Veltavegen 15

Veltavegen 15, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 80, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 222 kvm
Totalt primærrom: 189 kvm

Primærrom:
-1. etasje 57 kvm: Entré, to ganger, toalettrom, vaskerom og innredet rom.
1. etasje 97 kvm: Entré, gang, toalettrom, to soverom, bad, stue, kjøkken og spisestue.
2. etasje 35 kvm: Gang og 2 innredede rom.

Sekundærrom:
-1. etasje 33 kvm: 4 boder

Arealet i hundegården er oppmålt til ca. 16 kvm. Arealet er åpent og derfor ikke måleverdig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.09.2023 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleren og hele loftsetasjen er ikke bruksendret/omsøkt, og er derfor ikke godkjent til varig opphold.
Les mer om dette under pkt. FERDIGATTEST.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Hele badet pga høy slitasjegrad og behov for total fornying.
- Hele vaskerommet på grunn av høy slitasjegrad, og på grunn av alder og avvik fra gjeldende forskrifter.
- Kjøkken pga ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Toalettrom pga vannrør
- Hele toalettrommet i kjeller pga høy slitasjegrad og åpne konstruksjoner med eksponert steinull/isolasjon.
- Ventilasjon for P-rom pga ingen luftespalte over/under innerdører.
- Loftsetasjen pga konstuksjonsoppbyggingen, og at det gjenstår arbeid.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig pga elementskorstein ikke har to frie sider i loftsetasjen, sprekk i skorsteinen, fuktig sot som har trengt gjennom sotluken til pipen og som har gitt
skjolder på pipeveggen, og sprekk i steinplate inne i peisovnens forbrenningskammer.
- Trapp til loftsetasjen pga at det ikke er håndløper på begge sider, inntrinn mindre enn 0,25 m, og lav ganghøyde. Trappen oppfyller ikke trappen dagens krav.
- Trapp til kjelleretasjen pga åpninger mer enn 0,10 meter, lav ganghøyde, og inntrinn mindre enn 0,25 m. Trappen oppfyller ikke trappen dagens krav.
- Etasjeskiller i loftsetasje pga skjevheter.
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Vannrør pga alder, samlestokker for rør-i-rør systemet er montert uten fuktsikring.
- Brorparten av boligens avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er ingen lufte og dreneringsspalte bak trekledning.
- Vinduer og dører.
- Yttertak pga alder.
- Inngangspartiet har synlige symptomer på slitasje/elde, skjevheter. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter
- Terrassen pga slitasje, rekkverkshøyden og setninger i terrassens konstruksjon.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Hele kjelleren pga slitasjegrad, alder, tilstand, konstruksjonstype og risiko.
- Det observeres enkelte elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Deler av det elektriske anlegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
- Det er ikke røykvarslere i 1. etasje og loftsetasje.
- Rømningsveier: Det er ikke søkt om/godkjent innredning av underetasje (utenom vaskekjeller og toalettrom). Deler av etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Vindu i kjellerstue har en avstand fra gulvoverflate til underkant vindu overstiger 1,0 m noe som gjør at vinduet ikke kan godkjennes som rømningsvindu. Det må utføres ytterligere undersøkelser av en brannkyndig person for å konstatere hvilke tiltak som må til for å oppnå sikre og godkjente rømningsveier. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Det er ikke gjennomført kontroll/service av brannslukkingsutstyr de siste ti år. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
- Drenering pga alder: terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn.
- Biovac renseanlegg med komponenter har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Ifølge huseier foreligger en løpende serviceavtale på anlegget.

Øvrig opplysning fra rapporten:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasjen eller kjelleretasjen med unntak av toalettrom og vaskerom. Det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Selger driver bygge og ventilasjonsfirma, og har selv montert balansert ventilasjon i 1 etg. og loftsetasjen.
- Selger har pusset opp 1 rom på loft.

Kommentar fra megler ang loft:
- Selger kjøpte boligen med råloft i del som i dag er loftstue. Selger har selv etablert loftstue.
- Selger har selv satt inn trapp.

