofakrok i hver sin del av rommet, noe som gjør det enkelt å samle alle enten rundt spisebordet eller foran TV-en. Fra stuen kan du gå ut på den solrike terrassen på ca. 53 kvm, som vender mot sør og øst. Videre har du tilgang til en egen hage som omkranser boligen, perfekt for lek og moro, og som gir en trygg og privat lekeplass for barna.

B A D E R O M
Boligen har i første etasje et lyst, flislagt baderom med varme i gulv fra byggeår. Rommet har innredning som består av vegghengt servantskap med profilerte fronter, nedsenket servant, samt vegghengt speil med overbelysning. Videre befinner det seg et dusjhjørne med skyvedører, et boblebad og et gulvstående toalett.
Vaskerommet er også flislagt med varme i gulv, og er innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre har boligen av et toalettrom i hver etasje. Toalettrommet i hovedetasjen er flislagt med gulvvarme, og toalettrommet i loftsetasjen har gulvflater av belegg. Begge rommene har gulvstående toalett og vegghengt servant, samt speil med overbelysning.

S O V E R O M
Boligen har totalt fem soverom, tre i første etasje og to i andre etasje. Det ene soverommet i første etasje er opprinnelig byggemeldt som arbeidsrom. Alle rommene er av god størrelse og har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Videre er det plass til innredning som vil dekke familien sine behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.
Det er en Mitsubishi varmepumpe fra 2018 plassert i stuen, og gulvvarme på toalettrom, baderom ,vaskerom, kjøkken, stuen, gang, et soverom (arbeidsrom) og bod. (1.etg.)
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen med carport datert 07.08.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjent bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel, datert 23.04.2024. Loft bruksendres til to soverom.
Det foreligger fedigattest på bruksendringen datert 24.04.2024

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.10.1989.
Dagens plantegninger stemmer overens med godkjente byggetegninger, men det minste soverommet (soverom 3) er opprinnelig et "arbeidsrom".
Det er registrert at fasadetegningene og plantegningene avviker noe fra hverandre. Boligens fasade stemmer overens med fasadetegningene, men har dermed noen avvik fra plantegningene.

Toalettrommet i loftsetasjen er ikke omfattet av bruksendringen, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen.
Dagboknr 110669, tinglyst 07.11.1989, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, forkjøpsrett og hjemmel til eiendomsrett
Boligen har eierandel i to realsameier.
Realsameie for friareal sørvest for eiendommen med ideell andel 1/18.
Realsameie for adkomstvei med ideell avdel 1/4.

Eier er pliktig til å delta i velforening, som står for drift og vedlikehold av adkomstvei og fellesareal/lekeareal.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger for vann, kloakk og elektrisk strøm, over eiendommen. Det kan ikke bygges over nær, eller over hovedledninger eller stikkledninger. Eier er forpliktet til å la televerket, el-verket og kabel-tv selskaper få rett til stolpefeste, oppsett av fordelingsskap og rett til legging av kabler.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Snekkerstuveien 7 er plassert i er barnevennlig og ettertraktet område på Vardeåsen. Vardeåsen har en sentral og attraktiv beliggenhet i forhold til dens nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Området er strategisk plassert midt mellom Oslo og Gardermoen, med enkel tilgang til E6. Skedsmokorset har et effektivt kollektivtilbud, med bussholdeplasser kun en kort spasertur unna boligen, og hyppige avganger med buss som gjør pendling enkelt.

Det er et bredt spekter av fritidsfasiliteter i nærområdet, inkludert fotballbaner, lekeplasser, skøytebane, skiløyper, golfbane og treningssenter. Med gode muligheter for både sportsaktiviteter og nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, er Vardeåsen et attraktivt sted å bosette seg.

Skedsmo Senter ligger en kort kjøretur unna. Her finner du alt man trenger til hverdagen, samt apotek, post, kafé, restaurant og butikker. Hvis du vil ha et større utvalg av shoppingmuligheter, kan du dra til Strømmen storsenter, som er Norges største kjøpesenter med over 200 butikker.

Skedsmokorset har en ideell beliggenhet i forhold til Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo som ligger godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I Lillestrøm kommune får du et variert kulturtilbud, gode helsetjenester, moderne infrastruktur og et levende næringsliv. Kommunen har også satset på miljøvennlige løsninger, som sykkelveier, ladestasjoner og kollektivtransport.

Med god tilgang til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen, er boligen ideelt plassert for de som ønsker bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er kun en kort spasertur til direktebuss til Lillestrøm og korresponderende buss til Oslo, samt flere skolebusser om morgenen. For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 18 min til Lillestrøm, 16 min til Strømmen, 25 min til Oslo S og 22 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sorknes barnehage 0.5 km
Vardeåsen barnehage 1.1 km
Varden barnehage 1.3 km
Vardeåsen skole 1.1 km
Åsenhagen skole 3 km
Sten-Tærud skole 3.4 km
Tæruddalen skole 4.2 km
Lillestrøm videregående skole 8.1 km
Skedsmo videregående skole 8.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 596 kvm. Eiendommen har en solrik beliggenhet med fin utsikt. Det er inngjerdet hage, pent opparbeidet med plen, prydbusker, diverse beplantning, frukttrær, trær, bærbusker, stedvis naturtomt og fjell i hagen. Videre er det forstøtningsmurer i betongblokker og knekkstein, belegningsstein på gårdsplass og gangarealer, samt asfaltert adkomstvei.

Fra stue, kjøkken og et soverom er det utgang til en øst-, syd- og vestvendt terrasse.

Det er parkering i carport på ca. 22 kvm, samt plass til flere biler på opparbeidet gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen 0231_174 med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 12.08.1987, og revidert sist 22.08.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fastledd for restavfall er kr 4 776,- per år, for 140liter.
Fastledd for feiing/tilsyn av pipe er kr 559,- per år.
Fastgebyr for vann er kr 1 124,- per år.
Fastledd for avløp er kr 1 489, - per år.

Det normalt å betale for 50 kubikk per person. Pris per kubikk inkl. mva er kr 49,66,- for avløp, og kr 34,43,-kr for vann. Kommunen har beregnet at denne eiendommen skal bruke 395 kubikk i 2024, noe som er veldig mye. Ny eier kan endre dette ved innflytting.

Eiendomsskatten er kr 7 780,- per år.

Forbruk av strøm er ikke oppgitt fra selger. Ta kontakt med megler for info.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.140.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av -internett og har avgift på kr 639 pr. mnd. Tilrettelagt for etablering av fibernett/kabel.
Boligen er tilknyttet verisure alarmselskap som koster kr.448 pr. Mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 068 206,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 859 184,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 483 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammed Kashif Ilyas og Mohammad Ataf Ilyas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 15 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 23 250
Visninger: kr 4 000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0024/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2424

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 10:33