Byrudstuvegen 4

Byrudstuvegen 4, 2092 MINNESUND
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 209, bruksnummer 37, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 209, bruksnummer 38, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 411 kvm
Totalt primærrom: 306 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 192 kvm: Hoveddel: Entré/trappegang, gang, innredet rom som soverom, kontoralkove og vaskerom.
Leilighet 1: Entré, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Leilighet 2: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 114 kvm: Trappegang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
-1. etasje 68 kvm: Boder
1. etasje 3 kvm: Innvendig bod
2. etasje 34 kvm: Innglasset terrasse og innvendig boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2023 utført av Anticimex v/ Øystein Solberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. (

Innredet rom som soverom i hovedel i 1 etasje er ikke godkjent til varig opphold.
Leilighetene i 1 etasje er ikke bruksendret eller godkjent hos kommunen, og er ikke godkjent til varig opphold.
Tilbygget del med terrasse og rom under er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.
Begge garasjene er ikke godkjent av kommunen.
Innglasset terrasse er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.

Les mer om dette under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Bad i hoveddel : vannrør pga alder, krakulering i servant, bomlyd i enkelte fliser, stedvis sprekker i flisfuger, tettesjikt pga alder, og fallforhold.
- Vaskerom pga: ingen ventilasjon, uegnede materialer i våtsone, det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, og fallforhold.
- Bad i leilighet 1: vannrør pga alder, det er observert uegnede materialer i våtsone, gulvbelegg er benyttet som fuktsikring, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales
- Bad i leilighet 2: det vurderes at avtrekksvifte har redusert avtrekkseffekt, vannrør pga alder, krakulering på servant, våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning, utskifting av plater bør påregnes, det er fuktmerker og svertesopp i himlingen i området rundt avtrekksventil, bomlyd i et par-tre fliser, fuger bør fornyes, det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt, tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, fallforhold er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Kjøkken i hoveddel: vannrør pga alder, det er stedvis knirk i gulvet.
- Kjøkken i leilighet 1: vannrør pga alder, enkelte løse fliser/bom registrert på vegg over benkeplate, gulvflate bærer preg av slitasje.
- 1.etasje og 2.etasje i hoveddel: Det registreres noe sprekker mellom plateskjøter, det ble registrert noe fuktmerker i himling i entré, setedvis knirk i gulv,
- Øvrige rom - 1.etasje og 2.etasje i hoveddel: Det ble registrert noe fuktmerker i himling i entré.
- Innerdører i leilighet 2 må skiftes ut/utbedres.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) i hoveddel: Det registreres salt/kalkutslag, noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen, stedvis sprekker i gulvet, fuktindikatorinstrument viser utslag som indikerer utilsiktet fuktighet i konstruksjonen.
- Loft - uinnredet / råloft - Hoveddel: Fuktskjolder/-merker observert ved piper, og det ble registrert noe manglende isolering. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader.
- Kjellertrapp: Det er kun rekkverk/håndløper på en side.
- Innvendige trapper - 1.etasje hoveddel: Knirk i trapp.
- Hoveddel: Enkelte vannrør av kobber i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Leilighet 1: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Leilighet 2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Hoveddel: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsberedere har ikke fast tilkobling, men er koblet med støpsel. Fare for varmgang.
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje.
- Hoveddel: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Utleiedel 1: Vinduer fra 1983 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Utleiedel 2: Vinduer fra ukjent årstall og 1983 av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på
lekkasjer eller skader. Det er registrert slitasje på renner og nedløp.
- Over deler av 1.etasje utgjør overliggende terrasse takkonstruksjonen. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur på innvendig side.
- Frittstående byggverk - Frittstående garasje med bod: Helhetsvurdering
- Frittstående byggverk - Frittstående bod/lekestue: Helhetsvurdering.

