Blåklokkevegen 21

Blåklokkevegen 21, 2052 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 43, bruksnummer 55

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 98 kvm: Entré, gang, bad, bod, tre soverom og TV-stue.
1. etasje 106 kvm: Vindfang, gjestetoalett, vaskerom, gang, kjøkken, stue, bad og to soverom.
2. etasje 54 kvm: Loftstue, WC, soverom.

Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 68 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 54 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.

BRA-e:
Enebolig:
-1. etasje 46 kvm: Garasje og utvendig bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Markterrasse

Boligen har også frittstående garasjebygning på 37,1 m2 (5,81 x 6,40 m innvendig mål). I tillegg finnes frittstående utvendig bod på 8,5 m2, av trekonstruksjoner.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er gjort endringer siden midlertidig brukstillatelse er gitt. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Baderom i underetasjen samt vaskerom har i sin helhet fått TG2 på grunn av alder.
- Gulv i baderom 1.etasje har fått TG2 på grunn av stedvis "bom" i fliser.
- På kjøkken har vannrør, overflater gulv og innredning fått TG 2 da det ikke er montert automatisk lekkasjestopper, det er stedvis knirk i gulv, samt innredning bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Toalettrom 1.etasje har fått TG2 da det ikke er anordning slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne kan oppdages tidlig.
- Toalettrom i loftetasje har kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Gulv har stedvis lokal slitasje på parkettgulv, spesielt i trapperom/gang og stue i 1.etasje. Forøvrig ingen merknader
- Klaffventiler stedvis i vegg i kjeller. Usikker tilluftløsning. Anbefaler mer kontrollerbar ventilering.
- Vegger i U.etasje er utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng. Ikke målt forhøyede fuktverdier.
- Gulv på loftetasjen har noen sprekker i sammenføyninger, samt stedvis knirk i gulv. Forøvrig ingen merknader.
- Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand.
- Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Det er målt mellom vegg mot trapperom og tilstøtende vegg, ved terrassedør. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.
- Det er målt skjevheter i lengderetningen og i bredderetningen av trapperom/gang utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm i lengderetning og 13 mm i bredderetning.
- Vannrør, vinduer og tak har TG2 på grunn av alder.
- Flislagt markterrasse har noen løse fliser.
- Garasje mangler i tillegg 3 takstein.
- 2024: Satt opp lettvegg på høyre side av loft etasje, for etablering av soverom.

- Innkledd elementpipe har fått TG3 da minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000

Selger opplyser videre:
- Vaskerom: Renovering av vegger og tak, med nytt elektrisk anlegg. Legging av masterboard, varmekabel og flis på eksisterende linoleum/membran gulv. Med 6 cm, hjørne sveiset, oppkant fra eksisterende gulv. Eksisterende sluk beholdt, med ny slukrist i flis høyde.
- Lunder & Aas Rørleggerservice. August 2021: Ny avgrening på avløpsrør i gulv (i kjellerbod), for mulighet for sluk (kjellerbod vurdert brukt som vaskerom). Nye stoppekraner på vannrør, i kjellerbod, til kjøkken. Assemblin AS. Mars 2020: Skiftet VVB. Satt inn avgrening på vannrør, for mulighet for uttak av vann.
- Forrige selger opplyste om fukt på mur i hjørnet på innerste soverom. Vi har revet vegger og kontrollert uten å finne antydning til dette.
- 2019: Maur i sikringsskap (som befant seg i yttergang kjeller). Vegg ble åpnet, alle hull tettet. Sikringsskap flyttet til kjellerbod, yttergang renovert. Ingen tegn til maur i gang etter dette.
2020: Maur på stort soverom. Vegg ble åpnet, alle hull tettet. Soverom ble total renovert i samme slengen. Det ble grav opp 50cm bred og 150cm dyp grøft på begge langsider av huset, for at jord ikke skulle ligge inntil grunnmur. Fylt med stein og pukk, og ny grunnmursplast ble lagt. Det er ikke observert maur i hus etter utbedrings tiltak.
- Lekkasje rundt ett takvindu. Alle tre takvinduer ble byttet 2021. Ingen lekkasjer etter dette. Noe vann siver inn på garasje gulv, ved snøsmelting om våren. Det kommer kalk/mineral-vann ut av fuger på utvendig stein/flis trapper. Dette har gått bort med vask/skrubbing med saltsyre. Noen løse fliser på utvendig platting. September 2021: VINIS nuf, snekker. Byttet 3 stk takvinduer med nye fra VELUX. Med
tilhørende ut-/innvendig montasje sett.
- Oppgradering/endring/utvidelse av el-anlegg. Assemblin AS, 2020-2023
- Tidligere eier har innredet kjeller med 3 soverom, kjellerstue, gang og bad. Ikke byggemeldt til kommunen. 2024: Satt opp lettvegg på høyre side av loft etasje, for etablering av soverom.
- Ny fiber fra Telia. 2021. Trekt i rør fra baksiden av garasje og inn til kjellerbod
- Det foreligger dokumentasjon på alt det elektriske arbeidet som er utført i huset.
- Stein trapp ute har 5 stk LED lys på vegg i trapp. Disse virker ikke. Strøm fram, men lys er defekte.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Gjelder for år 2020-2024, Utført av eier:
Kjeller:
Bad
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
• Bytte av dørblad og karm
Gang
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
•Nytt laminatgulv
•Malt tak og vegger
Yttergang
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
•Legging av flis på gulv
• Bytte av dørblad og karm
•Malt tak og vegger
Soverom 1
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
• Bytte av dørblad og karm
•Nytt laminatgulv
•Bytte av vindu 2020
•Malt tak og vegger
Soverom 2
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
• Bytte av dørblad og karm
•Malt tak og vegger
Soverom 3
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Veggpanel og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
•Malt tak og vegger
Kjellerstue
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
•Bytte av kjellervinduer
•Nytt laminatgulv
•Malt tak og vegger
Kjellerbod
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert motyttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
•Bytte av dørblad og karm
•Nytt laminatgulv
•Klargjort for mulighet for sluk i gulv (under laminatgulv), og vann uttak i bod (ble gjort slik for tanken om ett vaskerom istedenfor kjellerbod)
•Flyttet sentralstøvsuger fra yttergang til kjellerbod.
•Malt tak og vegger

