Inga F. Gjerdrums vei 72

Inga F. Gjerdrums vei 72, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 35, bruksnummer 27, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 105 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 3 kvm: Bod
2. etasje 1 kvm: Bod ved balkong

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 19 kvm: 2 balkonger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/ Morten Nyborg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 3 etasjer samt underetasje og kjeller.
- Leilighet beliggende i 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang med heis.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utfyllende bindingsverk av tre.
- Utvendig fasade forblendet med teglstein samt trekledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer, balkongdør og heve-skyvedør med karmer av tre, og to-lags glass.
- Vannrør av kobber. Stoppekran plassert i bod. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116 liter fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken (felles for bygningen).
- Elementpipe fra byggeår. Murt peis i stue.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Strømmåler og hovedsikring er plassert i kjeller.
- Utgang fra stue til balkong på 11 kvm. Balkongen er belagt med fliser. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,31 meter. Stikkontakt og markise. Tilliggende utebod ved balkong. Tettesjikt og nytt rekkverk utført i 2022. Fliser er utført i 2024.
- Utgang fra kjøkken til balkong på 8 kvm. Balkong av betong belagt med fliser. Rekkverk av glass og metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,07 meter. Stikkontakt. Nytt rekkverk utført i 2022.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), overflater gulv (side 9), ildsteder/skorsteiner innvendig (side 10) og etasjeskille (side 10).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Ventilasjonsanlegget er felles for bygningen og ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten ombygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?: Nei, tror ikke peisen har vært brukt på mange år.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader?: Noe mindre riss/sprekker i murpussen enkelte steder.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: Sameiet byttet i 2022 ut rekkverk på alle balkonger, og la i den forbindelse ny fuktsperre. Det er lagt nye fliser på balkongen utenfor stuen i 2024.
- Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Entré:
Leiligheten har en meget romslig entré med god plass for yttertøy. Fra entréen har du adkomst til to av soverommene, baderommet, kjøkkenet og videre inn til stuen.

Stue og balkong:
Lys og hyggelig stue med store vinduer og rikelig med lysinnslipp fra to vegger. Stuen har gode møbleringsmuligheter med god plass for sofagruppe, spisegruppe, TV-seksjon og annet passende møblement. I stuen finner vi også en koselig peis som fungerer som et naturlig skille mellom stuedelen og spisestuen. Fra stuen er det utgang til en deilig sydøstvendt balkong på 11 kvm med flott utsikt over jordene og Neselva. Her er det også en praktisk bod.

Kjøkken og balkong:
Hyggelig kjøkken med spiseplass og innredning med profilerte fronter og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har plass for frittstående stekeovn og frittstående kjøleskap. Ventilator fra 2023 er montert over platetopp. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på 8 kvm.

Baderom og bod:
Flislagt baderom med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, vegghengt servantinnredning med nedfelt servant, overskap, speil og lys over servant, dusjhjørne med skyvedører og opplegg for vaskemaskin. Fra badet er det adkomst til en romslig bod med god lagringsplass.

Soverommene:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng, skap og annet passende møblement. To av soverommene har adkomst fra entréen, og ett har adkomst fra stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig grunn.

Boligen ligger fantastisk til på Nedre Billingstad, midt mellom sjøen og marka med veldig fine oppvekstforhold. Her har du en attraktiv skolekrets og barnehager innen kort avstand. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. Nærhet til praktisk nærbutikk og ikke minst nærhet til fjorden og marka. Om man liker å ferdes i friluft er Vestmarksetra en kort biltur unna. Her finner man mil på mil med skiløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. Holmenskjæret og Hvalstrand ligger en kort kjøretur fra boligen. Det finnes også flere båtforeninger i området.

Området byr på et stort mangfold av servicetilbud. På Øvre Billingstad er det en Joker som også er søndagsåpen. Rett ut på Billingstadsletta ligger det en Kiwibutikk. Ellers er det kort vei til både Slependen senter, IKEA, Holmen senter, Sandvika og Asker. Kort sagt, her finner man det meste for de fleste i nærområdet.

Billingstad togstasjon ligger ca. 7-8 minutters gange unna boligen. Her går det tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S og 9 minutter til Asker. Du finner bussholdeplass borte på Billingstadsletta. Hit bruker du ca 10 minutter, og ekspressbussen gir gode muligheter til å komme seg inn mot Oslo by. Bussen bruker ca 10 min til Lysaker og 18 min til Nationalteateret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Læringsverkstedet Vestre Billingstad barnehage
- Billingstad barnehage
- Læringsverkstedet Billingstad barnehage
- Billingstad barneskole
- Torstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 458 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Med leiligheten følger en eksklusiv bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "frittliggende småhusbebyggelse", "kommunalteknisk virksomhet", "høyspenningsanlegg", "gangvei", "bevaring av landskap og vegetasjon", "felles avkjørsel", "felles gangareal" og "turvei" i henhold til reguleringsplan "Åstad gård, del 1" med planID 022064L datert 13.09.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 6 146,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2023 beregnet til kr 1 312 965,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 251 861,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 632,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 286 742,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 467 687,- pr. 01.03.2024 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS Banken
Lånenummer: 9820.80.46861
Nominell rente: 7,14 %
Innfrielsesår: 2052
Lånetype: Annuitet

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6 393 642,-.
Av dette beløpet utgjør kr 286 742,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mons Øksnevad, Nils Øksnevad, Randi Øksnevad og Svein Øksnevad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åstadlia 1 Sameie, med sameiebrøk 105/4324.
Sameiet består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo AS. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette etter styrets vurdering ikke er til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Byttet tak i nr. 74
- Montert nødlys i 72, 74 og 76 ved inngang fra garasjen.

Planlagte påkostninger:
- Taket i nr. 78 bør skiftes i løpet av en 4-5 års periode

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 10-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2474

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 20:16