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Vaskerom: gulvbelegg har sprekker og utettheter, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet, tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk, det observeres hull/sprekker på gulvbelegg/tettesjikt. Utskifting av tettesjikt må påregnes innen rimelig tid. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
- Det er ikke kjent om brannskiller mellom hovddel og leilighetene er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Følgende er ikke vurdert:
- Varmepumper er ikke kontrollert av bygningssakkyndig.
- Ukjent om hvitevarer i leilighet 2 fungerer.
- Takgjennomføringer, skorsteiner over tak, og gesimsløsninger.
- Fundamenter og byggegrunn.
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).

Øvrig opplysning fra takst:
- Deler av kjeller er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Gulvflaten er målt til 75 kvm.

Følgende fremkommer fra egenerklæringen:
- Liten lekkasje av gråvann i kjelleren.
- Har hatt flomvann i kjelleren, men har tatt noen grep. Synkekummer og jordvoll.
- Ble satt inn stålrør i pipa i 2023.
- På alle årene har vi fanget 3 mus.
- Bygget vinterhage.

Øvrig opplysning fra selger:
- Ny eier bør drenere. Sist gang selger hadde vann i kjeller var april - 23, ca. 5 mm vann på gulv.
Selger har fått anlagt en jordvoll.
- Selger har selv bygget dobbelgarasje, terrasser og lekestue.

Det er satt inn stålrør i pipe.

Enebolig i to etasjer beliggende på Minnesund i Eidsvoll kommune. Hoveddelen inneholder 1 etasje med entré, gang, innredet rom som soverom/stue, bod, kontor og vaskerom, og i 2 etasje er det gang, kjøkken, bod, bad, 2 soverom og 2 stuer. Boligen har stor grovkjeller. Det er etablert to selvstendige leiligheter i 1 etasje hvor leilighet 1 inneholder entré, stue/spisestue, gang, kjøkken, bad og 2 soverom. Leilighet 2 inneholder entré, soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og bad.

Hoveddelen har pen entrédør med glassfelt.
Det er romslig og lys entré med god plass til kleshengløsninger. Innenfor entré er det gang og videre adkomst til innredet soverom/stue og kontor alkove.
Fra entré er det adkomst til stort vaskerom med bod. Vaskerommet er fra ukjent eldre årstall, oppgradert i 2002 (verifisert via datering i sluk). Gulvflate er belagt med belegg, veggflater med malte panelplater og ubehandlet panel. Malt himlingsflate. Det er vegghengt benkeplate av laminat, nedsenket utslagsvask med ett-greps armatur, vegghengt innredning med glatte fronter, gulvstående innredning med profilerte fronter, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen utgang til terrasseplatting på fremsiden( østsiden) av huset fra vaskerommet, og det er adkomst til kjeller fra dette rommet.

Hoveddelen har stor stue delt inn i område for sittegruppe og spisestue, og det er i tillegg stue innenfor hoved stue med adkomst til soverom 2.
Det er plassbygd peis og varmepumpe i hoveddel.

Boligen har en koselig IKEA kjøkken med gulvflate belagt med parkett. Veggflater er med malt strie, og himlingsflate med malt panel. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter fra ukjent eldre
årstall, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap, overbelysning og stikkontakter under overskap, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedsenket platetopp, og ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg.

Baderom fra ukjent eldre årstall. Det er flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt strie. Badet har vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med side skap og overbelysning over servant, dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og gulvstående toalett.

Utgang fra trappegang i 2. etasje til innglasset terrasse på ca. 27 kvm. Terrassen er belagt med laminat. Vegger av stålkonstruksjoner og glass. Det er videre utgang til terrasse på. 51 kvm. med flott utsikt mot landbruksområder og fjell med åser med skog.

Utgang fra entré i hoveddel og entré i utleiedel 1 til øst-vendt markterrasse/inngangsparti på ca. 43 kvm..

Leilighet 1:
Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra 2002, og det er lys gråmalt panel på vegger i entré.

Stuen fremstår pen og er inndelt i område for sittegruppe og spisestue. Det er vedovn og varmepumpe i stue. Utgang fra stue til syd-vendt markterrasse på ca. 19,7 kvm.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter fra ukjent årstall, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap, overbelysning og stikkontakter under overskap, frittstående hvitevarer, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn med platetopp. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg.

