Korvaldveien 149

Korvaldveien 149, 3050 MJØNDALEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 216, bruksnummer 157, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
88 kvm: Gang, bad, 2 boder og 2 soverom.

1. etasje:
110 kvm: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, gang, 2 soverom, entré og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Anneks - 1. etasje:
31 kvm: Anneks og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
57 kvm: Platting.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: 2 soverom og bad i kjeller. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 3 og 2-lags glass fra forskjellige årstall. Enkelte vinduer og vindusrammer fra byggeår. Terrassedører fra 1987 og 2016. Utgangsdør fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det hellelagt adkomstvei til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Eiendommen har et frittstående anneks som er delvis innredet og delvis bod, bygningen er opprinnelig byggemeldt som en garasje (ikke bruksendret/omsøkt).

1. etasje
Stue: Romslig stue med god plass til sittemøblement. Rommet er gjennomgående som gir godt med gjennomlys. Plassbygget skapinnredning med hyller og skuffer. Luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Trappegang til kjeller. Downlights i tak. Parkett på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling. Utgang til platting fra to sider. Stor sydvestvendt platting på ca. 57 kvm med levegger. Videre er det direkte adkomst til hageområde.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i glatt utførelse. Kjøkkenplater over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, komfyrvakt, automatisk vannstopper og oppvaskkum. Opplegg for frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Downlights i tak. Parkett på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil og lysarmatur over servant. Flislagt hyllenisje over servant. Fliser på gulv, tapet på vegger og tak-ess i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom, dette kan enkelt tilbakeføres ved oppsett av lettvegg.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, panelplater på vegger og tak-ess i himling.

Entré: Fliser på gulv, panelplater samt malte vegger og malt panel i himling.

Kjeller
Gang: Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Tilgang til en svært romslig bod.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Flislagt felt, speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og frittstående badekar med veggmontert kararmatur. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser samt tapet på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Bod: Svært romslig bod med god lagringsplass. Skapinnredning med underskap i hvit utførelse. Nedfelt utslagsvask i benkeplate.

Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Tilgang til bod.

Soverom 4: Rommet er innredet som soverom. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Generelt om boligen: Boligen har uinnredet kaldtloft med adkomst via luke. Høiax Titanium Standard 200 varmtvannsbereder fra 2016, plassert på bad (kjeller). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i 1. etasje. Inntaksskap med skrusikringer, plassert i bod (kjeller).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etasje): Manglende drenering fra sisterne, uegnet plassering av vindu i våtsone, utilfredsstillende tettedetaljer ved rørgjennomføring og registrert svertesopp/fuktskader i vegg mot våtrom ved hulltaking (stammer trolig fra før badet ble fornyet).
- Wc-rom: Manglende luftespalte over/under dør.
- Øvrige rom (1. etasje): Stedvis riper/hakk/merker i gulv og bomlyd i gulvfliser (entré).
- Rom under terreng (kjeller): Ikke tilfredsstillende ventilasjon og saltutslag på åpne murvegger (tyder på fuktvandring i konstruksjon).
- Loft (uinnredet/råloft): Spor etter gnagere og isolasjon er stedvis deformert.
- Innvendige trapper: For store åpninger i trapp og stedvis for lav fri ganghøyde i trapp.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Benyttet rør i plast direkte fra VVB.
- Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på anlegget (etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Enkelte råteskader i levegg mot gårdsplass.
- Yttertak: Knekt takstein ved luftehatt og taket har behov for takvask.
- Platting: Stedvis malingsslitt.
- Grunnmur, fundamenter: Enkelte sprekker i grunnmur.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. dreneringen er nedgravd samt skjult (vurdert ut i fra alder) og symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt, se rapport for nærmere detaljer.
- Frittstående byggverk (anneks): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden samt en relativt høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (kjeller): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Rom under terreng (kjeller): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg (indikerer utettheter/funksjonssvikt).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stoppekran er ikke funksjonstestet pga. høy alder/observert tilstand.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på begge bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Skorstein er ikke kontrollert da den er frakoblet ildsteder - Det gjøres oppmerksom på at dersom skorsteinen skal tas i bruk, må dette meldes ifra. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.09.1982, som omfatter oppføring av enebolig.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av boligen datert 05.11.1980, for tilbygg datert 07.04.1987 og for garasje (ikke datert).

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

2 soverom i kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder/trappegang/hobbyrom jf. Godkjente byggetegninger datert 05.11.1980. I tillegg er det et frittstående anneks med innredet rom, bygningen er opprinnelig byggemeldt som en garasje (opprinnelig garasjeport er fjernet). Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Opprinnelig innvendig trappegang fra 1. etasje til kjeller i boligen har endret plassering, det vites ikke om dette er et søknadspliktig tiltak. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 4946
Tinglysningsdato: 14.06.1982
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 216/bnr. 158 har rett til anleggelse/ha liggende vann- og avløpsledning over denne eiendommen, i tillegg rett til nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Rettighetshaver gnr. 216/bnr. 158.