Utebod
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring

Garasje
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring

Ute
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Tidligere coax-antennekabel fra Telenor er avsluttet i koblingsboks ved inngangsparti.
•Det ble grav opp 50cm bred og 150cm dyp grøft på begge langsider av huset, for at jord ikke skulle ligge inntil grunnmur. Fylt med stein og pukk, og ny grunnmursplast ble lagt.

Loft
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring

1.etg
Kjøkken
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Byttet oppvaskmaskin 2023
•Malt vegger
Stue
•Malt vegger
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
Gang
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
Soverom 4
•Malt vegger
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
WC-rom og yttergang
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
•Bytte av dørblad og karm
•Nytt laminatgulv
•Bytte av vindu 2022
Vaskerom
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
•Bytte av vegger. Gips og stenderverk. Isolert mot yttervegger.
•Nedsenket tak og ekstra isolert.
• Bytte av dørblad og karm
•Nytt laminatgulv
• Bytte av vindu 2022
•Legging av flis på gulv
Bad
•Bytte av elektriske, ref. samsvarserklæring
Loft
•Bytte av elektriske, ref samsvarserklæring
•2024: Satt opp lettvegg på høyre side av loft etasje, for etablering av soverom nytt punk for loft)

Utført av andre:
•Lunder & Aas Rørleggerservice. August 2021: Ny avgrening på avløpsrør i gulv (i kjellerbod), for mulighet for sluk (kjellerbod vurdert brukt som vaskerom). Nye stoppekraner på vannrør, i kjellerbod, til kjøkken.
•Assemblin AS. Mars 2020: Skiftet VVB. Satt inn avgrening på vannrør, for mulighet for uttak av vann.
•VINIS nuf, snekker. September 2021: Byttet 3 stk takvinduer med nye fra VELUX. Med tilhørende ut-/innvendig montasje sett.
•Ny fiber fra Telia. 2021. Trekt i rør fra baksiden av garasje og inn til kjellerbod.

Entré: Eneboligen har inngang både via første etasje og underetasjen, noe som gir fleksible løsninger for storfamilien. Inngangspartiet til første etasje gir en hyggelig velkomst med sitt steinbelagte areal og dels takoverbygg. Den nyere ytterdøren har innfelt glass og leder til vindfang tilknyttet både toalettrom og vaskerom. Videre inn ligger hallen som har plass til garderobeskap.

Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har god spiseplass ved vinduet. Godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsvilkår for kokken i familien. Kjøkkeninnredningen har malte fronter med profil og hvitevarer som er delvis integrert i skapene. Det er lys under overskapene og en ventilator som er koblet til utlufting. Benkeplaten er laminert og har en dobbel vask med ett-greps blandebatteri og induksjonstopp. Det er kitchenboard over benkeplaten og 5 doble stikkontakter på veggen eller under overskapene. Det er en hylle for mikrobølgeovn i et høyt skap. Stekeovnen og oppvaskmaskinen er innebygd i skapene. Kjøleskapet er frittstående.

Stue: Stuen er et lyst og innbydende rom med karnapp og utgang til terrasse. Rommet har lekkert særpreg fra Hollandsk eikeparkett, plassbygget bokhylle og oppmurt peis designet med nisjer, avrundinger og en sittebenk. Stuens vegger er lysmalte og smakfullt oppbrutt av en tapetsert kontrastvegg. Når det gjelder møblering er det god plass til sofagruppe og godstoler.