Baderom fra ukjent eldre årstall. Gulvflate belagt med belegg. Veggflater med malt panel. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med side skap og overbelysning over servant. Dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er garderobeskap på soverom 1 og soverom 2.

Leilighet 2:
Leiligheten har profilert entrédør med glassfelt fra 2007. Utgang fra entré til nord-vendt markterrasse på ca. 12 kvm.

Stuen er romslig og det er varmepumpe i rommet.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning er med profilerte fronter fra ukjent årstall, benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur, overbelysning under overskap, frittstående kjøleskap og stekeovn med kokeplater, og ventilator i overskap med avtrekk ut av bygg.

Baderom fra ukjent eldre årstall. Flislagt gulv med varme, veggflater belagt med badromsplater og himlingsflate med malte plater. Det er vegghengt servantskap med profilerte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med side skap og overbelysning over servant, dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett, og opplegg for vaskemaskin.

Garderobeskap på soverom.

Eiendommen har frittstående dobbeltgarasje på 45,6 kvm. Det er en dobbel leddport med elektrisk portåpner, samt en mindre leddport for dør med elektrisk portåpner.

Frittstående garasje med bod på 36,6 kvm. Gulv mot grunn av betong i garasjen og gulv mot grunn av grus i bod. Leddport med elektrisk portåpner.
Skyvedør til bod.

Frittstående bod/lekehus med gulvflate på ca. 5 kvm..

- 3 stk oso varmtvannsberedere på 194 liter fra 2021 er plassert i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende kan medfølge etter avtale: Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin, Honda hagetraktor med div. utstyr, snøfreser +diverse innredning i kjeller og garasjer.

Hoveddel: Elektrisitet kombinert med peis og varmepumpe.
Leilighet 1: Elektrisitet kombinert med vedfyring og varmepumpe.
Leilighet 2: Elektrisitet og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 15.11.1974. Midlertidig brukstillatelse omhandler tilbygg inntil tidligere butikk og garasje. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Det ble funnet følgende mangler:
- Utvendig: Planering av fall ut fra bygget og bortledning av takvann.
- Takvann må ledes bort og planering ut fra muren må fullføres.
Tidsfrist for disse arbeider settes til 1/5 - 75. Når ovenfor nevnte punkter er utført, kan avsluttende synsforretning foretas og ferdigattest utstedes.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen er tilbygget etter midlertidig brukstillatelse med terrasse i 2 etasje, og rom under i 1 etasje. Denne delen er ikke omsøkt eller bruksendret, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes, og at det da må tilbakestilles. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger tegninger fra kommunen fra 1970 som viser boligen tilnærmet lik i dag, men det foreligger ikke søknad og godkjenning tilknyttet disse.
Det ble gitt tillatelse til endring av tidligere forretning (Sandvoll handel) datert 14.07.1972. Endringen av fasaden jfr. byggetegning 86-3 16/6 -72, og endring av innredning i forretningen etter tegning 86 4/5 -72. Tillatelsen og tegninger ligger vedlagt i salgsdokumenter. Det er uvisst om det ble foretatt endring av bygget slik tillatelsen fremgår.
Bygget er endret med tilbygg og fasadeendring etter tillatelsen datert 14.07.1972.
Ut i fra opplysninger mottatt av kommunen er det derfor tatt utgangpunkt i byggetegninger fra 1956.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er innredet 2 leiligheter i 1 etasje etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Hele 1 etasje utenom entré og trappegang tilhørende hovedetasjen er opprinnelig byggemeldt som kontor, boder, kjølerom, lager, og kaférom, jf. eldre byggetegning datert oktober 1956 og byggetegning nr. 221-1 datert 05.08.1970, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Ang. innredning av to leiligheter opplyser kommunen følgende:
For at kommunen skal kunne vurdere om tiltaket kan godkjennes i ettertid, må det i så fall søkes om ny tillatelse til tiltaket i henhold til gjeldende regelverk. Eventuell søknad må være utarbeidet og ansvarsbelagt av kvalifiserte foretak i henhold til plan- og bygningsloven § 20-3. Eiendommen er ikke regulert. Det er derfor kun kommuneplanen som blir gjeldende, se lenker nedenfor.
Noen relevante lenker:
Plan- og bygningsloven med forskrifter: https://www.dibk.no/regelverk
Gjeldende kommuneplan med bestemmelser: https://www.eidsvoll.kommune.no/siteassets/20-pdf-dokumenter/plan/overordnede-planer/arealdelen-2021-2031-endelig-vedtatt/plankart---delomrader.pdf
https://www.eidsvoll.kommune.no/siteassets/20-pdf-dokumenter/plan/overordnede-planer/arealdelen-2021-2031-delvis-vedtatt/bestemmelser-og-retningslinjer.pdf
https://www.eidsvoll.kommune.no/Kartportal/
* Det gjøres oppmerksom på at det er kommuneplan gjeldene nå som gjelder ved søknader, og det anbefales å ta kontakt med kommunen for forhåndskonferanse.

