Kaiesletta 13

Kaiesletta 13, 2170 FENSTAD
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 15, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 308 kvm
Totalt primærrom: 236 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 90 kvm: Trappegang, gang, bad, bod og rom benyttet som kjellerstue, soverom, stue.
1. etasje 95 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og bod,
2. etasje 68 kvm: Trappegang, tre soverom og bad.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 55 kvm:

Garasje har loft med gode lagringsmuligheter og integrert carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Underetasjen er innredet i ettertid og det gjøres oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Se mer informasjon under punktet om "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med har støpt gulv mot grunn. Grunnmur i betong/murkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har 28% TG2 og 1% TG3. Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Våtrom 2.etasje har overflater gulv, tettesjikt og fall fått TG2 da det registreres bomlyd i fliser, restlevetid og fall målt til 6mm som er vurdert å ikke være tilfredsstillende fall.
- Våtrom 1.etasje har innredning og tettesjikt fått tg2 på grunn av alder. Fuger på vegg har stedvis manglende vedheft, samt nivåforskjell målt til 15 mm og er å anse som ikke tilfredsstillende.
- Våtrom kjeller har enkelte mosaikkfliser på gulv knist. Tettesjikt har en alder som gir en usikker restlevetid.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkken.
- Øvrige rom i 2.etasje har stedvis knirk i gulvet.
- Øvrige rom 1.etasje har parkett som bærer preg av slitasje. Sprekket/riss, samt bomlyd i fliser i entré. Enkelte innerdører har skader/slitasje.
- På gulv i kjeller registrerer bomlyd i enkelte fliser. Det er ved hulltaking registrert at konstruksjonen er bygget opp med plast i utlektede kjellervegger. Dette er ikke anbefalt grunnet at dette kan føre til kondensproblematikk. Ikke målt forhøyede fuktverdier.
- Det er registrert fuktmerker ved skorstein derfor har undertak og tak TG2.
- Trapper fra kjeller har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side av trapp til 2.etasje.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

TG3:
- Gulv på våtrom i 1.etasje har omfattende bomlyd, samt sprekker i gulvfliser. Gulvflater må fornyes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000
- Rømningsvinduer på rom benyttet som soverom og rom benyttet som stue er plassert over 1 meter fra gulv. Det må etableres en fast anordning under vinduet, så avstanden opp blir under 1 meter. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Nytt bad i kjeller. Bygget 2009. Fliser og nytt røropplegg. Litex membranplater/rør i rør Øvrige bad og vann/ avløp ble utført av Rørleggermester Tor Pedersen, Odal. Usikker på om det er byggemeldt.
- Keramisk røykrør ble montert i pipe i 1995. Ny pipehatt ble satt på av forrige eier rett før salg.
- Noen sprekker i fliser. Bad i plan 1 bør utbedres/oppgraderes.
- Terrassebord og rekkverk ble byttet av eier 2022.
- Ny innmat i sikringsskap i 2. etg. Nye jordfeilbrytere og overspenningsvern. Ny kurs til varmepumpe i stue. Ny varmepumpe montert av KL varme AS. Tilførsel og ny installasjon i dokkestue. Installasjon av lys og stikk i carport og bod. Installasjon av lys og stikk til uteplass. Foreligger samsvarserklæring for elarbeider utført av Ola Stigum (eier)
- Tømrerarbeid er utført av forrige eiers familiemedlem som er tømrer.
- Kjeller ble utbedret og ombygget 2009.
- Har utført Radonmåling i kjeller. Ingen forhøyede verdier som krever tiltak.
- Hekk mellom Kaiesletta 11 og 13 er innkjøpt i fellesskap, og skal vedlikeholdes etter avtale.
- Pipe er nylig feid og kontrollert. Ingen avvik.

Stor og innholdsrik enebolig med gjennomgående god standard, her kan du flytte rett inn. Boligen er opprinnelig fra ca. 1951, men er påbygd og gjort større arbeid på eiendommen i 1995/1996. Boligen har en god planløsning og går over tre plan - her er det godt med soverom, tre bad, spisestue, stue og kjellerstue som er en ypperlig barne- og ungdomsavdeling. Perfekt familiebolig med nok boltreplass både inne og ute. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 24 kvm og med ca. 4 kvm. som er overbygd. Markise, utelys og stilig rekkverk av stålprofiler med glassfelter. Videre er det utgang til stor, flat og pent opparbeidet hage med god plass til barnelek. Hagen er omkranset av hekk, dukkestue, og hagestue som innbyr til sene kvelder utendørs. Montert elektriske screens på vinduer i soverom i 2. etasje, kjøkken og på stue.

Kjøkken:
Kjøkkenet er tatt i 2018 med kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av stein. Takhøye skap og godt med både skap- og benkeplass. Glassplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap og nedfelt induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, praktisk kjølehjørne og frittstående fryser. Mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad - boligen har bad i hver etasje!

