Tivoliåsen 32

Tivoliåsen 32, 3474 ÅROS
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 250, bruksnummer 532, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 231 kvm
Totalt primærrom: 184 kvm

Bruksareal:
Enebolig 198 kvm
Garasje 33 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Gang, toalettrom, bad, stue, spisestue, kjøkken og to soverom, walk-in closet og teknisk rom.
2. etasje 64 kvm: Tv-stue, gang, bad og to soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 10 kvm: Walk-in closet og tekniske rom.
2. etasje 4 kvm: Garderobe.

I tillegg er det:
- En bod i andre etasje på ca. 12 kvm gulvareal. Ikke med i måleverdig areal grunnet lav takhøyde.
- Lagringsplass i andre etasje i garasje på ca. 22 kvm. Ikke med i måleverdig areal gruunnet lav takhøyde.
- Deler av andre etasje i boligen er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak og åpen del ned mot spisestue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2023 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med stående trekledning. Yttertak
med saltak form av trekonstruksjon tekket med takstein. Entredør med glassfelt fra årstall . Vinduer og terrassedører med to- og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligens tilstand:
- TG1: 87%
- TG2: 7%
- TG3: 0%
- TGIU: 6%

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2-punkter:
- Vaskerom: Fallforhold (gulv), se side 8 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken: Overflater himling, se side 9 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken: Overflater gulv, se side 9 i tilstandsrapporten.
- Kjøkken: Innredning, se side 9 i tilstandsrapporten.
- Øvrige rom (1.etasje): Overflater himling, se side 9 i tilstandsrapporten.
- Øvrige rom (1.etasje): Overflater gulv, se side 9 i tilstandsrapporten.
- Øvrige rom (2.etasje): Overflater himling , se side 10 i tilstandsrapporten.
- Radon: Se side 11 i tilstandsrapporten.

TGIU - Ikke undersøkt:
- Downlights: Det er ikke foretatt demontering av utstyr, eller inspeksjon inne i konstruksjonen.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja. En faglært venn monterte 1 såpepumpe, 1 tannbørsteholder, 1 håndkleholder med 3 stenger, 1 rund håndkleholder, 1 dusjhylle og 1 toalettrullholder på badet i 1. og 2. etasje. Dette ble gjort i 2017. Nåværende huseier malte taket på badet i 1. og 2. etasje i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei. Feieren A/S gjennomførte tilsyn den 12.12.2018. Det ble ikke registrert noen anmerkninger eller avvik.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Det drypper litt fra balkongen over boligens inngangsparti ved nedbør. Vann som treffer balkongen føres ikke helt til de fastmonterte rennene. Etter overtagelsen av boligen tok nåværende huseier kontakt med selskapet som de kjøpte boligkjøperforsikring gjennom (HELP) som igjen tok kontakt med entreprenørselskapet som bygde boligen. Entreprenørselskapet svarte følgende: "I vår avtale med de vi bygde boligen for , står det følgende om denne balkongen. Til balkonger leveres : 28 x 120 mm impregnert gulv, tett rekkverk. Det ble underveis ønsket at vi skulle prøve å lage dette gulvet så tett som mulig med disse plankene. Dvs med ett golv som kalles tretett , dette er ikke å betrakte som et tett golv. Vi valgte da å gå for den løsningen som i dag er på plass i samråd med kunde. Det ble da montert opp en plank med en type tettelist som ligger der nå. Dette er kun en løsning som minsker gjennomlekkasje av regnvannet som vil komme her. Og dette regnes ikke som en tett konstruksjon , og er heller ikke en del av vår leveransebeskrivelse. Dette har ikke blitt utbedret i senere tid som en følge av at det ikke forårsaket noe skade på
boligen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja.
1. Rahimi Bygg (faglært) gjorde følgende arbeid i garasjen:
La inn 100 mm glava isolasjon i vegg og 200 mm glava isolasjon i tak, fuktsperre, monterte 12 mm OSB-plater i vegg og tak, tapetserte over platene, monterte listverk og foring rundt
vinduene og monterte loftstrapp og ventiler. Dette ble gjort i august 2017.
2. En faglært venn (vennetjeneste) la fliser og dreneringsrenne på gulvet i garasjen i juni 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. SIA Entreprenør AS gjorde følgende i 2020:
- Utbedret tilkobling til downlight i garasje
- Byttet PR-kabel som er brukt til belysning i garasjeloft
- Byttet stikkontakt med en som har minste IP-grad i teknisk rom
- Oppgraderte lysbryter og lampe i ventilasjonsrom
- Kontrollerte lys over spisebordet
- Monterte vifte i garasjen
- Kontrollerte og utbedret stikkontakter, bryter og dimmer som er installert i garasjen
- Leverte og installerte utelampe IP65 over inngangsdøren
Samsvarserklæring ble gitt av AC Installasjon AS datert 08.10.2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Det foreligger dokumentasjon fra Svendby Elektriske AS, samt samsvarserklæring med garanti datert den 13.05.2014.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. Det lokale Eltilsyn ved Norgesnett AS utførte kontroll av anlegget i boligen den 11.01.2021. Det lokale Eltilsyn avdekket under kontrollen ingen feil eller mangler.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja.
1. Det ble avholdt oppmålingsforretning av Røyken kommune den 26.01.2018 i forbindelse med grensejustering med nabo (Tivoliåsen 38 - tidligere Elgtråkket 38).
2. Av tidligere var adkomstveien til boligen på baksiden av boligen, ettersom nåværende adskomstvei ikke var etablert. Adkomstveien gikk gjennom tomten til Tivoliåsen 22 (naboen på baksiden av boligen). Forrige huseier valgte å benytte seg av adkomstveien foran boligen etter at de fikk tillatelse. Tivoliåsen 22 har fått samtykke fra nåværende huseier til å bygge en garasje
som gjør at gammel adkomstvei ikke kan benyttes lenger.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja.
1. Rahimi Bygg:
- La ca. 20 m2 bruddskifer med utendørs lim foran inngangsdøren og fuget med fugemasse
- La ca. 3 m2 fasadeskifer rundt peisen i stuen
- Monterte gipsplater i tak og vegg, la laminat på gulvet, monterte ventil, listverk og foring i boden i 2.etasje
- Monterte gipsplater i tak og vegg, la laminat på gulvet, listverk og foring i ventilasjonsboden i 2.etasje
Dette arbeidet ble gjennomført av Rahimi Bygg i 2017.
2. Arbeid gjennomført av Garderobegutten:
- monterte skyvedørsgarderobe med innredning på to soverom i 2. etasje
- monterte innredning med en klesstang i to boder i 2. etasje
- monterte et skap uten dør og et skap med dør over vaskemaskinen på vaskerommet
- monterte bokhylle med arbeidsbord i stuen i 2. etasje
Dette arbeidet ble gjennomført av Garderobegutten i 2020. Det ble gitt 1-års garanti.
3. Hoveddøren ble byttet av Swedoor JELD-WEN Norge AS som en følge av kondensproblem i slutten av 2019. Dette ble dekket av reklamasjonsgarantien.
Som en følge av at det tok svært lang tid før hoveddøren ble byttet ut fikk nåværende huseier en Yale Doorman elektronisk dørlås i kompensasjon. Swedoor JELD-WEN Norge AS monterte
dørlåsen for huseier i 2020. Swedoor JELD-WEN Norge AS malte hoveddøren i januar 2020 etter at de satt inn en ny dør, som en følge av at de oppdaget at gammel dør, karm og sidefelt hadde en annen farge.

