Underlandsveien 98

Underlandsveien 98, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 217, bruksnummer 34, ideell andel 1/1

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 101 kvm: Entré, hall, bad, kjøkken, spisestue, stue og 1 soverom/kontor.
2. etasje 88 kvm: Trapperom, bad/vaskerom, 4 soverom og garderobe.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 89 kvm: Terrasse og platting.

Liten enkel bod i hagen som ikke er målbar. Gulvareal ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2024 utført av Dagfinn Mosveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Walk-in-closet er byggemeldt som kott og ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest/Brukstillatelse".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggeår er omkring 1953. Boligen antas å være oppført første gang på 1900 tallet. Senere tilbygget og påbygget. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med varierende type og alder på ringmur og innvendig bærevegger i krypkjeller. Ringmur består av lettbetong, betongstein, gammel sparebetong, betong. Det er krypkjeller under huset. Ukjent fundamentering til leire. Yttervegger i antatt bindingsverk fra byggeår og senere. Ny panel utvendig og etterisolert med 200 mm mineralull på 2 vegger og tilbygg i følge eier i 2016. Malt entredør i tre med glassfelt fra 2015. Dør til terrasse i tre med isolerglass i fra 2009. 2- fløyet dør til platting i tre med isolerglass. Vinduer i tre med isolerglass fra 2005 og 2012. Et vindu med 3-lags glass fra 2015. Tilbygg har takkonstruksjon i tre. Resterende yttertak har tekking med betong takstein utført i regi av tidligere eier. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Etasjeskiller i trebjelkelag.

Teknisk anlegg/VVS
Innvendige vannrør i plast (rør i rør) og noe kobber. Samlestokk i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Bereder fra 2005 på 200 liter plassert i krypkjeller. Naturlig ventilering i boligen. Eldre luft til luft varmepumpe plassert i spisestue. Utvendige vann -og avløpsledninger. Tilkoblet offentlig nett via private stikkledninger. Det er kloakkpumpe i kum ved vei i følge eier. Det er montert grunnvannspumpe i brønn under terrasse.

Elektrisk anlegg
Elanlegg med skap i hall. Automatsikringer. 3 fas 63 A hovedsikring. 18 kurser.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Dels noe motfall i terreng mot boligen. Ikke dokumentert alder på kloakkpumpe eller grunnvannspumpe eller foretatt service siste 2 år.
- Drenering: Ukjent løsning på drenering, og har derfor begrenset funksjon.
- Ytterdører: Noe småsår, skader og slitasje.
- Vinduer: Småskader av visuell betydning.
- Terrasser og plattinger på terreng: Enkelte skader på fliser. Platting ligger over nivå for ventil til krypkjeller. Konsekvens er fare for fukt i krypkjeller.
- Bad i 1. etasje: Det er fall til sluk, men for lite i forhold til forskriftskrav. Glippe i fuge ved toalett. Skade på flis under toalett, samt glippe i fuger ved utvendig hjørne. Kun naturlig ventilasjon.
- Bad/vaskerom: Sprukket flis på vegg. Alder på membran.
- Kjøkken: Avflassing av himling over koketopp. Støy fra ventilator.
- Innvendige trapper: Det er ikke håndløper på vegg.
- Loft: Ikke tilfredsstillende ventilering på loft, fare for kondens/fukt.
- Radon: Ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre.
- Geologiske forhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område.
- Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Registrert ikke fagmessig utført røropplegg. Alder på varmtvannsbereder og krav om fast tilkobling. Alder på varmepumpe.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Grunnmur: Det er registrert sprekker og skader murer og bæring rundt og i krypkjeller som består av gammel betong/sparebetong lettbetong, betongstein. Noe provisorisk bæring. Konsekvens er usikkerhet rundt stabiliteten. Det er registrert oppsprekking og krakelering av bæring på ringmur og innvendige bærevegger i krypkjeller. Det er registrert at det er satt inn provisoriske søyler. Konsekvens er fare for svikt i bjelkelag. Anbefalt tiltak: Utbedre bæring for mest mulig stabil ringmur og bæring av bjelkelag. Estimert kostnad: 200 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Usikkert overslag.
- Yttertak: Det er ikke tilfredsstillende stigetrinn til pipe. Konsekvens er sikkerhetsrisiko. Det mangler snøfangere i.h.h.t dagens krav. Konsekvens er sikkerhetsrisiko. Anbefalt tiltak: Montere adkomstmulighet for feiler og snøfangere. Estimert kostnad: 60 000,-.
- Krypkjeller: Det er registrert råte og skadet treverk i en svill over innvendig vegg i krypkjeller. Konsekvens er svekket bæring. Krypkjeller ansees være ikke å være tilstrekkelig ventilert og det er fuktig i krypkjelleren. Konsekvens er risiko for høy luftfuktighet med påfølgende mulige skader på organisk materiale. Det er registrert fukt i ringmur og krypkjeller. Konsekvens er at ventilering må bedres for å bedre innvendig klima i krypkjeller. Anbefalt tiltak: Det må bedres ventilering og bytte skadet trevirke. Estimert kostnad: 50 000,-. Kommentar til estimert kostnad: Overslaget gjelder beskrevet skadet treverk.
- Skorsteiner inne i huset: Sotluke er plassert i krypkjeller og er defekt. Konsekvens er utskifting. Elementpipe er tildekket på mer enn 2 sider i 2. etasje. Konsekvens er redusert brannsikkerhet. Anbefalt tiltak:
Skifte ut sotluke. Estimert kostnad: 15 000,-.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Enebolig over to plan med adkomst via entré og hall i 1. etasje. Denne etasjen består videre av kjøkken, spisestue, stue, bad og 1 soverom/kontor. Opp i 2. etasje finner vi trapperom, bad/vaskerom, 4 soverom og garderobe.