Øvrig opplysning fra megler:
Intr fant en død mus i søppelbøtta i kjøkkenbenken på visning.
Selger opplyser at de ikke har hatt mus inne tidligere.

Eiendommen ligger i et landlig og hyggelig område med spredt bebyggelse på Togstad med nærhet til Skarnes i Sør- Odal kommune. Området består av jordbruksarealer og friområde med meget gode tur, jaktterreng, fiske - og store rekreasjonsmuligheter omkringliggende eiendommen.

Boligen har to innganger, en inngang til kjelleren på fremsiden av huset, og hovedinngang er på baksiden.

Entreen er lys med god plass til kles - hengløsninger. Gangen innenfor entré er romslig, og det er adkomst til 2 soverom, bad, stue og toalettrom.
Stuen er lys og pen med malt panel i tak og på vegger, og det er god plass til sittegruppe i del av rommet. Det er gode vindusflater som gir godt med dagslys, og det er et hyggelig utsyn fra stue mot landbruksområde. Peisovn med glassdør i stue.

Kjøkkenrommet er stort, og det er oppdelt med innredning og plass til spisebord. Det er pent hvit IKEA kjøkken bestående av innredning med profilerte fronter, benkeplate av tre, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, Integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Vegghengt ventilator. Vegg- og himlingsflater i malt panel.

Det er lyst toalettrom med laminat på gulv, tapetserte veggflater, og takplater i himling. Rommet har vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, og gulvstående toalett.

Badet er fra byggeår med gulvbelegg, våtrommstapet på vegger, og takplater i himling. Det er vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt møblement ved speil, og dusjkabinett med dusjarmatur.

Etasjen har to gode soverom, der hoved soverommet har garderobeskap med speildører.

Kjeller:
Etasjen har entré, to ganger, og innredet rom som kjellerstue. Kjellerstuen er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold,

Det er i tillegg:
Vaskekjeller fra byggeår med malt betonggulv, malt mur på veggflater, og panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, og benkeplate av tre montert på vegg. Varmtvannsbereder er plassert på gulv.

Toalettrom har malt betonggulv, malt mur på vegger, og panelbord i himling. Det er vegghengt servant med to-greps armatur.
3 boder med god med lagringsplass

Loft:
Loftet inneholder gang og 2 innredede rom. Gulvflater er belagt med laminat, og vegg og himlingsflater er i malt panel. Det er mekanisk balansert ventilasjon. Innredet rom som soverom til venstre fra gang fremstår lyst og tidsriktig. Innredet rom til høyre i etasjen benyttes i dag som loftstue. Hele loftsetasjen er ikke bruksendret eller godkjent til varig opphold.

Det medfølger frittstående overbygd hundegård i metall og trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 16 kvm.

- Balansert ventilasjon (fra 2023) i 1. etasje og loftsetasje med ventilasjonsaggregat plassert i bakluke i knevegg i loftsetasjen.
- Varmepumpe i trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe i trappegang, peisovn i stue, og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.02.88
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utvendig trapp må ha rekkverk.
2. Balkongdør fra stue sikres til balkong/terrasse er montert.
3. Takstige.
4. Trapp til kjeller, lav takhøyde
Dette arbeid må være fullført innen 01.juni 1988.

Selger opplyser at han har satt inn trapp til kjeller og loftsetasje. Utover dette vet ikke selger noe mer ang. midlertidig brukstillatelse.
Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som disponible rom, rom til klær, vaskerom, gang, wc-rom og matbod jf. byggetegninger datert 03.04.84, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold(kjellerstue) er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som dispobibelt rom/bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at hele loftsetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Innredning av etasjen er ikke bruksendret/omsøkt hos kommunen, og etasjen er ikke godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at etasjen ikke godkjennes, at det må utføres tiltak etter tekniske krav til bruk til varig opphold, og/eller at det må tilbakestilles som opprinnelig uinnredet etasje. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Ifht originale byggetegninger datert 03.04.84 er det ikke inntegnet inngang i kjeller. Dette er etablert etter at midlertidig brukstillatelse er utstedt. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 3172 , tinglyst 16.05.1988 , type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
Det er gitt rett til å slippe gråvann i drenering på naboeiendom Gnr. 80, Bnr. 3