4. Arbeid gjennomført av nåværende huseier:
- plantet ca. 110 tujaer og 8 frukttrær på tomten i august 2017
- fylte på jord og sådde gress på høyre side av boligen (rett utenfor vinduet i stuen) i august 2017
- malte undersiden av balkongen, bjelkene og stolpene under balkongen, samt rekkverket på
balkongen i juni 2021
- beiset terrassen og balkongen i april 2023
- monterte en dør på skapet over fryseren i august 2017
- monterte spesialtilpassede lamellgardiner på vinduet ved spisestuen i juni 2017

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Nei. Det var ikke et behov eller krav om å søke om godkjenning.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja.
1. Dørhåndtaket på bodene i 2. etasje fungerer ikke godt. Nåværende huseier har allerede reklamert på dette og fått tilsendt to nye pocket espagnolett lås til dørene. De er ikke monterte. Ny huseier kan få disse, og montere dem selv.
2. Fjernkontroll til garasjeporten (GM-sender) sluttet å fungere. Nåværende huseier fikk tilsendt en ny GM-sender etter å ha reklamert på dette i juni 2017.
3. For beboerne i Tivoliåsen 30-42 er kostnaden for brøyting/strøing avhengig av snømengden. I 2022 betalte nåværende eier kr. 4 105,00.
4. Det er noen riper og hakk i parketten noen steder i boligen.

En innholdsrik og romslig enebolig over to plan i kombinasjon av det moderne og det klassiske. Boligen er oppført i 2014 og har siden den gang blitt godt vedlikeholdt og påkostet. Eiendommen har en fin intern beliggenhet i et nyere etablert og barnevennlig område. Her er det bare å flytte rett inn!

1.ETASJE

Entré/gang:
Innbydende flislagt entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap samt god plass til diverse møbler.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom fra byggeår med tilknytning til entré/gang. Flislagt gulv med vannbåren varme. Malte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt servantskap. Helstøpt servant med
ett-greps armatur. Speil, overlys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Fordelingskap for rør-i-rør plassert i vegg bak speil over servant.

Stue:
Lys og fin stue med god plass til større sofa og diverse møbler.

Spisestue:
God plass til stort spisebord adskilt fra hovedstue med praktisk tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkken:
Stilfull kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel og komfyr i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator på vegg. Vannrør med rør-i -rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt.

Terrasse/Hage:
Fra kjøkkenet er det utgang til stor nordvest-vendt markterrasse på ca. 74 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og det er godt med utebelysning som egner seg godt om kvelden under varme sommerdager.

