Njords vei 16

Njords vei 16, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 5, bruksnummer 135, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 93 kvm: Entré, gang, 2stk soverom, 2stk bad, bod, kjøkken og stue.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 38 kvm: Terrasse/platting.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm antall boder. Disse bodene er fellesarealer som styret i borettslaget/sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2024 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med hovedkonstruksjon av betong. Fasader dekket med kombinasjon av tegl, skifer og trepanel. Armerte betongdekker som etasjeskillere. Takkonstruksjonene med papp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt Tg 3 på følgende:
Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til 4mm totalt.
- Slitasje og knirk på store deler av gulvet i leiligheten.
- Slitasje på overflater generelt
- Det er registrert sprekkdannelser i gulvets overflate, samt bord som har løsnet fra parkettbordets nedre sjikt. Det må påregnes å skifte ut store deler av gulvet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Terskel til hovedsoverom er løs og må festes.

Det er gitt Tg 2 på følgende:
- Hovedbad: Toalettsete er ikke montert. Manglende dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010

- Gjestebad: Manglende dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010.

- Kjøkken: Oppvaskmaskin må justeres / monteres til skrog. Står løst montert på befaringsdagen. Benkeplate har bruksmerker og mindre skader i kanter. Komfyr mangler deler av bryterpanel. Front til innebygget fryser har behov for justeringer.

- Vinduer: Merker etter solfilm på terrassedør - anbefales at fjernes. Inngangsdør med skadet metallplate / sparkeplate

- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Manglende dokumentasjon: bygg bygget iht. Teknisk forskrift 2010.

- Ventilasjon: Det må påregnes å skifte ut filter til systemet da dette ikke har blitt gjort på en stund.

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Bryterpanel på hovedbaderom med skader. Bryterpanel i stue mangler deksel og har mindre skader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Njords vei 16 - Presenteres av Eiendomsmegler Marius Stormfelt v/Krogsveen - En moderne 3-roms selveier på Haslum. God planløsning, med stor stue og utgang til privat markterrasse på 38 kvm. Leiligheten ble ferdigstilt 2020! Kort vei til Kolsåsbanen, med Avløs- stasjon ca. 4 min fra boligen. Markanært med et flott utgangspunkt for fine naturopplevelser, både sommer og vinter. Flotte fellesområder med trimrom, smørebod, sosialrom med kjøkken og stue m.m.

Kort fortalt:
- Leilighet på bakkeplan
- Heis
- Ny 2020
- 2 Bad
- Moderne planløsning
- Mulig leie av parkeringsplass i sameiet
- Romslig terrasse
- Lys og gjennomgående
- Tilgang til stor felles peisestue/kjøkken, eget treningsrom og gjesteleilighet
- Felles smørebod/sportsbod
- En bolig med fokus på godt naboskap, aktiv livsstil og veltilpassede planløsninger
- Flotte felles uteområder pent beplantet og med flere sittegrupper

Njords Hage på Haslum i Bærum er et boligprosjekt med 21 velutstyrte leiligheter hvor det er lagt vekt på gode planløsninger og fine uteområder. Boligene har kort avstand til offentlig kommunikasjon med kun 200 meter til Avløs T-banestasjon. Et boligprosjekt for aktive, med fokus på godt naboskap, aktiv livsstil og veltilpassede planløsninger. Boligene har tilgang til et fellesområde med kjøkken, romslig spiseplass og hyggelig peisestue. Sameierne har også tilgang til trimrom og et eget gjesterom.

Entre:
Luftig entre' med gode oppbevaringsmuligheter, som garderobeløsning og kommoder, samt skohylle.

Stue:
Lys og tiltalende stue med parkettgulv. Stuen kan innredes med spisebord, sofagrupper, Tv-benk, Tv, kommoder, bokhyller og mye mer. Store vindusflater med automatiske plissegardiner.

Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Et perfekt ekstrarom på varme sommerdager. Automatisk terrassedør er montert.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet, med åpen løsning mot stue. Benkeplate laminat. Oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr med platetopp. Ventilator med lys og komfyrvakt. Integrert oppvaskmaskin. Integrert kjøl og frys. Parkett på gulv.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Det gjøres særskilt oppmerksom på at vaskemaskin har noe "slark" ved åpnemekanisme, samt det mangler knott for å regulere ulike varmefunksjoner på stekeovn. Front til innebygget fryser har behov for justeringer.

Bad 1 - hovedbad:
Flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredning med benkeplate servant og 1-greps blandebatteri. Speil og belysning på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjdører. Ventilasjon i himling. Vegghengt toalett med siklemikk for synliggjøring av evt. lekkasjer fra sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2 - gjestebad:
Baderom fra 2020 med flislagte vegger og malt himling med downlights. Innredning med servant og 1-greps blandebatteri. Speil og belysning på vegg over servant. Dusjhjørne i nedsenket sone med dusjdører. Ventilasjon i himling. Vegghengt toalett.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, nattbord og lignende. Soverom 2 egner seg fint som et gjesterom, barnerom eller kontor. Her kan det innredes med seng, kommode og vegghengte hyller til bøker og diverse.

