Trondheimsveien 2G

Trondheimsveien 2G, 0560 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 655, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
4. etasje:
69 kvm: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, mellomgang, gang og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Kjeller:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Norsk Takst AS v/Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass i trekarm. Malt glatt entrédør B30 - 40dB (brann- og lyddør). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. etasje). Leiligheten har tilgang til egen nettingbod på 5,1 kvm i felles kjeller (nr. 404 - boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Tilgang til felles takterrasse og sykkelrom (i 2F og 2G).

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er vendt ut mot fellesarealer.

Kjøkken: Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Praktisk kjøkkenøy fra 2022 utført med eikespiler og benkeplate av heltre, kjøkkenøyen har også barløsning. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, integrert keramisk platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum og frittståendekjøleskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører av glass. Opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak og elektriske varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og himlingsplater.

Soverom 1: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 3: Garderobeskap i hvit og glatt utførelse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til mellomgang.

Mellomgang: Mellomgang med lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré: Dørcallinganlegg med video- og åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Malt overflater i leiligheten i 2022. Fjernvarme med radiatorer (sentralvarmeanlegg). Sentral anlegg for varmt vann. Villavent mekanisk avtrekksanlegg, tilknyttet bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles trappegang. Felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Selger opplyser om at det har blitt etablert et soverom i stuen (2022).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Innvendige overflater: Overflater har en del slitasje (parkettgulv) og større bruksmerker på parkettgulv i entré.
- Innvendige dører: Bruksmerker i baderomsdør og belistning.
- Bad: Svertesopp i noen silikonfuger (dusjsone - vegger), sprekker i servant, slitte tettelister i dusjdør, defekt spyleknapp til wc og defekt knapp på dusjbatteri.
- Kjøkken: Påvist skader på overflater/innredning og manglende deksel under lyspærer (avtrekk).

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Ikke foretatt hulltaking (ikke fysisk mulig pga. kabinbad).
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap.

Lampe på ett soverom medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiatorer (sentralvarmeanlegg). Elektriske varmekabler i gulv på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.2011, som omfatter oppføring av blokk/bygård/terrassehus (Trondheimsveien 2 - Felt A). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2006/2007.

Det er ferdigattest på oppføring av blokk/bygård/terrassehus (Trondheimsveien 2 - Utomhusarealet for hele det indre kvartalet på Schous) datert 21.03.2014.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 805901
Tinglysningsdato: 06.10.2008
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 36, boligformål, sameiebrøk 68/7644.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om reparasjoner og vedlikehold, vann- og kloakkledning, disposisjons- og bruksrett, bruksrett til arealer, bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse, elektriske og andre ledninger samt kjølerør, avstand til annen bygning, rømning fra parkeringskjeller, bruksrett til boder, sykkelrom m.v., gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom, drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedrørende trapperom, heis og teknisk rom, drift og vedlikehold av boder, bruksrett til trapperom, heis og teknisk rom m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Iflg. vedtektene er det bestemmelser om utleie til korttidsutleie som seksjonseiere må forholde seg til. Vedtektene kan fås ved henvendelse til megler.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka i Schouskvartalet - midt i Oslo med "alt" innen kort gangavstand.
Flotte parkområder innenfor gangavstand. Leiligheten ligger med kort avstand til både Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, samt Botanisk Hage. I nærheten er også Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder finner du innenfor ca. 10 minutters gange fra leiligheten.

På Rathkes Plass, noen minutter gange fra leiligheten, finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag med kanskje byens beste pizza, eller overlater til kokken hva du skal spise og test deres anerkjente Omakase. Flere nisjebutikker i området rundt Egget, som F5 en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta kaffen i lokalene til Kuro Oslo eller bli inspirert hos Kollekted by, som alle bare ligger et steinkast unna leiligheten.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. Eller følg elva ned mot Bjørvika der bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Opplev Barcode som har gitt byen en ny skyline og den karakteristiske gangbroen Akrobaten. Oslobukta et flunkende nytt område i bydelen med et variert utvalg av spisesteder, unike bygg, MUNCH og en stor badebrygge med bl.a. badstuer.

Kort vei til flere av byens universiteter som Kunsthøgskolen i Oslo og Arkitekthøyskolen som ligger ca. 10 minutter gange fra leiligheten. Høyskolen Kristiania i Urtegata ligger ca. 5 minutter gange fra leiligheten. Ta deg enkelt til Handelshøyskolen BI med 30 bussen, som stopper rett utenfor døren til leiligheten.

Dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI og Coop ligger alle i gangavstand fra leiligheten. Handle også lokalt på butikker som Vatan import og Makwans kjøttsenter som ligger rett utenfor døren.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter rett i nærheten med hyppige buss- og trikkeavganger. Fra leiligheten finner man både buss (30, 31) og trikk 17 rett i nærheten. 31-bussen kjører deg trygt gjennom hele natten. Fra Schous plass går blåtrikken nr. 11,12 og 18 som tar deg til Storo-Kjelsås eller retning vest og Aker brygge-Solli-Majorstuen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Eventyrbrua Steinerbarnehage (0,4 km), Akersløkka barnehage (0,4 km), Lakkegården barnehage (0,5 km).

Eiendommen tilhører følgende skolekrets: Lakkegata barneskole (0,5 km) og Sofienberg ungdomsskole (0,7 km).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 958 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er innført beboerparkering i dette området (Sone D - indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Garasjeplass i underjordisk garasjeanlegg kan leies både på timesbasis og månedsleie iht. forretningsfører (ved ledig kapasitet), garasjeanlegget administreres av Q-park.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til forretning/kontor/offentlig samt del felles gårdsplass, i henhold til reguleringsplan for S-4191 datert 16.11.2005. Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg - fremtidig ved kommuneplanen datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er ikke innenfor en rød sone eller gul sone, i forbindelse med områder som er støyutsatt.

Felleskostnadene inkluderer bla. fjernvarme, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.034,-
Fiberbredbånd kr 179,-

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2.791 kWh pr. år (2023).
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 670 436,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 347 658,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 920,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.03.2024.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Gumpen Hansen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Schouskvartalet Sameie.
Sameiet er et kombinert sameie og består av 106 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning A/s.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 696.871,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Sameiets hjemmeside: http://schouskvartalet.herborvi.no

I byggets underetasje ligger det et parkeringsanlegg som utgjør en egen eiendom. Schouskvartalet disponerer boder, tekniske rom mv. i parkeringseiendommen i henhold til erklæring om bruksrett. Deler av bodarealer vil bli disponert av gnr. 228/bnr. 656.

Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: Maling av fellesarealer (2020). Ny lekeplass (2020). Nytt system for sykkelparkering (2020). Oppgradering av oppganger inkl. nytt porttelefonanlegg med video (2020).
Planlagte arbeid/påkostninger: Oppgradering av 3 heiser (utføres i 2024). Fasaderehabilitering (vask av fasade, kontroll av vinduer, reparasjon av beslag og maling av søyler på balkonger samt fellesarealer). Ny utvendig belysning langs gangstiene i gårdsrommet. El-kontroll og oppgradering av brannsystemet. Større vedlikehold av terrasser (innhenter tilbud).

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenr.: 86361645.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0021/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2421

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 12:34