Entré
Entré av god størrelse med flislagt gulv med varme. Det er godt med oppbevaringsplass i garderobeskap fra gulv til tak.

Stue
Boligen har en meget stor stue med mulighet for flere møbleringssoner. Det er plass til både hjørnesofa og noen gode stoler foran peisen. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagen. Det er godt med lysinnslipp gjennom vinduene.

Kjøkken og spisestue
Boligen har et stort og fint kjøkken fra 2012 med mye oppbevaringsplass og arbeidsflate. Hvite profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap. Det er flislagt gulv med varme. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Ventilator med avtrekk ut. I himlingen er det montert downlights. I tilknytning til kjøkkenet er spisestuen.

De integrerte hvitevarene (oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Bad i 1. etasje
Pent og moderne bad fra 2017. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. På veggen er det montert speilskap med belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Rommet har naturlig ventilasjon.

Soverom
Boligen har 4 soverom samlet i 2. etasje. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, alternativt seng, skrivebord og kommode. I tillegg til de fire soverommene er det et femte i 1. etasje som i dag er innredet til kontor.

Bad/vaskerom i 2. etasje
Stort bad fra 2011 med flislagt gulv med varme. Fliser på vegger. Det er panel i himling. Det er godt med oppbevaringsplass i servantskapet og på veggen er det et integrert speil. Vegghengt toalett. Badet har både badekar og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lagringsplass
Boligen har loft og det er plater på deler av gulvet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. Det er peisovn i stuen. Det er gulvvarme i entré, kjøkken og på begge bad. På kjøkkenet er det en luft-til-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden omkring 1953. Boligen antas å være oppført første gang på 1900-tallet. Senere tilbygget og påbygget i flere omganger.

Megler har ikke lyktes i å finne ferdigattest og midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolighus oppført på 1950-tallet. Med datidens byggesaksgang er ikke dette så uvanlig.