Dagboknr. 5520 , tinglyst 17.09.2004 , type heftelse: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.
Eidsiva energinett AS er gitt stedsvarig rett til på eiendommen å anlegge en kabeltrase for å bygge, drive, vedlikeholde, fornye og ombygge ovennevnte kabelanlegg og andre typer infrastruktur i samme trase. Kabel traséens bredde er 1 m og grøftedybden er ca. 0,7 m.
Eidsiva har rett til å bruke nåværende og framtidige veier på eiendommen, samt rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for øvrig, for utøvelse av de i avtalens nevnte rettigheter. Rettighetene omfatter også utbedring av eksisterende veier m.v, samt eventuell bygging av nye veier etter egen avtale om trasevalg. Skader, herunder ekstraordinær slitasje, på veier og/eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn Eidsiva transport og ferdsel, er Eidsiva ansvarlig for å rette opp. All ferdsel skal skje med minst mulig ulempe for grunneieren.

Grunneier har ikke rett til å foreta noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse, som kan være til skade eller hinder for driften eller vedlikeholdet av ledningsanlegget uten forutgående skriftlig tillatelse fra Eidsiva. Dog må Eidsiva som hovedregel akseptere oppfylling av masse inntil 0,5 m regnet fra opprinnelig terrengnivå. Byggegrenser for plassering av bygninger er inntil 2 m fra nærmeste kabel.
Grunneieren er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skade han eller noen som utfører arbeid på hans vegne, påfører ledningene/kablene, f.eks. ved sprengningsarbeid, nedsetting av gjerdestolper, felling av trær, graving eller terrengforandringer m.v. Før slike arbeider iverksettes skal grunneieren varsle Eidsiva, som snarest og senest inne 3 dager, anviser eller iverksetter nødvendige sikkerhetstiltak. Kostnader Eidsiva har ved å bistå med sikkerhetstiltak bæres av Eidsiva.

Når grunneier har iverksatt de anviste tiltak er den ansvarsfri.

Dersom foreskrevet varsling ikke er foretatt og/eller anviste tiltak ikke følges, kan grunneieren bli ansvarlige etter alminnelige erstatningsregler.

Lengden av kabeltraseen over eiendommen er ca. 50 meter.

Kabelen ligger i grøft parallelt med offentlig vei på eiendommens langside.

For høyspennings kabelanlegget gjelder de bestemmelser som er fastsatt i "forskrifter for elektriske anlegg - Forsyningsanlegg (FEA - F 1995)" eller senere forskrifter som erstatter disse.

Fra hoved bølet som denne eiendommen er skilt ut i fra er det tinglyst følgende:
Dagboknr. 4642 , tinglyst 17.08.1987 , type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Det er gitt tillatelse til Sør- Odal kommunale vannverk å legge vannledning med eventuelle kummer og nødvendige innretninger på nevnte eiendom. Vannverket kan legge alle nødvendige hoved og stikkledninger over eiendommen etter de planlagte traseer. Vannverket har rett til å benytte eksisterende veger på eiendommen, for forøvrig skaffe seg adkomst for utbygging, og senere tilsyn og vedlikehold av ledninger og andre innretninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et landlig og hyggelig område med spredt bebyggelse på Togstad med nærhet til Skarnes i Sør- Odal kommune. Området består av jordbruksarealer og friområde med meget gode tur, jaktterreng, fiske - og store rekreasjonsmuligheter omkringliggende eiendommen. Ullern idrettslag ligger kun 4. min med bil i fra eiendommen, og her er det både gressbane og ballbane for store og små. Sør- Odal kommune er en aktiv kommune med mange flotte attraksjoner som f.eks. Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger, SIAP med vannskiarena og kultursti. Stimannsberget naturreservat byr på flott gammel granskog som det knapt er hogget i tidligere, og Storsjøen den tredje største innsjøen i Hedmark, er naturperler som kan oppleves i Odal kommunene.

Daglige innkjøp kan gjøres på Skarnes ca. 8 min. med bil i fra boligen.