Kjellerstue og loftstue: Det er stue i både underetasjen og andre etasje, noe som gir rikelig med ekstra fleksibilitet og spillerom i hverdagen. Stuen i underetasjen er tilknyttet det ene soverommet og passer sådan utmerket til ungdommen som vil ha sitt eget område. I andre etasje er stuen inndelt i to soner som i dag er innredet som henholdsvis stue og soverom. Rommet har et langstrakt areal med peisovn, gjennomlys, downlights og tregulv.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to bad, to toalettrom og eget vaskerom. Badet i første etasje ble oppusset i 2011 og har både dusjkabinett og et deilig massasjebadekar. Det er lagt lyse fliser på gulv og vegger, sistnevnte med elektrisk håndkletørker. Videre er det klosett og en romslig baderomsinnredning med helstøpt servant, høyskap, overskap, speil og belysning. Det er også effektiv belysning fra downlights, i tillegg til naturlig lys fra vindu. Toalettrommene ligger i henholdsvis første og andre etasje.

Bad 2: Det andre badet ligger i underetasjen og ble etablert i 2003. Badet har gulvmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører og en helstøpt servant på profilert skapseksjon. Over servant er det tilhørende speil med belysning. Øvrig belysning består av downlights, supplert med naturlig lys fra vindu. Det er fliser på gulv og vegger.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje og har adkomst fra vindfanget. Vaskerom med overflater fra 2022, sluk av typen plast fra byggeår. Flislagt gulv med varme og malte overflater på vegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og 4 doble stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte på yttervegg. Malt overflate i himling med downlights.

Soverom og garderobe: Eneboligen har hele seks soverom. Tre av soverommene ligger i underetasjen (og innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt og dermed ikke godkjent til rom for varig opphold), mens de to andre ligger i første etasje - hendig tilbaketrukket fra stuen og kjøkkenet, samt siste soverom i loftsetasje. Soverommene har gode arealer og er holdt i pene fargetoner. Når det gjelder oppbevaringsplass er det rikelig med dette i garderobeskap og skyvedørsgarderober, i tillegg til bod i underetasjen.

Nedhengt lampe i stue, 1.etg medfølger ikke. Innbygd oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og varmekabler, kombinert med peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.1987. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Følgende gjenstående arbeider må utføres:

Kjeller:
- Div. mur, puss- og innredningsarbeider

2. Etg;
- Ferdigmontering av baderomsinnredning og sanitærutstyr i baderom.
- Montering av røykvarsler som gir 60db (A) i soverom når mellomliggende dører er lukker.

Utvending:
- Div. planeringsarbeider med anordning av forskriftmessig fall på terrenget ut fra grunnmuren
- Nedløpsrør fra takrenner må tilkobles overvannsledninger i grunnen
- Anordning av permanent trapp ved inngang
- Montering av stigetrinn i varige materialer på tak

Rørleggerarbeid:
- Rørleggerarbeidene må ferdigbesiktiges og godkjennes av rørleggerkontrollen. 

Selger opplyser at det er etablert trapp, planeringsarbeidet er utført, samt at baderomsinnredning er montert. Mur, puss og innredningsarbeider er også ferdig. Det er uklart om resten er utfør. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Undertasjen er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt med to soverom, TV-rom, bad og bod. Det ene soverommet er i dag innlemmet i TV-stue. Det er kun etablert et WC. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Bod er innlemmet i TV-Stuen på loft er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Boligens første etasje stemmer overens med dagens faktiske bruk, kun noen få endringer da kjøkken og spisestue tidligere var delt opp og inngangen til spisestuen var fra stue. Vaskerommet er gjort noe mindre. Dette er ikke søknadspliktige endringer. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 7142, tinglyst 04.06.2004, type heftelse: Det er gitt rett til nabo å oppføre garasje helt opp mot tomtegrense.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et veletablert og populært boligområde med nærhet til fotballbane, ballbinge, skøytebane, svømmehall, badevann, skiløyper og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Fra boligen er det gangavstand på direkte gangveg (20-25 min) til sentrum med alt av bymessige fasiliteter!

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Coop Extra Algarheimsvegen eller Kiwi Gystad. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter. Her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere koselige spisesteder, kafeer, barer, utesteder og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konserter, samt et innholdsrikt bibliotek.

Kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Flere populære bade- og fiskebrygger.

Utover dette kan Jessheimmarka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Her finnes gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Det er ca. 25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange fiskevann!

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 37 minutter til Oslo S.

Avstander med bil:
Jessheim sentrum: ca 4 min
Oslo Lufthavn: ca 13 min
Oslo S: ca 36 min
Lillestrøm: ca 24 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 734 kvm opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og belegningssteinsbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Parkering i dobbeltgarasje ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "B22 - Gystadfeltet" stadfestet 31.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.11.1987 og en mindre vesentlig endring vedtatt 15.06.2009.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.962,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- pr. år. / 30.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800.
Velavgift (Fladbyseter antennelag) er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.353,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 154 619,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 756 628,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.893.500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kine-Annett Rydningen Schart og Richard Rydningen Schart

Etter nærmere avtale.

Fladbyseter Antennelag

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 38.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.950-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0248/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.23248

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 09:52