- Bad: underetasjen:
Baderom fra 2009 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildør og belysning på vegg over servant, samt høyskap. Dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.
- Bad: 1. etasje
Baderom fra 1995 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt innredning med hvite profilerte fronter og laminert benkeplate. Servant med ett-greps armatur. Overskap og speil med overlys på vegg over servant. Vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Høyskap. Badekar med dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Bidé med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte i himling.
- Bad: 2. etasje
Baderom fra 1995. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Overskap med speildør og overlys på vegg over servant. Dusj med ett-greps dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Robotklipper og tilhørende ladestasjon medfølger salget.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Montert varmekabler i hele grunnflaten i underetasjen, bortsett fra bod. Montert to luft-til-luft varmepumpe (stue og trappeløp i 2. etasje) og vedfyring i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1951.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Boligen ble påbygd i 1995 og det foreligger ferdigattest for påbygget datert 03.04.1995. Påbygget gjelder tilbygg av stue i 1. etasje og et soverom i 2. etasje og byggetegningene som foreligger fra dette tidspunktet samsvarer med dagens bruk av 1. og 2.etasje. Ferdigattesten omfatter ikke en bod i underetasjen. Boden er ikke søkt eller godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasjen er innredet i ettertid og det foreligger ikke godkjente byggetegninger for etasjen. Det gjøres derfor oppmerksom på at etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er gitt byggetillatelse for oppføring av garasje datert 04.08.1982, og det foreligger godkjent melding om tiltak for carport tilbygg, datert 12.10.2006.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Fenstad i Nes kommune. Attraktiv beliggenhet med gode lys- og solforhold, vakker natur, tur- og friluftsmuligheter i området og kort vei til mye. Det tar ca. 5 min å gå til til Joker Fenstad hvor den dagligdagse handlingen enkelt kan gjøres. Fra boligen er det gangavstand til barneskole og kort vei til flere barnehager. Ungdomsskole i Vormsund og Nes VGS i Årnes. Perfekt bolig for barnefamilier!

Kollektiv transport
Fra Kaiesletta er "Idrettsvegen" er den nærmeste bussholdeplassen, her går det buss til Årnes og Eidsvoll. Fra Årnes går det lokaltog til Oslo. Kun ti minutter til Hauerseter leir med gode togforbindelser. Her har man også gratis pendlerparkering.

Bademuligeter
Kort kjøretur til Ellingsjøen, et flott sted for bade- og turmuligheter med gapahuker og sti rundt vannet. Fint å padle kano og nyte sommerværet.
Forbi skianlegget og videre innover er det også flere flotte bademuligheter. Blant annet Merrahølen som har en liten sandstrand og flytebrygge. Veien går også videre oppover helt fram til Vika med parkeringsplass. Herfra er det også skiltet og merket opp til en av de høyeste punktene i Nes, Vardehøgda som ligger 410 moh. og med flott utsikt. Stien passerer forbi Dalsjøhytta og Dalsjøen.

Nes Skianlegg
Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som:
- Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)
- Rulleskibane(1,3km)
- Hoppbakke(K15)
- Snowboardbakke med skitrekk
- Kunstsnøanlegg
Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesski.no for mer informajson.

Fiskemuligheter
Kampåa er en liten elv som renner fra Utsjøen på grensen til Eidsvoll og har utløp i Glomma ved Oppaker. Størstedelen av nedbørsfeltet til elva er i Eidsvoll, og Nord-Odal i Hedmark. I øvre deler renner den gjennom skogen, mens nedre parti renner stille gjennom kulturlandskapet. Åa kan tilby godt ørret/abbor fiske, og er mye besøkt i sommer halvåret. Fine muligheter for telting/overnatting oppe ved Kampåvegen, nord i Fenstad. Våre skogsvann er også å anbefale. Spesielt Ellingsjøen, hvor det tas stor ørret/abbor hvert år.

Svanfossen
Svanfossen er en foss i elva Vorma som renner igjennom Fenstad. Fossen ble bygd ut første gang i 1859, som en dam som skulle øke vannstanden i Vorma. Slik at man lettere kunne få til helårstrafikk mellom Mjøsa og Eidsvoll i de øvre delene av Vorma.
På denne måten kunne jernbanen fra Oslo korrespondere med dampbåtene til de tre mjøsbyene og videre frakte både folk og gods fra Lillehammer nordover Gudbrandsdalen til Trondheim.

Avstander med bil:
Jessheim ca. 22 min
Gardermoen ca. 22 min
Oslo ca. 45 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1 388 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på mer enn 10 og under 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Tomten opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger. Singlet gårdsplass. Biloppstillingsplasser på gårdsplass, carport og i garasje.

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje med carport og flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Kampå" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 19.05.1982.
Et delareal på 6 kvm er regulert til kjørevei.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 03.09.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23.586,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.877.
Eiendommen er tilknyttet Fenstad Vel med en kostnad på kr. 250,- pr. år pr. husstand. Det koster kr. 150,- pr. år for pensjonister.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 899 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 869 457,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 130 045,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.918 pr år. Disse faktureres og er medregnet i de kommunale avgiftene som nevnt over.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ola Stigum

Etter nærmere avtale.

Fenstad Vel

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0002/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.242

Sist oppdatert: 25. april 2024 kl. 15:03