Erika Nissens vei 3D

Erika Nissens vei 3D, 4023 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 1500, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 226, ideell andel 1/297

BRA-i:
2. etasje 125 kvm: Gang/entrè med garderobeskap, 2 soverom med garderobeskap, bad med dusj/ vegghengt wc, gjeste wc, stue, tv stue / bibliotek, kjøkken og grøvkjøkken/vaskerom.

BRA-e:
4 kvm: Bod i underetasjen.

BRA-b:
2. etasje 18 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i fellesareal i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2024 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Leilighet i 2 etg. større tiltak/oppgraderinger i år 2000. Grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger av tre-og betongkonstruksjoner. Vinduer og dører med to-lags glass. Flatt yttertak. Naturlig ventilasjon og avtrekk fra kjøkken og våtrom. Elektrisk oppvarming. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong, bod og parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Leiligheten har fått 80 % TG2 og 20 % TG1 og dermed ingen TG3

Bad fra 2000:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: trykkslag i vannrør. Bomlyd i gulvfliser. Eldre sluk. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Toalett er ikke fuktsikret. Sprekk i veggflis. Ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen.

Kjøkken / grovkjøkken:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder/slitasjegrad med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom fra 2000:
TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: trykkslag på vannrør. Toalett er ikke fuktsikret.

Parkett i stue bærer preg av alder / slitasje og har merke etter tidligere fuktskade. Overflater må fornyes.

Ellers normale kommentarer basert på alder / bruksslitasje.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se kommentarer under punktet "Byggemåte" samt vedlagte tilstandsrapport for kommentarer / informasjon om leilighetens standard.

Leiligheten var gjennom en kraftig oppgradering i 2000, hvor kjøkken / bad / wc rom/ dører/lister og de fleste overflater ble pusset opp / renovert. Kjøkkenet er profilert eikekjøkken, badet er helfliset med vegghengt wc / dusj, grovkjøkken har hvit innredning / utslagsvask / opplegg for vaskemaskin m.m.
En lys og gjennomgående leilighet av god størrelse og mange spennende muligheter. Behov for oppgraderinger etter ønske og behov.

Varmekabler i gulv på bad og ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.04.1978. 

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Attest fra byingeniøren.
2. Permanent oppdeling i stue mot soverom godkjennes ikke.
3. Sør i rom for hageredskap skal være B-30 dør. 

 
Det er uklart om dette er utført. Sameiet/styret har evt. ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at balkong er innglasset etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.  Det foreligger egen ferdigattest for dette tiltaket, datert 02.06.2020.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/1500/16:
07.08.1970 - Dokumentnr: 7124 - Best om garasje/parkering (fordeling av beregning på fellesareal / parkeringsareal fra før byggeår)
Overført fra: Knr:1103 Gnr:58 Bnr:1500
Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.1977 - Dokumentnr: 7258 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 30,000
MED PRIORITET
ETTER EVENTUELLE PANTOBLIGASJONER FOR LÅN I BANK ELLER
BANKINSTITUSJONER
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

27.04.1977 - Dokumentnr: 904987 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/52

Vedtekter sier følgende:
2-1 Rettslig råderett
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene.
Korttidsleie av hele seksjonen i mer enn 90 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Erika Nissens vei 3D ligger i et meget rolig og etablert boligområde på Eiganes. Stavanger sentrum, med alle sine gode servicetilbud, er kun en kort kjøretur eller gåtur unna. Det går buss rett bortenfor leiligheten hvert 15 minutt. Gangavstand til "Hermetikken" ved Ledaal park, hvor man finner både Matmagasinet, Kanelsnurren og Lervig Local. Helgø Meny og Coop Extra ligger en kort spasertur på 2-3 minutter fra blokken. Det er kort også vei til barnehager, og Eiganes skole ligger også bare et par bygg bortenfor i gaten, om det er behov for dette. For den aktive sjel er det tilgang til flotte turområder rundt både Stokkavannet og Mosvannet, som begge nås innen kort gangtur. Enkel adkomst til E39 og videre til arbeidsplassene på Tananger, Forus og Sola.
Dette er bare noe av de attraktive og kjekke tilbud området har å by på. Med kort vei til det meste man skulle trenge i hverdagen, er dette en etterspurt og attraktiv plass å bo på for mennesker og familier i alle aldersgrupper.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger fra hovedveien / innkjørsel til Helgø Meny. Ta ellers kontakt med megler når som helst for informasjon / bistand.