Vaskerom & teknisk rom:
Boligen har et eget vaskerom med tilknytning til kjøkkenet og med egen inngang til boligen. Videre innover fra vaskerommet er det eget teknisk rom.

Soverom 1:
Romslig hovedsoverom med god plass til stor dobbelseng og diverse møbler med god oppbevaringsmulighet i egen Walk-in Closet. Her er det også direkte tilknytning til eget og lekkert bad.

Bad:
Lekkert bad fra byggeår med tilknytning til hovedsoverom. Flislagt gulv med vannbåren varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuff. Helstøpt servant med ett-greps armatur. Vegghengt servantinnredning med dører. Speil med sidelys. Stikontakt over servant. Dusjnisje med glassvegger. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Soverom: 2:
Hyggelig soverom med god plass til seng samt diverse møbler.

2. ETASJE

TV-stue:
Hyggelig TV-stue for barn å tilbringe seg.

Bad:
Pent bad fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Helstøpt servant med ett-greps armatur.
Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glass dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system.
Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Soverom 3:
Dette er det største soverommet i 2.etasje med plass til dobbeltseng og eget garderobeskap. Fin utsikt fra soverommet.

Soverom 4:
Romslig soverom med god plass til stor dobbeltseng og har egen skyvedørsgarderobe. Fra soverommet er det utgang til balkong.

Balkong:
Hyggelig sydøst-vendt balkong på ca. 5 kvm med tilknytning til soverom.

Garderobe:
Eget garderoberom for oppbevaring av klær.

Bod:
Praktisk bod på ca. 12 kvm i gulvareal. Her kan du oppbevare det du måtte ønske.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap med 400 Volts automatsikringer er plassert i teknisk rom.

TEKNISKE ANLEGG
- Vannrør med rør-i-rør system og vannrør av kobber.
- Vannbåren gulvvarme i alle gulv untatt i soverom 2 1. etasje.
- Vanninntaksrør i plast.
- Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.
- Stakeluke er plassert i luke i gang.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og toalettrom.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom og toalettrom.
- Fordelerskap for vannbåren varme plassert på teknisk rom og i tv-stue.
- Varmtvannsbereder på 240/110 liter (fra 2013) plassert på teknisk rom.
- Elektrokjele.
- Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i andre etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende ting som er fastmontert følger ikke med boligen:
- Lysekrone over spisebordet i 1. etasje
- Bokhylle montert i TV-stuen i 2. etasje

Oppvarming med vannbåren gulv varme og vedfyring. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.04.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett gjennom privat vei og bruksrett til Gnr:250 Bnr:410, tinglyst 16.08.2012.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Solrikt beliggende enebolig på Åros med flott utsikt inn mot Oslo og fjorden. Her har man glimrende solforhold fra morgen til sen kveld. Eiendommen har en fin intern beliggenhet på et nyere etablert boligfelt- Tivoliåsen. I gaten og med beboerforeningen er det etablert en flott lekepark. Det er kort vei til nye Frydenlund barneskole og barnehage. Beliggenheten er nær Oslofjorden med mange flotte turmuligheter i området. Blant annet kyststiene mot Sætre og Åros mot Slemmestad. Det er turløyper/skiløyper i Årosmarka. Badestrender nede ved sjøen, samt båthavn (Lagahølet). Åroselva er kjent for sitt lakse/ørretfiske. NÅIF idrettsforening har mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Ca. 10 min
til nye Røykenbadet med et sort og flott folkehelseanlegg på 9000kvm og inneholder både bad, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. Åros sentrum kan tilby blant annet matbutikk, lege. Bussforbindelse til både Drammen og Oslo. Ca. 25 minutters kjøring til Asker og Drammen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 805 kvm. Delvis flat tomt opparbeidet med beleggningstein i gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning. Balkong på fremsiden av boligen mot sydøst og markterrasse mot nordøst på baksiden og siden av boligen.

Dobbel garasje på 33 kvm som rommer 2 biler. Det er også godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger samt felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan datert 16.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplaner:
Id: 062720140311
Navn: Kommuneplan for Røyken 2015 - 2027
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 01.10.2015
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3025/dokumenter/11481/062720140311_Bestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 805 m
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Id: 2020100
Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2034
Status: Endelig vedtatt arealplan

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for 2022 var på kr 20.622,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunen opplyser om at de ikke har et samlet gebyr for 2023 for året omme og opplyser videre om at tjenestene normalt vi ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. kr 37.708,- i 2022. /22.260,-kwh for 2022.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.465,-.
Velavgift er kr 1500,- pr. år.
Eiendommen har privat brøyting med en kostnad på ca. kr 4105,- pr år. Selger opplyser om at dette vil variere ettersom hvor mye det snør.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber - Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 779,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 208 660,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 7 951 176,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.780.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Seyed Ali Amiri og Zarghouneh Safar Amiri

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Årosfjellet Beboerforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 55.000,-
Tilrettelegging kr 20.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0103/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.23103

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:02