Hexebergveien 40

Hexebergveien 40, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 284, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 311 kvm
Totalt primærrom: 276 kvm

Primærrom:
-1. etasje 28 kvm: Trapperom og vaskerom
1. etasje 127 kvm: 2 entré, gang, mellomgang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom
2. etasje 121 kvm: Trappegang, gang, bad, stue, tvstue, kjøkken, kontor og 2 soverom

Sekundærrom:
-1. etasje 35 kvm: 5 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.23 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Frittstående garasje på ca 44 kvm med lagringsloft på ca 23kvm gulvflate.
Frittstående uthus på ca 58 kvm.
Frittstående grillhytte på ca 30 kvm.
Frittstående anneks på ca 18 kvm.
Frittstående bod på ca 7 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur i mur/betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner og betong. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein og takplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Pipe: Pipen er innkledd. Alle fire sider skal kunne inspiseres.
Frittstående byggverk (hvitt garasjebygg): TG3 gitt pga bygget har relativt høy siltasjegrad. Det er også påvist fuktproblematikk i krypkjeller samt sprekker/skader på grunnmur og yttervegg mot øst.

TG2:
Baderom 1 etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er sprekk/riss i fliser på enkelte fliser både på gulv og vegger samt bomlyd i enkelte fliser på gulv.
Kjøkken på hybel: Det er benyttet relativt mye byggskum i benkskap under oppvaskkum og bak komfyr.
Øvrige rom: Enkelte gulvfliser i entre er sprukket. Det er også stedvis gulvknirk.
Rom under terreng: Stedvis avflassing av maling på gulv. Fuktindikatorinstrument viser utslag ved overflatesøk som innebærer utilsiktet fuktighet i kjellervegg.
Krypkjeller: Ventilering av krypkjeller kan ikke bekreftes å være tilstrekkelig. Fare for skadelig fukt. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn.
Loft: Det er påvist råte og svertesopp i enkelte bord i undertaket.
Badstue: Stedvis fugeglippe mellom gulvflis/sokkelflis.
Innvendige trapper: Det er ikke håndløper i hovedtrapp og trapp ned mot kjeller.
Etasjeskiller 2 etasje: Det er målt skjevheter på 18 mm på soverom 2
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.
Elektrisk anlegg: Løse ledninger i uthus. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Kun samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. El-kontroll anbefales.
Yttervegger: Stedvis råteskade på panel på vegg mot nord og øst.
Dører og vinduer: Dører og vinduer av eldre dato har behov for oppgradering.
Balkong: rekkverkshøyden er under 1 meter.
Grunnmur: Det er registrert riss/sprekk på grunnmur mot syd og øst.
Drenering: Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt
Forstøtningsmur: skjevhet er påvist. Det er påvist råte på enkelte steder.

TG2 grunnet alder/slitasje:
- Vaskerom
- Baderom 1 etasje: tettesjikt
- Parkett
- Rom under terreng: Innerdører
- Balkong: tettesjikt
- Vann og avløp

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Opplysninger fra selger:
- Totalrenovering av bad i andre etasje, 2021 (ferdigstilt august 2021).
- Maur Bygg AS: lagt sveisemembran. Løren Rørleggerbedrift; alle rør ble kuttet og oppgradert til rør i rør fra kjeller til hybel i andre etasje. Nytt vannfordelingsskap.
- Sveisemembran ble lagt/installert juni 2021.
- Det foreligger dokumentasjon på membran-installasjon og rørarbeider på bad.
- Uterør sprakk pga kulde 1. januar 2022.
- Installasjon av ny vannmåler med tilbakeslagsventil. Reparasjon av rør til utekran. Utført av 24 Center AS.
- Etter opplysning fra tidligere eier har vi blitt anbefalt å ha på avfukter i kjeller.
- Grill og aneks; det ble oppdaget lekkasje på begge tak. Takene ble revet og bygget opp på nytt med rupanel og takpapp mai/juni 2023. Inngangsparti; opplevd noe drypping ved mye nedbør under balkong (over inngangsparti). Bytte av vindu i stue, hybel.
- Installasjon av nye spot-lys på soverom i andre etasje.
- Vindu i stue i første etasje er plombert og lar seg ikke åpne.

H O V E D D E L:
E N T R È / T R A P P E H A L L
Stort og innbydende entrè/trappehall med flislagt gulv. God plass til oppheng av klær og sko i skyvedørsgarderobe.

S T U E
Stuen er lys og åpen med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys, og har god plass til sofagruppe og stort spisebord. Her er det både en koselig peisovn og praktisk varmepumpe montert. Fra stuen er det utgang til den østvendte delen av den store hagen.

K J Ø K K E N
Kjøkkenløsning fra 2019. Kjøkkeninnredning med sorte profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert komfyr og kaffemaskin i høyskap. Utgang fra kjøkken til overbygget terrasse på ca. 37 kvm.

V Å T R O M
Baderom i 1. etasje renovert i 2001 og oppgradert noe i 2016. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servanter, speil med overlys på vegg over servant, høyskap, dusjnisje med glassdører og dusjarmatur, boblebad med dusjarmatur, innebygget sisterne med vegghengt toalett.

Eldre vaskerom/vaskekjeller med flislagt gulv. Innredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin.

S O V E R O M
Boligens hoveddel har tre gode soverom - to i andre etasje og ett i første etasje. Et av soverommene brukes i dag som kontor. Ett av soverommene andre etasje har garderobeskap med speilfronter, og på rommet i første etasje er det skyvedørsgarderobe.