Byggetegning fra 1956 gjeldende utvidelse av eksisterende kafebygning viser 2 etasje inneholdende 4 soverom, kjøkken, stue, entré, korridor, frisørsalong, trapperom og balkong.
Planløsning i 2 etasje er endret i ettertid, og det er etablert trapp fra gang i 1 etasje (hovedboligen) opp i tidligere frisørsalong.
Det er etablert bad i tidligere frisørsalong.
Tidligere soverom 1 som i dag er hovedsoverom er utvidet inn i tidligere frisørsalong, og del av soverommet som ligger i tidligere frisørsalong er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Kjøkken er flyttet til motsatt side av etasjen mot nord, og er i dag etablert i tidligere soverom 2.
Tidligere soverom 3 er fjernet slik at det i dag er åpnet opp som del av stue.
Tidligere soverom 4 med adkomst fra tidligere kjøkken er utvidet litt inn i tidligere soverom 1, som i dag er hovedsoverom.
Tidligere entré og korridor er i dag del av stuer.
Det er fjernet vegg og åpnet opp mellom tidligere kjøkken og stue, og stengt igjen tidligere adkomst fra entré til stue.
Det er etablert kott og bod i tidligere trapperom.
Eldre tilbygget del på byggets østside som antagelig var kiosk er fjernet.
Tidligere balkong i 2 etasje mot vest fra stue er fjernet.
Tidligere trapp ned til kjeller fra finlager, er flyttet til vaskerom.

Nåværende eier har satt opp dobbelgarasje i 2013. Garasjen ble innvilget av kommunen med krav om at det sendes inn søknad om ferdigattest til kommunen, og at tiltaket kan ikke tas i bruk før det er gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke sendt inn søknad, og garasjen er derfor ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes, og at det da må tilbakestilles.

Garasje med bod er oppført i ettertid. Det gjøres oppmerksom på at dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke søkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes, og at det da må tilbakestilles.

Innglasset terrasse er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen, og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Innglasset terrasse på 29 kvm. er medregnet som bruksareal i takstrapport. Det er ikke godkjent til varig opphold i glasshuset. Konsekvensen ved søknad kan være at tilbygget ikke godkjennes, og at det da må tilbakestilles.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3201, tinglyst 06.11.1956 , type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Gnr 209 bnr 18 har gitt tillatelse til at det bygges ved tomtegrense, og at det ikke bygges nærmere enn at det blir minst 14 meter mellom eiendommens hus og naboens hus.

Dagboknr 3942, tinglyst 21.11.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Det er gjerdeplikt mot hovedbølet gnr 209 bnr 18. Eiendommen er konsesjonspliktig.

Dagboknr 1693, tinglyst 24.4.1961, type heftelse: Erklæring/avtale.
Vannverket er gitt en stedsevarende rett til å anlegge og ha liggende vannledning med tilhørende kummer over eiendommen gnr 209 bnr 18, som er hovedbølet som Byrydstuvegen 4 (bnr 38) er utskilt fra.
Vedlikeholdet av dem påhviler grunneier som dog forplikter seg seg til å viser aktsomhet og underrette vannverket ved evt. reparasjon og eller omlegging som berører vannledningen.
Vannverket har fri uhindret fremkomst til traceen både for personer og materiell såvel til selve anleggets utførelse som til senere ettersyn, vedlikehold, reparasjoner og omlegging av sine ledninger.
Grunneieren må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene eller benytte sin eiendom på sådan måta at ledningsnettet utsettes for skade eller fare.
Side 2 av dokumentet er uleselig, megler har derfor ikke kunnskap om hva side 2 inneholder.