Barnehager:
- Stokkadalen barnehage (1-5 år) 0.9 km.
- Egenes idrettsbarnehage (1-5 år) 0.9 km.
- Muldvarpen barnehage (0-5 år) 1 km.

Skoler:
- Eiganes skole (1-7 kl.) 0.6 km.
- Stavanger Kristne grunnskole (1-10 kl.) 1.3 km.
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 1.3 km.
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1.6 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.7 km.
- St. Svithun videregående skole, 1.5 km.
- Wang Toppidrett Stavanger, 1.6 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 398 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet / beplantet.

Egen biloppstillingsplass i garasjeanlegg i kjeller. Ellers oppmerket areal for gjesteparkering utenfor blokken.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 580, Eiganes 59 og 59A datert 15.01.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.  Kommuneplanenes arealdel 2023-2040 (Plan KP 2023-2040) er også gjeldende for området.  
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4500,- pr. mnd. og inkluderer: Styrehonorar, forretningsførsel, utvendig forsikring/vedlikehold, drift av tekniske installasjoner (heis) og strøm/vedlikehold i fellesareal. Det er også kollektiv avtale på TV/internett via Telia. (er i disse dager møte om mulig overflytting til fiber fra Altibox)
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og var sist justert ca. medio 2023.

Det er avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Selger er fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen, som strømforbruk m.m.

Man må forvente et estimert strømforbruk på ca. 10-15.000 kwh basert på lignende leiligheter i samme størrelse, men vil variere med tanke på antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur osv.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6859,- for inneværende år, basert på faktura for termin 1 i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

I tillegg er det årlig eiendomsskatt på kr. 3149,- pr. 2024 basert på faktura for Termin 1.

Selger er fullmektig og har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.185.060,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4.503.228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32.956,- pr. 31.12.2022
Andel fellesgjeld er kr 53.464,- pr. 04.04.2024

Lånenummer: 16364670684, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.04.2024: 7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 04.04.2024: 2 780 144
Andel av saldo: 53 464
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.898.301,-.
Av dette beløpet utgjør kr 53.464,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Magnus Økland

- 1 blokk med 2 innganger
- 52 leiligheter
- vedtekter
- heis
- sameierbrøk anvendes ikke i Erika Nissens vei 3 - lik felleskostnad for alle (uansett m2-størrelse)
- leilighetene er registrert med areal - opplyst fra Stavanger kommune
- tinglyst seksjoneringsdok finnes ikke
- elektrisk oppvarming
- parkering i kjeller og carport
- tilrettelagt for lading el-bil - kontakt styret for oppkobling og info ang betaling
- boligselskapet har kollektiv avtale på TV/internett - kontakt selger eller styret for mer info.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at
sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Det er ikke krav om styregodkjennelse ved eierskifte.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Erika Nissens vei 3 med sameiebrøk 1/52
Sameiet består av 52 leiligheter.
Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51899500. 
Dugnad kan påregnes.

I samsvar med pkt. 3 3 i sameiets vedtekter er dyrehold kun tillatt dersom det er gode grunner for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboere. Det må sendes skriftlig søknad til styret om anskaffelse eller gjenanskaffelse av husdyr. Styret avgjør søknaden i samsvar med bestemmelsene i Eierseksjonslovens § 28.
Dyrehold som tillates må foregå i samsvar med relevant lovgivning, herunder lov om hundehold av 4. juli 2003.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0032/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2432

Sist oppdatert: 14. mai 2024 kl. 11:44