Hattemakerlia 135

Hattemakerlia 135, 2019 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 203, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 37, ideell andel 1/41
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 38, ideell andel 1/41
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 46, ideell andel 1/41
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 37, ideell andel 1/41
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 38, ideell andel 1/41
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 39, bruksnummer 46, ideell andel 1/41

Totalt bruksareal: 206 kvm
Totalt primærrom: 193 kvm

Bruksareal:
hoveddel 154 kvm
Underetasje - leilighet nord 26 kvm
Underetasje - leilighet sør 26 kvm

Primærrom:
hoveddel:
U. etasje: 15 kvm: Trapperom, Vaskerom
1. etasje 82 kvm: Stue, Kjøkken, Soverom, Bad
2. etasje 50 kvm: Stue, Soverom, Soverom 2, Bad

Underetasje - leilighet nord:
U. etasje: 23 kvm: Stue/kjøkken, Bad

Underetasje - leilighet sør:
U. etasje: 23 kvm: Stue/kjøkken, Bad

Sekundærrom:
hoveddel:
U. etasje: 5 kvm: Bod
2. etasje 2 kvm: Bod

Underetasje - leilighet nord: 3 kvm: Bod

Underetasje - leilighet sør: 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.23 utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 Utvendig:
- Takkonstruksjon: På kneloft er det observert fukt og noe svertesopp bak isolasjonen. Dette antas å komme pga. isolering av det som antas å skulle være kalde kneloft. Noe museekskrementer observert.
- Terrasse ved inngangsparti: Mangler rekkverk.
- Trapp: Trappen oppfyller ikke krave om at trappen skal være god å gå i (trappeformelen).
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er store skader på murene. Sprekker, skjevhet og bulninger.

TG3 Innvendig:
- Kneloft: Det er observert fukt og noe svertesopp bak isolasjon samt noe museekskrementer observert.
- Overflater leiligheter: Parkett har fuktskade.
- Dør i leilighet nord: Totalskadet.
- Ventilasjon på bad 2.egt: Avtrekk fungerer ikke fra våtrommet.
- Ventilasjon på bad 1.etg: Avtrekk fungerer ikke fra våtrommet. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad leilighet sør: Må oppdateres. Avdekket fuktskade, mangelfullt fall på gulv, avtrekk virker ikke, det kan ikke konstateres bruk av membran. Det er påvist avvik ved hulltaking.
- Vaskerom: Må oppgraderes. Mangler sluk og membran iht. krav ved byggeår. Har ikke våtromsutførelse.
- Bad leilighet nord: Må oppgraderes. Fuktskader i vegg funnet ved hulltaking, sprekker og misfarging i fuger, ikke-fungerende avtrekk, overflateskader på gulv, mangelfull løsning på sluk.
- Avtrekk på kjøkken leilighet sør: Ventilator starter ikke derfor ukjent løsning for avtrekk.
- Overflater og innredning på kjøkken leilighet nord: Løst blandebatteri, stor slitasjegrad og avløpsrør er i stor grad utført med tape.
- Ventilasjon: Avtrekk av ventiler rundt i boligen er svært mangelfull/fraværende. Fuktskade på gulv ved aggregat og noe fuktmerker/korrosjon inne i aggregat.

TG2 Utvendig:
- Tak og nedløp: Manglende snøfangere på tak. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra tak-nedløp ved grunnmur samt skader på nedløp.
- Veggkonstruksjon: Mangler musetetting, stedvis misfarget panel, gjenstående arbeid på veggoverflate, panel er for nære terrasse.
- Takkonstruksjon: Registret noe svertesopp på undertak
- Utvendige trapper: Generell slitasje på rekkverk.
- Ytterdør: Muggsopp i glassfelt i leilighet nord. Skade på terskel leilighet nord
- Terrasse: Rekkverk er for lavt.
- Terrengforhold: På generelt grunnlag anbefales det fall i terrenget fra grunnmuren på minst 1:50 i en bredde av 3 meter.

TG2 Innvendig:
- Overflater leiligheter: Generell slitasje på enkelte overflater spesielt i leil. nord. Sprekk i veggplate ved bod leil. sør.
- Etasjeskiller: TG2 gitt på grunn av skjevhet.
- Radon: ikke foretatt radonmålinger.
- Rom under terreng: Gipsplater er montert direkte på grunnmuren uten lufting. Det med ved fuktsøk registrert forhøyde verdier ved sokkelflis i bod leilighet sør.
- Dører: Svelling i enkelte terskler. Fuktsvelling på baderomsdør i leilighet.
- Bad 2.egt: Sprekk i overgang vegg/gulv.
- Bad 1.egt: Borehull i dusjsone samt noe misfarging på list og terskel. Sprekker i mykfuger. Sprekker og riss i fuger overgang gulv/vegg. Mangelfullt fall i dusjsonen
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt ved leilighet nord og det er påvist avvik i konstruksjonen
- Overflater og innredning på kjøkken leilighet sør: Løst blandebatteri. Generell slitasje.
- Avtrekk på kjøkken leilighet nord: Ukjent løsning for ventilator. Ventilator var ikke tilgjengelig for funksjonstesting.
- Vannledninger: Fordelerstokkene står i rom med sluk uten vanntett gulv. Mangler tettemuffer ved avslutning av varerør. Mangler lekasjestopper på kjøkken.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Forenklet kontroll.