Dagboknr 9997, tinglyst 25.11.1977, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Det ble gitt tillatelse til å legge vannledning under E6, riksveg nr 33 og fylkesveg c209.1 ved eiendommen Stenhol gnr 209 bnr 18. Dette er en eldre rett som er gitt hovedbølet som eiendommen bnr 38 er utskilt fra. Det fremkommer av søknad at det skulle legges ledninger etter krav, og at det forutsettes at ledningene ikke benyttes i vinterhalvåret. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til å for egen regning å foreta de endringer med ledningsanlegget - evt. fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig.

Dagboknr 7618, tinglyst 16.09.1977, type heftelse: Bestemmelse om vannledning/Erklæring/avtale.
Dokumentet gjelder avtale om felles vanningsanlegg mellom hovedbølet bnr 18 og flere andre eiendommer, og at de skal ta del i senere vedlikehold.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 3709 , tinglyst 07.12.49, type heftelse: Avtale med telegrafverket.
Denne omhandler televerkets rett til å anbringe ledninger og andre innretninger for telegraf, telefon eller lignede meddelelsesmidler på eiendommen. Tinglysningen gjelder hovedbølet gnr 209 bnr 12 som eiendommens bnr 37 er utskilt fra. Det ble avtalt rett til å føre underjordiske forgrenings eller spredningskabler gjennom alminnelige kjellere og portrum i sådan eiendom overensstemmende med de forskrifter som er gitt i lov nr 4 av 14 august 1918 og liv av 14 juli 1922.

Dagboknr. 1138 , tinglyst 13.02.1992, type heftelse: Erklæring/Avtale.
Hovedbølet gnr 209 bnr 18 som eiendommen bnr 38 er utskilt fra har samtykket til at kommunen anlegger hovedvannledning med tilhørende kummer over eiendommen gnr 209 bnr 18. Erstatning for saker og ulemper anlegget måtte føre med seg, skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneier og kommunen. Oppnås ikke enighet om fastsettelse av erstatningen skal tvisten avgjøres ved voldgift. Kommunen er gitt rett til å ha den (de) liggende over eiendommen med kummer hvor sådane blir lagt. Kommunen skal ha uhindret adgang til når som helst å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av ledningen(ene).-
Eieren er pliktig til å ta hensyn til ledningene ved bebyggelse og disponering av grunnen bl.a slik at ledningene ikke utsettes for trykk, forskyvninger eller endringer av grunnforholdene.
Det fremkommer av tinglysningen at det skal foreligge kartskisse og eller påvist ved befaring, men det medfølger kun et blankt dokument fra kartverket til megler.

Dagboknr. 4178 , tinglyst 03.12.1953, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dokumentet gjelder hovedbølet gnr 209 bnr 12 som eiendommens bnr 37 er utskilt fra. Dette omhandler tillatelse til å oppføre hus inntil grensen av eiendom Stenshol gnr 209 bnr 18 på betingelse av at takvann blir ført til synkekum.

Dagboknr. 904087 , tinglyst 24.08.1954, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dette omhandler elektrisitetsverkets ledningsnett som eies av Eidsvoll kommune og består av høyspent ledning, der ledningen går over hovedbølet gnr 209 bnr 12 som eiendommen bnr 37 er utskilt fra.
I 1954 hvilte følgende heftelser:
1.Obl til livsforsikringsselskapet Norske Liv, Drammensvn 21, Oslo, stor kr 300.000 nedbetalt til kr 18.750.
2. Obl til Eidsvoll Sparebank stor kr 1.000.000 nedbetalt tl kr 900.000.
Disse obligasjoner er de samme som hviler på øvrige ledningsnett og omfatter det hele etter sammenføyningen, og prioriteten er den samme som hviler på det øvrige ledningsnett og omfatter det hele etter sammenføyningen, og prioriteten er den sammen som fremgår av den tidligere registrerte nettsfolium

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leilighetene leies ut i dag med 3 mnd. gjensidig oppsigelse.