U T E A R E A L E R
Eiendommen fremstår koselig med hage for både lek og rolige dager. Uteplassene og hagen er helt usjenert og byr på meget gode solforhold. Utsikt mot skog og eng. Jacuzzi medfølger, koselig grillhytte og anneks bare noen meter unna. Frittstående garasje på ca. 44 kvm med lagringsloft på ca. 23 kvm gulvflate. Frittstående grillhytte på ca. 30 kvm. Frittstående anneks på ca. 18 kvm.

H Y B E L :
I andre etasje har eneboligen en adskilt, romslig og pen hybel. Hybelen inneholder stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad, og har egen inngangsdør og innvendig trappegang. Ved trappegangen har leiligheten en vestvendt balkong på ca. 12 kvm.

Kjøkkenløsning av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Komfyr med induksjonstopp. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Frittstående kjøleskap og fryser. Oppvaskmaskin.

Badet i hybelen ble totalrenovert i 2021. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servant. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjnisje med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og dusjarmatur. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på bad.

Spisestuen og stuen har lysmalte vegger, og fra spisestuedelen er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm.

Soverommet i hybelen er av god størrelse, og malt i behagelige farger.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumpe. Gang i hoveddel og hybel, samt på begge bad. Varmefolie på stue, kjøkken og gang i første etasje i hoveddel. Varmefolie i stue i andre etasje i hoveddel.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen og at det ikke var krav til det på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen finner ikke opprinnelig byggesak på enebolig. Tillatelse til uthus på 55 kvm ble gitt i 1954, og uthus på 47,5 m2 ble gitt i 1966.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
-Dagboknr. 952, tinglyst: 05.06.1947: Bestemmelse om vannledning. Tidligere eier har søkt hos statens vegvesen om å legge kloakkledning under fylkesveien på gitte vilkår, avtalen gjelder også fremtidige eiere av eiendommen.

- Dagboknr. 953, tinglyst: 05.06.1947: Bestemmelse om veg. Servittuten tar for seg avtalen mellom statens vegvesen og eieren av gnr 84 bnr 6 angående avkjørsel fra fylkesvei. Nærmere betingelser følger av servitutten og kan fås som kopi av megler.

- Dagboknr. 138916, tinglyst: 16.02.2006: Angående elektriske kraftlinjer. Bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger. Rettighetshaver er HAFSLUND NETT AS. Servitutten tar for seg ledningsieier sin rett til adkomst over eiendommen for å drive, vedlikeholde og fornye/og eller ombygge ledninger. Det foreligger bestemmelser i forhold til byggeforbud i nærhet av ledninger. Med flere bestemmelser.

- I tillegg er det tinglyst en skyldelingsforretning/bestemmelse om gjerde den 18.12.1946, med dagboknr. 2106. Dokumentet er håndskreet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

En del av boligens andre etasje er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen ligger fint til rett ved Frogner Sentrum i Lillestrøm kommune. Det er gangavstand til butikker, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Frogner har et godt kollektivtilbud med både tog og buss. Toget har avganger ca. hver halvtime i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim.

For den aktive er det et bredt og variert tilbud på Frogner. Frogner idrettspark er en nyere flerbrukshall som bla. inneholder tre håndballflater, basketballbane, ti badmintonbaner, bane for innebandy, volleyball og tennis samt en klatrevegg/buldrevegg. Det er også svømmehall på Frogner og ellers kort vei til flotte turområder f.eks langs Leira. Frogner grenser til marka og det er ypperlige rekreasjonsmuligheter på Romeriksåsen. Fine lysløyper fra bla. Vardefjellet.

Dagligvarehandel gjør du på Kiwi i sentrum av Frogner eller på Fjellbo. Lokale sentere ved Kløfta (Romerikssenteret) eller på Skedsmo Senteret, alternativt storsenterne på Jessheim og Strømmen. Lillestrøm er nærmeste by.

Med bil fra Frogner tar det ca. 7 min til Skedsmokorset, 12 min til Lillestrøm, 14 min til Strømmen, 15 min til Oslo Lufthavn og 21 min til Oslo S.

Skoler
Frogner skole (1-10 kl) 0.7 km
OKS Videregående skole 9.1 km
Lillestrøm Videregående skole 11.1 km

Barnehager
Brusletta barnehage (0-5 år) 0.8 km
Frogner barnehage (1-5 år) 1.2 km
Frogner aktivitetsbarnehage (1-5 år) 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 390 kvm. Tomt opparbeidet med blant annet hellelagte gangarealer, plenareal, trær, prydbusker og diverse beplantninger.

Dobbel garasje m/hems. Garasje tilknyttet garasjeanneks. Begge garasjene med automatisk portåpner. Godt med bilopstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei fra fylkesvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler ble installert i 2022.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan.

I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire, og det er innenfor risikoklasse 4 for kvikkleire. Temakart om grunnforurensning viser til at naboområdene til boligen går innenfor mistanke om forurensning, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at deler av eiendommen berøres av dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 39.386,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6975 ,- for inneværende år.
 Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 33.630 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000 pr. år
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 813 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 6700 pr. år. Kan medfølge dersom kjøper ønsker det.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 888 541,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 798 748,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.738.670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Asgeir Bakken Dalby, Ida Kristine Brodersen, Oda Margareth Brodersen og Sebastian Glestad Øen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.8% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0024/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2324

Sist oppdatert: 26. april 2024 kl. 10:52