Haugbro terrasse 192

Haugbro terrasse 192, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 125, bruksnummer 458, seksjonsnummer 54, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 125, bruksnummer 458, seksjonsnummer 67, ideell andel 5/308

BRA-i:
4. etasje 101 kvm: Entré, tre soverom, bod, to bad, omkledningsrom, kjøkken og stue.

BRA-e:
4. etasje 2 kvm: Utvendig bod.
Kjeller 5 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 97 kvm: Takterrasse.
4. etasje 27 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2024, utført av Anticimex v/Fredrik Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over fire etasjer, samt underetasje. Bygget er oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 41dB. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Flott 4-romsleilighet med 3 soverom og 2 bad. Leiligheten har en stor vestvendt takterrasse, veranda og 2 garasjeplasser med elbillader.

Velkommen inn i en lys og romslig entré med gulvvarme og praktisk skyvedørsgarderobe. Fra entréen er det direkte adkomst til et av badene.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra byggeår og har slette fronter. Benkeplate er av laminat, med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Det er nedsenket platetopp med komfyrvakt, ventilator og kullfilter. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, gulvstående kjøleskap og fryser. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp er av typen plast. Automatisk vannstopper er montert. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer, samt arbeidsflater. Hvitevarene på kjøkkenet følger med salget.

Stue: Stue og kjøkken er i en åpen løsning og rommet har god takhøyde. Dette gir en luftig romfølelse. Store vinduer langs hele vestveggen, slipper inn mye naturlig lys. Gulvflater er av laminat og det er slette malte vegger, samt himlingsflater. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Spisebord og stoler kan plasseres, i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda på ca. 27 kvm. Videre er det trapp opp til en stor, solrik takterrasse på ca. 97 kvm. Deler av takterrassen er overbygget (cabana), slik at man kan sitte ute selv om det skulle komme en regnskur. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres med hagemøbler, solsenger og gassgrill. Videre er takterrassen forsterket i noen områder. Dette for å tåle montering av jacuzzi, om man skulle ønske det. Varmt- og kaldtvann, samt avløp er også tilgjengelig. Fra terrassen er det flott utsikt mot Nøstvedtmarka. Takterrassen inviterer til sosiale sammenkomster, som 17. mai-frokost, grillfester, bursdagsselskaper ol.

Bad - ved entré: Prefabrikkert bad fra byggeår. Badet er flislagt og har varme i gulv. Det er slett malt himlingsflate med downlights. Rommet har vegghengt servantskap, servant med ett-greps armatur og dusjhjørne, med to-greps armatur og dusjdør. Det er vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp er av typen plast. Det er mekanisk avtrekk.

Bad - ved soverom: Prefabrikkert, flislagt bad fra byggeår med gulvvarme og slett malt himlingsflate, med downlights. Badet har vegghengt servant med ettgreps armatur, dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdør, samt vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne. Vannrør er av typen rør-i-rør og avløp er av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Soverom: Leiligheten har tre gode soverom som er malt i tidsriktige farger. Rommene har plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap. Hovedsoverommet har adkomst til walk in closet.

Bod/oppbevaring: Det er gode oppbevaringsmuligheter i leiligheten. Det er en innvendig bod på ca. 3 kvm, en bod på ca. 2 kvm. under trapp på veranda og en kjellerbod på ca. 5 kvm. (merket med nr. H-0402).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av hvitevarer på kjøkkenet følger med salget.

Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med, ved en liten kompensasjon man blir enige om.

Oppvarming via elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 13 servitutter på sameiets eiendom og fem av servituttene antas å ha betydning for kjøpers bruk.

Dagboknr 04.12.2014, tinglyst 1066890, type heftelse: Erklæring/Avtale:
- Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg.
- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.
- Bestemmelse om adkomstrett.
- Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 472619, tinglyst 30.05.2016, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett:
Regulert adkomstvei frem til offentlig vei Haugbro Terrasse/Langhusveien.

Dagboknr 472830, tinglyst 30.05.2016, type heftelse:
- Bestemmelse om vann og kloakk.
- Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.
- Bestemmelse om adkomstrett.
- Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 1167547, tinglyst 23.10.2017, type heftelse:
- Bestemmelse om kloakkledning.
- Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledning.
- Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabel.
- Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabel.