Det er gitt TG2 pga alder/slitasje på flere deler av boligen, les tilstandsrapport for mer informasjon.

Informasjon fra selger:
- Registrere jeg noen sprekker i malte flater vegg/tak.
- Mens huset har vært utleid ca 17 år kan jeg ikke huske at det er meldt om noe problemer med lekkasje, råte etc.
- Vaskerom i 1 etg ble for min del benyttet til lager. Hybler har vært utleid siden 2003 og heller ikke her er det meldt om noe feil i bad på tross av hva tilstandsrapport avdekker nå.
- Uteleimegleren har stått for all utleie.
- Oppussing av innvendige flater i hovedhuset, og byttet av wc i 2 etasje. Dette er utført som egeninnsats/vennetjeneste/dugnad.
- Ny kjøkkeninnredning hoveddel, fra IKEA.
- Peis/ovn ikke montert.
- Utvendige terrengmurer er skjeve/sprekker.
- Garasje er under oppføring som egeninnsats/vennetjeneste/dugnad.
- Utført arbeider på el-anlegget. Bl.a downlights, bytte noen deksler, el-ovner. EL.kontroll utført av Elektroexperten AS. Noen gjenstående mangler utført samtidig med el-kontroll. Rapport foreligger.
- Plate/grunnmur ble utført som egeninnsats ifm nybyggingen. Volla Bygg AS sto for selve huskroppen med overlevering klart for maling/gulvlegging mv.
- Anført noe fra Skedsmo Kommune ifm ferdigattest vedr. garasje ikke oppført på det tidspunkt/veiforhold.

UTVENDIG Gå til side
Saltak (skårtak til to sider) i trekonstruksjon fra byggeår. Kaldt loft med adkomst via stigeluke. Isolerte kneloft. Undertak av kartong. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Beslag fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Drenering fra byggeår. Synlig utvendig fuktsikring med grunnmursplast. Grunnmur av lettklinkerblokker. Støttemurer av lettklinker. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Ytterdører med glassfelt. Terrassedør i tre med isolerglass. Nordvestvendt veranda i trekonstruksjoner. Ca. 12 kvm. Terrasse ved inngangsparti. Adkomst med trapp i trekonstruksjoner.

INNVENDIG
Overflater utenom våtrom: Gulv: parkett/laminat og fliser.
Overflater vegger: malte flater.
Innvendige tak: malte flater.
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Boligen har malt tretrapp og formpressede innerdører.

VÅTROM
Hoveddel:
Bad 2. etasje har fliser på gulv og vegg med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghent speil med integerert lys, servant og ettgreps armatur. Høyglans hvit innrending med benklaplate og skuffeseksjoner. Badekar med dusjarmatur og glassvegg. Frittstående toalett.
Bad 1. etasje har fliser på gulv og vegg med varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghent speil med integerert lys, servant og ettgreps armatur. Høyglans hvit innrending med benklaplate og skuffeseksjon. Dusjkabinett og frittstående toalett.
Vaskerom U. etg. med fliser på gulv og malte plater på vegg. Skyllekum.

Bad leil. nord med fliser på gulv og vegg. Rommet har innredning med servant, vegghent toalett og dusjvegger/hjørne innfellbare glassvegger.
Bad leil. sør med fliser på gulv og vegg. Rommet har innredning med servant, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne med innfellbare glassvegger.

