Enebakkveien 528

Enebakkveien 528, 1295 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 173, bruksnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 116 kvm.
Totalt primærrom: 76 kvm.

Primærrom:
1. etasje, 76 kvm.: Entré/stue/TV-stue/kjøkken, bad, yttergang og soverom.

Sekundærrom:
1. etasje, 19 kvm.: Anneks/bod.
1. etasje, 8 kvm.: Vedskjul.
1. etasje, 13 kvm.: Garasje.

Krypkjeller har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sportshytte fra opprinnelig 1958 som ble tilbygget på 80-tallet. Det er gjort større forbedringer fra byggeåret, der sanitæranlegg ble oppgradert i 2005 og badet er renovert i 2021 m.m.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong/mur/søylefundamenter, og bærende konstruksjoner i mur- og trekonstruksjoner. Trebjelkelag. Yttervegger har liggende trekledning på fasaden.
Pulttak i trekonstruksjon, med yttertaktekking av metallplater.
To ytterdører med elektrisk kodelås. Trevinduer med 1x1-lags glass fra byggeår, og vindu i TV-stue med 2-lags glass fra 1971.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2
- Våtrom, bad ifm. kjøkken (naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk, ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert, det mangler dør fra bad til yttergang).
- Kjøkken (vannrørene er ikke plugget mot varerør, det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, veggflater har slitasje, himlingsflater bærer preg av slitasje, kjøkkeninnredningen har slitasje på sokler, det er observert muselort i benkeskap).
- Øvrige rom (himlingsflater i stue har bruksslitasje og høy alder, enkelte innerdører bærer preg av slitasje).
- Krypkjeller, utvendig inspeksjon (terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur - fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur).
- Krypkjeller, innvendig inspeksjon (deler av krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser - det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst - det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon).
- Etasjeskiller, skjevhetsmåling (det er merkbare skjevheter i boligen - forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. I soverom og kjøkken - målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
- Elektrisk anlegg, forenklet vurdering (vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg - det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann, vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon - på generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll, varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt - fare for varmgang, det mangler deksel rundt sikringer på 1 kurs).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon (helhetsvurdering - yttervegger er fra byggeår - tilstandsgrad er vurdert ut fra alder og tilstand).
- Vinduer (eldre dato).
- Yttertak, tekking (taket er tekket med metallplater - det er stedvis observert glipper i skjøter, fotbeslag rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer, det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims - følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes).
- Terrasse (rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. - avvik fra dagens byggteknisk forskrift, rekkverkshøyden er under 1,0 m. - avvik fra dagens byggteknisk forskrift, overflatebehandling anbefales).
- Utvendige trapper (helhetsvurdering - trappen har en tilstand som tilsier at restlevetiden er usikker).
- Grunnmur (pussavskalling er observert på grunnmur ved pipeløp).
- Drenering (takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren, terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren).
- Avløpsrør (alder er ukjent og vedlikehold kan være aktuelt, brønnvann har ingen dokumentasjon som gjelder kvaliteten - anbefaler ytterligere undersøkelser).
- Anneks/bod (helhetsvurdering - relativt høy slitasjegrad).
- Garasje (helhetsvurdering - relativt høy slitasjegrad).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om skjevheten/bereder/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger kommenterer:
"Skogmus i kjeller på vinterstid."

Boligen er modernisert/påkostet i:
2021 - Peis (montert i 2022). Branninspeksjon, uten avvik.
2020/2021 - Bad (Oslo Entreprenør), spiler montert av selger. Vannrør (Follo Rør & Vedlikehold). Oppgradert el-anlegg (Torshov Elektro AS).
2018 - Montert digital strømmåler.

Fritidsbolig (1958) over ett plan, med sydvendt terrasse på 13 kvm. Fra utsiden er det adkomst til krypkjeller.
Inneholder:

Entré:
Lys og innbydende entré med plassbygde garderobeskap. Ytterdør med elektronisk kodelås.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplater i laminat, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri.
Hvitevarer bestående av frittstående komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Kjøkkenvifte på vegg med avtrekk til kanal og yttervegg, samt stikkontakter på vegg.

Bad (2020/2021):
Lekkert, flislagt bad innredet med servantskap med servantbolle i porselen med ett-greps blandebatteri, speil med lås, hylle og sideskap, og Cinderella forbrenningstoalett. Frittstående badekar med gulvmontert hånddusj og kran, samt dusjnisje med veggmontert hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Naturlig ventilasjon via åpent vindu/dør til kjøkken. Fra bad er det adkomst til yttergang.

Stue og TV-stue:
Lys og romslig stue og TV-stue med peis fra 2021 (montert i 2022), og god plass til sofagruppe og spisemøblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

Anneks/bod (1959):
Frittstående anneks/bod i trekonstruksjon, med strøm og belysning, oppmålt til 19 kvm.
Inneholder rom benyttet som soverom, verksted og bod.

Garasje (ukjent byggeår):
Frittstående garasje i murkonstruksjon med én garasjeport, oppmålt til 13 kvm.