Dagboknummer: 4194
Tinglysningsdato: 15.05.1981
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til anleggelse/ha liggende vann- og kloakkledning over eiendommen gnr. 216/bnr. 19, i tillegg rett til nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Denne eiendommen har rett til bruk av hovedbølets vei med felles vedlikehold, reparasjon og snømåking. Rettigheten hefter i gnr. 216/bnr. 19.

Dagboknummer: 4945
Tinglysningsdato: 14.06.1982
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til anleggelse/ha liggende vann- og kloakkledninger over eiendommen gnr. 216/bnr. 158, i tillegg rett til nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Rettigheten hefter i gnr. 216/bnr. 158.

Dagboknummer: 3584
Tinglysningsdato: 18.04.1983
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har rett til anleggelse/ha liggende vann- og kloakkledninger over eiendommen gnr. 216/bnr. 116, i tillegg rett til nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Rettigheten hefter i gnr. 216/bnr. 116.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Boligen vil som utgangspunkt ikke bli ytterligere vasket enn det som fremstår på visning.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Stille, rolig og meget barnevennlig beliggenhet. Attraktivt og tilbaketrukket boligområde like utenfor Mjøndalen sentrum. Beliggende i en privat blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Kort vei til sentrum med alle servicetilbud. Gangavstand til flotte turmuligheter i marka. Kort vei til Mjøndalen barneskole, SFO, IFO, barnehage og Veiavangen ungdomsskole.

Meget kort gangvei til flere flotte turmuligheter til bl.a. Portåsen, MIF hytta og områdene rundt. Naturen her byr på milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Få minutters kjøring til populære Hagatjern med flotte fiske og bademuligheter. Portåsens 9 hulls golfbane er og bare en liten kjøretur unna. Idyllisk gangsti langs Drammenselven hele veien til Hokksund. For en kort tur med de små er lekeplass i nærområdet og på torget i sentrum og en lekeplass med bla. hinderløype like ved barneskolen.

Kort kjørevei til Consto Arena og Mjøndalen idrettsforenings idrettsanlegg med fotballbaner, kunstisbane, idrettshall, tennisbane og klubbhus. MIF har et bredt utvalg av aktiviteter som, allidrett, fotball, bandy, turn, ski og judo m.m.

Fra Mjøndalen sentrum er det et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget bruker ca. 9 minutter til Drammen, ca. 32 minutter til Kongsberg og ca. 45 minutter til Oslo S, se www.vy.no for avganger. Parkeringsmuligheter ved stasjonen. Bussforbindelse til Hokksund og Drammen via både Krokstadelva/Solbergelva og Ytterkollen, se www.brakar.no for rutetider. Med bil er det ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 25 minutter til Kongsberg og ca. 45 minutter til Oslo utenfor rushtid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Hatten barnehage (1,7 km), Vassenga barnehage (1,9 km), Eplehagan barnehage (3,4 km).

Skoler: Mjøndalen barneskole (1,7 km) og Veiavangen ungdomsskole (1,4 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 654 kvm. Tilnærmet flat tomt som er opparbeidet med gjerde, gressplen, hekk, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Hellelagt adkomstvei til boligens inngangsparti. Gårdsplass belagt med belegningsstein.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Det er også parkering mellom vei og garasjevegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei (gnr. 216/bnr. 163) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse samt liten del kjørevei og frisikt, i henhold til reguleringsplan for MJ 27, Omr. Rypejordet - Vinkelgt. GBNr. 16/3 datert 15.02.1989. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen beliggende i et område med ras- og skredfare. Dette kan legge begrensninger for utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Eiendommen er innenfor et avsatt område hvor det er en detaljreguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for fortau i Korvaldveien. Planforslaget ligger rett sør for Mjøndalen sentrum, og omfatter omtrent 1,2 km eksisterende vegarealer i Korvaldveien, samt deler av tilgrensende eiendommer og eksisterende avkjørsler. Foreløpig status for planen er "planforslag" og planen ble kunngjort offentlig den 27.02.2020, se kommunens hjemmeside for mer info. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 12.602,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 6.046,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens kostnader.

Viken Fiber opplyser at det er fiber til eiendommen, men at det er noen år siden det var aktivt abonnement – så det er sannsynlig at det må installeres utstyr på nytt.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett, bygningsforsikring og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 632 039,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 528 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.818.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jabe Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (gjelder fellesvisninger eller privatvisninger etter kl16/helgedag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0118/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24118

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 22:08