KJØKKEN
Kjøkken 1. etasje med ny innredning fra IKEA montert i 2022. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredning leilighet nord med enkel kjøkkeninnredning.
Kjøkkeninnredning leilighet sør med enkel kjøkkeninnredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokker på boder i leiligheter og bod i hoveddel. Stoppekraner i boder i leiligheter og bod i hoveddel. Det er avløpsrør av plast. Utvendig stakepunkt.
Synlig luftehatt over tak. Boligen har mekanisk ventilasjon. Aggregat plassert på loft. Tilluft med spalteventiler i vinduer. 3 stk. varmtvannstanker fra byggeår. 2x ca. 120 liter i leiligheter. 1x ca. 200 liter i hoveddel. 3x sikringsskap med automatsikringer. Anlegg hovedsakelig fra byggeår.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Alle hvitevarer vil medfølge.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisk gulvvarme bad og entré og panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.03. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Midlertidig brukstillatelse gis på grunnlag av kontrollerklæring og i henhold til anmodning datert 06.05.03, fra Volla Bygg AS.
- Gjenstående utomhusarbeider må sluttføres innen 26.05.04
- Avkjøring fra den kommunale veien Hattemakerlia er ikke utført i hht. Vei- og gatenorm for Skedsmo kommune. Avkjøring må være utført og godkjent av oppsynsmann innen 23.06.03 for at vilkårene for midlertidig brukstillatelse skal være tilstede.
- Innsendte situasjonskart viser ikke overvannsledning. Dette forutsettes at overvannshåndteringen skjer lokalt på eiendommen og at overvann ikke føres på avløpsledning, jf. Normalreglementet for sanitæranlegg.
- Garasje omfattes ikke av søknaden, så det må derfor søkes på nytt ved oppsetting av garasje. Fremtidig garasjeplassering er godkjent plassering. Det er opparbeidet biloppstillingsplasser med tilhørende forstøtningsmurer på denne plassen. Det forutsettes i følge midlertidig brukstillatelse at fremtidig garasje legges inn i terrenget.

Det er uklart om dette er utført. Selger har begynt oppføringen av garasje på eiendommen, da det kun er gitt midlertidig brukstillatelse så må det søkes om tillatelse. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 980, tinglyst 22.01.1998, type heftelse: Eiendomsrett.
Eier har rett og plikt til medlemskap i Brånåslia Selvbyggerlag, og Brånåsen Velforening. Kommunen, televerket osv. har rett til å legge og ha liggende ledninger av enhver art, stolper, kummer osv. på eller over eiendommen, samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold. Hvis slik anleggsarbeid skader eiendommen, skal den bringes til tidligere stand for etatens regning. Selvbyggerlaget ivaretar tellesinteresser som vedlikehold av lokal lekeplass(er) og øvrige fellesarealer innenfor selvbyggerlagets interesseområde. Brånåsen Velforeningens formål er å ivareta velforeningens eiendommer med grøntarealer, beplantning, sentrale lekeområder osv. og forvalte medlemmenes bointeresser. Eier har forpliktet seg til å bære sin rettmessige del av utgiftene til selvbyggerlag og velforening. Fellesarealene underlagt velforeningen blir utskilt som egne eiendommer og påheftet bruksrett for samtlige eiendommer i henhold til bebyggelses/reguleringsplan.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenhetene er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Utleieleilighetene blir p.t leid ut, den ene leietakeren har sagt opp sin leiekontrakt og har 3 mnd oppsigelse fra 31.05.23. Enhetene er p.t leid ut til 14.511,- (6.700 + 7.810). Utleiedelene er leid ut via utleiemegleren, hvor de tar et forvaltningshonorar, dette trekkes fra leieinntektene. Kjøper vil overta leieforholdet på eksisterende leiekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligen er beliggende ved Skedsmokorset på populære Brånås. Fra boligen er det kort vei til Nyoppussede Skedsmosenter som har det meste man trenger av bymessige servicfasiliteter. Med hyppige bussavganger fra Brånås skole er man heller ikke avhengig av bil for å komme seg rundt. I umiddelbar nærhet har man både skole og flere barnehager. Ved innkjøringen til feltet ligger den nærmeste dagligvarehandelen Coop Extra Brånås.
I området finner man flotte turområder med Tæruddalen som har direkte tilgang til Romeriksåsen. Her er det turstier på sommeren og lysløyper på ski om vinteren.
Fra boligen er det kort vei til E6 hvor man bruker ca 25 min i bil til Oslo. Nærmeste by er Lillestrøm hvor du finner alt man trenger av fasiliteter og er kun 10 min unna med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Brånåstoppen barnehage 0.2 km
Solhaug barnehage 0.7 km
Skolsegglia barnehage 0.8 km

Brånås skole 0.8 km
Grunnskolen Oslo Kristne Senter 2.7 km
Sten-Tærud skole 3.9 km
Tæruddalen skole 4.3 km
Kjellervolla 6.6 km
OKS Videregående skole 5 min
Skedsmo videregående skole 6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 679 kvm

Parkering på egen gårdsplass. Det er igangsatt oppføring av garasje på eiendommen. Denne selges slik den står og vil ikke bli yttligere oppført.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Brånåsen datert 22.06.1992, sist revidert 02.04.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose på kommunale avgifter er kr 44.766,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1055,- for inneværende år. Lillestrøm kommune opplyser om at avgifter vil trolig øke i kommunen i de kommende årene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.309.
Årlig vel avgift til byggerlaget er kr 500/ kr 1.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 750 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2 613 317,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 9 407 941,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.670.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Erik Hagen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0012/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2212

Sist oppdatert: 18. april 2024 kl. 12:45