Dagboknr 1439945, tinglyst 22.10.2018, type heftelse: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et veletablert, populært og barnevennlig område. Umiddelbar nærhet til Nøstvedtmarka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og oppkjørte langrennsspor starter like ved boligen. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 5 minutter med bil fra boligen. Det er gangavstand til bade- og turmuligheter ved Tussetjern samt en kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand og Hvervenbukta.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er kort vei til lekeplass, idrettsanlegg, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall.

Det er bussholdeplass ca. 700 meter fra boligen. Ellers går det tog fra Vevelstad stasjon som ligger ca. 1,4 km unna.
Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi på Oppegård eller Coop Extra på Langhus.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 10 minutter til Ski, regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer, kulturhus og togstasjon. En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen, som stod ferdig i desember 2022, reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter og har hele seks avganger i timen.

Det er ca. 10 minutter med bil til Kolbotn, som kan by på Kolben kulturhus, bibliotek, caféer, restauranter og Kolbotn Torg med 55 butikker.

Med bil tar det ca. 20 minutter til Oslo på 4-felts motorvei. Det er enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen (4 felts vei hele veien).

Fra Ski: Følg Langhusveien/Rv152 mot Langhus. Ta av til venstre inn på Haugbro Terrasse.

Fra Oslo: Følg E6 mot Stockholm/Gøteborg og ta avkjøring 23 mot Fv156 mot Oppegård/Langhus. Ta første avkjøring i rundkjøringen. Ta første avkjørsel i neste rundkjøring og sving til høyre inn på Haugbro Terrasse. Følg veien videre ned til du får blokken på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Det er flere barnehager i nærheten: Lyngåsen familiebarnehage avd. Oppegårdveien, Tussestien barnehage og Sætreskogen barnehage. Gang- sykkelavstand til Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger. Nærmeste videregående skole er Roald Amundsen videregående skole og Ski videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6.788,5 kvm. som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet bestående av beplantning, lekeområde og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer to garasjeplasser med elbillader, (på den ene plassen), i felles garasjeanlegg i kjelleren. Plassene er merket med nr. H-402.

Det er anledning til å leie en tredje garasjeplass, ved behov.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse og fortau i henhold til reguleringsplan for Busterud syd, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.05.2018.

I kommuneplan for Nordre Follo fremkommer det følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.354,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.960,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift- og vedlikehold av fellesområder.

Herav:
Felleskostnader 3.403,-
Kabel-tv 557,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har ikke oversikt over strømforbruket for det siste året, da leiligheten har vært utleid. Estimert strømforbruk er ca. 17.380 kWh.

Boligen er tilknyttet T-We som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.658.290,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 301 501,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20.790,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 9.000,- pr. 01.04.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 434.417,- pr. 18.04.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8 %
Lånets løpetid: 1 år og 5 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.994.750,-
Av dette beløpet utgjør kr 9.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karen Eimot og Marius Karlsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet A3 Slottet Boligsameie, med sameiebrøk 102/6492.
Sameiet består av 66 leiligheter og 1 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes og holdes 2 ganger i løpet av året.
Dyrehold er tillatt. Dyreeiere bes ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold.
Vaktmester tilgjengelig.
Planer fremover:
• Styret planlegger å innhente flere tilbud på sameiets strømavtale for å sikre at sameiet har gunstige og oppdaterte avtaler.
• Styret mener det er behov for en oppfrisking av trappeløpene fra garasjen og oppover i etasjene. Styret vil se på ulike, kostnadseffektive løsninger.
• Styret har besluttet at det skal monteres vannkraner oppover i svalganger og flere uttak i garasjen for å lette arbeid under dugnad og fremtidig innleide arbeider.
• Styret vil arbeide videre med en detaljestimering av kommende vedlikeholdskostnader for årene fremover og ta i bruk et nytt digitalt verktøy fra OBOS for registrering av disse.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.500,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0058/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2458

Sist oppdatert: 16. mai 2024 kl. 11:15