Vedskjul (ukjent byggeår)
Ligger på baksiden av hytten, oppmålt til 8 kvm.

Overflater:
Kjøkken - Laminat på gulv. Malte vegg- og himlingsflater. Mosaikkfliser over kjøkkenbenker.
Bad - Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Trespiler i himling med lysstripe, samt fliser i dusjnisje.
Øvrige rom - Gulvflater belagt med laminat. Vegger med malt trekledning/smartpanel. Himling/skråhimling med folierte trefiberplater/trefiberplater, og trekledning. Glatte/profilerte innerdører.

Annet:
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert på bad. Hovedsikring er på 50 AMP. Digital strømmåler fra 2018.
- Vannrør i PEX rør-i-rør system med fordelerskap er plassert på vegg på bad.
- Varmtvannsbereder fra 2021 er plassert i krypkjeller.
- Eget brønnvann og septiktank.
- Naturlig ventilasjon.

Kombiskap kjøl/frys, komfyr, oppvaskmaskin, fryser og seng i anneks, samt utepeis medfølger.
Møblement medfølger ikke.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og entré inn til bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for sportshytte datert 20.11.1968, og for tilbygg datert 02.09.1987. På tegningene fra 1987 så er rommene påtegnet stue, sov, kjøk og bod.
Det foreligger en tillatelse fra 2005 som gjelder: "Søknaden omfatter oppgradering av mindre avløpsrenseanlegg til fritidsbolig." I tillatelsen er det beskrevet at: "Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker skriftlig anmode om brukstillatelse eller ferdigattest på eget skjema (NBR blankett nr 5167)." Det ligger videre et sluttnotat fra 2010 der saken henlegges på bakgrunn av at saken er mer enn 3 år. Det betyr at den endelige formelle godkjennelsen ikke foreligger fra kommunen. Konsekvensen kan være at kommunen krever utbedringer/tilbakeføring av anlegget. Det er etablert bad/wc i hytten etter ferdigattesten fra 1987 ble gitt. Det foreligger ingen søknad eller godkjennelse av bruksendringen hos kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som bad/wc og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det foreligger en melding om ferdig byggearbeid for uthuset fra 14.09.1959.
Det foreligger ingen byggesøknad, tegninger eller kart med påtegning for garasjen langs Enebakkveien i saksinnsyn hos kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at garasjen ikke godkjennes og må rives. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. Plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter Plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Det er for øvrig ikke krav om radonmåling på fritidsbolig.

Enebakkveien 528 er en solrik naturtomt bestående av hytte med sydvendt terrasse, innredet anneks, vedskjul og garasje.
- En flott fritidseiendom rett innenfor Oslogrensa, med utsikt mot naturskjønne Sværsvann.

Eiendommen ligger høyt og fritt, med en fredelig beliggenhet tilgrensende marka og idylliske badevann.
Her er naturen tett på - fyr i utepeisen og nyt utsikten og stillheten.

Fra eiendommen er det flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv, og utallige turmuligheter i Østmarka - sommer som vinter.
Langrennsløyper i umiddelbar nærhet, og over 580 km. med preparerte løyper innenfor 15 km. Leirskallen Skisenter er ca. 10 min. unna.

Nærbutikken (Joker Klemetsrud) eller Coop Siggerud er 5 min unna med bil, i tillegg har man REMA 1000 Bjørndal 8 min. unna.
Bussforbindelse ved Sværsvann bru (linje 517 og 550), kun 100 m. unna eiendommen. Det er under 20 min. til Oslo sentrum med bil.

Fra Enebakkveien er det adkomst til innkjørsel og gangvei til inngangspartiet. Uno-X Sværsvann ligger på motsatt side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 10 267 kvm. Tomten ligger i et skrånende terreng i naturlige omgivelser, beliggende i LNF-område.

Frittstående garasje ved innkjørsel, samt parkering på tomt.

Adkomst fra Enebakkveien via kommunal eid vei gnr. 173 bnr.43.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde: Tre lukkede tanker, en med råvann, og to rensetanker før utslipp i naturen (tømt i 2022). Det er utført vedlikehold 2 ganger pr. år siden 2021 av Biovac, sist vedlikehold ble gjort 01.06.23 ca. kr 6 000,-. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt, og det er ikke tatt vannprøver. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområder) iht. kommuneplanen fra 2015 til 2030 vedtatt 23.09.2015, og reguleringskart datert 26.05.2023.
I områder som blir lagt ut til LNF-område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Kommunale avgifter er kr 3.830,41,- for inneværende år. I dette inngår renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsgebyr.

Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på denne eiendommen for 2023.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år (v/bebodd hytte) / 14 884 kWh. pr. år. Årlig nettleie kr 2.741,-.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.539,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Internett, og har avgift på kr 600,- pr. mnd. Det er RiksTV via Internett eller antenne. Antenne følger med, men er ikke montert.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 7.000,- pr. år. Utstyr vil stå igjen, og kjøper kan tegne eget abonnement om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 563.340,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.152.420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg på kr 12.550,- for hytter.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christian Foyn Johannessen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.950,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 41-0019/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2319

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 16:58