Jessheim som kun ligger ca. 30 min. med bil i fra Veltavegen har ett rikt servicetilbud, og kan blant annet by på kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Nærmeste bussholdeplass er Olea berget kun 400 m i fra eiendommen. Nærmeste togstasjon er Skarnes stasjon som ligger i Skarnes sentrum 6,9 km i fra boligen. Her går det tog til Oslo - reisetid 1t og 4 min.
Avstand med bil:
OSL Gardermoen. 48,7 km - ca. 38 min.
Oslo Sentrum: 68,1 km - ca.1.10 min.
Kongsvinger: 27,1 km - ca. 25 min.

Se nærmere oversikt over skole og barnehagetilbud på vedlagt nabolagsprofil i annonsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Stor eiet tomt på 1796 kvm i landlige omgivelser med åpent lende og god utsikt utover nærområdet og kulturlandskap.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 10 cm mindre enn 30 mot nabo gnr 80 bnr 55, mer enn 200 cm mindre enn 500 mot nabo bak huset mot jordet, og mer enn 500 cm mot nabo gnr 80 bnr 3. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.
Eiendomsgrenser er basert på opplysninger i fra kommunen som oppgitt areal.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt offentlig vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er vannmåler på eiendommen.
Eiendommen har privat septikkanlegg og ikke offentlig avløp.
Eiendommen har Biovac minirenseanlegg, og det forutsettes at eier har gyldig serviceavtale for at utslippstillatelsen er gyldig.

* Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

OM MINIRENSEANLEGG:
Eiendommen har privat minirenseanlegg og denne er ikke tilknyttet kommunens tømmeordning og betaler derfor heller ingen tømmegebyr til kommunen.
Gjør oppmerksom på følgende vilkår for at utslippstillatelsen skal være gyldig:
Vilkår:
1. Tiltakshaver skal til enhver tid ha en gyldig serviceavtale med leverandøren for vedlikehold og
service av minirenseanlegget.
2. Tiltakshaver må inngå avtale om tømming av anlegget med kommunens til enhver tid
gjeldende renovatør.
3. Eier av anlegget er ansvarlig for at anlegget har kjørbar adkomst hele året, er tilgjengelig og
kan tømmes uten at det oppstår skader på anleggskomponenter.
4. Oppstår problem av noe slag, må anlegget utbedres. Ingen fremtidige utbedringer tillates utført,
uten tillatelse fra forurensningsmyndigheten i Sør-Odal kommune.

Eiendommen er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Framtidig, kommuneplan datert 20.09.2013.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nabotomten gnr 80 bnr 3 er avsatt til spredt boligbebyggelse. Det kan komme byggeaktivitet i fremtiden, kommunen opplyser at det pr. nå ikke foreligger noe søknad eller planer om oppsetting av bygg.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Prognose kommunale avgifter er kr 7.254,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, og feiing. (Prognose for eiendomsskatten er kr 3288 for inneværende år og er inkl. i kommunale avgifter).
Eiendommen har vannmåler, og gebyr varierer etter forbruk(antall personer i boligen)

Kommer i tillegg:
Prognose årlige kostander for Biovac anlegget er kr 3687,- for service, og 1086,- for kjemikalier.

Årlig kostnad for tømming av Biovac koster kr 2.300 + 375 pr kubikk. Anlegget er oppgitt til 3 kubikk.
Det er oppgitt fast tømming hvert år i januar.

Det er et årlig kontroll og tilsynssgebyr ang Biovac på kr 95,-

* Det gjøres oppmerksom på at opplysningen ang kommunale avgifter i salgsoppgaven er regnet sammen prognose kommunale avgifter + årlige kostnader for biovac.

I selgers husstand har det bodd 4 personer, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 14.000 - 16.000 kwh siste år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 10.244 - Selger har leid ut boligen tidligere, så dette er forsikring for utleie.

Boligen har trådløst Bredbånd 10 - avgift kr 649,- pr. mnd

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2021 var kr 744 689,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 680 880,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.178.670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 37.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0197/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23197

Sist oppdatert: 24. april 2024 kl. 14:29