Bod:
Praktisk innvendig bod, samt ekstern bod i kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med vannbåren varme i gulv(inkl. i fellesutgiftene), utenom baderom hvor det er elektrisk oppvarming i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.12.2022.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Best. om adkomstrett, Tinglyst 01.02.2019 Dokumentnr. 140275. Servitutten inneholder rett til leveranse av omsorgstjenester til beboer på gnr.5, bnr.135 i 0219 Bærum kommune.
- Erklæring/avtale, Tinglyst 07.02.2019 Dokumentnr. 162670. Servitutten inneholder byggeforbud på gnr.5, bnr.135 i 0219 Bærum kommune.
- Rett til utskilt tomt, Tinglyst 14.01.2019 Dokumentnr. 53352. Servitutten inneholder rett til å overta, fradele og bygge del av gnr.5, bnr.135 i 0219 Bærum kommune.
- Best om veg Tinglyst 13.02.2018 Dokumentnr. 433280. Servitutten inneholder forpliktelse etter pålegg fra kommunen å opparbeide kommunal vei.
- Erklæring/avtale, Tinglyst 04.02.2019 Dokumentnr. 144829. Servitutten inneholder rett til bruk av atkomstveier og etablering av teknisk infrastruktur på gnr.5, bnr.135 i 0219 Bærum kommune.
- Erklæring/avtale, Tinglyst 07.02.2019 Dokumentnr. 162602. Servitutten inneholder rett til bruk av gnr.5, bnr.135 i 0219 Bærum kommune.
- Erklæring/avtale, Tinglyst 07.02.2019 Dokumentnr. 162525. Servitutten inneholder beboerens rett til bruk av omsorgstjenester på gnr.5, bnr.135 i 0219 Bærum kommune.
- Bestemmelse om nettstasjon, Tinglyst 05.03.2019 Dokumentnr. 265229. Servitutt inneholder overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

I tillegg er det tinglyst erklæring/avtale (skjønn) den 02.09.1946, med dagboknr. 3590. Dokumentet er ikke til å finne, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten ligger i et nyetablert område på Haslum, med kort vei til Kolsåsbanen. Leiligheten befinner seg i et veletablert og attraktivt boligområde med et godt bomiljø. Barnevennlig nærmiljø med store, flotte grøntområder rundt bebyggelsen. Det er også nærhet til flere barnehager, skoler og en rekke fritidstilbud. Området er sentralt plassert i Bærum - med kort avstand til marka, fjorden, flere handlesentre og en rekke fritidstilbud. Leiligheten ligger nær marka og har et flott utgangspunkt for fine naturopplevelser, både sommer og vinter. Det er kort vei til fine turstier som fører til bl.a. Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flere badevann og urørt natur. Her er også fine sykkelstier, samt lysløype og milevis med preparerte skispor på vinteren.

I nærområdet finnes flere matbutikker, nærsenter og spisesteder med take-away. Det er for øvrig kort avstand til både Bekkestua og Sandvika med stort utvalg av butikker, spisesteder, kino, kulturhus m.m.

Det er ca. 4 minutters gangvei til Avløs T-banestasjon (Kolsåsbanen) med ca. 22 min. reisetid til Oslo. Kort gangvei også til Avløs bussholdeplass med jevnlige avganger med 220 bussen mot Bekkestua og Sandvika, som begge er knutepunkt for offentlig transport med bussterminal, tog, T-bane, trikk og flybuss til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Lillehagen barnehage
- Haslum barnehage avd Nedre Haslum
- Gjettumkollen barnehage

Barneskole:
- Løkeberg skole
- Haslum skole

Ungdomsskole:
- Gjettum skole

Videregående skole:
- Valler Videregående
- Nadderud videregående skole
- Rosenvilde videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 500 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Denne leiligheten kan inngå en avtale med sameiet om leie av 1-en parkeringsplass på sameiets uteområde til kr 1500 pr måned.
Beløpet blir regulert i tråd med øvrige fellesutgifter i sameiet og leieavtalen må være oppsigelig av begge parter.

Dersom kjøper ønsker å benytte en ladeboks til el-bil, må det inngås en egen avtale om dette. Det er i dag ikke er lagt opp kabling til- og montert ladeboks til uteparkeringer.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting og naturområde i henhold til reguleringsplan med id 2015026 - Njords vei 16, datert 12.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggeprosjekter i nærområdet:
Det foreligger ønske om oppstartsmøte - bestilling:
Det er kommet inn forslag om detaljregulering for Njords vei 16, gjeldende på naboeiendommen gnr. 5, bnr. 135, snr. 1. Forslaget som fremmes er bygging av 10 leiligheter fordelt på inntil 3 etasjer med parkeringskjeller og tilhørende fellesarealer for yting av omsorgstjenester. Organisasjonsnavn: Nordisk husprosjekt AS ved A38 Arkitekter As. Saken er under vurdering. For mer informasjon, se: https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2020078271& eller Arkivsak: 23/4187. Eiendommen er regulert til offentlig eller privat tjenesteyting, samt naturområde med grønnstruktur.

Kommunen har gitt tillatelse til nabo i Njords vei 18 til oppføring av tilbygg på privat uteområde på fasade mot sør. Tiltaket har tak med roterbare lameller og skjermvegger av glass på 3 sider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 607,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnkostnad, Kabel-tv/Bredbånd, forretningsførsel, vaktmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, snøbrøyting, vannbåren varme, varmtvann m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.931.038 ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.337.943,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.971.172,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Ronæss og Sven-Erik Ronæss

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Njords Hage 1 sameie, med sameiebrøk 941/23601.
Sameiet består av 18 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Sameiet er fra 2020 så sameiets beboere har utført utbedringer på dugnad. Det har også blitt leid inn hjelp til spesialarbeider og reparasjoner.
Planlagte påkostninger:  
Det er ikke planlagt noen større omkostninger, men igjennom felleskostnadene skal sameiet sette av midler for fremtidige vedlikeholdsbehov.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 20.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0013/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2413

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 11:39