Eiendommen ligger i ende av eldre boområde med landbruksområde ved siden av huset. Eiendommen er tidligere Sandvoll Kafe. Fra eiendommen er det nærhet til barnehager, barneskole, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. For den aktive familien er det kort vei til fotballbane, idrettshall, treningssenter og ridesenter m.m. Mjøsa og Vorma ligger i kort avstand fra eiendommen. Her er det gode muligheter for bading, fisking og bruk av båt.

Boligen har nærhet til Minnesund skistadion med oppkjørt lysløype og mulighet for organisert idrett eller aking og lek.

Minnesund ligger ved sørenden av Mjøsa. Her finnes idylliske badeplasser, naturskjønne omgivelser, gode oppvekstsvilkår og mulighet for båtliv. Mistberget, Ninabben og Nabbvangen er alle yndede turmål som byr på gode rekreasjonsmuligheter. Stedets mest populære badeplass er Fløyta som er fylt på med sand. Stensbydammen kan også anbefales. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt tilbud for både mosjonister og barnefamilier. Minnesund kan skilte med Mjøssamlingene - Mjøsas sjøfartsmuseum, og ved Byrud gård finner du Nord-Europas eneste smaragdgruve. Minnesund har tilrettelagt idrettstilbud innen ski, fotball og bordtennis.

På Råholt finner du Amfi Eidsvoll med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Eidsvoll kommune byr i tillegg på milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier.

Nærhet til tur- og skogsområder, både sommer og vinter.

Det er kort vei til Langset barneskole (skolebuss). Ungdomsskolen og videregående ligger i Sundet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 964 kvm. Tomten er oppdelt i to bruksnummer, nr 37 og 38.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 30 cm, mindre enn 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. 
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Dobbel og enkelgarsje, samt godt med biloppstillngsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det er vannmåler på eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 datert 13.04.21 avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.

Kommuneplankart viser at eiendommen ligger i faresone - flomfare.

Delareal 937 m
KPHensynsonenavn aktsomhetssone: flom
KPFare: Flomfare

Delareal 964 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavna_B

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppgitt konsesjonsplikt på bnr 38.

Boligen ligger noe over tomtegrense, på nabotomt gnr 209 bnr 18.

Eier har muntlig avtale med eier av bnr 18 ang. leie av hageareal som for tiden er kr. 1500 pr. år. Hagearelaet er ikke spesifisert.
Eiendommen bnr 38 står for vedlikeholdet på dette hagearelaet, og nåværende eier har etablert 2 synkekummer som de selv må stå for vedlikehold av. De må også holde tomta ryddig og klippe gresset.
Megler har ikke noe mer kunnskap om denne avtalen annet enn selgers opplysning om at leie og ansvar følger med ny eier av eiendommen.

Det er gjeldende regler for høyde på gjerde og hekk mot vei som ny eier må undersøke hvis dette skal etableres.

Prognose kommunale avgifter kr 42.202,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomskatt og feiing/tilsyn.
Det er vannmåler på eiendommen, og gebyr varierer etter forbruk.

I selgers husstand har det bodd 7 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. kr 70.000 og ca. 36.271 kwh i 2022.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 13.000 uten innbo.

Boligen er tilknyttet (fiber) Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 854 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
* Oppgitt kostnad gjelder kun hovedboligen.
Det er etablert fiber i leilighetene.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr ca. 6500 pr. år. Abbonementet kan medfølge til ny eier på de til enhver tid gjeldende regler og priser i selskapet. Selger opplyser at det er Tyverialarm i hovedbolig, og brannalarm i hele huset.

 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 345 808,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 844 908,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Fløgstad Nilsen og Roger Nilsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fstpris kr 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23900,-
Visninger: kr 2.500- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0234/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23234

Sist oppdatert: 26. januar 2024 kl. 10:19