Rugdevegen 20A

Rugdevegen 20A, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 5, bruksnummer 94, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Vest-vendt terrasse.

Leiligheten disponerer en felles bod ved inngangsparti på 7 kvm. Boden deles med annen boenhet, og er ikke tatt med i leilighetens bruksareal (BRAE).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2024 utført av Anticimex v/Rodrigo Pena.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger med bindingsverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med liggende trekledning.

Boligen har fått 76% tilstandsgrad 1.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør fornyes.
- Tettesjikt på bad pga alder, og hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.
- Varmvannberder pga alder.
- Slitasje på kjøkkeninnredning.
- Løs tapet på soverom 1.
- Bomlyd i enkelte gulvfliser i entré.
- Det er ikke samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Følgende er ikke undersøkt(TGIU):
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrig informasjon:
- Selger har lim tapet på soverom etter takstbefaring.
- Selger har vasket flisefuger etter takstbefaring.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
- Selger har selv bygget litt på det ene hjørnet av terrasse mot den andre leiligheten. Han fikk hjelp av en venn til dette.

Øvrig opplysning:
- Selger har selv malt en vegg i stuen og hele barnerommet i mars 2024.

Firma byttet ut viftemotor på kjøkkenvifte i 2022 til Flexit universal skap vifte.

Pen leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Det er enkel adkomst via internstier til inngangsparti, og leiligheten består av: entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning, og innvendig bod. Det er utgang fra stue til flott vest-vendt terrasseområde på 23 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjebygg, samt en felles bod ved inngangsparti. Det er felles overbygget og hyggelig inngangsparti. Leiligheten har lys profilert entrédør.

Entreen er malt i lys farge og fremstår tiltalende. Det er god plass i entré til klesheng, og rommet har skyvedørsgarderobe med speildør. Fra entré er det adkomst til to soverom, bad, og bod. Del av gulvflate i entré er belagt med fliser med varme.

Leiligheten har romslig åpen stue kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe i stuedel. Del av stuen ved sittegruppen fremstår som en hyggelig hjørneplass i boligen. Det er gode vindusflater som gir godt naturlig lys, det er peisovn, og malt brytningsvegg i moderne farge. Det er markise på to vinduer i stuedel.

Kjøkkenrommet har god plass til spisebord, og det er godt med benk - og skapplass i innredningen. Innredningen har profilerte fronter, det er benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur, flislagt mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 2005 er plassert på hjørne på kjøkken. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

Pent bad fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er himling med malt flate, vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Boligen har to gode soverom. Det er god plass til stor seng på hoved soverommet, og rommet har stort garderobeskap. Garderobeskap på soverom 2.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin, kjøleskap og lamper medfølger ikke.

Ledigheten blir oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.2006.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 15262, tinglyst 12.12.2002, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.:
Kommunen er gitt rett til kummer og VA-ledninger på eiendommen.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde VA ledninger m.m.
Det foreligger bestemmelse om bebyggelse: det kan ikke bygges nærmere ledningene enn 4 m. uten samtykke fra kommunen.

Dagboknr 9441, tinglyst 19.08.2003, type heftelse: Erklæring/avtale
Seksjonseiere har ikke anledning til å forhindre utbygger videre utbygging og ferdigstillelse av Nordbymoen Nord B.
Utbygger har rett til å foreta mindre endringer som ikke utløser krav om reseksjonering, uten samtykke fra seksjonseier.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Øvre Romerike Eiendom AS.
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

09.07.2003 - Dokumentnr: 7887 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 31
Sameiebrøk: 76/3978

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen siste 12 mnd. og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Rugdevegen 20A ligger like utenfor Jessheim sentrum, og er et stille og rolig boområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og sentrum med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, både sommer og vinter. Området for øvrig har et bredt tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss. Nordby stasjon har hyppige togavganger til Oslo, og ligger kun ca. 1,4 km fra leiligheten - godt tilrettelagt for pendlere. Nærmeste busstopp er Nordbyvegen, kun 300 meter fra boligen. Herfra går det buss til Jessheim og Oslo Lufthavn, Nannestad sentrum og Maura.

Jessheim Storsenter har 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens kulturhus med flere kinosaler og bibliotek ,samt kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Populære Nordbytjernet ligger en liten gåtur fra eiendommen. Det er flotte turmuligheter rundt Nordbytjernet både sommer og vinter, og her har man mulighet til flere hyggelige aktiviteter. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for liten og stor – både to og firbente! Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er i tillegg flotte turmuligheter i skogholtet mellom Nordby og Hauerseter, kun ca. 200 meter fra leiligheten.

Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger også like i nærheten.

Med bil:
Gardermoen ca. 10 min.
Rema 1000 Gystadparken ca. 4 min.
Jessheim storsenter ca. 6 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 15 940 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Bruksrett til en garasjeplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for "Område/Nordbymoen" m/best. vedtatt 22.09.1997.

Grenser inntil reguleringsplan for: " Ullensaker travbane" vedtatt 04.12.2000 og " Barnehage Nordbymoen, del av 142/28 vedtatt 28.08.2006.

Felleskostnader kr 1.513,- pr. md. ( Lønnskostnader, rep og vedlikehold, forsikringer, driftskostnader, konsulentjenester)
Kabel-TV kr 515,- pr. md.
Dugnadsbidrag kr 100,- pr. md.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Stipulerte Kommunale avgifter er kr 11 808,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 10.000 kwh pr år.
Kabel TV og internett er inkludert i fellesutgifter

Selger har ikke bebodd eiendommen siste år, og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 937 500,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 562 500

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.250,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med
seksjonsnummer. 

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.953.457,-
Av dette beløpet utgjør kr 6 207,00 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

David Naseri

Eiendommen er seksjonert, tilknyttet Sameiet Rugdemoen.
Leilighetens sameiebrøk 75/3978.
Sameiet består av 54 seksjoner.
Forretningsfører er Solibo.
Det avholdes normalt 2 dugnader i året (vår og høst).
Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. For øvrig henvises det til sameiets hunde-/kattekontrakt.

Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold, maling av hus, utvendig vask av hus.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold.

Fra styret:
- Felleskostnadene økes hvert år 1.januar ihht KPI
- Eier må selv bekoste el -bil lader i egen garasje.
- Grunnpakke fra Telia på TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fra husordensregler:
Det er ikke tillatt å sette opp private antenner, reklameskilt og lignende på eiendommen.

Fra sameiets regnskap:
Det avsettes ikke årlig til fremtidig vedlikehold av sameiets bygninger. Vedlikehold blir kostnadsført i resultatregnskapet det året det er påkrevd.

Fra vedtekter:
- Utleie krever styrets godkjenning.
- Ved salg og utleie av seksjonen plikter seksjonseier å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kre 25.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24 950,-
Visninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0004/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.244

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 13:12