Øståsvegen 381

Øståsvegen 381, 2324 VANG PÅ HEDMARKEN
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 136, bruksnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 252 kvm.
Totalt primærrom: 168 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 90 kvm: Tre boder, soverom, vaskekjeller, gang og hobbyrom.
1. etasje 131 kvm: To stuer, gang, entre, bad, toalettrom, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 16 kvm: Garasje.
1. etasje 7 kvm: Bod.
1. etasje 8 kvm: Bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse.

Kommentar fra bygningssakkyndig:
- Rom som benyttes som vaskekjeller har ikke membran eller fullverdig slukløsning, og er derfor ikke vurdert som våtrom.
- Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling
til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på
befaringsdagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

De to rommene i kjelleretasjen som benyttes som soverom er opprinnelig byggemeldt som boder og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Dette må eventuelt omsøkes og godkjennes av kommunen. Henviser også til punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg oppført i 1970. Grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdeler gitt TG3:
- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorsteiner inne i boligen: Elementskorsteinen ikke har to hele frie sider for inspeksjon.
- Etasjeskiller, 1.Etasje - Skjevhetsmåling: Registrert skjevhet i tilbygget stue.
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Registrert utettheter rundt kabelføring i sikringsskap.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. De aller fleste av punktene er gitt på bakgrunn av alder og slitasje. Utover dette er det gitt TG2 på blant annet:
- Stedvis observert fukt/kondens.
- Observert enkelte skråriss i grunnmur og skjevsetninger i forstøtningsmur.
- Ikke montert musesperre bak hjørnebord.
- Lav rekkverkshøyde.
- Ikke etablert dampsperre over våtrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sjarmerende enebolig over to plan med fin og solrik beliggenhet. Boligen holder generelt noe eldre standard, men har en god planløsning og uteområder, samt garasje.

Boligens 1. etasje er bestående av bad, toalettrom, kjøkken, to stuer og to soverom, samt en terrasse.
Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Badet består av vegghengt servant med underskap og speil med overlys, vegghengt høyskap og dusjkabinett.
Vegg-i-vegg med badet finner vi det separate toalettrommet. Her er det gulvbelegg og veggplater, samt gulvstående toalett, vegghengt servant og et lite vegghengt speil med to sideskap.

Kjøkkenet er fra 1991 og har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass. I tillegg er det plass til et koselig frokostbord her om man skulle ønske det.

De to stuene er begge meget lyse og romslige. De gir flere muligheter til innredning, med flere plasser til både sofagrupper, spisebord og opplegg for TV. I stuen nærmest kjøkkenet finner vi en fin peisovn og i den andre stuen finner vi en flott peisinnsats som begge setter et koselig preg på rommene. Fra stuen er det adkomst ut til den sørvest-vendte balkongen av god størrelse. Her er det svært gode solforhold og nok av plass til utemøbler og dekorasjon. Som prikken over i'en er det også en trivelig, åpen utepeis her.

Hovedsoverommet er stort og har plass til dobbeltseng og har plassbygde garderobeløsninger. Soverom nummer to er noe mindre med plass til seng og noe møblement.

Kjelleretasjen består av vaskekjeller, 2 boder, hobbyrom og to boder innredet som soverom.
De ulike rommene i kjelleren er av varierende størrelser, men gir gode muligheter for lagring og oppbevaring.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er satt inn ny varmepumpe i 2021.
Det er varmekabler i de 2 rommene i kjeller som er inndrevet som soverom.
Boligen varmes opp via peisovn i stue, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.12.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Kjeller uinnredet.
- Puss utvendig kjellermur over terreng, vinduer kjeller gjenstår.
- Shingel på tak gjenstår.
- Beslag rundt pipe/tak gjenstår.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 19.12.1979.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

De to rommene i kjelleretasjen som benyttes som soverom er opprinnelig byggemeldt som "hobbyrom" og "disponibelt rom". Dette vil si at i grunn går disse under kategorien boder og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen:
Dagboknr 3692, tinglyst 03.07.1970, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett, rettigheter i følge skjøte. Denne omhandler at kjøper av eiendommen skal holde gjerde mot hovedbølet Gnr/Bnr 136/3, samt ikke anlegge snarveg, sti eller annen veg over denne eiendommen.

Dagboknr 4446, tinglyst 27.06.1973, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett, rettigheter i følge skjøte. Denne omhandler blant annet at kjøper av eiendommen har rett til å benytte seg av privat vei tilhørende Gnr/Bnr 136/12. Forutsetningen er at kjøper deltar forholdsmessig i vedlikehold av vegen sammen med Gnr/Bnr 136/25 som også har bruksrett på vegen.

Dagboknr 9448, tinglyst 26.11.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledninger. Denne omhandler at naboeiendom i nord Gnr/Bnr 136/38, har rett til å legge og ha liggende vann- og kloakkledninger over denne eiendommen Gnr/Bnr 136/30. Ved arbeider skal eiendommen settes tilbake i den stand den opprinnelig var i.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å oppføre garasje 0,5 meter fra tomtegrense. Rettigheten er gitt fra Gnr/Bnr 136/3 og 136/12. Dagboknr 9135, tinglyst 08.11.1978.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligområde i Øvre Vang. Det er fine turmuligheter med skog og utmark i nærområdet, ca. 6 min. kjøring til Gåsbu skistadion. Kort vei til barnehage, barneskole, ballplass, nærbutikk m/post, bussforbindelse og Øvre Vang kirke. Ca. 14 km til Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter.

Fra Åkerkrysset/avkjøring E6 mot Elverum: Følg Riksveg 25 mot Elverum i ca. 4,8 km og ta av til venstre inn på Fv 112 mot Øvre Vang. Følg veien i ca. 1,6 km og ta til høyre i T-krysset inn på Fv 104. Etter ca. 1,3 km tar du til venstre i T-krysset og deretter første veg til høyre inn på Øståsvegen. Følg veien i 3,8 km før du tar til høyre inn på den private stikkvegen, for deretter å ta første veg til høyre igjen. Boligen ligger da i enden av vegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Slemsrud barnehage (1-5 år) - 3.6 km
Lunden skole (1.-7. kl.) - 4.8 km
Ener ungdomsskole (8.-10.kl) - 11.2 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 14.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 980 kvm som er orientert mot sør og har meget gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Parkering i frittstående garasje, samt flere biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Denne er datert 30.05.2018.
I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for radon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 8 724,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 7 827,- for inneværende år. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. . 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 4.000,-.
Boligen er tilknyttet Parabol og har avgift på ca kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 791 997,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 3 009 590,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 076 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Libakken og John Libakken

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0049/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.2449

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 15:40