Kommunen har oversendt en midlertidig brukstillatelse i forbindelse med påbygg og ombygging i 1974 datert 18.04.1974. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Puss av brannmur i entré 1. etasje.
2. Ett veggparti i stue ikke ferdig.
3. Vaskerom ikke ferdig.
4. Kjellertrapp ikke ferdig.
5. Rekkverk på trapp til 2. etasje ikke ferdig.
6. Utetrapp ikke ferdig.
7. Trapp eller terrasse foran dør fra stue.
N.B. Dør fra stue må holdes låst inntil punkt 7 er utført.
Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbestigelse avholdes innen 18.07.1974.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det ble i 2006 foretatt en ombygging av taket (takvinkel endret fra 19 til 38 grader), samt en ominnredning av 2. etasje. Det foreligger tegninger stemplet av kommunen 08.08.2006, samt en tillatelse til enkle tiltak fra samme dato. Det fremkommer i tillatelsen at tiltaket skal avsluttes med ferdigmelding før utstedelse av brukstillatelse/ferdigattest. Megler kan ikke se at dette er fulgt opp. Det foreligger derfor ikke brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket og det hefter derfor usikkerhet rundt lovligheten ved bruk av rommene i 2. etasje. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen ble sist endret i 2017 da inngangspartiet ble ombygget til bad og entré og inngangsdør flyttet. Flytting av inngangsdør regnes som fasadeendring og er søknadspliktig tiltak og dette er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Walk-in-closet i 2. etasje er byggemeldt som kott jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 401728, tinglyst 22.02.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om at det ikke kan kreves erstatning overfor Røyken kommune for skader på gjerder, hekk m.v. - Samtykke til at man ikke ovenfor kommunen ikke kan kreve erstatning for skade på gjerder, hekk m. v. som står oppført nærmere Underlandsveien enn 4 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har fått utarbeidet tegninger på et tilbygg til tomannsbolig fra Fristed Arkitekter datert 02.10.2023. Kommunen ga 20.07.2023 avslag på fradeling av tomt til boligbebyggelse grunnet flere forhold. Det er usikkerhet hvorvidt det vil være mulig å oppføre en seksjonert tomannsbolig på eiendommen, og megler har ikke undersøkt dette videre. Et slik tiltak vil kreve godkjenning fra kommunen. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Fin beliggenhet ca. 2,2 km fra Heggedal sentrum. Kort og enkel adkomst til Heggedal togstasjon og sentrum med alle servicefasiliteter. Alt du måtte trenge i hverdagen finner du i Heggedal sentrum. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Heggedal. I Heggedal sentrum har du et godt utvalg butikker og servicesteder med blant annet innbyggertorget hvor du finner bibliotek, helsestasjon og kafé, stor Kiwi dagligvareforretning, apotek, frisør, sushi, iskiosk og stort parkeringsanlegg m.m. Torget fylles for øvrig gradvis opp med flere butikker og serveringssteder. Det er også kort vei til Trekanten i Asker og Rortunet i Slemmestad.

GUI sportsklubb (tidligere Heggedal IL) har klubbhus ved Gjellum idrettsanlegg, samt kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Ved barneskolen er det en nyere flerbrukshall, ved ungdomsskolen ligger Heggedal idrettshall og i Kloppedalen ligger en utendørs treningspark.

I Asker sentrum finner du et rikt utvalg av spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Por Favor, TukTuk og Intermezzo er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Fra Heggedal stasjon kan du ta toget hver halvtime inn mot Asker og Oslo. Fra Asker sentrum går det tog inn mot Oslo hvert 10. minutt i rushtid, og ellers god kommunikasjon mot Drammen med både tog og buss. Fra Vollen kan du ta ekspressbåt inn til Aker brygge på en halvtime morgen og ettermiddag. Derfra kan du også ta ekspressbussen til Oslo som går hvert 15. minutt i rushtid.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehage:
Hallenåsen familiebarnehage
Vikingjordet barnehage
Kistefossdammen barnehage

Skoler:
Heggedal barneskole
Midtbygda skole - Det går taxi for barna i Hallenskog til skolen
Hovedgården ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 976,1 kvm. Tomten er falt og opparbeidet gruslagt innkjørsel, stort plenareal, hekk, trær og diverse beplantning. Det er god plass til både trampoline og ballspill på eiendommen.

Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en flislagt platting på ca 50 kvm. Herfra har du direkte adkomst til hagen og flott utsikt over nærområdet.

På motsatt side ved inngangspartiet er det en terrasse på ca 39 kvm. Det er rekkverk med spiler og god plass til loungegruppe.

Solen beveger seg rundt eiendommen gjennom døgnet.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Kommunen opplyser i skriv til megler at eiendommen har adkomst via privat stikkvei. Av vegstatuskartet ser vi at avkjørselen til denne boligen er direkte fra Underlandsveien og ikke via den private adkomstveien til nummer 100 som ligger innenfor.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Planfri overgang Hallenskog (id 062720120257) datert 26.11.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 12 kvm av eiendommen er regulert til annen veigrunn - grøntareal, 15 kvm til LNFR.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse (1 952 kvm), LNFR (13 kvm) og nåværende vei (12 kvm) iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2034.

Eiendommen ligger i faresone for flom og i gul støysone fra jernbanen.

Nærliggende område til eiendommen er regulert og avsatt til LNRF.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2023 er kr 18 779,. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. De kommunale avgiftene i Asker kommune er satt opp i 2024, og det må forventes at kostnadene øker noe.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 465 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19 245,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett (fiber). Ruter medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 024 191,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 096 764,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 653 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pawel Kociuba og Justyna Elzbieta Kaliszyk-Kociuba

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 15-0036/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2436

Sist oppdatert: 13. mai 2024 kl. 14:32